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잘못된 전기공사 사례들 (1)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (1) ■ 패널 크기가 너무 작고 전선의 패널 연결 잘못 과부하 된 메인 패널은 전기업자의 발목을 잡는 트랩과 같아서 패널 커버를 여는 순간 어지럽게 얽혀져 있는 전기선들을 보면 정상 회복에 대한 고민거리를 줌과 동시에 안을 자세히 들여다보면 복잡한 선 말고도 여러 가닥의 전기선들이 하나의 브레이커에 연결된 것도 볼 수가 있다. 이런 행위는 위험스런 법규정 위반 사항이 된다. 잘못된 시공의 원인을 따지자면 홈 오너도 어느 정도의 책임이 있어서 값 싼 견적으로 편의적 시공을 원하였을 경우 업자로서는 법 위반 사항임에도 불구하고 프로정신을 잃고 단순처리 하고 싶은 마음이 있었을 것이다. 아니면 아마추어가 모르고 그저 연결한 것이라고 볼 수가 있다. 결과적으로 업자는 현재 규모의 사용량을 간신히 수용하는 크기의 패널을 설치하거나 작은 패널을 설치해서 추후 지하실을 꾸미는 일과 같이 증설이 요청될 경우 메인 패널에 스페이스가 없을 때는 다시 업그레이드할 필요성이 생긴다는 것이다. 해결책: 현재 메인 패널이 과부하 된 상태라면 제조업체에서 허용하지 않는 하나의 브레이커에 와이어를 더블 Tapping하는 방법은 삼가고 새로운 큰 패널을 설치하던지 서브패널을 설치하는 것을 고려해 볼 수가 있겠다. 그리고 신축 주택이라면 지하실을 꾸밀 경우 장래 수요 예측을 하여 미리 200 amp 패널과 같은 큰 용량을 설치하는 것도 초기 투자 비용은 더 들지마는 나중에 증설이 요구될 때 공사비를 절약할 수 있고 잘못 시공 가능성을 줄일 수가 있다. ■ 잘못된 서브패널 와이어링 집안의 금속성 설비 장치에서 육안으로 전기아크 발생이나 탄다고 말하는 사람이 있다. 사실 보일러의 느슨한 연통을 빼면서 연통 끝에서 아크가 발생되고 전압도 측정되는 경우가 있는데 이는 서브패널에서 뉴트럴과 그라운드를 서로 연결해 놓은 경우와 건물의 접지 선이 잔디 깎는 기계에 의해 잘려져 접지 봉과 분리된 데 원인이 있다. 해결책: 메인 패널에서 뉴트럴 버스 바가 서로 연결되고 여기에 그라운드 와이어가 연결된 것과는 달리 서브패널에서는 뉴트럴 와이어를 그라운드 와이어와 분리시켜야 한다. 서브패널에서 서로 연결되었을 경우 접지시스템과 뉴트럴 시스템이 메인 패널까지 공유 되어 뉴트럴 선의 전기가 금속 급수라인이나 덕트, 가스라인, 집안의 금속 표면으로 전기가 흐를 수 있는 것이다. 이런 상황은 특별히 보수공사를 하는 작업자를 위험에 처할 수 있는 것이다. 따라서 서브패널에서 뉴트럴 선을 분리한다면 그 전류는 메인 패널로 돌아가 그라운딩 시스템으로 끝나게 되는 것이다. ■ 용량에 맞지 않는 케이블 사용 많은 제조업체에서는 NM (Nonmetallic sheathed, Romex) 케이블의 겉 표면에 와이어 굵기를 명기하고 있는데 공사를 하는 사람은 브레이커 용량에 맞는 와이어 굵기를 확인하고 공사를 할 필요가 있다. 간혹 읽기가 어려워서 14 gage와이어를 20 amp 회로에 잘못 사용하는 경우가 있다. 해결책: 전기공사를 하려는 사람은 모호하게 표시된 와이어 사용을 피하고 제조업체에 따라서는 사이즈 별로 색깔을 14-ga는 흰색 12-ga는 녹색, 10-ga는 적색과 같이 구분하여 놓았다. 이런 케이블을 사용했을 경우 인스펙터의 입장에서는 적정사용여부를 쉽게 확인할수가 있다. 색깔 구분이 없다면 롤 상태에서 케이블 에 페인트를 뿌려 색깔을 구분해 놓는다면 굵기로 혼동되는 일이 없을 것이다.
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2005-04-11 00:00:00
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PDS에 대해 II
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A PDS에 대해 II Q : PDS가 주택을 사시는 분과 공인중개사에게 의미하는 바는 무엇일까요? A : 주택에 대해 가장 잘 알고 있다고 볼 수 있는 주택을 파는 분은 일반적인 주택정밀 검사상 쉽게 발견 할 수 없는 주택에 관한 어떤 정보를 주택을 구매하는 분에게 PDS를 통해서 제공하게 됩니다. 이 PDS는 이전에 보통 흔하게 일어날 수 있는 어떤 문제가 있었는가에 대해 언급하며, 그 주택의 정밀검사시 주택을 구입하는 분이 고려 해야할 점들을 제시하게 됩니다. 부동산 중개사는 주택을 매매하는 사람 사이에서 정보 교환의 역할을 맡고 있습니다. 만약 어떤 문제가 발생하면 주택을 구입하는 분이 PDS에 그 문제가 잘못 밝혀져 있다거나, 감추어져 있었다고 주장 할 수 있을 것입니다. 주택을 판매하는 분은 주택을 구입하는 분에게 제공된 정보가 그 분들이 고용한 부동산 공인중개사에게 의존했다고 말 할 수 있을 것 입니다. 이렇게 되면 그 부동산 공인 중개사는 중간에서 이러지도 저러지도 못하는 곤란한 처지에 놓이게 됩니다. 주택을 구매하는 분에게 제공되는 PDS에 가능한 한 정확한 정보를 제공 하도록 최고의 주의를 기울였을 때는 추후 주택을 구입하는 분으로 부터의 문제제기를 최소화 할 수 있으리라 봅니다. PDS에 나와 있는 많은 질문(사항)들은 부동산 중개사가 주택을 시장에 처음 내놓을때 주택에 관한 주요 문제 및 관점들에 대해 생각해 볼 수 있는 기회를 제공하게 되며 거래 쌍방 모두가 같은 정보를 갖게 됨을 뜻합니다. 금번기고는 BC주 부동산 협회의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-11 00:00:00
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탱고
“탱고에 한번 살아 보시죠” 웨스트우드 플라투의 명품 단독주택 한인들이 많이 살고 있는 코퀴틀람 북쪽 웨스트우드 플라투(Westwood Plateau)는 몇 년전까지 신흥 주택가로 집중 개발된 지역이다. 산 아래를 굽어보고 있는 좋은 전망을 가지고 있고, 쾌적하고 조용한 업타운 주택가의 특징을 가지고 있다. 빈땅이 거의 없어 최근 몇 년간 꾸준히 집값이 상승하고 이곳에 고품격 단독주택 단지인 탱고(Tango)가 들어선다. 탱고를 짓고 있는 리버티 홈(Liberty Homes)사는 피어3(Pier 3), 브로드워크(Broadwalk), 쿼리(Quarry) 등 주로 단독주택 단지를 만들어 온 시공사로 깔끔하고 실용적인 설계와 모던한 외부 디자인으로 인기를 모아왔다. 이번에 짓고 있는 탱고는 모두 3차에 걸쳐 공사가 진행되며, 오는 8월25일부터 입주하는 1차 분양분 26세대를 포함해 총 72세대가 웨스트우드 플라투 중심부에 들어서게 된다. 3가지 디자인 색조를 가지고 있는 탱고의 인테리어는 입주자의 필요에 부응하는 다양한 설계를 가지고 있으며, 가족 구성에 따라 넓은 거실을 선택할 수도 있다. 총 3층인 주택은 차후 독채로 꾸밀 수 있는 지하, 9피트의 시원한 천장을 가진 메인층, 침실이 위치한 2층으로 구성되어 있으며 더블 차고와 뒷마당을 포함한다. 또한 기본적으로 1층 거실과 주방에는 원목 나무마루가 깔려 고급스러움을 더하며, 내부 곳곳에 크라운 몰딩과 나무 창 장식이 아름다움을 연출한다. 주방은 넓은 수납공간을 가진 최고급 캐비닛과 화려한 조명, 아일랜드, 바, 갸브레이터 등이 갖춰지며, 화장실은 1층의 파우더 룸을 비롯해 넓은 욕조와 샤워실을 가진 메인 욕실 등 총 3곳이 있고, 각각의 욕실은 세라믹 타일바닥과 고급 거울, 밝은 조명으로 꾸며진다. 집안내에는 가스난방을 이용한 50갤론의 온수탱크가 설치되고, 효율적인 에너지 관리를 위해 프로그램이 가능한 공기난방 시스템이 3개층을 모두 커버한다. 차고 리모트 콘트롤과 깔끔히 정돈된 앞마당과 뒤뜰, 케이블 등은 기본이며 진공청소기, 알람시스템, 위성 설치를 위한 사전배려도 모두 해놓았다. 탱고에서 다운타운까지는 웨스트코스트 익스프레스를 이용하면 20여분 정도로 출퇴근이 가능하며, 가까운 거리에 플라투 빌리지 상가와 서밋 커뮤니티 센터, 웨스트우드 플라투 골프아카데미 등이 있다. 또한 백화점과 상가가 밀집되어 있는 코퀴틀람 타운 센터가 바로 아래 있어 특히 신규 이민자들의 편리한 정착지로 각광 받을 전망이다. 탱고는 지하를 포함해 총 3474sq.ft.인 4베드룸이 53만5천달러, 2720sq.ft.인 3베드룸이 47만9천달러의 가격을 가지고 있다. 주소: 1705 Parkway Boulevard Coquitlam, BC 문의: 604-464-4770 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
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2005-04-07 00:00:00
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주방을 업그레이드하면 생활도 업그레이드!
[Interior & Living]주방을 업그레이드하면 생활도 업그레이드! 주방개조 열풍 지속… 거실과 연결되는 다용도 공간 추구 ▲ 2004 캐나다 주택건설협회 선정 주방 디자인 1위 '잉글리쉬 블러프'-BDR 아티잔건설作 부동산 붐과 함께 최근 주택 내 공간 개조도 인기를 끌고 있다. 자쿠지나 윌풀 같은 설비를 갖추거나, 컴퓨터와 책장을 배치해 서재 공간을 갖추는 것이 예전 트렌드였다면 최근 들어서는 주방 개조가 각광을 받고 있다. 캐나다 사람들이 주택에서 가장 많이 개조하는 공간은 주방과 화장실. 특히 주방 개조 열풍은 2001년부터 시작돼 꾸준히 이어지고 있다. 부동산 칼럼니스트 짐 어데어씨는 "과거 요리와 식사 공간이었던 부엌이 이제는 가족들이 모이는 다용도 공간으로 탈바꿈하고 있다"며 "예전에는 주방과 거실을 분리하는 스타일이 주류를 이뤘으나 현재는 다이닝 공간을 포함한 주방과 거실이 자연스럽게 연결되는 스타일이 주류를 이루고 있다"고 설명했다. 주방 개조는 주택을 부동산 시장에 내놓는 사람들에게도 매력적인 선택이 되고 있다. 캐나다 주택평가 연구소(AIC)에 따르면 주방과 화장실을 새로 꾸미고, 집 안팎을 페인트칠할 경우 주택 재판매에 큰 도움이 된다는 것. ▲ 공간을 넓게 만들어낸 '우드버리 글로브'-로울링 홈즈사作 최근 주방 개조 트렌드는 3가지 성격을 가지고 있다. 1 부엌 바닥을 하드우드 플로어로 단장한다 로나社에 따르면 캐나다인들 사이에서 인기 있는 마루바닥은 단풍(maple), 황자작나무(yellow birch), 흰물푸레나무(white ash), 참나무(oak) 재질로 만들어진 것이다. 하드우드 플로어는 청소가 간편하고 디자인이 오래돼도 질리지 않는다는 장점을 가지고 있다. 최근에는 하드우드와 같은 장점을 가졌으면서 강도가 높고 광택과 색상에서 선택의 폭이 넓은 라미네이티드 플로어가 인기를 끌고 있다. 2 맞춤형 주방기구를 마련한다 ▲ 거실과 주방을 일체 시킨 '키아'-자바렐가 건축사作 주방의 배색 및 가구와 색깔, 디자인을 통일시킨 맞춤형 주방기구(built-in kitchen appliance)를 설치한다. 이에 따라 업체들도 가구와 주방기구를 통일한 모델을 내놓고 있다. 또한 주방기구 제조업체들은 다른 색들과 쉽게 어울릴 수 있는 은색계통 제품을 다수 내놓고 있다. 또한 주방 캐비닛을 개조하는 경우도 많다. 캐비닛 재질은 전통적으로 목재와 저렴한 멜라민이 인기를 끌어왔으나 최근 멜라민보다 30~40%가량 비싼 라미네이트가 중저가 주방개조에 인기를 끌고 있다. AIC에 따르면 예산이 허용할 경우 가장 인기 있는 것은 나무 재질이며 최근 모던 스타일이 인기를 끌면서 은색계통 라미네이트도 주목 받고 있다. 3 아일랜드를 설치한다 캐비닛을 갖춘 조리대 겸 식탁, 또는 바(bar) 같은 분위기를 낼 수 있는 아일랜드를 설치하는 집들이 늘어나고 있다. 아일랜드의 인기는 주방과 거실이 통합되면서 나타난 유행이다. 주방과 거실의 경계를 자연스럽게 표시해 주면서 동시에 통합된 공간이라는 느낌을 줄 수 있기 때문이다. 아일랜드 재질은 어두운 색조 라미네이트 또는 알루미늄톤의 금속재질 라미네이트다. 아일랜드 디자인과 재질은 주방에 설치된 다른 캐비닛들과 맞추어 이뤄진다. <권민수 기자 ms@vanchosun.com>
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2005-04-07 00:00:00
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마루 시공(1)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 마루 시공(1) 카펫 생활에 익숙하지 않은 교민들은 물론 캐네디언들도 마루를 선호하는데 가격이 비교적 저렴하고 조립과정이 단순하여 아마추어도 직접 시공해 볼 수도 있는 강화 마루에 대하여 4회에 걸쳐서 연재할 예정입니다. 마루의 장단점 카펫과 비교해 마루의 장단점을 비교하여보면 1. 위생적이고 2.청소가 용이하며(특히 음식물을 흘렸을 때) 3. 색상 및 패턴의 선택에 따라 카펫과 전혀 다른 분위기를 만들 수 있고, 4. 카펫에서 마루로 교체 시에 삐걱 이던 소음(Squeaky Floor)의 제거가 용이하나, 마루를 시공하면 1.바닥 난방을 하지 않을 시 촉감이 매우 차서 동절기에는 실내화가 필요하며, 2. 주 생활 공간인 소파나 탁자 아래에는 별도의 Rug(소형카핏)가 필요하고, 3. 유아들이 다칠 위험이 있고, 3. 실내에 커튼이나 소파 등 흡음재가 없으면 소리가 울리며 4. 액체를 쏟았을 때 즉시 제거하지 않으면 마루가 손상됩니다.(특히 부엌에 깔았을 때에는 주의하여야 함) 마루의 종류와 장단점 마루의 종류는 크게 천연 마루와 강화마루(Laminate Floor라고도 함)로 나눌 수 있으며 천연 마루는 강화 마루에 비하여 1. 고급스러우며 2. 촉감이 부드럽고 3. 실증이 났을 때 도색을 바꿀 수 있다(마루전체를 기계로 Sanding하고 다시 도색을 하는 것인데 비용과 노력이 마루를 새로 까는 것과 별차이가 없으므로 이론상 가능함) 그러나 1.조금만 부주의하면 흠이 나고(단단한 것을 떨어뜨리거나 가구 등을 마루 위에서 끌었을 때, 경우에 따라서는 숟가락만 떨어뜨려도..) 2. 설치 후 시간이 경과한 뒤 가구를 재배치하였을 때 빛이 닿지 않았던 곳과 색이 차이가 나며, 3. 비용이 많이 들고 4. 전문시공업자가 설치하여야 한다는 단점이 있습니다. 최근에는 천연마루도 강화마루와 같이 HDF(High Density Fiber Board)표면에 목재를 얇게 입혀서 가격을 낮추고 시공도 편리하게 된 제품도 있으며, 또 강화마루도 천연 마루처럼 천연 목재와 유사한 패턴과 가벼운 돋을새김으로 처리하고 마루 한 장의 크기도 천연마루와 같아서 천연마루와 구별할 수 없는 제품이 나와 있습니다. 강화마루의 선택 강화마루는 가장 대중적인 사이즈인 190*1200mm가 시공이 간편하며 가격이 저렴하여 많이 채용하였으나 근래에는 천연마루와 같은 120*1200mm 나 90*800mm 사이즈에 엣지를 경사지게 처리하여 접합부위가 천연마루와 동일하게 제작된 제품을 선호하고 있습니다. 가급적 두꺼운 제품이 좋고 가격이 너무 싸면 표면에 흠이 있거나 품질관리가 안되어 조립 시 틈이 벌어지거나, 마루제작 시 접착제 원료로 사용한 포르말린냄새가 나므로 피하는 것이 좋습니다. 색상은 좁은 장소나 어두운 장소는 밝은 색으로, 넓거나 밝은 장소는 어두운 색을 선택하는 것이 좋으며, 작은 Sample을 보고 결정하기보다, 시공된 집을 직접 둘러 보거나 여러 장이 조립되어 있는 것을 직접 보고 결정하는 것이 좋습니다.
밴쿠버 조선
2005-04-04 00:00:00
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전기 접지 및 GFCI
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 전기 접지 및 GFCI 전기 접지 전기 전도성 금속 케이스를 가진 스토브, 드라이어 및 각종 장비들은 접지플러그를 가지고 있다. 이 접지플러그는 제3의 둥근 연결구로 되어 있어 장치의 금속 표면을 그라운딩하여 안전을 강화시켜주고 있다. 절대로 그라운딩 장치를 제거하지 말며 어댑터를 사용하여 그라운딩 플러그를 2 plong 플러그로 바꿔 사용하지 말아야 한다. 만약 전기기구가 접지 플러그를 갖고 있다면 그라운드 되는 아웃렛을 사용해야 되겠고 없다면 설치를 할 필요가 있다. 본딩과 그라운딩: 각 전도성 장비는 같은 전위를 유지해주기 위해 와이어로 서로 연결을 해줘야 정전 스파크가 같은 전위를 갖고 있기에 일어나지 않는다. 이를 본딩이라 하며 메인 패널에서 뉴트럴 버스바와 그라운드 바를 연결하여 그라운드 Fault시 트립되게 연결해줘야 한다. 절대로 써브 패널에서는 뉴트럴과 그라운드를 연결하지 않도록 한다. 그라운딩은 전도성 장비를 지하 접지봉에 와이어로 연결하여 스파크를 방지하는 본딩의 특별한 형태이다. GFCI(Ground Fault Circuit Interrupters) GFCI는 화장실이나 외부 아웃렛 등에 설치하는 중요한 안전 장치이다. GFCI는 70년대 중반 이후부터 신축이나 리모델링할 경우 요구하고 있으며 리모델링을 한다면 GFCI 리W터클을 화장실이나 다른 습기가 있는 곳에 추가를 하되 이 작업은 전기업자에 의뢰할 필요가 있다. GFCI 아웃렛 혹은 브레이커는 적은 비용으로 높은 안전 수준을 제공한다. GFCI 아웃렛(리W터클)은 $20 이내의 비용으로 간단히 대부분에 설치 할 수가 있다. 작동은 파워라인과 뉴트럴 라인 사이의 작은 불균형도 GFCI를 트립시킨다. 불균형이라면 잠재적으로 전기가 누전되고 쇼크를 줄 수 있는 것을 말한다. GFCI와 퓨즈 또는 회로 브레이커를 혼동하지 말 것은 퓨즈와 브레이커는 과부하, 과열, 화재로부터 와이어를 보호하는 것으로서 브레이커는 정격 용량인 15 혹은 20amp에서 트립되기에 그 전에는 전기 쇼크를 먹기에 충분한 것이다. GFCI가 설치되면 매달 브레이커나 아웃렛 표면에 Test /Reset 버튼으로 테스트를 해줄 필요가 있다. 테스트는 간단하면서 필수적인데 테스트 버튼을 누르면 GFCI가 트립된다. 그리고 아웃렛의 리V 버튼을 눌러 다시 원위치 시킨다. GFCI 브레이커는 전기 메인 패널에 위치하고 있어 테스트 버튼을 눌러 확인하고 스위치를 완전히 off 시킨 다음 on 위치로 회복시켜 주도록 한다. 전기 안전 수칙사항들 적절히 전기 시스템이 설치되면 매우 안전하고 효율적이다. 안전 문제를 예방하기 위해서는 기본을 이해해야만 한다. 1. 메인 전기차단위치 확인 및 사용방법 숙지 2. 쇼크 예방을 위해 싱크 옆과 같은 물 근처 아웃렛 그리고 외부 아웃렛은 GFCI로 보호돼야만 한다. 3. 어떤 아웃렛이 GFCI로 보호되었는지 알고 GFCI 아웃렛 이나 브레이커를 매달 테스트한다. 4. 익스텐션 코드사용을 삼간다. 5. 정확한 지식 없이 전기보수 공사를 시도하지 않는다. 6. 전기 와이어링 공사를 하지 않는다. 전문가에 맡긴다. 7. 어느 브레이커가 어느 아웃렛을 조절하는지 확인한다. 8. 퓨즈를 교체한다면 항상 같은 사이즈로 한다- 20amp는 20amp, 15amp는 15amp로 그리고 여분의 퓨즈를 보관한다. 9. 브레이커 리V하는 방법을 알아둔다. 일반적인 과정은 off 시킨 다음 on시키면 된다. 10. 전기플러그나 아웃렛을 자르거나 변경하지 말자.
밴쿠버 조선
2005-04-04 00:00:00
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PDS에 대해
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A PDS에 대해 Q : PDS라고 하는 서류는 주택을 파는 사람의 입장에서 어떤 의미가 있고 어떤 역할을 하는 것 인지요? A : Property Disclosure Statement (PDS) 는 그 이전에는 Property Condition Disclosure Statement(약자로 PCDS)로도 불렸습니다. 말 그대로 주택의 건물 자체 상태와 관련 권리에 대해 주택을 파는 분이 밝혀 놓은 것으로 보면 되겠습니다. 먼저 주택을 파는 분의 입장에서 생각해 보면, PDS는 주택을 파는 분이 그분의 주택에 대해 생각해 볼 수 있는 기회를 제공한다고 볼 수 있겠습니다. 다시 말씀드려 팔고자 하는 주택에 대해 서류상으로 어떤 점이 밝혀 졌었고, 어떤 것이 밝혀 지지 않았는가에 대해 명확한 근거를 제공합니다. 온전하게 밝혀진 PDS는 주택을 구입하는 분의 오해할 소지를 최소화 한다고 보시면 되겠습니다. 주택을 구입하는 분의 가장 흔한 불만 원인은 주택구입에 앞서 특정한 문제가 밝혀지지 않았었다는 것이지요. 따라서 주택을 파는 분은 PDS을 작성할 때 PDS상의 각각의 질문에 대해 최대한의 주의를 기울여서 정확히 대답하도록 해야 합니다. 그렇게 함으로서 모든 관련된 정보가 정확하게 PDS에 포함시킬 수 있기 때문입니다. 경우에 따라 주택을 파는 분이 PDS를 제공하고 안하고는 그분의 선택입니다만, 일반적으로 주택구입을 원하는 분이나 그 분들의 공인중개사는 PDS를 거의 관례적으로 요구하게 됩니다. 그 공인중개사에게는 그렇게 하는 것이 또한 의무이기도 하지요. 주택을 사고 파는 분 모두가 PDS의 필요성에 대해서는 전체적인 동의가 이루어져 있다고 보아야 할 것 입니다. 주택을 파는 분의 입장에서 보면 PDS는 그분의 주택에 대한 구매를 희망하는 분들의 관심과 숫자를 증가시킬 수 있는 좋은 방법이 되며, 향후 있을 수도 있는 주택을 구입하는 분으로부터의 불평요소를 최소화 할 수 있는 양수겸장의 방법이 될 수 있다고 할 수 있겠지요. PDS가 없거나 (제대로) 기재가 안된 경우는 주택을 구입하는 분은 그 주택의 상태나 관련된 권리 등에 어떤 문제가 있지 않나 하고 의구심을 갖는 것은 너무나도 당연한 것 아닐까요? 금번기고는 BC주 부동산 협회의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-04 00:00:00
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부동산시장 ‘거품 없다’
한때 거품(bubble) 논란마저 일었던 BC주 부동산 시장의 열기는 거품 붕괴를 우려할 수준은 아니며 향후 2년간은 가격 상승세가 이어질 것이라는 전망이 나왔다.30일 밴쿠버 상공회의소주최 경제 포럼에 참가한 고든 마로니 BC부동산협회장은 “올해 1분기 기준 주택거래량은 사상최고 수준을 기록했던 지난해와 비슷한 양상을 보이고 있다”면서 올해도 완만한 성장세가 이어질 것으로 내다봤다. 또, 2010년 동계올림픽을 앞두고 주정부가 계획하고 있는 고속전철(TAV), 시투 스카이(Sea-to-Sky) 고속도로 확충 등 대규모 사회간접자본시설 투자도 호재로 작용할 것으로 분석됐다.차기 협회장으로 내정된 조지 파후드씨는 “소비자들이 향후 경기에 대해 여전히 낙관하고 있고 부동산활황의 최대 요인이었던 고용증가, 소득증대, 새 이민자 등 부동산 구매 수요가 꾸준히 이어지고 있기 때문에 주택시장의 하락세 반전을 기대하는 것은 무리”라고 강조했다.그는 “밴쿠버의 부동산 가격이 상승세라고는 하지만 북미주 기타 주요 도시와 비교하면 상승률은 7위에 불과하고 호주의 시드니 보다도 가격 오름폭이 크지 않다”며 “저금리 기조가 계속되는 부동산의 추가 상승여력은 충분하다”고 판단했다.또, 향후 최소 1년 6개월에서 2년까지는 강보합세가 이어질 것으로 예상하고 있는 한 부동산 전문가는 “부동산도 경기 순환이 있는 만큼 만약 하락세로 돌아선다면 상당기간 침체에 빠질 것”으로 보고 “부동산 시장의 잠재적 위협요소의 하나인 주택비용의 증가는 흔히 간과되는 경향이 있다”며 우려했다.한편, 본지가 지난 3월 25일부터 ‘최근 부동산 경기가 다시 되살아 나는 분위기입니다. 귀하는 광역밴쿠버 부동산 시장을 어떻게 예상하십니까?’라는 설문을 통해 실시한 인터넷 여론조사에서는 전체 응답자의 약 55%가 ‘동계 올림픽까지 가격 상승세가 계속될 것’이라고 답했으며 ‘거품이 많아 올해부터 내림세로 돌아설 것’이라는 견해는 31%에 그쳤다.이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-04-01 00:00:00
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Elan
도심형 고급 콘도 스타일을 선도한다 다운타운 중심… 취향대로 선택하는 색조 다운타운 중심에 도시형 고급 콘도가 도시인들의 뜨거운 관심속에 분양되고 있다. 다운타운 데비와 드레이크 사이 시무어 선상에 지어지는 엘란(Elan)은 바쁜 현대 도시인 삶의 모든 것을 충족시켜주기 위한 조건을 구비하고 있다. 엘란은 오는 2007년 4월 완공예정이며 27층 높이에 총 229세대가 들어서게 되는 콘크리트 고층 콘도이다. 현재 60% 이상의 분양이 완료된 엘란은 다운타운 거주자들이 누릴 수 있는 생활의 장점들을 최대한 살려주고 있다. 출퇴근 시간의 절약, 일과 후 다양한 활동, 편리하고 안전한 주거환경, 걸어 갈 수 있는 위치의 상점 및 레스토랑, 활기찬 주변환경 등이 엘란의 가치를 높이고 있다. 엘란의 각 세대 내부는 주거의 편의성을 추구하면서도 고급스러움을 강조한다. 먼저 입구에 들어서면 주방과 거실 전체에 깔려 있는 세련된 나무마루바닥이 눈길을 끌고 엘란 스타일 디자인을 통해 세가지 색조 중에서 내부 분위기를 선택할 수 있다. 바닥과 천장까지 이어지는 창, 특수제작된 세탁기용 나무 벽장, 납작한 패널 회전벽장문, 케이블·TV·전화·고속인터넷의 동시 연결 멀티플잭 등이 편의성을 높여준다. 주방은 아침식사 바를 갖춘 아일랜드와 넉넉한 수납장, 대형 싱크대, 우묵한 조명, 최고급 월플 스테인레스 가전제품 등으로 꾸며진다. 모던한 감각이 돋보이는 욕실은 깊고 넓은 욕조와 타일 바닥, 크롬과 스테인레스 등으로 꾸며진 장식장, 세련된 조명과 거울 등으로 채워진다. 엘란이 들어서는 시무어(Seymour) 스트릿 주변은 밴쿠버 나이트 라이프의 중심지로 다양한 레스토랑과 바, 클럽 등이 인접해 있으며, 각종 공연장 및 GM 플레이스 등과도 가까워 다양한 이벤트와 페스티발을 가까운 곳에서 즐길 수 있다. 또한 주변에 그랜빌 아일랜드와 고품격 식품점인 어번페어에서 신선한 야채와 과일 등도 쉽게 구할 수 있고 일과 후 시간을 다양한 형태로 보낼 수 있는 장점이 있다. 엘란의 각 세대는 철저한 보안시설을 갖춘 지하 주차장과 스토리지를 하나씩 갖게 되며, 비디오 모니터를 통해 방문자의 신원을 확인할 수 있다. 이밖에도 엘란은 각 세대 주민들을 위해 맘껏 볼륨을 올려 TV를 보거나 당구 등의 게임을 할 수 있는 라운지와 일과 후 지친몸을 풀어주는 스팀 사우나, 친구들과 함께 모임을 갖을 수 있는 미팅룸, 완벽한 시설의 피트니스 룸을 편의시설로 준비한다. 엘란의 513~630sq.ft의 스튜디오는 22만8천달러, 797sq.ft.의 2베드룸이 38만3400달러, 906~1049sq.ft.의 2베드룸과 덴이 47만2천달러, 아래층에 지어지는 1173~1465sq.ft.의 시티홈이 50만달러의 가격을 가지고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-03-31 00:00:00
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주택 취득세 변경사항
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 취득세 변경사항 Q : 주택 취득세 면제(감면)관련 사항 중 변경된 내용에 대해 알려주세요. A : 올해 2월 15일에 주택을 처음 구입하시는 분에게 좋은 소식이 있었습니다. 2005년 2월 16일부터 주택 취득세 면제 대상이 되는 분은 광역 밴쿠버 및 프레져 밸리 지역 내에서 최고 32만5000달러 주택구입가까지 혜택을 볼 수 있게 되었습니다. 이것은 부동산 협회가 BC주정부를 대상으로 지속적인 설득을 한 결과라고 말씀드릴 수 있습니다. 최근 주택가격의 전반적인 상승으로 인하여 이전의 27만5000달러의 상한선은 대부분의 최초로 주택을 구입하시는 분들이 주택 취득세를 지불하게 만드는 결과가 되었고, 이것은 주택구매 여부에도 영향을 주는 결과가 되었으리라 봅니다. 또한 여기서 한번 짚고 넘어갈 것은 그 이전에도 그랬듯이 새로운 상한선 32만5000달러를 초과하는 경우에도 추가로 최고 2만5000달러(도합 35만달러)까지는 취득세 부분감면 혜택을 여전히 보실 수 있다는 것 입니다. 즉, 금액에 따라 비례적으로 감면 혜택을 보시게 됩니다. 추가로 말씀드릴 것은 면제 혹은 감면 자격을 인정 받기 위한 여러가지 조건 중(자세한 내용은 생략, 저의 이전기고 인터넷 www.vanchosun.com 참조 바람) 첫해에 갚을 수 있는 최대한의 원금은 그 이전에는 1만1000달러였으나, 금년부터는 1만3000달러로 상향 조정 되었다는 것입니다. 금번기고는 부동산 협회 자료를 참조하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이 알고 싶으시거나 문의사항이 있으시면 604.537.3956으로 전화 주십시오. 감사합니다.
밴쿠버 조선
2005-03-29 00:00:00
