-
Compost Bin에 퇴비 만들기
퇴비란 무엇인가?퇴비란 자연적 부패과정으로 생기는 검은 영양분이 풍부한 것으로 흙을 기름지게 한다. 유기물질은 박테리아, 균, 지렁이, 곤충과 같은 미생물에 의해서 분해가 되기에 상자에 탄소가 풍부한 브라운 계통의 유기물과 질소가 풍부한 그린 계통의 유기물 양을 평형 시켜주고 잘 섞어주는 것이 중요하다. 퇴비상자(Compost Bin) 위치?퇴비상자(Compost Bin)는 백 야드 배수가 잘되는 평평한 곳에 쥐가 갉아 먹을 수 없는 재질로 통풍이 될 수 있고 뚜껑이 있는 것으로 구입한다. 퇴비화 시킬 수 있는 것은?야채 과일, 예초된 풀, 커피그라운드, Tea Bags, 건초, 잘게 자른 신문지, 식물 가지 그리고 톱밥, 짚, 나무 부수라기 등이 잇다. 퇴비화 시킬 수 없는 것?짐승을 유인하는 고기, 뼈다귀, 기름진 음식과 오일, 곡물, 요리된 음식 잔 반, 농약이 포함된 예초 풀, 개나 고양이 배설물, BBQ 재 퇴비 완숙 기간은?여러 요인에 의해 영향을 받는데 온도, 습도, 재료크기- 표면적, 산소, 탄소와 질소 비율, 뒤집어 주고 섞어주는 노력 정도에 따라 다르며 보통 3-12개월 걸린다. 좋은 퇴비 만드는 방법은?바닥에 두툼하게 짚이나 낙엽 가지 같은 거친 재료를 넣어 공기순환을 좋게 해준다. 그리고 야드 폐기물을 집어 넣는데 큰 재료는 손가락 만한 크기로 잘게 자르고 탄소가 풍부한 유기물(Brown)과 질소가 풍부한 유기물(Green)을 같은 양으로 넣어준다. 이때 예초된 풀은 5cm정도로 얇게 넣어줄 필요가 있고 그리고 재료들은 너무 축축하지 않으면서 스폰지 표면을 느끼는 정도의 습윤을 유지해준다. 그리고 재료들을 일주일에 한번 뒤집어 주거나 막대기를 사용하여 더미에 구멍을 내어 공기가 통하게 한다.퇴비 수확 및 적용은?퇴비는 연중 수확이 가능하며 언제든 필요한 곳에 시비할 수가 있는데 영양분이 식물에 보다 오랜 기간 시비되기 위해서는 이른 봄이 최적이다. 겨울에는 빗물이 영양분을 씻어버릴 수가 있다.잔디- 에어레이트를 해주고 채로 걸러진 퇴비를 잔디 위에 뿌려 펴준다.관목, 다년생 식물, 나무- 나무 아래 부분에 톱 드레싱을 한다.가든- 직접 땅을 파서 넣는다.콘테이너- 포팅 소일을 만드는데 채로 거른 퇴비와 흙과 질석(vermiculite)을 같은 비율로 섞어준다.Compost Tea- 영양분이 풍부한 퇴비 물을 식물에 주는 것으로 퇴비 1리터 정도를 천에 싸서 가비지 캔에 물을 가득 채운 곳에 하룻밤을 담가둔 다음 식물에 Compost Tea를 뿌려준다. 퇴비 적용 효과?좋은 뿌리를 내리기 위한 공기와 물의 공간을 만들어 식물을 건강하게 하고 토양에 습윤을 유지시켜 주며 영양분을 천천히 배출하고 흙의 산성화를 막고 영양분을 공급하여 식물이 잘 자라게 한다. 그리고 병해를 막아주고 흙의 침식을 막아준다. 문제 해결 징후 원인 해결 나쁜 냄새 충분치 않은 공기와 더미에 물기가 너무 많을 때 더미를 뒤집어주고 마르고 거친 짚이나 옥수수대를 첨가한다. 더미가 너무 건조 충분치 않은 물너무 많은 나무 재료 뒤집고 재료를 축축하게 해주며 후레쉬한 폐기물을 넣고 뚜껑을 닫아 증발을 막는다. 재료가 젖어있고 달콤한 냄새가 나나 열이 안 난다. 질소 부족 질소 성분이 풍부한 새로 예초된 풀을 첨가한다. 짐승들이 모인다. 부적절한 음식과폐기물이 커버가 잘 안되어 있음 고기, 지방, 뼈는 넣지 말고과일야채는 상자 가운데 깊게 파묻는다. 날 파리 음식 폐기물이 커버가 안되고 브라운 재료가 부족 야채과일 폐기물을 안에 묻고 흙이나 탄소가 풍부한 재료로 덮는다.
밴쿠버 조선
2005-05-09 00:00:00
-
Tanent Showing
Q : 집 주인이 아무때나 집을 보여 주라고 요청할 수 있는 건가요? A : 집 주인이 시도 때도 없이 집을 보여 달라고 하면 집파는 것과 이해 관계가 없는 세입자로서는 불편하게 느끼는게 당연할지도 모르겠습니다. 특히 세입자가 ‘Month to Month’ 형태의 월세로 살고 있고, 이사 나가길 원하지 않을때는 더더욱 집을 보여 주기 싫은 마음이 드는 경우도 있을 수 있습니다. 법적으로는 집 주인이 세입자가 거주하고 있는 집을 보여 주기위해 서면 통지가 필요한 기간이 2004년 1월 1일 부로 변경 되었습니다. 즉 집주인은 집을 보여주기 위해서는 아래 내용을 포함한 최단 24시간에서 최장 30일까지의 서면 통지가 필요합니다. 첫째, 집에 들어오고자 하는 이유(단, 그 이유가 합리적이어야 함) 둘째, 세입자가 합의해 주지 않는 한, 집에 들어오고자 하는 시간은 오전 8시 부터 오후 9시 사이어야 함. 집주인은 향후 연속(반복)적이고 합리적인 일정으로 집을 보여 주고자 하는 내용의 통지서를 줄 수도 있을 것 입니다. 그러나 ‘Residential Tenancy Act’는 또한 불합리하게 방해하는 집주인의 요청으로부터 합리적으로 사생활이 보호되고 자유스러울 수 있도록 세입자의 권리에 대해서도 밝혀 놓고 있습니다. 예를 들어 향후 3주간 아침 8시부터 밤 9시까지 매일 집을 보여 주겠다는 통지서는 두말할 나위가 없이 불합리 하다고 할 수 있겠습니다. 여기서 한가지 더 언급해드려야 할 사항은 세입자가 동의하지 않는 한, 부동산 중개사가 많이 사용하는 ‘Lockbox’를 세입자가 살고 있는 거주공간에 대해 사용하는 것은 ‘Residential Tenancy Act’에 위배 된다는 점입니다. 현실적으로 저희팀이 바람직하다고 생각되는 방법은 집주인과 세입자간에 상의와 조정을 통해 집을 보여 주는 요일과 시간대 등에 대해 동의하는 방법일 것 입니다. 그러한 것에 동의가 이루어 지지 않으면, 합리적인 시간대를 결정할때 세입자의 권리가 반드시 고려 되어야 합니다. 금번기고는 ‘Residential Tenancy Office’의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 의문사항이 있거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604.537.3956으로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2005-05-09 00:00:00
-
차고 바닥 칠하기
Q: 밴쿠버 조선에 기고하시는 만물박사 컬럼은 항상 열심히 보고 또 실생활에 바로 응용을 할 수가 있어 너무 많은 도움이 됩니다. 만물박사코너에서 얻은 지식으로 용기백배 무장하여, 일을 저지르고 말았습니다. 단독주택으로 이사 결정. 막상 이사를 하고 보니 손 갈 데가 한두 군데가 아니네요. 7년이 된 집인데 신경을 써야 할 부분이 너무 많아, 천천히 살아가면서 궁리를 하기로 했습니다. 근데 당장 집사람의 명령(?)이 떨어 졌어요. 며칠 내로 차고 바닥을 깨끗이 도색 해 보라는 겁니다. 단독 주택 자신 있다, 모든 걸 내게 맡겨라.. 하고 큰소리치며, 이사를 주장했거든요. 막상 큰소리는 쳤는데 하려고 보니 이게 장난이 아니데요. 뭘 어떻게 해야 하는지? 붓대라곤 학교 때 붓글씨 정도가 고작이니... 도와주세요. A: 안녕하세요. 굉장히 어려운 주문을 받으셨군요. 차고 바닥이라면 콘크리트로 포장되어 있을 터인데, 아직 밴쿠버에서는 일반 가정에서 차고바닥을 도장한 경우를 보지 못했습니다. 콘크리트 외벽이 아닌 차고 바닥은 차나 사람이 드나들어도 오래 견딜수 있는 기계적 내마모성을 갖은 에폭시계열이나 우레탄 계열페인트(한국의 고급건물 지하 주차장에서 흔히 볼수 있는 - 주차시 핸들을 돌리면 뿌드득 소리가 나고 -광택이 나는 바닥도장재를 말합니다.)를 사용하여야 하는데, 이런 종류의 특수 도장재는 일반인이 시공하기 어려워서(두가지 이상의 재료를 시공전 짧은 시간 내에 믹싱 툴로 정확한 비율로 섞어서 짧은 시간에 도장을 해야 함) DIY로는 불가능 하며, 가격도 만만치 않습니다. 이것이 손쉽고 가격도 저렴하다면, 퇴근 후 할일 없는 케네디언들이 너도나도 시공 하였겠지요. 차고 바닥을 도장하려는 특별한 이유가 있을 것 같은데, 차고를 다른 용도로 사용하려면, 마루나 카펫을 깔아야 할 것이고, 바닥이 지저분하여 눈에 거슬린다면, 파워 워싱을 하는 것이 손쉬운 방법이 되겠습니다. 별도 콘크리이트 세척용제(상표명 'Spray.N.Shine' 등 다양한 것이 있음)를 구입하여 사용하면 파워 워셔가 필요 없고 정원호스와 일반 스프레이로도 세척할 수 있으나 부식성이 강해서 세척 후 하수구로 빠지지 않고 잔디밭으로 물을 흘려 보내야 한다면 권하고 싶지 않습니다.
밴쿠버 조선
2005-05-09 00:00:00
-
-
포인트 그레이지역 단독주택
밴쿠버 웨스트지역의 포인트 그레이(Point Grey)는 18세기 밴쿠버를 탐험했던 선장 밴쿠버의 친구인 조지 그레이(George Grey)의 이름에서 따온 것이다. UBC와 제리코 비치 해안이 가까운 이 지역은 밴쿠버를 대표하는 주거지의 하나로 중심지에는 1920년대와 30년대에 터잡은 고풍스러운 가옥이 즐비한 곳이다. 최근 매물등록 10일만에 거래된 밴쿠버 웨스트 지역 단독주택(3879 W 3RD Ave)은 총면적 3716 평방피트에 방 5, 욕실 6, 가스 파이어 3개를 갖춘 2층 구조다. 거래가기준 평방피트당 가격은 400달러(지하면적 제외). 한편 광역밴쿠버 부동산협회 자료에 따르면 밴쿠버 웨스트지역 단독주택의 평균거래가격(2005년 3월기준)은 82만7572달러로 1년전에 비해 11.8%가 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 128만0000달러(2005년 4월 10일) 거래체결가격 : 118만0000달러(2005년 4월 20일) 공시가격('05) : 71만6200달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-05-05 00:00:00
-
전기 알루미늄 배선 문제
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 전기 알루미늄 배선 문제 주택 내에서 알루미늄 와이어링 확인 방법? 캐나다 내에 약 45만가구의 주택에 알루미늄 와이어링이 되어 있다고 한다. 이 알루미늄의 와이어 설치여부 확인은 주택 구매 시 알려주지 않았다면 직접 알아볼 수 밖에 없는데 그 방법은 지하실, 지붕 위 공간, 또는 전기패널을 열고 확인하는 길이 있다. 만약 와이어링이 알루미늄이고 1977년 5월 이전에 제조된 것이면 케이블 표면에 12인치 간격으로 ALUMINUM, 혹은 약자로 ALUM, AL로 표기되어 있을 것이고 그 이후에 생산된 것이라면 ALUMINUM ACM, ALUM ACM, 혹은 AL ACM 라고 표기되어 있을 것이다. 전기 부하가 많은 어플라이언스(전기레인지, 드라이어 등)는 굵은 굵기의 와이어를 사용할 것이고 부하가 작은 일반 전등이나 벽 아웃렛은 가는 일반 와이어를 사용하는데 선택적으로 구리 선으로 주택 전체를 전기 공사할 수가 있으며 또는 알루미늄과 구리선을 겸용할 수가 있다. 그러나 전등이나 벽의 플러그에 알루미늄 선이 사용되었다면 스위치나 리W터클은 CO/ALR 가 표기된 제품을 사용해야만 하겠다. 알루미늄 와이어링 안전? 1977년 온타리오 주정부는 주택 내에서 알루미늄 와이어 사용에 따른 안전 조사위원회를 만들어 18개월 동안 확인 실험을 거친 바 주택 내 알루미늄 와이어링은 허용되어야 하며 다만 스위치나 리W터클은 CO/ALR가 표기된 제품 사용을 제안하였다. 따라서 기존 알루미늄 와이어링이 되어 있는 주택의 Fixture도 CO/ALR가 표기된 제품으로 교체를 권하였다. "CO/ALR"의 의미는 "Copper Aluminum Revised" 를 뜻하며 그전 제품과 차별화되고 캐나다 표준협회(CSA) 로부터 인증된 제품을 말한다. CO/ALR 제품 사용의 중요성? 여러 이유 중 하나는 알루미늄 와이어의 피복이 벗겨져 공기에 노출되면 와이어에 얇은 막이 형성되어 전기흐름을 방해하고 결국은 접촉 부분이 과열이 된다는 것이다. 이런 안전 문제를 예방하기 위해서 노출된 알루미늄 와이어의 필름을 뚫고 좋은 접촉을 할 수 있게 고안된 것이 CO/ALR 제품이다. 이런 제품에 와이어 연결은 시계방향으로 와이어를 3/4이상 스크류에 접하도록 해야 한다. 알루미늄 와이어 연결 용 전용 콘넥터 사용? 패키지로 컨넥터를 구매할 경우에는 알루미늄과 알루미늄, 알루미늄과 구리, 구리와 구리와 같이 각각의 용도가 표기되어있다. 이를 구분해서 사용할 필요가 있다. 그리고 알루미늄 와이어끼리의 연결도 굵은 한 가닥과 가는 여러 가닥을 연결하는 경우 "Special Service" 컨넥터 사용을 권한다. 이 경우는 대개 베이스보드 히터나 온수탱크 등에서 발견되고 많은 제조 업체에서는 이런 컨넥터를 쉽게 구별하기 위해 특별히 색깔을 달리하고 있다. 알루미늄 와이어링 작업? 알루미늄 와이어링 설치를 위해서는 특별한 지식과 기술이 필요하며 자격 있는 전기업자에 의해 설치되기를 권한다. 그리고 다음의 징후가 발견되면 원인 조사가 이루어져야만 하겠다. - 스위치나 리W터클의 커버가 온도가 높다. - 스위치나 리W터클에서 이상한 냄새가 난다. - 외부 원인을 확인할 수 없는 주기적 전등의 깜박거림과 라디오와 텔레비전에서의 이상한 정전기 느낌.
밴쿠버 조선
2005-05-02 00:00:00
-
Secondary Suites
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Secondary Suites Q : 주택의 일부를 세주는 것에 대한 관할시의 입장 및 향후 전망은 어떠 할런지요? A : 시에 따라 주택의 일부를 세주는 것에 대한 관점은 상이 하지만, 일반적으로 아래와 같은 점이 그 지역사회에 도움을 준다고 판단하고 있습니다. 첫째, 현존하는 주거 공간을 최대한 활용할 수 있는 대안으로 보는 측면이 있고, 둘째, 주택을 처음 구입하는 분들에게 그 주택을 소유할 수 있는 여건을 만들어 주며(세를 받음으로서 본인 수입만 갖고는 소유할 수 없는 더 큰 규모의 주택을 고려하게 해주며) 셋째, 감소된 수입이나 연금을 가지고 생활 하는 나이든 분들에게 재산세 및 유지 관리비 일부 혹은 전부를 감당할 수 있는 해결책을 제시하며, 넷째, 저소득층 세입자의 거주공간 부족 문제를 해결해 주는 효과 등이 있다고 보고 있습니다. 다시 말씀드리지만 귀하가 거주하는 해당 시청의 주택의 일부를 세주는 것에 대한 상세한 관련법규에 대해서는 해당시에 문의 하실 것을 권해드립니다. 특히 정식으로 해당시의 관련 법규에 부합되지 않는 일부 세놓는 공간(Illegal Suite)인 경우, 주택을 파는 분은 주택을 시장에 내놓을 때 그러한 사실을 밝혀야만 합니다. 이때 만약 주택을 파는 분이 동의 한다면, 그분(들)이 고용한 부동산 공인 중개사는 그 사실을 그 주택에 대해 단순히 문의 하는 분에게는 밝히지 않고, 그 주택구입을 좀더 구체적으로 (진지하게) 고려하는 분에게만 밝힐 수도 있습니다. 가장 좋은 방법은 주택을 판매하는 분이 주택상태나 관련권리에 대해 밝혀놓은 서류(Property Disclosure Statement)에 표기하는 것이라 생각됩니다. 금번기고는 부동산 협회 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. 자세한 내용이나 의문사항이 있는 분은 604-537-3956으로 전화주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2005-05-02 00:00:00
-
"화사하고 편안한 내 집 만들기"
[Interior & Living]"화사하고 편안한 내 집 만들기" 색상은 크림색·녹색·갈색톤… 가구는 오래 쓸 수 있는 것으로 집안 분위기 살려놓으면 집 팔 때도 도움 클래식 디자인 건축사 디자이너 김미경씨는 3가지 요소변화를 통해 전체적인 집안 분위기를 바꾸는 방법을 설명했다. 김씨는 위스콘신주립대 미대를 졸업하고 디스플레이와 코디 자격증을 갖춘 인테리어 전문가다. 그녀에게 화사하면서도 편안한 집 분위기를 만들기 위한 방법을 들어 보았다. ▲ 인테리어 전문가 김미경씨는 무조건 유행을 따르기보다는 편안하게 집안 분위기를 꾸미고 거기에 유행 아이템으로 악센트를 주는 것이 좋다고 조언한다. "자기 색깔로 집안 분위기 다스려라" 김씨는 벽면 배색에 대해 "이제 과감하게 색깔을 바꿀 때"라며 크림색, 녹색, 갈색 3색을 권했다. 분위기를 살리는 색은 집을 팔 경우에도 도움이 된다. 진한 원색보다는 크림색계열 노란색, 녹색계열 올리브색, 갈색계열 담갈색(beige)이 추천 색이며 반면에 청색, 주황색, 적색은 주의해야 할 색깔이다. 굳이 청색을 칠한다면 따뜻한 청색을 찾는 것이 중요하다. 김씨가 한인 주택들을 둘러본 결과 '자기 색깔'을 가진 집은 많지 않았다. "개성이 없다. 한인들은 깨끗하고 무난하면서 실패할 확률이 적은 상아색(Ivory)을 선택하거나 멋을 내도 연회색 정도다. 흔히 볼 수 있는 백색으로 내부공간이 칠해진 집은 (집주인에게) 원하는 색을 바르라는 얘기지만 그대로 방치하는 경우도 많다"고 지적했다. 유행은 참고용일 뿐 절대적인 선택은 아니다. 김씨는 "올해 색상 유행은 동서양의 만남에 따라 채도와 명도가 강한 분위기를 보이는 양식이 유행이지만 몇 년을 생각할 때 유행을 무조건 따르기 개인적으로 편안하고 쉴 수 있는 공간을 꾸미고 여기에 약간의 유행을 힌트로 주는 것이 좋겠다"고 말했다. 또한 가구나 집안의 채광, 천정 높이도 색상을 선택할 때 고려해야 할 것들이다. "가구는 평생을 생각하고 구입해라" 한인들의 가구에 대한 취향은 거의 비슷하다. "선이 너무 구불거리지 않고 날렵하면서 깔끔한 고딕이 약간 더해진 클래식 스타일을 선호해 고객들에게 가구를 추천하기가 쉽다"는 것. 김씨는 "대부분 가구는 갈색(brown)계통이 선택되지만 색상을 한 가지로 통일하는 것보다는 어두운 갈색과 일반적인 갈색을 섞어서 분위기를 띄우는 것을 권한다. 또한 가구 구입시에는 평생 쓸 것을 고려해 사는 것이 좋다. 싼 값에 몇 년 쓰고 버리는 가구보다 제 값에 평생 쓰는 것이 더 경제적일 수 있다"고 지적했다. "소품으로 분위기와 유행을 살려라" 소품은 집안 전체 분위기를 살리는데 중요하다. 김씨는 "창도 많고 집들도 규모가 큰 편이라 그림이나 가족사진 같은 소품이 분위기를 만드는데 중요하다. 그렇지만 그 중요도와 무궁무진한 활용도에 비해 좀 소홀히 취급되고 있는 것 같다"고 설명했다. 사진 배치, 액자와 직물(fabric)을 이용한 소품, 생활공간을 표시해주는 에어리어 러그나 콘솔 러그, 갈색계통 가구에 화사함을 더해주는 녹색 조화와 꽃꽂이 등 다양한 요소는 집안의 분위기를 바꾸어 놓을 수 있는 요소다. <권민수 기자 ms@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-04-28 00:00:00
-
-
San Marino
프레이저 강변 신주거지로의 초대 사퍼튼 지역 언덕위에 고급콘도 들어서 오래된 커뮤니티로 정겹고 친절한 주민들로 이름난 뉴 웨스트민스터의 사퍼튼 지역에 재개발을 통해 최신식 콘도가 들어선다. 8층 높이에 총 106세대가 들어서는 산마리노는 콘크리트와 철근을 이용해 건축하는 튼튼한 콘도로 오는 2006년말 완공될 예정이다. 특히 주상복합 설계를 통해 1층에는 다양한 상점이 들어서고 2층부터 주거지가 들어서게 돼 이지역 상권의 활성화에도 기여할 것으로 보인다. 산마리노가 세워지는 이스트 콜럼비아의 언덕은 프레이저 강과 포트만 다리를 굽어보는 전망을 가지고 있으며, 주변에는 사퍼튼(Sapperton) 파크의 놀이공원과 여름철 물놀이로 유명한 흄(Hume) 파크가 있다. 또한 리차드 멕브라이드와 흄 파크 초등학교가 인접해 어린 자녀가 있는 가정에도 적합하다. 특히 종합병원인 로얄컬럼비아 병원이 바로 옆에 있고, 치과와 가정의 등이 주변에 있어 의료환경이 뛰어나며 산마리노 바로 옆의 스톤 플라자를 살려 고풍스러운 정원같이 이용할 수 있다. 유럽 스타일의 현대적 외관을 갖게 되는 산마리노는 호텔 로비를 연상시키는 입구 2곳과 2대의 엘리베이터를 갖춰 편의성을 높였다. 모든 세대는 넉넉한 발코니를 갖추고 있으며, 여러 세대가 덴으로 활용할 수 있는 2개의 발코니를 갖게 된다. 입주자들은 2가지 색조 중에서 자신만의 분위기를 선택할 수 있으며, 집안 내부에는 전기 벽난로와 나무마루, 데코라 스타일 조명스위치 등이 주거품격을 높여준다. 주방은 현대적 감각의 원목 케비넷과 할로겐 조명, 석재조리대, 더블 싱크대, 갸브레이터, 월풀사의 고급 스테인레스 가전제품 등으로 채워진다. 또한 욕실에는 특별히 디자인된 화장대, 세라믹 타일과 깊은 욕조, 콜러사의 크롬 수도꼭지, 대형거울과 조명 등이 갖춰져 있다. 산마리노의 인근에는 대형 가구점인 아이키아, 식품점인 슈퍼스토어, 세이프웨이 등과 로히드 몰이 인접해 있어 다양한 쇼핑이 가능하며, 한인타운이 가까워 많은 한인들의 관심을 끌고 있다. 또한 1번 고속도로와 로히드 하이웨이, 캐나다 웨이 등으로 통하는 도로가 가깝고, 스카이트레인이 인접해 다운타운, 메트로타운, 코퀴틀람센터, 써리 등으로의 이용도 빠르게 할 수 있다. 산마리노의 638sq.ft. 1베드룸은 15만8900달러, 813sq.ft.의 1베드룸과 덴은 20만4900달러, 960sq.ft.의 2베드룸은 24만4900달러, 1026sq.ft. 넓이의 3베드룸이 25만2900달러 가격을 가지고 있다. 문의: 604-777-2500 프레젠테이션 센터: 408 East Columbia St. New Westminter <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2005-04-26 00:00:00
-
잘못된 전기공사 사례들 (3)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 잘못된 전기공사 사례들 (3) ■ 파워 공급 케이블 미 설치 어리석은 일이라 생각할 수 있을지 모르지만 공사를 하다 보면 이런 일이 안 생긴다는 보장은 없는 것이다. 전기 공사를 하는데 있어 업자가 바뀔 경우 나중에 들어온 업체가 겪을 수 있는 문제로서 낚시꾼이 미끼 없이 낚시를 간 경우와 같다 할 수 있다. 이런 경우 이미 마감이 된 벽을 다시 뚫고 공사를 해야 하는 번거로움이 있다. 해결책: 계획을 변경하지 말고 당초 계획한 데로 와이어 공사를 하라는 것이다. 이런 실수를 줄이려면 일정의 자기 룰을 가지고 작업을 하면 되는데 일례로 파워라인 케이블은 항상 상부 왼쪽 Knockout을 이용하고 그 외는 다른 knockout을 사용하면 나중에 아웃렛 박스를 확인 시 파워라인 설치 여부를 쉽게 판단 할 수가 있다. ■ 리W터클과 스위치의 와이어 연결 문제 스위치와 리W터클에서의 와이어를 후면 작은 구멍에 밀어 넣어 연결하는 방법이 있는데 이 방법은 전기 코드에서도 허용되며 많은 업자가 쉬운 이런 공사 방법을 취하고 있는 실정이다. 그러나 이런 연결 방법은 나중에 와이어가 빠질 가능성이 있고 접촉이 느슨해질 경우 열 발생 우려까지 있다. 해결책: 집안 내 리W터클이나 스위치에 와이어가 Push-in연결 방식으로 연결된 곳에는 품질 좋은 스크류 연결 방식으로 바꾸는 것을 권한다. ■ 전기 케이블의 박스 안에서 와이어 연결 방법 파워 라인에서 들어오는 케이블과 나가는 케이블의 리W터클과 연결하는 방법에 있어 오류 하는 것이 있다. 이는 들어오고 나가는 Hot & Neutral 와이어 전부를 리W터클에 바로 연결 시키는 경우이다. 이 방법은 리W터클이 깨지거나 제거될 경우 혹은 와이어가 구멍에서 빠질 경우 이 이후에 연결된 모든 리W터클의 파워가 없어지는 일이 생길 수도 있다. 해결책: 전기 박스에서 들어오는 케이블과 나가는 케이블의 리W터클과의 연결 방법은 짧은 와이어(Pigtail이라 부름)를 별도로 리W터클에 연결하고 이 와이어 다른 끝에 케이블 와이어를 서로 인슈레이션 캡을 이용하여 연결하는 방법을 취한다. 그러나 회로의 마지막 리W터클에는 와이어를 직접 연결하도록 한다.
밴쿠버 조선
2005-04-26 00:00:00
-
주택가격 산정
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택가격 산정 Q : 주택가격은 통상 어떻게 산정합니까? A : 보통 주택을 판매 하는 분과 그분이 고용하는 부동산 공인 중개사가 주로 최근에 같은 지역 (혹은 경우에 따라서는 인근 지역)에 나와 있는 유사한 주택들의 호가와 실제 거래가를 참조 분석한 주변시세와 비교해서 집이나 땅의 크기, 지어진 연도, 방 개수, 집의 보존상태, 전망여부 등을 비교하여 주택가격을 산정합니다. 여기서 한가지 짚고 넘어가야 할 것은 부동산 공인 중개사가 추정하는 주택 매매가와 ‘BC Assessment’ 평가기관의 평가금액과는 어느 정도의 연관성이 있습니다만 절대적 이지는 않다는 것입니다. 그 이유로는 첫째, 매년 1월에 받는 귀하의 주택에 대한 평가 금액 통지서는 그 전해의 7월 1일을 기준 시점으로 삼은 시장 가격 추정가인 것에 반해 부동산 공인 중개사가 제안해 드리는 가격은 오늘 시점을 기준 한 것이기 때문이며, 둘째는 부동산 중개사는 주택 가격에 결정적인 영향을 줄 수 있는 새로운 화장실, 부엌 및 지하 마감 여부 등의 자세한 실내외 구조 변경이나 주요 보수공사 등을 주택 가치 산정 시 중요하게 고려하게 되기 때문이지요. 구조 변경이나 개보수 등이 해당 시청이나 자치 단체에 신고 없이 행해진 경우에는 그러한 것들이 BC Assessment의 평가 금액 산정 시 반영 될 수 없다는 것은 당연한 이야기 겠지요. 자세한 사항이 알고싶으시거나 의문사항이 있으신 분은 604.537.3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2005-04-26 00:00:00
