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Belvedere
버나비 신개발지역, 공원속의 도시형 콘도 24층 고층… 고급스러운 내장과 내부시설 갖춰 새롭게 개발되고 있는 버나비 에드먼즈역 인근에 세워지는 벨베데어(Belvedere)는 편리함과 화려함을 모두 갖춘 공원속의 도시형 주거지로 오는 2006년 7월 완공될 예정이다. 총 24층 높이에 114세대가 들어서게 되는 벨베데어는 도심속의 공원 프로젝트 중 마지막 건물로 이곳의 입주자는 이미 완공된 깔끔한 주변환경과 시설을 녹음이 우거진 공원과 함께 누릴 수 있게 된다. 전망대, 망루 등의 뜻을 가지고 있는 벨베데어가 들어서는 도심속의 공원 단지는 18세기 유럽의 전원주택의 분위기를 이어 받아 16에이커의 넓은 부지에 7채의 고급 고층 콘도가 들어서는 신개념 주거지이다. 단지 전체를 돋보이게 할 유럽풍의 정원에는 3개의 분수와 75피트 길이의 야외 수영장이 건설된다. 이곳 단지내에는 유기농 농산물과 식품을 판매하는 초이스 마켓과 커피숍 등이 들어서 있으며, 스카이트레인 에드먼즈역과 바로 인접해 있어 다운타운까지 20분내에 갈 수 있다. 벨베데어는 밀레니움 그룹의 계열사인 스테이션 힐 파크 개발사에서 시공을 맡고 르니 마케팅 시스템에서 판매를 하고 있다. 밀레니움 그룹은 SFU 옆의 원 유니버시티 크레센트, 웨스트 밴쿠버의 워터스 에지, 노스밴쿠버의 원 파크레인 등의 건설을 맡은 회사로 주로 고급 고층 콘도를 개발하고 있다. 벨베데어의 각 세대는 시원한 느낌을 주는 9피트 높이의 천장과 모노톤의 조명으로 빛을 내는 아담한 벽난로, 수입 타일로 바닥을 시공한 입구·주방·욕실, 넓은 출입구와 발코니 등으로 구성되어 있다. 주방에는 간단한 식사를 할 수 있는 스툴을 설치할 수 있고, 최신식 주방기구와 화강암 조리대, 원목 케비넷 등이 주부의 손길을 돕는다. 또한 거실은 한인들이 선호하는 호두나무나 참나무 원목 마루를 깔았고, 월풀사의 세탁기 및 건조기, 전자레인지와 후드 등이 갖춰져 있어 편리하다. 욕실은 셰이커 양식의 케비넷과 수입 크롬 수도꼭지, 깊고 넓은 욕조, 최신식 변기, 중국식 세면대, 각종 크롬 액세서리로 채워져 밝은 조명과 함께 화려함을 더해준다. 보안에도 철저함을 보여주는 벨베데어는 자신이 살고 있는 층만 문이 열리는 엘리베이터, 폐쇄회로 케이블 카메라를 통해 방문자를 확인 할 수 있는 로비와 주차장 입구, 이중문으로 안전을 더한 지하 주차장 등을 자랑한다. 그밖에 지하에는 짐을 넣어둘 수 있는 스토리지와 자전거 보관대가 설치되며 1층에는 스파와 사우나, 게임룸, 미니극장, 라운지, 도서관, 체력단련실 등 각종 편의시설이 들어서게 된다. 벨베데어의 가격은 708-827sq.ft. 2베드룸이 25만~33만4천달러, 1071sq.ft. 3베드룸이 40만달러~42만5천달러, 23층과 24층의 팬트하우스가 58만~74만달러의 가격대를 가지고 있다. 문의 604-527-8881 www.belvederestyle.com <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-03-07 00:00:00
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천장에 달린 팬은 어떻게 사용하나요?
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 천장에 달린 팬은 어떻게 사용하나요? Q : 천장의 팬(Fan)이 시계방향 또는 반대방향으로 회전하게 되어있는 것이 있는데 각각 어떨 때 사용하는지요? 여름에만 사용하는지 혹은 겨울에도 온기를 퍼지게 하는 역할이 있는 건지 궁금합니다. 한 개의 Fan인데 두 가지 회전 방향 중 한 가지를 선택하도록 되어 있어서 헷갈립니다. A : 저도 씨이링 팬을 무척 좋아하는 지라 결혼하여 분가 한 이후 20년 동안 이사 다니며 살던 집들과 친지들의 집에 도합 20-30개 정도를 달아준 것 같습니다. 이곳의 주택 중 아래층과 위층이 트여서 천정이 높은 방(High Cathedral Ceiling Style 이라고 하죠)에는 어김없이 설치되어 있는데, 대부분 활용하지 않는 것 같습니다. 동절기의 난방 열기는 대류 현상에 의하여 위쪽부터 데워지는데, 난방조절을 하는 써모스텟(Thermostat: 난방 온도를 조절하는 장치)은 아래층에 위치하여 이곳까지 데워지는 데는 시간이 많이 걸리며, 이로 인하여 아래 위층의 온도차(위층 침실은 더운데, 아래층 거실은 여전히 춥거나 하는...)가 많이 발생합니다. 이때 아래위층의 온도 편차를 줄일 수 있는 장치가 씨이링 팬입니다. 대부분의 씨이링 팬의 사용 설명서를 보면 하절기에는 순방향(Blow down)으로 바람을 직접 받을 수 있도록 하며 동절기에는 역방향(Blow up)으로 스위치를 밀어서 천정 근처의 열기를 벽을 타고 강제로 내려가도록 하면 실내온도편차를 줄일 수 있다고 되어 있는데, 그렇게 하면 동절기에 팬 아래로 지나 갈 때에 서늘한 느낌(데워진 공기이지만 직접 쐬면 서늘하게 느껴짐)을 받지 않아서 좋지만 가옥구조나 팬을 지지하는 막대(Down rod)의 유무나 등 많은 변수가 있으므로 두 방향을 다 시험하여 유리한 쪽을 택하시면 좋겠습니다. 중간정도의 세기로 팬을 1달간 가동하였을 때 전기료는 3-5달러 정도 나오지만 난방용 가스는 20 달러이상 절약하실 수 있을 것입니다.
밴쿠버 조선
2005-03-07 00:00:00
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재산세 납부 연기
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 재산세 납부 연기 Q : 재산세 납부를 연기할 수 있는 방법이 있다던데 사실이가요? A : BC주의 재산세 유예 프로그램은 귀하의 주택에 대한 재산세 납부유예 신청을 허용해 주고 있습니다. 단, 이때 귀하는 이러한 프로그램을 신청하기 바로 직전까지 최소 BC주에 1년이상 거주한 영주권자나 시민권자 이면서 아래 조건 중 하나를 만족시켜야 합니다. 첫째, 최소 한쪽 배우자가 60세 이상이거나 둘째, 미망인이거나 셋째, 법령에 의해 정의된 신체장애자로서 구분되야 합니다. 귀하는 귀하가 거주하거나 매일 업무를 수행하는 주택에 대해 재산세 유예 프로그램을 신청할 수 있습니다. 별장이나 임대용 주택 등의 두번째 이후 주택은 이 프로그램의 혜택을 받지 못합니다. 또 귀하는 ‘BC Assessment’의 최근 과표 금액기준대비 최소 25%의 자본(귀하 자신의돈)을 소유하고 계신 주택 안에 갖고 계셔야 하며, 그 이외의 다른 평가금액은 인정 받지 못합니다. ‘Manufactured Home’은 화재보험에 가입되어 있어야 하는 추가조건이 있습니다. 만약 귀하가 장기 리스 계약이나 ‘Life estate interest’를 갖고 계신 경우도 본 프로그램의 신청자격을 갖게 됩니다. 이와 관련된 비용은 초기 신청시 $60, 매년 갱신시 $10 가 소요됩니다. ‘Home Owner Grant’를 감한 재산세 전체금액 전부 혹은 일부에 이 재산세 유예 프로그램을 신청할 수 있습니다. 모든 벌과금, 이자, 지난해 재산세, 이용료 및 Utility Charge등은 이 프로그램에 해당되지 않기 때문에 세금 관련 기관에 지불되어야만 합니다. 또한 귀하의 주택의 일부를 세주었거나 사업용 목적으로 이용하고 계시는 경우는 실제로 귀하가 거주하는 공간에 대한 해당 재산세만 유예 신청할 수 있습니다. BC주가 빌려오는 돈의 이자율보다 2%를 초과하지 않는 범위내에서 ‘Minister of Provincial Revenue’가 매 6개월마다 정하는 이자율이 부과됩니다. 이자 부과 기준일은 귀하의 세금 납부 마감일이나 이 프로그램 신청일 중 늦은 날짜를 기준으로 정해 지게 됩니다. 귀하는 귀하가 주택을 소유하고 거주하면서 이 프로그램의 신청자격을 유지 하는 한 지속적으로 세금 유예를 할 수 있으나, 귀하의 배우자 이외의 다른 새로운 주인에게 주택을 처분하거나 귀하가 사망하면 즉각적으로 이자를 포함한 유예된 세금이 납부되야 합니다. 귀하의 여건에 따라서 유예된 세금 및 이자 등은 어떠한 벌칙금 없이 전부 혹은 일부를 갚을 수 있습니다. 다음주에는 어떻게 재산세 유예 신청을 할 수 있는지 구체적으로 알아 보도록 하겠습니다. 금번기고는 BC주 Ministry of Provincial Revenue 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 문의사항은 604-537-3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-03-07 00:00:00
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부동산 시장, ‘봄바람’
지난 2월 광역 밴쿠버 주택 시장의 거래가 다시 활황세를 보였다. 광역밴쿠버 부동산위원회에 따르면 2월 전체 주택거래량은 1월에 비해 80% 증가한 3068채를 기록했으며, 1월에 다소 주춤거리다 2월 들어 거래량이 크게 늘었던 지난해와 비슷한 현상을 보였다.광역 밴쿠버지역의 단독주택 평균거래가격은 49만1821달러를 기록해 9.4% 상승했으며, 타운하우스는 11.9% 오른 31만4145달러, 콘도를 포함한 아파트는 11.4% 오른 24만2421달러를 기록했다.광역밴쿠버 부동산위원회는 구직 시장이 여전히 튼튼하고 저금리 기조가 유지됨에 따라 부동산 시장 강세가 지속되고 있다고 분석하고 경기가 좋을수록 부동산 시장에 많은 자금이 몰릴 것으로 예상했다. 가격 면에서도 지난 해 부동산 가격이 다소 진정국면을 맞이했으나 올해에는 다시 상승세를 보일 것으로 예측했다. 또, 지난 2년 간 주택 가격이 20% 상승했으며, 올해에도 약 10% 정도의 상승은 무난할 것으로 내다봤다. 특히, 지난 달 버나비의 경우 186채의 콘도가 거래돼 1년 전보다 무려 56% 신장세를 보였으며, 밴쿠버 이스트 지역에서도 29% 상승한 143채가 거래돼 가장 활발한 매매를 기록했다. 한편, 프레이저 밸리 지역은 지난 2월 총 1464채가 거래돼 전달인 1월 보다 74% 증가했으나 1년 전인 2004년 2월 보다는 10% 감소한 모습을 보였다. 올해 이 지역의 표준 주택 가격은 작년보다 10% 상승했으며, 가장 인기 있는 주택 형태는 30만달러 이하의 단독 주택인 것으로 나타났다.
밴쿠버 조선
2005-03-03 00:00:00
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모스(Moss) 제거
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 모스(Moss) 제거 Q : 안녕하세요. 맑은 날씨가 계속되니 이미 봄이 온 것 같고 잔디도 조금씩 웃자란 가운데 여기저기 이끼가 많이 자라서 잔디는 몇가닥 안되는 것 같아서 걱정입니다. 또 이끼를 일일이 손으로 뽑을 수도 없고 이끼제거제를 쓰면 된다는데 어떤 것을 사용하는 것이 좋은지요? 또 이끼가 더 이상 안 자라게 할 방법은 없는지요? A : 이상기후로 겨울 가뭄이 진행되고 있지만 기상대에서는 아직 우기가 끝나지 않았다고 하고 예년에는 4월에도 일조일은 절반도 안되니 지금 잔디를 손대기는 좀 이른 감이 있습니다. 이끼는 그늘진 곳, 배수가 잘 안되는 곳, 땅이 산성화 된 곳에서 왕성하게 자라는데, 이곳 밴쿠버는 겨우내 우기가 계속되므로 잔디가 있는 곳에 이끼가 있는 것이 당연하다고 여겨질 정도입니다. 계속 맑은 날씨가 예상 된다면 Home Depot, Rona, Canadian Tire 등지에서 정원호수를 끼워서 물과 함께 분사하는 Moss Killer를 구입하여 이끼가 많이 자란 곳에 충분히 뿌려주신 후 2-3일 후 Rake로 까맣게 죽은 이끼를 제거하면 잔디가 생각보다는 많이 남아 있을 것이며 이끼를 제거 한 후 그대로 두면 Moss Killer에 섞여있는 비료효과로 어느 정도 회복 될 것입니다. 이끼가 너무 많이 자란 경우 지면이 들떠서 죽은 이끼를 제거 할 때 잔디 뿌리까지 함께 빠질 수 있는데(이끼는 뿌리가 거의 없으므로 눈에 보이는 뿌리는 다 잔디 뿌리입니다.) 회수 하여 다시 심고 밟아주시고 뿌리나 잔디가 거의 없는 곳은 씨가 날아가서 화단등지에서 자라는 잔디들을 뿌리째 파서 옮겨 심어 주시면 됩니다. 또한 이끼는 같은 자리에서 다시 자라게 되는데, 라임(Dolomite Lime:석회석 가루. 알칼리성이며 계절에 관계없이 산성화 된 땅을 중화하는데 쓰임)을 사서 뿌려주면 이끼가 자라는 것을 어느 정도 억제 할 수 있습니다. 이끼는 잔디를 직접 도태시키지만 건기와 동절기에 생긴 뎃취(Thatch:잔디에 붙어 있는 잎 중에 하얗게 말라 죽은 잎)는 보기 흉하기도 하지만, 하절기에 잔디의 수분 공급을 방해하고, 병충해의 원인이 되므로 우기가 끝날 무렵 이끼와 함께 Power Raker를 렌트하여 잔디밭 전체의 이끼와 뎃취를 제거 하신 후 정성을 들이시면 만족한 결과를 보실 수 있습니다. 골프장 버금가는 좋은 잔디를 가진 이웃을 관찰해 보면 이끼와 잡초를 제거하고, 시비도 하지만 웃자라지 않도록 수시로 깎아주고, 건기에는 주 2회 이상 물을 주는 등의 노고를 아끼지 않는 것을 발견하실 것입니다. 적은 비용으로 Power Raking을 하거나 계절에 따라 잔디를 깎는 요령, Lawn Mower 관리요령 등은 www.vanchosun.com 만물박사의 지난 기사보기를 참조 하십시오.
밴쿠버 조선
2005-02-28 00:00:00
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전기 서비스라인 및 메인 패널
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 전기 서비스라인 및 메인 패널 전기 서비스라인주택 내 전기 공급은 지하 또는 공중으로 해서 외벽의 전기 미터까지 연결된다. 2 와이어는 120volt, 3 와이어는 240volt라 말할 수 있다. 120볼트의 서비스 라인을 갖고 있는 주택은 오늘날 규준에 큰 어프라이언스가 240볼트로 작동 되기에 120볼트로는 작동할 수 없어 더 이상 이용되지 않는 구식이라 할 수 있다. 지상에서의 전기 공급 선은 나무나 다른 와이어에 방해되지 말고 보행 표면에서는 최소 3미터의 이 격 거리가 필요하다. 지하로의 전기 서비스는 보호관(Conduit)에 매입되어 전기 미터까지 연결 되어 있다. 그리고 메인 전기패널은 가라지, 지하실 또는 유틸리티 실에 위치하게 되며 이 곳에서 전기는 각각의 브레이커나 퓨즈를 통해 전열기구 및 아웃렛에 연결 되고 있다. 요즘 주택의 대부분은 220 volt 시스템에 최소 100 amp의 전력을 요구하고 있다. 오래된 하우스는 퓨즈 타입과 60 amp 시스템을 가질 수도 있으며 아주 오래된 집들은 110volt에 30amp도 있으나 이 경우는 극히 드물다. 메인 패널 시스템의 전류량의 결정은 서비스 와이어의 크기, 패널 크기, 메인 브레이커의 크기에 따라 결정 된다. 어떤 오래된 패널은 퓨즈 타입일 수도 있고 요즈음 집 대부분은 브레이커를 갖고 있다. 비상시 메인 전기 차단 장치는 브레이커 수가 6개 이상일 경우는 요구된다. 약간의 혼동이나 특별한 질문이 있다면 전문가나 경험 있는 친구에게 메인 전기 패널에 대해 설명을 들을 필요가 있는데 먼저 알아 둬야 할 것은 응급 시 파워를 어떻게 차단하는지 그리고 브레이커 또는 퓨즈를 어떻게 다시 리V 또는 교체하는지를 알 필요가 있다. 이를 위해서 메인 패널 위치를 확인하고 도어를 연다. 전기선을 노출할 커버는 열지 않도록 하고 그러면 브레이커나 퓨즈를 발견할 수 있을 것이다. 브레이커는 스위치처럼 생겨서 on, off로 움직일 수가 있다. 그러나 퓨즈는 둥근 스크류 인 타입과 퓨즈 블록에 있는 캐트리지 타입이 있어 메인 패널에서 잡아 뺄 수가 있다. 이 메인 패널과 함께 서브패널이 있을 수 있으며 퓨즈패널과 브레이커 패널의 조합도 있을 수 있다. 브레이커 패널 - 메인 스위치 대부분의 패널에는 main이라 표시된 하나의 브레이커를 발견하게 되는데 이 브레이커는 박스의 맨 위 또는 아래에 위치하게 되는데 손잡이 위에는 100, 125, 150, 200 amp 중 하나가 표시되어 있다. 이 브레이커를 제끼면 집안의 모든 파워를 차단하여 컴컴해지게 된다. 사용을 제한할 필요가 있다. 브레이커 패널- 브레이커 리V 방법 요즘 브레이커 패널은 트립되면 다시 퓨즈를 교체할 필요가 없이 브레이커를 리V을 할 수가 있도록 되어 있어 편리하다. 브레이커를 다시 리V할 때는 약간의 주의와 지혜가 필요한데 만약 브레이커가 트립되면 전선에 과부하 때문일지도 모른다. 따라서 스위치를 올리기 전에 과부하의 원인이 되는 헤어 드라이어, 전기히터, 전동기구 및 다른 다량 전기 소모 제품이 있는지 확인하여 원인 제거하고 리V을 해주도록 한다. 다시 두 번째로 트립이 된다면 전문가와 상의하는 것이 좋겠다. 여러 종류의 브레이커와 리V 방법이 있는데 대부분의 브레이커는 과부하시 off 위치로 떨어지는데 이 경우는 다시 on 위치로 올려주면 되고 어떤 브레이커는 트립되면 빨간 기를 나타내는 작은 창을 갖고 있고 또 어떤 브레이커는 트립될 때 핸들이 중간에 위치하는 것도 있다. 이런 경우는 주의 깊게 확인할 필요가 있고 리V하기 위해서는 핸들을 먼저 off 시키고 on으로 올리면 되겠다.
밴쿠버 조선
2005-02-28 00:00:00
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선 분양한 주택의 취득세
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 선 분양한 주택의 취득세 Q : 선 분양한 공동주택에 대한 주택 취득세는 어떤 식으로 부과 되나요? A : 최근 수년간의 밴쿠버 전역의 주택 호경기로 인하여 본인주택구입 뿐만이 아니라, 투자용으로도 주택구입이 각광은 받는 상황이 지속되고 있습니다. 이와 관련하여 주택구입시 납부 하는 취득세가 최초 주택구입가나 등기시 형성되는 실제 시장가 중 어느것을 기준으로 하느냐에 대해 설왕설래가 있어왔던 것이 사실입니다. 특히, 가격 상승폭이 크거나, 준공에 걸리는 시간이 오래 걸릴수록 최초구입가와 등기시 시장가격과는 차이가 많이 나기 마련이지요. 결론부터 말씀 드리자면 최근 정부의 법적용 방법 변경전의 상태에서는 등기할 때의 시장가로 주택 구입세를 부과 하도록 되어 있었으나, 현재는 최초구입가 (계약체결가)를 기준으로 취득세를 부과하는 것으로 변경되었습니다. 좀더 구체적으로 말씀드리면 첫째, 취득세는 주택을 구입 한 날에 지급하기로 약속한 계약 체결 금액(단, 업그레이드나 미등기전매시의 프리미엄등 포함)을 기준으로 부과됩니다. 둘째, 이 새 조항은 2001년 1월1일 이후에 팔린 세대에 적용됩니다. 이러한 변경조항이 더 중요한 경우는 주택을 처음 구입하는 분에게는 주택구입시 구입하는 세대의 구입가와 그분들이 얻고자 하는 모기지 금액 등에 따라 취득세 면제 여부를 주택구입 결정시 확인할 수 있습니다. 본 기고는 부동산협회 자료를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. ■ 문의사항이 있거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-02-28 00:00:00
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Obelisk
Encore한인타운 중심에 세워지는 고급 주거지 한인들에게 폭발적 인기… 교통과 쇼핑 편리 수많은 한인 업체와 대형 마켓이 몰려 있는 노스로드와 로히드 하이웨이가 만나는 한인 타운 지역에 마치 한인들을 위한 주거지로 만들어 지는 듯한 고급 콘도가 큰 인기를 끌고 있다. 현재 이규제큐티브 플라자 호텔의 주차장 부지에 들어설 앙코르(Encore)는 교통과 쇼핑의 편리함을 거주지 선택조건으로 꼽는 많은 한인들의 관심을 받고 있다. 앙코르의 시공은 지난 20여년간 이규제큐티브 호텔과 2500여 세대의 주택 및 콘도를 만든 이규제큐티브 그룹에서 맡았으며, 축적된 콘크리트 건축기술로 튼튼하게 만들어 진다. 앙코르는 13채의 타운하우스와 19층 157세대가 들어서는 콘도로 구성되는데, 오는 2007년 완공예정 임에도 불구하고 분양을 시작한지 한달도 안돼 벌써 80%이상의 집이 팔려나가는 초절정의 인기를 누리고 있다. 이 같은 인기의 비결은 바로 한인 구매자가 많기 때문인데, 분양사무실의 세일즈 담당자는 매매 문의를 하는 사람들 중 60~70%가 한인이라고 밝혔다. 앙코르가 한인들에게 이처럼 큰 인기를 끌고 있는 이유는 바로 한인들을 위한 모든 것이 갖춰진 환상적인 입지조건 때문이다. 간선도로에서 한발자국 물러나 있어 직접적인 교통 소음이 덜하면서도, 로히드 몰 밀레니움 스카이트레인역이 지척에 있고 걸어서 3분 안에 한인을 위한 대형마켓, 금융기관, 한국식당, 미용실, 비디오 및 DVD 대여점 등 거의 모든 편의시설이 몰려 있다. 이 같은 입지 조건은 상가로 둘러싸인 서울의 아파트 단지 주변과 비교해도 별로 차이가 나지 않는 것으로 한인타운의 편리함을 누리고 싶은 한인들의 뜨거운 구매열기가 우연은 아니라는 것을 알 수 있다. 특히 한국에서 아파트에 거주했던 한인들의 경우 비슷한 생활환경과 거주조건을 가진 앙코르를 ‘안성맞춤’으로 생각해 이미 앙코르 콘도의 모든 2베드룸과 3베드룸의 매매는 끝이 난 상태이다. 두가지 색조 중에서 선택할 수 있는 앙코르의 내부는 최고급 수입타일로 바닥을 깐 주방과 입구, 벽면 TV를 올려 놓을 수 있는 세련된 스타일의 벽난로, 화강암 조리대, 넓은 캐비닛 등으로 꾸며지며, 욕실에는 유러피안 스타일의 욕조와 3가지 위치변환이 가능한 샤워기 등이 갖춰진다. 또한 옵션을 통해 한인들이 선호하는 대나무 마루바닥을 시공할 수 있으며, 각 방마다 고속 인터넷과 전화선이 깔리게 된다. 앙코르는 입주자들을 위해 극장식으로 영화를 감상할 수 있는 미디어룸, 다양한 운동을 할 수 있는 피트니스 룸, 하루의 피로를 풀 수 있는 스팀 사우나 등을 갖춘 웰빙센터를 만들 예정이며 모든 주민들이 자유롭게 이용할 수 있게 된다. 앙코르의 1베드룸은 17만달러부터 매매 가격이 시작되며, 1베드룸 펜트하우스의 경우 25만8천달러의 가격표를 붙이고 있는데, 한인 부동산 중개인 위니 박씨가 한인들을 상대로 구매 상담을 해주고 있다. 주소: 405 North Road, Coquitlam 문의: 604-937-4590 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-02-22 00:00:00
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보일러가 샙니다
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 보일러가 샙니다 Q : 안녕하세요. 저희집 새는 보일러의 원인을 못 찾아서 이렇게 문의 드립니다. 보일러 아래쪽에서 자꾸만 물이 새어 나오는데 그럴 때는 어떻게 해야 해요? 아랫쪽에서 물이 계속 나와서 물 바닥이 되어 있네요. 도와주세요. A : 안녕하세요. 보일러라고 하면 워터히터(온수를 만드는 장치)인가요, 아니면 난방을 위하여 물을 데워서 라디에이터에 보내서 집을 데우는데 쓰는 장치인가요? (여기서도 간혹 한국처럼 온수로 난방을 하는 집도 있습니다.) 만일 워터 히터라면 이미 수명을 다한 것이니까 새것으로 교체하셔야 합니다. 워터 히터는 수명이 십년 전후 이며 겉은 멀쩡해도 속에 탱크는 부식되어 얇아져서 수리가 불가능합니다. Home Depot나 Canadian Tire 또는 Yellow Page의 Water Heaters Dealers 난을 찾아보면 전문 판매점을 찾을 수 있습니다. 교체 하실 때 주의 할 점은 반드시 시청에 허가를 받으셔야 합니다. 간혹 전문 판매점이 아닌 (Plumbing License가 없는 분에게 수리를 맡기실) 경우 허가를 생략하시는 수가 있는데, (허가는 수리점에서 수수료를 받고 대행해 줍니다) 이 경우 이후에 가스가 새거나 하여 화재가 났거나 수재를 당하셨을 때에 주택보험에서 보상을 받으실 수 없고 벌금을 물을 수도 있습니다. 난방용 보일러의 경우도 보일러 내부에서 새는 것이라면 수리하셔도 수명을 보장 받지 못하니 교체하시는 것 이 바람직 합니다.
밴쿠버 조선
2005-02-21 00:00:00
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등기소에서 할 수 없는 일
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 등기소에서 할 수 없는 일 Q : 등기소에서 해결할 수 없는 일들은 어떤 것이 있나요? A : 등기소에서 제공하지 않는 서비스로는 크게 아래와 같이 세가지로 나눠 볼 수 있겠습니다. 첫째, 등기소에서는 법률적인 조언을 드릴 위치에 있지 못합니다. 등기소 직원들은 소유권 이전에 필요한 서류 같은 소유권등기에 관한 정보는 충분히 제공해 드릴 능력이 있다고 봅니다만, 법률적인 사안이나 등기부 서류전체에 관한 법률적인 조언은 드릴 수 없는 입장입니다. 변호사는 사법서사는 귀하의 부동산을 ‘Joint Tenants’ 나 ‘Tenants in common’ 중 어떤 형태로 소유 할 것인지에 관한 문제등에 관해 조언할 수 있습니다. 또한 그분들은 소득세, 부동산 취득세 및 유산계획등에 대해서도 도움을 드릴 수 있을 것 입니다. 두번째, 모기지 등록서류를 자동으로 취소할 수는 없습니다. 귀하가 갖고 있던 모기지를 모두 지불하셨다 하더라도, 등기소에 등록된 귀하의 모기지는 자동으로 취소되지 않습니다. 모기지 등록을 취소하기 위해선, 귀하는 정해진 서식을 이용하여 등기소에 귀하가 모기지를 얻었던 은행이나 신용조합 등으로부터의 해제를 신청해야만 합니다. 셋째, ‘Crown Land’나 ‘Indian Reserve Land’에 관한 정보는 제공할 수 없습니다. 등기소는 주등기 시스템에 등재되어 있지 않은 등기 안된 ‘Crown Land’ 나 ‘Indian Reserve Land’에 관한 정보는 갖고 있지 않습니다. 금번기고는 ‘Ministry of Attorney General’의 자료를 주로 참조하였습니다. ■ 의문사항이 있으시면 604-537-3956으로 전화 주세요.
밴쿠버 조선
2005-02-21 00:00:00
