-
잘못된 전기공사 사례들 (3)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (3) ■ 파워 공급 케이블 미 설치 어리석은 일이라 생각할 수 있을지 모르지만 공사를 하다 보면 이런 일이 안 생긴다는 보장은 없는 것이다. 전기 공사를 하는데 있어 업자가 바뀔 경우 나중에 들어온 업체가 겪을 수 있는 문제로서 낚시꾼이 미끼 없이 낚시를 간 경우와 같다 할 수 있다. 이런 경우 이미 마감이 된 벽을 다시 뚫고 공사를 해야 하는 번거로움이 있다. 해결책: 계획을 변경하지 말고 당초 계획한 데로 와이어 공사를 하라는 것이다. 이런 실수를 줄이려면 일정의 자기 룰을 가지고 작업을 하면 되는데 일례로 파워라인 케이블은 항상 상부 왼쪽 Knockout을 이용하고 그 외는 다른 knockout을 사용하면 나중에 아웃렛 박스를 확인 시 파워라인 설치 여부를 쉽게 판단 할 수가 있다. ■ 리W터클과 스위치의 와이어 연결 문제 스위치와 리W터클에서의 와이어를 후면 작은 구멍에 밀어 넣어 연결하는 방법이 있는데 이 방법은 전기 코드에서도 허용되며 많은 업자가 쉬운 이런 공사 방법을 취하고 있는 실정이다. 그러나 이런 연결 방법은 나중에 와이어가 빠질 가능성이 있고 접촉이 느슨해질 경우 열 발생 우려까지 있다. 해결책: 집안 내 리W터클이나 스위치에 와이어가 Push-in연결 방식으로 연결된 곳에는 품질 좋은 스크류 연결 방식으로 바꾸는 것을 권한다. ■ 전기 케이블의 박스 안에서 와이어 연결 방법 파워 라인에서 들어오는 케이블과 나가는 케이블의 리W터클과 연결하는 방법에 있어 오류 하는 것이 있다. 이는 들어오고 나가는 Hot & Neutral 와이어 전부를 리W터클에 바로 연결 시키는 경우이다. 이 방법은 리W터클이 깨지거나 제거될 경우 혹은 와이어가 구멍에서 빠질 경우 이 이후에 연결된 모든 리W터클의 파워가 없어지는 일이 생길 수도 있다. 해결책: 전기 박스에서 들어오는 케이블과 나가는 케이블의 리W터클과의 연결 방법은 짧은 와이어(Pigtail이라 부름)를 별도로 리W터클에 연결하고 이 와이어 다른 끝에 케이블 와이어를 서로 인슈레이션 캡을 이용하여 연결하는 방법을 취한다. 그러나 회로의 마지막 리W터클에는 와이어를 직접 연결하도록 한다.
밴쿠버 조선
2005-04-26 00:00:00
-
주택가격 산정
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택가격 산정 Q : 주택가격은 통상 어떻게 산정합니까? A : 보통 주택을 판매 하는 분과 그분이 고용하는 부동산 공인 중개사가 주로 최근에 같은 지역 (혹은 경우에 따라서는 인근 지역)에 나와 있는 유사한 주택들의 호가와 실제 거래가를 참조 분석한 주변시세와 비교해서 집이나 땅의 크기, 지어진 연도, 방 개수, 집의 보존상태, 전망여부 등을 비교하여 주택가격을 산정합니다. 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 것은 부동산 공인 중개사가 추정하는 주택 매매가와 ‘BC Assessment’ 평가기관의 평가금액과는 어느 정도의 연관성이 있습니다만 절대적 이지는 않다는 것입니다. 그 이유로는 첫째, 매년 1월에 받는 귀하의 주택에 대한 평가 금액 통지서는 그 전해의 7월 1일을 기준 시점으로 삼은 시장 가격 추정가인 것에 반해 부동산 공인 중개사가 제안해 드리는 가격은 오늘 시점을 기준 한 것이기 때문이며, 둘째는 부동산 중개사는 주택 가격에 결정적인 영향을 줄 수 있는 새로운 화장실, 부엌 및 지하 마감 여부 등의 자세한 실내외 구조 변경이나 주요 보수공사 등을 주택 가치 산정 시 중요하게 고려하게 되기 때문이지요. 구조 변경이나 개보수 등이 해당 시청이나 자치 단체에 신고 없이 행해진 경우에는 그러한 것들이 BC Assessment의 평가 금액 산정 시 반영 될 수 없다는 것은 당연한 이야기 겠지요. 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-26 00:00:00
-
마루시공(4)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 마루시공(4) 마루를 깔기 전에 마루를 까는 방향을 결정하여야 합니다. 보통 창이 있는 쪽을 길이 방향으로 하는 것이 무난한데. 한층 전부나 집 전체를 깔 경우에는 방마다 창쪽으로 까는 것이 아니고 전체를 같은 방향으로 통일 하는 것이 자연스럽습니다. 마루를 깔기 전에 바닥이 시멘트이면 미리 준비한 비닐을 마루를 까는 방향과 같은 방향으로 20cm씩 중첩하여 깔고 겹쳐진 상단을 OPP테입으로 봉한 후 비닐과 직각이 되도록 2mm 두께의 PE-Form을 겹쳐지지 않도록 맞대어 깐 후 맞댄 부분을 OPP테입으로 꼼꼼하게 봉하고 다시 그 직각 방향으로 마루를 깔기 시작합니다. 바닥이 합판으로 되어 있을 경우는 비닐을 까는 것을 생략합니다. 시공 공간을 마무리 하기 위해 미리 얼마나 많은 줄이 생기는지 사전에 체크해야 합니다. 만약 마지막 줄의 폭이 5cm이상이 되지 않는다면, 첫 줄에 사용된 판넬들의 폭의 상단을 미리 절단함으로써 설계의 밸런스를 유지하는 것이 필요합니다. 또 첫 줄의 마지막장의 길이가 30cm가 되지 않는다면 첫 장을 미리 절단하여 마지막장이 30cm 이상이 되도록 합니다. 두 번째 줄은 첫째 줄과 절반 정도 길이가 겹칠 수 있도록 하는 것이 이상적입니다. 마루를 결합하는 방법은 첫장의 마루를 길이방향으로 놓았을때 혀가 아래쪽으로 나와야 하며 나온 혀와 다음 줄의 홈을 45도 각도로 결합하여 밀어 넣고 두 마루 사이에 간격이 최소가 되었을 때 45도 각도로 밀어 넣은 마루를 바닥에 닿도록 내려놓은 후 탭핑블럭을 오른쪽 측면에 돌출한 혀가 상하지 않도록 끼운 뒤 망치로 두들겨서 좁은 측면의 홈을 앞장의 혀와 단단히 결합되도록 합니다. 시작은 왼쪽 상단 구석에서부터 쐐기를 벽과 마루 사이에 8-10mm 정도의 공간이 생기도록 벽에 대고 오른쪽으로 깔기 시작하며 바닥면에 접착시키거나 못으로 박아서는 절대 안 됩니다. 습도 변화에 따라 마루의 수축과 팽창을 가능하도록 마루와 벽, 기둥, 난방 파이프,계단 또는 어떤 장애물과 마루 사이에 8~10㎜(5/16"~3/8")의 간격을 유지하도록 하는 것은 매우 중요합니다.(장애물에 붙여서 깔았을 경우 시간이 지나면 마루가 팽창하면서 부분적으로 부풀어 오릅니다) 또. 설치 후에는 표면의 일부가 손상된 것이 발견되었다고 하더라도 하자보수가 매우 어려우므로 시공 전에 제품의 손상을 면밀히 검사해야 합니다. 폭이 좁은 마루는 처음 세 줄을 결합한 후부터는 3줄씩 동시에 깔면 작업능률을 높일 수 있습니다. 작업 시 절단면은 몰딩을 덮을 때에 항상 가려지므로 약간 거칠어도 문제가 되지 않으며 문틀 하단 등 장애물 근처를 깔때에는 빈공간이 노출되지 않도록 Zig Saw로 정교하게 절단하여야 하고 문 하단부나 Fire Place 근처의 대리석등 낮은 장애물과의 경계에는 T-몰딩이나 End 몰딩의 레일을 접착제나 못으로 바닥에 고정 합니다. 전체를 다 깔고 난 후에는 쐐기를 전부 제거 한 후 몰딩으로 노출된 간격을 덮어서 작업을 마무리하는데, 몰딩과 몰딩이 코너에서 직각으로 만날 경우 Miter Saw로 45도 각도로 잘라서 자연스럽게 처리합니다. ▲ 그림 몰딩을 시공하는 예 레일이 없는 몰딩은 머리가 작은 못을 박아서 고정하거나 접착제를 이용하는데 몰딩에 흠이 나지 않도록 꼼꼼하게 처리하여야 합니다. 마루를 결합하는 작업은 10분 정도만 시행해 보면 누구나 쉽게 익힐 수 있으나, 장애물 근처와 몰딩을 덮는 작업은 서두르지 말고 차분하고 꼼꼼히 하여 마무리를 하는 것이 마루작업의 품질을 높일 수 있습니다.
밴쿠버 조선
2005-04-25 00:00:00
-
-
환경과 전기요금을 생각한다면 주방 가전제품을 바꾸자
[Interior & Living]"환경과 전기요금을 생각한다면 주방 가전제품을 바꾸자" '에너지 스타' 인증 제품 사용하면 전기료 연 14% 절감 가전제품 바꾸려는 소비자 눈길 끄는 '메탈릭 트렌드' 자신이 식기세척기나 전기스토브, 냉장고 등 주방가전제품을 사용하는 것과 환경문제를 연결해서 생각하는 사람은 드물지만, 정책관계자나 환경주의자들은 전력사용량이 많으면 많을수록 그 만큼 환경에 대한 훼손도 일어나는 것이라고 입을 모은다. 캐나다 국내에서 환경보호운동은 관련 정책이나 보고서를 발표하는 것에만 그치지 않는다. 실제로 주방가전용품의 전기 소모량을 줄이기 위한 노력이 진행 중이며 소비자들에게 이점을 설명하고자 하고 있다. ▲ 에너가이드 읽기는 이렇게... 1. 연간 에너지 소모량- 수치가 낮을수록 전기료가 적다. 광역밴쿠버에서 전기료(주거용)는 기본료와 세금을 제외하고 1kWh당 약 6에서 10센트 가량이 나온다. 2. 다른 모델과 비교했을 때 에너지 효율. 화살표시가 왼쪽에 있을수록 효율성이 좋은 기기다. 3. 동종 기기의 전력사용량 범위를 보여주는 그래프. 4. 기기분류에 따른 코드로 동종 기기의 경우 같은 알파벳 코드를 부여 받는다. 캐나다 연방 천연 자원부는 '에너지 스타(Energy Star)' 인증 제도를 미국에서 도입해 전력소모량이 적은 주방가전 제품 사용을 권장하고 있다. 올해부터는 에너지 스타제도를 주택분야에도 확대 적용해 온타리오주에서 시험 적용 중이다. 또한 캐나다 자체적으로 에너지스타보다 구체적인 전력사용량 정보를 담은 에너가이드(EnerGuide) 표시제도를 도입해 전력사용 효율지수 또는 연간전력 소모량을 표시하도록 하고 있다. 천연 자원부 론 데일씨는 "최근에 나온 대부분의 제품은 전력소모량을 많이 개선했지만 에너지 스타 시행이전에 나온 냉장고나 식기세척기, 세탁기들은 최근에 나온 것과 전기소모량이 2배에서 1.5배 차이가 생겨 전기요금을 올리는 주요원인이 될 수 있다"고 말했다. 캐나다 가전제조협회(CAMA)도 에너지 스타 제품 사용을 권장하고 있다. CAMA는 에너지 스타 사용 주택의 경우 전력소모량이 약 39%가량 줄어들며 연간 전기료는 약 14% 가량 절감된다고 밝혔다. 주방가전제품이 가정 전기료에서 차지하는 부분은 10분의 1 가량, 업소에서는 5분의 1가량이다. '파워 스마트' 캠페인을 벌이고 있는 BC하이드로는 "냉장고 교체는 전기료 고지서에 연 100달러 요금 차이를 만들어 낼 수 있다"고 밝히고 있다. BC하이드로는 전화 신고시 오래된 냉장고를 수거하고 소비자에게 30달러를 주는 '프리즈 바이 백(Fridge Buy-Back)' 제도를 운영하고 있다. (문의 (604) 881-4357) 환경주의 단체와 기관이 이론을 제공하고 정부와 전력 공급사들이 전력소모가 많은 제품 교체 캠페인을 단계를 높여 실시하고 있는 가운데 주방가전 판매사들은 '메탈릭 트렌드'에 맞춰 유행 색상과 디자인의 주방 가전 제품들을 내놓고 소비자를 유혹하고 있다. 시어스사 산업디자인 연구팀은 무난한 색상으로 은색을 권유하고 있다. 금속성 은색은 최근 유행하는 나무 캐비닛, 하드우드 플로어 색상과 가장 자연스럽게 어울릴 수 있는 색상이다. CAMA에 따르면 은색 제품은 최근 전통적인 강세를 지켜온 흰색의 인기를 누르고 있으며, 비영리 단체 컬러마케팅그룹(CMG)도 금속성 은색 인기가 내년에도 계속 갈 것으로 보고 "쉽게 질리지 않는 색상"이라는 평가를 내렸다. 시어스사에 따르면 주방가정 제품 색상면에서 북미주에서는 은색과 백색이 가장 인기가 있으며, 검정색이 그 다음 순위를 차지하고 있다. 한편 최근에는 분홍빛을 띤 토기 색깔과 유사한 '비스크(Bisque)'색과 담갈색 '비스킷(biscuit)'색 제품이 조금씩 출시되고 있다. <권민수 기자 ms@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-04-21 00:00:00
-
Acqua
물과 같이 꼭 필요한 주거지를 만든다 리치몬드 중심부의 고층 고급 콘도 2010년 올림픽을 앞두고 공항-리치몬드-다운타운을 연결하는 RAV 공사가 곧 시작될 리치몬드 중심가는 지금 새로운 개발열기에 휩싸여 있으며, 이 지역의 부동산은 다른 어느 지역보다도 활기를 띠고 있다. 리치몬드 중심지역에서 최근 분양을 하고 있는 콘도 중에서도 많은 사람들의 관심을 끌고 있는 곳이 있어 찾아갔다. 바로 고층 콘도 전문 시공사라고 말할 수 있는 보사(BOSA)에서 개발하는 아쿠아(Acqua). ‘물’을 뜻하는 ‘Aqua’에서 이름을 만든 아쿠아는 17층 높이에 175세대가 들어서는 콘크리트 고층 콘도로 분양을 시작한지 얼마 안됐지만 50%이상이 팔리며 큰 인기를 끌고 있다. ‘1베드룸’에서 ‘2베드룸과 덴’까지 다양한 형태의 주거지가 들어서는 아쿠아는 올림픽 3년전인 오는 2007년 5월에 완공될 예정이다. 1층에 상점과 편의시설이 들어서는 아쿠아는 도심속에서 돋보이는 모던한 디자인으로 설계됐으며, 넓은 테라스와 발코니, 자연광과 탁트인 전망을 최대한 받아들이는 커다란 창 등이 눈길을 끈다. 인테리어를 살펴보면 2가지 디자이너의 색조 중 선택할 수 있고, 수입 타일과 크롬 하드웨어, 나무문틀, 풀사이즈 세탁기 및 건조기가 갖춰져 있다. 수입타일이 깔려있는 주방에는 콘도 이름에 어울리는 에버퓨어 정수 시스템이 갖춰져 있고, 고급 화강암 조리대와 원목 캐비닛, 할로겐 조명 등이 빛을 낸다. 주방에 포함되는 가전제품으로는 프리시즌 스테인레스 식기세척기, 스테인레스 냉장고, 가스레인지, 전자레인지와 후드팬, 3분의1마력의 쓰레기 처리 시스템 등이다. 욕실 또한 고급 세면대와 캐비닛, 세라믹 벽과 넓은 욕조, 전면 거울과 크롬 수도꼭지 등이 고급스러움을 더한다. 각 층과 지하 주차장은 철저한 보안장치를 가지고 있으며, 건물은 중앙온수시스템과 각 세대의 전기 난방 조절 장치를 통해 온기를 유지한다. 또한 아쿠아 입주자들만을 위한 파티 라운지와 무비룸, 피트니스룸이 있고, 수영장, 월풀, 일광욕 파티오, 스팀룸, 사우나 등을 갖춘 아쿠아스파가 일을 끝내고 온 주민들의 피로를 풀어주게 된다. 넘버3에 위치한 아쿠아의 주변에는 다양한 쇼핑센터와 레스토랑, 미노루 공원, 시청, 문화센터, 도서관, 커뮤니티 센터, 병원, 극장, 퍼블릭 마켓 등 없는 것이 없으며 앞으로 건설될 RAV 라인을 통해 공항과 다운타운도 어느 곳에서보다 쉽게 통행이 가능하다. 아쿠아의 609sq.ft. 1베드룸은 23만6000달러, 822sq.ft.의 1베드룸과 덴이 27만8000달러, 1040sq.ft. 2베드룸과 덴이 43만2000달러, 가장 전용면적이 큰 1241sq.ft. 2베드룸과 덴은 44만8000달러의 가격을 붙이고 있다. 분양사무소 위치: 6050-8171 Ackroyd Road. Richmond; 문의: 604-270-2672 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
-
마루시공(3)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 마루시공(3) 강화마루는 시공 2-3일전에 구입하여 바닥이 평평한 설치장소에 눕혀서 보관하되 여러 박스를 포개어 보관하여도 좋습니다. 시공할 장소에 배치된 가구와 클로짓도어 등을 옮겨내고 방을 비웁니다. 카펫을 먼저 제거해야 할 경우 한쪽 코너에서부터 카펫을 들춘 뒤 벽면을 따라서 들어내어 카펫 고정띠(알미늄을 성형하거나 합판으로 된 띠에 못을 박아서 카펫을 고정하는데 쓰이며 Tackless Strip 이라고 함)와 카펫을 분리한 후 접거나 말아서 들어냅니다. 카페 아래에 깔려 있는 스펀지 재질로 된 패드는 수많은 스테이플로 고정되어 있는데 찢어지지 않도록 바닥에서 분리하여 들어내고, 플라이 바와 Putty Knife, 드라이버 등을 이용하여 카펫 고정띠와 바닥에 박혀 있는 스테이플을 제거 합니다. 이때 스테이플은 한 개라도 남아 있으면 안 되므로 꼼꼼히 제거 하여야 합니다. 마루시공을 하고자 하는 공간과의 경계(계단 초입이나 출입문 아래 등)는 자를 대고 칼로 카펫을 직선으로 절단하여 조심스럽게 분리 하십시오. 카펫을 사용하던 시절부터 삐걱이던 곳은 이때 Sub Floor(합판 재질로 된 카펫과 패드를 걷어낸 바닥) 위에 박혀있는 스크류 사이에 보강 스크류(#8*3" 정도로 긴 것을 사용)를 단단히 박아서 소음을 제거 합니다. Sub Floor 한가운데에 못을 박고 끈을 마루에 닿도록 못에 묶은 다음 팽팽하게 잡아당기며 사방 벽면을 따라 끈을 바닥에 닿게 하여 돌면서 바닥이 꺼진 곳이 없는지 확인하는데, 3mm 이상 꺼진 곳은 진한 펜으로 꺼진 정도를 등고선 형태로 표시한 후 Leveling Compound로 보수 합니다. 카펫을 사용 할 때는 꺼진 느낌이 없었던 곳도 마루를 깔면 예민하게 느껴지므로 반드시 Leveling을 한 후에 마루를 시공하는 것이 좋습니다. 또, 발길이 잘 닿지 않는 구석부분, 또는 한두 군데에 생긴, 3-4mm 정도의 가벼운 꺼짐은 종이를 포개어 깔아서 Leveling을 해도 됩니다. 벽 하단에 붙은 몰딩을 제거하기로 한 경우에는 Putty Knife 두 장을 몰딩과 벽사이로 포개어 밀어 넣은 후 그 사이로 플라이 바를 밀어 넣고 비틀어서 몰딩을 고정한 못을 빼야만 벽이나 몰딩이 상하지 않습니다. 출입문의 문틀 하단부는 바닥에서 10mm 높이에 자를 대고 연필로 표시한 후 톱을 이용하여 수평으로 자르되 마루가 문틀 밑으로 깔리고도 벽과는 5mm 이상 여유가 생기도록 깊숙이 자릅니다. (문틀은 바닥에 세워 놓은 것이 아니고 천장과 바닥에 고정한 두겹으로 된 2x4나 2x6 Stud에 단단히 고정되어 있으므로 하단부를 자르더라도 문제가 되지 않습니다) 진공청소기로 꼼꼼하게 청소한 후 바닥에 스테이플이나 튀어 나온 못이 없는지 다시 한번 확인 합니다.
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
-
잘못된 전기공사 사례들 (2)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (2) ■ 20-amp 회로에 14-ga 와이어 사용 와이어 게이지를 읽을 수 없음으로 인해 생길 수 있는 문제는 20-amp 브레이커에 연결된 전기회로에 14-ga 전기 케이블을 부주의 하게 설치한 경우가 있을 수 있고 더한 경우는 전기업자가 비용을 줄이기 위해 20-amp 회로에 14-ga 와이어로 시공하는 경우이다. 단지 1- 2 amp만 사용되는 전등에 12-ga, 20-amp 회로 사용은 돈 낭비일 수가 있다. 그러나 20-amp 브레이커에 14-ga 와이어의 사용은 15 amp에서 트립 되어야 할 것이 트립이 안되고 20-amp까지 과열이 된다는 것을 의미하므로 분명 코드위반이 된다. 해결책: 14-ga 와이어는 15-amp 브레이커에 연결 되야 하기에 인접 방의 전등회로에 연결하는 방법을 고려해 본다. ■ 부적절하게 스테이플된 케이블 전기 케이블을 구조체에 스테이플 하는데 있어 명심할 것은 첫째로 스테이플을 타이트하게 박지 말고 느슨하게 박도록 한다. 타이트하게 박아서 피복이 손상되면 쇼트의 염려가 있다. 둘째 스테이플은 케이블의 모서리를 박지 말고 평평한 면을 박도록 하고 2개 이상을 포개지 않도록 한다. 마지막으로 스테이플한 후 갑자기 꺾이는 상태가 되지 않도록 한다. ■ 전기 박스에서의 피복 노출길이 문제 일부 프로도 실수할 수가 있지만 대개는 아마추어가 직접 행할 경우 흔히 있을 수 있는 일로서 케이블 여유 피복길이가 너무 길면 전기 박스 공간을 너무 차지하여 와이어를 손상시키게 하는 요인이 될 수 있다. 그리고 전도체로부터 인슈레이션을 너무 많이 제거하면 Hot 와이어가 전기 박스에 노출되는 결과를 초래한다. 해결책: 케이블 쉬딩(Sheathing)은 박스의 크램프에 인입되는 곳에서 바짝 잘라주고 전도체의 인슈레이션은 약 1/2 인치 정도를 벗겨 내어 스크류의 시계 방향으로 감싸주면 된다. ■ 너무 작은 아웃렛 박스 사용 전기 박스에는 GFCI, 타이머, 딤머, 스위치, 리W터클, 와이어 등으로 공간이 채워져 있으며 또한 와이어를 연결하는 인슈레이션 캡도 공간을 상당 부분 차지한다. 일반 사람들은 이 모든 것들이 그들이 선택한 어떠한 박스에도 들어가리라 생각 할 수 있으나 와이어를 서로 연결하다 보면 너무 많아 강제로 와이어를 박스 넣을 경우 와이어는 구부러지고 잘리고 끊어지는 일이 생길 수 있는 것이다. 해결책: 인입되는 케이블의 수를 파악하여 적절한 크기의 박스를 사용하도록 하고 그렇지 않다면 일반적으로 3-1/2인치의 깊은 박스를 선택하도록 한다. 1-1/2인치와 같이 낮은 박스는 피복이 제거된 곳 이외에는 사용하지 않도록 한다.
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
-
-
[부동산정보마당]교통의 중심지가 될 버퀴틀람
코퀴틀람시와 버나비시가 만나는 노스로드는 이미 많은 한인상가와 비지니스가 활성화 되어 있는 곳이다. 2003년 통계에 따르면 코퀴틀람 시 총 인구 12만2696명의 6%인 약 7000명의 한인이 코퀴틀람시에 거주하고 있다. 잘 알려진 대로 로히드 하이웨이와 만나는 노스로드 주변은 스카이트레인역과 함께 수많은 한인 업체와 대형 마켓이 들어선 한인타운으로 성장했으며, 한인의 유동인구가 가장 많은 지역으로 꼽힌다. 이러한 노스로드를 따라 조금만 올라 가면 클락로드로 바뀌는 지역이 나오는데 이곳을 버퀴틀람(Burquitlam Neighbourhood) 이라고 부른다. 현재 이 지역은 노스로드 남단에 비해 활성화가 덜 되어 있다. 하지만 앞으로 이 지역은 로히드 타운 센터역 주변 못지 않게 교통의 중심지가 될 전망이다. 이미 지난 해 여름 코퀴틀람시는 홈페이지를 통해 고속전철(Rapid Transit) 노선을 발표했으며, 앞으로 밀레니엄 스카이트레인이 성공적으로 운행중인 로히드 타운 센터역을 이어서 고속 전철이 만들어 지게 된다. 코퀴틀람 타운 센터까지 운행될 새로 생기는 스카이트레인의 버퀴틀람역이 바로 이 지역에 들어서게 된다. 또한, 버퀴틀람 개발계획에 따르면 노스로드 우측으로 포스터(Foster)와 코모레이크(Como Lake) 사이 그리고 인근 지역으로 주택 및 상가 개발이 진행된다고 한다. 기존에 있는 상가 및 플라자 등의 재개발 외에 약 1,900세대를 수용할 저·고층 아파트와 타운하우스 그리고 총 17,000평 정도의 상업용 자리가 새롭게 만들어질 예정이다. 자료출처: www.coquitlam.ca, www.translink.bc.ca
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
-
[부동산정보마당]로워 하이드 크릭 개발 계획
앞으로 2주동안 코퀴틀람 북동쪽에 새롭게 개발될 종합개발지역(Master-Planned Community)에 대해 다루겠습니다. 1990년부터 개발된 코퀴틀람 웨스트우드 플라투(Westwood Plateau)는 현재 1400에이커의 대지에 4500여세대, 1만5천여명이 거주하는 성공적인 주거 프로젝트로 자리잡았다. 아직까지 많은 한인들이 이곳에 거주하기를 원하며 최근 거래량도 적지 않다. 한 예로 14년된 단독주택(4580sq.ft.)이 얼마전 58만9900달러에 나와서 56만8천달러에 거래가 성사됐다. 하지만 15년전에 개발된 이 프로젝트보다 더 큰 개발 계획이 바로 옆 동네에 진행되고 있다. 웨스트우드 플라투 동편에 있는 코퀴틀람 강을 건너면 버크 마운틴 공원(Burke Mountain Provincial Park)이 있다. 바로 그 아래로 개발 계획이 시작된다. 시청에 의하면 코퀴틀람 북동쪽에 새롭게 개발될 종합개발지역에는 총 7500여세대가 들어오며 첫번째 프로젝트인 하이드 크릭(Hyde Creek) 개발은 여러 개발계획 중 하나이다. 1000여세대가 들어올 하이드 크릭은 크게 두가지로 나뉜다. 하나는 로워 하이드 크릭 빌리지(Lower Hyde Creek Village)이고, 또 하나는 어퍼 하이드 크릭 빌리지(Upper Hyde Creek Village)이다. 로워 지역에는 코스트 메리디안 로드(Coast Meridian Road)를 중심으로 좌우로 개발이 된다. 좌편에는 비교적 큰 단독주택이 들어설 예정이며 특히 하이드 크릭 앞으로는 맑은 시냇물 소리와 더불어 탁 트인 전망이 있어 주거환경이 뛰어나다. 오른편으로는 기존 초등학교 외에 비교적 작은 크기로 만들어질 단독주택 및 타운하우스 단지와 레크레이션 센터 및 공원 그리고 상업건물이 들어설 예정이다. 현재 이 지역 시장에 나온 매물은 20여채의 단독주택이다. 44만달러부터 시작해 150만달러까지 다양하며 지난 달에 거래량도 무려 10채나 된다. 이미 몇 달 전부터 이 지역에 토지거래가 활발해졌다. 자료출처 코퀴틀람시청, 광역밴쿠버부동산위원회
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
-
PDS에 대해 III
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A PDS에 대해 III Q : PDS는 어떻게 쓰여져야 하며, 쓰여지게된 유래는 무엇인지? A : 통상적으로 주택을 시장에 팔려고 내 놓을때 파는 분이 선택한 부동산 중개사를 통해 PDS를 작성하게 됩니다. 예상 구매자가 오퍼 작성전 그 PDS를 보고 싶어 하거나 PDS를 받아보고 만족하는 조건으로 오퍼를 작성하게 될 것 입니다. 주택을 판매하는 분은 각각의 질문에 직접적인 답변을 하게 되고, 본인주택을 기술하는데 필요한 명확하게 선택된 용어들을 사용하게 될 것 입니다. 이때, 주택을 구입하는 분은 PDS 내용을 자세히 읽은 후, 추가적인 관련정보를 요구하거나 필요한 경우 독립적인 주택정밀 검사를 하게 되겠지요. 기본적으로 PDS는 주택매매에 관련되는 모든 사람들을 보호하도록 만들어 졌다는 것에 주목할 필요가 있습니다. 주택을 사고 파는 분간의 완벽한 의사소통을 통해 거래하고자 하는 주택의 정당한 시장 가격으로 거래가 성사되도록 격려하는 측면이 있다고 봅니다. 동시에 주택을 구입하는 분이 가능한 한 그 주택에 관한 많은 정보를 갖도록 하는 역할도 하고요. 문제가 생겨서 법정공방까지 간다면 시간적 정신적 및 금전적인 손실이 막대하게 발생하게 되며, 그러한 문제는 대부분 오해, 의사소통 문제 및 정보부족에 기인하는 경우가 다반사 입니다. 어떤 중요한 정보가 PDS에 서면상 명확히 밝혀지지 않았다면 주택을 파는 분 입장에서는 어떤 문제가 거래시 사전에 밝혔었다는 것을, 주택을 구입하는 입장에서도 어떤 사실이 알려졌었다든가 어떤 정보가 감추어 졌었다는 것을 증명하기가 결코 쉽지 않을 것입니다. 금번기고는 BC주 부동산 협회의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-18 00:00:00
