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밴쿠버 이스트 지역 단독주택
지난달 3월 BC주 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해 거래된 주택거래 규모는 30억4000만 달러에 달하는 것으로 조사됐다. 이를 2003년 3월과 비교하면 거래량은 33.5%, 거래금액으로는 무려 51.4% 증가한 것이다. 또, 월별 주택 거래량이 1만 건이 넘어선 것은 지난 1990년 이후 처음이며 월별 거래 금액 규모가 가장 컸던 2003년 7월 당시 주택거래금액 25억3000만 달러 보다 20%이상 늘었다. 최근 거래가 성사된 밴쿠버 이스트지역의 단독주택(455 E 51ST AVE)의 거래가격 추이를 보면 밴쿠버 부동산시장의 동향을 제대로 읽을 수 있다. 79년 5만1000달러에 팔린 이 주택은 약 10년 만인 88년 11만4000달러, 92년 23만 2000달러로 올라 대체로 10년 주기마다 주택가격이 2배 이상 뛰었다. 총마감 면적(finished floor area) 2615평방피트, 침실 7개, 욕실 4개의 3층 구조로 지하에 방 2개를 따로 만들어 개조한 이 주택의 최근 매매거래는 공시가 42만9000달러 보다 32.4%, 92년 분양가 23만2000달러 보다는 무려 144.8% 오른 가격에 체결됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 57만 9000달러(2004년 4월 10일)거래체결가격 : 56만 8000달러(2004년 4월 12일)공시가격('03) : 42만 9000달러92년 분양가격 : 23만 2000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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버나비 동부 그레스트 지역 단독주택
주택가격이 사상 최고를 기록하고 연간 판매량도 33% 이상 증가한 4월 광역 밴쿠버 지역 부동산 시장의 활발한 손바뀜 현상을 살펴보면 2가지의 경향이 나타난다. 그 하나는 콘도의 경우 라이프 스타일의 변화로 편의성을 최우선에 두는 퍼스트 홈 바이어(First Home Buyer)가 많고 두 번째는 기존의 집을 좀더 넓혀가려는 부류인데 이들은 대부분 모기지 헬퍼(Mortgage Helper)를 통해 월 부담액을 절약해 보려는 알뜰파 들이다. 최근 버나비 동부 그레스트(The Crest)지역에서 거래된 단독주택의 경우도 2가구가 살기에 좋은 구조를 갖고 있어 매물등록 5일만에 거래됐다. 총마감 면적(finished floor area) 2630평방피트, 침실 5개, 욕실 3개를 갖춘 2층 구조의 이 주택의 거래가격은 공시가 42만9000달러 보다 11.6%, 2001년 매매가(35만2200달러) 보다는 53.3% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회 자료에 따르면 버나비 지역 단독주택의 평균거래가격(3월기준)은 44만5650달러로 3년 전에 비해 40.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 56만 9800달러(2004년 4월 12일) 거래체결가격 : 54만 0000달러(2004년 4월 17일) 공시가격(’03) : 48만 4000달러 89년 분양가격 : 13만 3000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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버나비 중부지역 고층 콘도
광역밴쿠버 부동산시장 특히, 콘도 시장은 일부지역의 경우 매매거래량이 지난해에 비해 2배가량 증가할 정도 손바뀜 현상이 활발하다. 광역밴쿠버 전체 콘도 거래량(4월기준)은 모두 1778채로 지난해 보다 53% 증가했으며 매물 부족 현상도 심화되고 있는 것으로 나타났다. 최근 매물등록 5일만에 거래된 버나비 중부지역 고층 콘도(2205-4425 HALIFAX STREET)는 총마감 면적 989평방피트, 침실 2개, 욕실 2개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 300달러를 넘어 선다. 유명건설업체 보사(bosa)가 건설했으며 관리비는 1달에 196.26달러 수준으로 전망(view)이 돋보인다. 이 콘도의 거래가격은 공시가 25만6000달러 보다 19.5%, 2000년 분양가(20만7000달러) 보다는 47.8% 오른 가격에 체결됐다. 부동산협회 자료에 따르면 버나비 지역 아파트의 평균거래가격(4월기준)은 19만7910달러로 3년 전에 비해 44.2%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 30만 8800달러(2004년 5월 1일) 거래체결가격 : 30만 6000달러(2004년 5월 6일) 공시가격(’03) : 25만 6000달러 00년 분양가격 : 20만 7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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코퀴틀람 웨스트우드 플라토지역 타운하우스
코퀴틀람 웨스트우드 플라투(Westwood Plateau)지역은 이글 마운틴이 병풍처럼 두르고 있고 남서쪽으로는 프레이저강이 유유히 흐르는 이른바 배산임수(背山臨水)의 지형에다 미국 워싱턴주의 마운트 베이커산의 만년설이 마치 앞산처럼 느껴지는 자연의 풍치가 돋보이는 곳이다. 최근 매물등록 3일만에 거래된 이 지역의 타운하우스(105-1465 Parkway BLVD)는 총마감 면적 2318평방피트, 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 약 181달러. 유명건설업체 폴리건(Poligon)이 시공을 맡았으며 렌처(Rancher) 스타일로 관리비는 1달에 186.18달러 수준이다. 거래가격은 공시가 32만4000달러 보다 29.3%, 1996년 분양가(29만5000달러) 보다는 42% 오른 가격에 체결됐다. 이 지역 타운하우스의 거래동향을 살펴보면 지난해 9월 본지가 처음 시세를 조사한 때와는 가격의 오름세는 물론 거래에 필요한 기간도 상당히 단축돼 광역 밴쿠버지역 부동산 열기가 어느 정도인지 가늠할 수 있다. 지난해 비슷한 규모의 한 타운하우스는 평방 피트당 127달러에 거래됐으며 거래소요일수는 보름정도 걸렸었다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 코튀틀람 지역 타운하우스의 평균거래가격(4월 기준)은 26만9380달러로 1년 전에 비해 16.9%, 5년 전에 비해 51.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 42만 4800달러(2004년 4월 19일) 거래체결가격 : 41만 9000달러(2004년 4월 22일) 공시가격('03) : 32만 4000달러 96년 분양가격 : 29만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트 무디 저층 아파트
최근 3년간 평균 50%가 오를 정도로 가파른 상승세를 보이던 광역 밴쿠버지역의 부동산시장에서 변화의 기미가 감지되고 있다. 매물이 나오기가 무섭게 팔리던 현상은 점차 줄어들고 있고 거래체결에 걸리는 시일도 다소 길어지는 추세다. 시장의 분위기는 모기지율 인상으로 인한 금융부담을 우려하는 목소리가 여전히 나오고 있고 가격이 많이 올랐을 때 팔자는 매물이 점차 증가해 가격 상승세가 꺾일 것이라는 분석이다. 반면, 가격이 어느 정도 하락하면 매수하겠다는 대기매수세가 여전히 강하다는 점에서 하락 폭은 예상보다 크지 않을 것이라는 전망도 만만치 않다. 특히, 2005년 5월 실시 예정인 BC주 선거에서 BC자유당 정부의 재집권 여부가 갈림길이 될 것이라는 분석도 유력하다. 최근 매물등록 43일만에 거래된 포트무디 지역의 저층 아파트(317-220 Newport Drive)는 판매희망가격이 시세에 비해 너무 높아(30만4900달러) 팔리지 않자 한달여만에 가격을 인하한 경우다. 총마감 면적 1203평방피트의 이 아파트는 침실 3개, 욕실 2개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있는데 평방피트 당 가격은 약 240달러, 관리비는 1달에 259.95달러 수준이다. 거래가격은 공시가 21만달러에 비해 37.6%, 1997년 분양가보다는 63.3% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트 무디 지역 아파트의 평균거래가격(4월 기준)은 19만2740달러로 1년 전에 비해 20.4%, 5년 전에 비해 40.5%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 29만 7000달러(2004년 5월 7일) 거래체결가격 : 28만 9000달러(2004년 5월 11일) 공시가격('03) : 21만 0000달러 97년 분양가격 : 17만 7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트코퀴틀람 매리힐 지역 단독주택
해발 120미터(400피트)의 언덕에 위치한 매리 힐(Mary Hill) 지역은 포트 코퀴틀람의 대표적인 주택가의 하나다. BC주의 옛 수도 뉴웨스트민스터를 방어하는 요새(Citadel)로 기능하기도 했던 유서 깊은 지역인 시타델은 쾌적한 주거 환경과 더불어 걸어서 다닐 수 있는 거리에 초등학교와 중학교가 위치해 어린 자녀들 둔 학부모들에게 관심이 높다. 한인들이 많이 거주하는 코퀴틀람의 웨스트우드 플라토, 써리의 프레이저 하이츠 등의 지역과 비교해 손색이 없을 정도로 장점이 많은 반면 매물로 나오는 물량이 많지않아 거래가 다소 힘든 것이 단점이다. 진출입을 위한 주 도로격인 매리힐 바이패스(by pass)는 출퇴근 시간을 전후해 병목현상이 발생하지만 교통체증은 한국에 비하면 큰 불편을 못 느끼는 수준. 최근 매물등록 7일만에 거래된 이 지역의 단독주택(1232 Fletcher Way)은 오퍼(offer)가 경쟁적으로 몰리면서 판매희망가격보다 높은 가격에 체결됐다. 총마감 면적 3533평방피트의 이 주택은 침실 5개, 욕실 4개, 가스 파이어 3개를 갖추고 있으며 에어컨과 내부 진공청소기가 설치된 3층 구조. 거래가격은 공시가 41만3000달러에 비해 22.3%, 1992년 거래가보다는 83.7% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트 코퀴틀람지역 단독주택의 평균거래가격(4월 기준)은 36만3070달러로 1년 전에 비해 20.5%, 5년 전에 비해 52.0%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 49만 9000달러(2004년 5월 7일)거래체결가격 : 50만 5100달러(2004년 5월 14일)공시가격('03) : 41만 3000달러92년 거래가격 : 27만 5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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피트 메도우 지역 단독주택
프레이저 강 북쪽에 위치하고 있는 피트 메도우(Pitt Meadows)는 목가적(牧歌的) 풍경이 아름다운 농촌지역으로 2001년 인구조사결과 상주인구가 1만3800명에 불과한 소도시다. 1874년 자치단체로 출범한 피트 메도우는 19세기 영국무역회사 허드슨 배이(Hudson's Bay)의 모피교역소 중 하나였던 포트 랭리(Fort Langley)에서 근무하던 유럽계 노동자들이 이주 정착하면서 형성됐다. 초원을 뜻하는 메도우(Meadow)가 도시의 이름과도 더욱 잘 어울리는 지명은 영국의 총리 윌리엄 피트(William Pitt)에서 따온 것이다. 최근 매물등록 16일만에 거래된 이 지역의 단독주택(19875 Sunnyside Place)은 총마감 면적 1747평방피트에 침실 3개, 욕실 3개, 가스 파이어 1개를 갖추고 있으며 에어컨이 설치된 2층 구조로 지은 지 5년 된 비교적 새 주택. 거래가격은 공시가 26만6000달러에 비해 21.1%, 1999년 거래가보다는 39.4% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 인근지역인 메이플 리지의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 31만5760달러로 5년 전에 비해 47.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 32만 9000달러(2004년 5월 8일) 거래체결가격 : 32만 2000달러(2004년 5월 24일) 공시가격('03) : 26만 6000달러 99년 거래가격 : 23만 1000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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메이플리지 지역 단독주택
단풍나무 언덕(the ridge of Maple trees)이라는 뜻의 메이플 리지(Maple Ridge)는 인구 6만5000명의 소도시다. 흔히 BC주 최고의 말타기(horse riding) 도시로 불리는데 이 지역 거주민 6가구당 1가구 꼴로 말을 기르고 있고 골든 이어스 공원주위를 중심으로 하는 약 100킬로미터 오솔길에서는 말타기를 즐기는 주민들을 어렵지 않게 볼 수 있다. 메이플 리지는 1874년 연방농지개혁법(the Federal Free Homestead Act)이 발효되면서 정착민이 크게 늘어났다. 당시 정부는 신규 정착민에게 1에이커(acre)의 땅을 단돈 1달러에 분양했다. 1881년 캐나다 대륙횡단 철도(CPR)가 가설되고 1931에는 로히드 하이웨이가 건설되면서 비약적으로 발전했다. 최근 매물등록 28일만에 거래된 이 지역의 단독주택(23812 Zeron AVE)은 총마감 면적 3694평방피트에 침실 5개, 욕실 3개, 가스 파이어 3개를 갖추고 있으며 내부진공청소기가 설치된 2층 구조로 지하에 방을 따로 둬 세 놓기에 편리하게 개조했다. 거래가격은 공시가 39만5000달러에 비해 13.3%, 1997년 거래가보다는 47.6% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 메이플 리지의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 31만5760달러로 5년 전에 비해 47.7%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 45만 9900달러(2004년 4월 21일) 거래체결가격 : 44만 7500달러(2004년 5월 19일) 공시가격('03) : 39만 5000달러 97년 거래가격 : 31만 6000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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노스 델타 지역 단독주택
BC신용조합중앙회는 현재로서는 부동산 거품은 존재하지 않으며 가격 상승세가 내년까지 이어지면서 올해 15%, 내년에는 10% 상승할 것이라고 전망했다. 또, 모기지 금리가 예상보다 큰 폭으로 오르지 않는 한 부동산 구입 열기는 지속되어 2005년 이후에나 정점에 도달할 것으로 예측했다. 반면, 근래 들어 부동산시장 동향은 다소 주춤하는 모습을 보이고 있다는 것이 많은 부동산 중개인들의 전언인데 일부에서는 판매희망자가 시장가격에 비해 너무 비싼 가격을 부르는 경우도 많아지면서 거래체결까지 상당한 시간이 걸리고 있다는 분석이다. 실제 최근 매물등록 97일만에 거래된 이 지역의 단독주택(7575 Garfield Drive)은 최초 판매희망가격 75만달러에서 2차례에 걸쳐 가격을 인하한 끝에 거래됐다. 총마감 면적 6098평방피트에 침실 5개, 욕실 4개, 가스 파이어 4개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 57만7000달러에 비해 18.0%, 2000년 거래가보다는 15.4% 오른 가격에 체결됐다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 노스 델타지역의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 34만3907달러로 1년 전에 비해 26.9%가 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 69만 5000달러(2004년 3월 5일) 거래체결가격 : 68만 1008달러(2004년 6월 10일) 공시가격('03) : 57만 7000달러 2000년 거래가격 : 59만0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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써리 프레이저 하이츠지역 단독주택
써리 북쪽에 위치한 프레이즈 하이츠 지역은 고급 주택단지로 한때 한집 건너 한국인이 산다고 할 정도로 인기가 높았던 곳이다. 로워 메인랜드 기초자치단체 중 가장 넓은 면적을 자랑하는 써리는 광역 밴쿠버지역과 연결되는 포트맨 브리지를 건너 다니는 일이 다소 불편하다. 하지만 현재 BC주 교통당국이 1번 고속도로의 확장 공사와 포트맨 다리 옆에 쌍둥이 다리의 건설을 추진하고 있는 것으로 알려졌다. 최근 매물등록 7일만에 거래된 이 지역의 단독주택(11109 157B Street)은 총마감 면적 2867평방피트에 침실 4개, 욕실 3개, 가스 파이어 3개를 갖춘 2층 구조. 거래가격은 공시가 34만8000달러에 비해 24.4%, 2001년 거래가보다는 42.8% 오른 가격에 체결됐다. 거래가 기준 평방피트당 가격은 151달러로 6개월전 본지가 조사한 비슷한 규모의 주택(평방피트당 147달러)과 비교할 때 큰 폭의 변화는 없었다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 써리 지역의 단독주택 평균거래가격(5월 기준)은 35만4712달러로 1년 전에 비해 20.4%가 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 43만 2900달러(2004년 5월 27일) 거래체결가격 : 43만 2450달러(2004년 6월 3일) 공시가격('03) : 34만 8000달러 2001년 거래가격 : 30만3000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
