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新 워터프론트 개발 계획
지난 4월 14일에 밴쿠버 이스트의 프레이져뷰(Fraserview)에서는 이스트 프레이져 랜즈(East Fraserlands) 개발 계획에 대한 토론회가 7일간 열렸다. 주민들을 초청한 이 자리에서는 전문가의 디자인을 보여 주고 지역주민들의 여러가지 의견을 경청했다. 이스트 프레이져랜즈 개발구역은 밴쿠버 남동쪽, 프레이져 강가에 위치하며 커(Kerr) 스티릿과 바운더리(Boundary) 로드를 끼고 있다. 파크레인사(Parklane)와 웨스그룹(WesGroup) 그리고 밴쿠버시가 함께 손을 잡고 계획중인 이 개발은 기존의 공장, 창고 그리고 숲이 있는 지역을 워터프론트 종합주거단지로 전환하는 것이다. 다운타운내에 위치하면서도 복잡한 도심 속을 피하려면 워터프론트의 1번지 콜 하버(Coal Harbour)나 예일타운(Yaletown)으로 하여야 하는데 가격이 만만치 않아 포기하는 구매자들이 많았다. 하지만 이스트 프레이져 랜즈는 전원의 평온함은 물론 비교적 구매 가능한 가격을 내 놓을 것으로 예상하고 있다. 옆 동네인 웨스트 프레이져 랜즈는 이미 90년대에 들어와 많은 개발이 시작되어 많은 타운하우스와 저·고층 아파트가 들어와 있다. MLS에 따르면 11년 된 2베드룸 아파트(924sq.ft.)는 현재 26만9천달러, 18년 된 타운하우스(1247sq.ft.)는 36만9900달러에 나와 있다. ‘신 워터프론트’ 이스트 프레이져 랜즈에는 단독주택, 타운홈 그리고 콘도 이 외에도 예일타운처럼 강가를 걸을 수 있는 리버프론트 워크(Riverfront Walk)와 지역 비지니스 활성화를 위한 상가도 들어설 계획이다. 본격적인 분양과 공사는 2007년 초를 예상하고 있다. 자료출처: 광역밴쿠버부동산위원회, www.parklane.com, www.eastfraserlands.com
밴쿠버 조선
2005-09-02 00:00:00
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가을향으로 채우는 우리집
“레모네이드향이 기억력에 도움을 준다”, “장미향은 무드를 돋구는데 도움이 된다” 일상생활에서 향에 대해 민감하지 않은 사람들도 가끔 발표되는 보고서 내용을 들어봤을 것이다. 이런 내용들의 캐나다에서도 과학적 입증여부를 떠나 웰빙 일부에는 주변의 향기도 포함되고 있다. 집안 향기를 개선하는 방법을 찾아보았다. 제라늄으로 더하는 자연향…향기가 강해 실내향을 다스리기 위해 재배되는 ‘센티드 제라늄(Scented geranium)’은 약 300종이 있으며 이중 40종이 인기가 높다. 센티드 제라늄은 잎에서 향을 발산하기 때문에 부드럽게 잎을 문질러 보면 어떤 향인지 알 수 있다. 원예가 로라 치프만씨에 따르면 향기에 따라 센티드 제라늄 이름도 결정된다. 지중해산 식물인 제라늄은 햇볕이 많지 않으면 꽃을 피우기 어렵지만, 굳이 꽃을 피우지 않아도 향을 즐길 수 있다. 특히 영국에서 많이 재배되는 ‘장미유향(Attar of Roses)’은 가을과 겨울 창가 햇볕으로도 키울 수 있어 1700년대 빅토리아시대부터 인기를 계속 누려오고 있다. 가장 장미향을 진하게 뿜어내는 종류는 스노우플레이크 로즈(Snowflake rose)다. 이외에도 센티드 제라늄은 사과향, 오렌지향, 레몬, 라임, 민트향부터 민트초콜렛향이나 후추향까지 다양한 종류를 찾아볼 수 있다. 가격은 화분 1개당 3~5달러 선이다.치프만씨는 “관리는 가능한 햇볕이 많이 드는 장소에 하루 100ml가량 화분흙 윗쪽이 말랐을 때만 물을 주면 된다”며 “지나친 습기는 피하고 방안 온도는 15도~20도사이를 유지하는 것이 최적”이라고 설명했다. 겨울철에는 수용성비료(10-10-10)를 6회에 1번 정도 물에 타서 주는 것도 관리에 도움이 된다. 여름철부터 재배해왔다면 가을에는 한 차례 수확을 통해 향낭으로 만들어 사용할 수 있다. 우리집에서 키울 꽃은 여기서…UBC식물학연구소는 매년 실내에서 키울 수 있는 식물을 판매하고 있다. 올해 28번째를 맞이하는 실내식물 판매는 9월15~16일 양일간 오전 11시부터 오후 6시까지 열린다. 허브부터 담쟁이 종류까지 매우 다양한 종류가 전시 판매된다. 장소: UBC Botanical Garden , 6804 SW Marine Drive, Van. 집안 향기에 관한 서양식 민간요법…실내식물을 키우는 방법 외에도 서양식 민간요법으로 집안의 향기를 바꾸는 방법들이 전승되고 있다. 일부 간단한 방법은 주택판매를 위해 부동산 중개사들이 응용하고 있다. 부동산 중개사 덕 벨루시니씨는 자신의 비법으로 “파이용 용기(tin)에 시나몬과 설탕을 넣고 약한 불에 구워내는 방법”을 소개했다. 이렇게 하면 막 구운 빵 냄새가 금방 집안에 퍼진다는 것. 또 다른 방법으로 소스팬에 물을 약간 붓고 시나몬, 정향(cloves), 바닐라와 오렌지껍질을 넣고 약한 불에 삶는 방법도 있다. 민간요법보다 더 깔끔한 방법으로는 포퓨리 버너(potpourri burner)가 권장된다. 취향에 따라 수백가지 종류 중 하나를 구입할 수 있다. 관련매장을 운영중인 로나 빈시씨는 “유지 비용은 포퓨리를 사용하는 제품이 오일 사용 제품보다 저렴한 편이지만 대부분 고객들은 이를 상관하지 않는다” 면서 “유리제품의 경우 그을음과 열에 약한 경우가 있어 도기로 된 제품이 인기를 끌고 있다”고 밝혔다. 시중가격은 10달러~15달러면 인테리어 소품으로도 활용할 수 있는 제품을 구입할 수 있다. 인공적인 에어프레쉬너들도 시판중이지만 고전적인 방법을 사용하고 싶다면 라벤더 등 에센셜 오일(essential oil)을 분무기에 몇 방울 넣고 물을 채운 다음 집안청소에 사용하는 방법도 있다. 카페트 청소는 베이킹파우더에 라벤더향 등 선호하는 향 포퓨리(potpourri)를 3대1로 섞어 뿌려놓고 30분 정도 기다렸다가 진공청소기로 청소하면 향기를 정화할 수 있다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
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2005-09-01 00:00:00
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피트 메도우 단독주택
2000년 전후로 한인이민자수가 급증하면서 시작된 밴쿠버 한인사회의 동진화(東進化) 현상이 최근 또 다른 양상을 보이고 있다. 동진화의 거점으로 여겨져 온 ‘트라이시티’ 거주 한인들 중 일부는 주택가격 급등에 따른 시세차익 실현과 함께 상대적으로 집값이 저렴한 피트 메도우나 메이플 리지로 옮기는 경우가 늘어나고 있기 때문이다. 매물등록 43일만에 거래된 이 지역의 단독주택(19854 butternut LN)은 총면적 2375 평방피트에 방 4, 욕실 3, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격(지하면적 제외)은 216달러였다. 한편, 광역 밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 피트 메도우 지역의 단독주택 평균거래가격(2005년 7월기준)은 36만2424달러로 3년 전에 비해 33.9% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 34만2900달러(2005년 6월 25일) 거래체결가격 : 33만6000달러(2005년 8월 7일) 공시가격(2005) : 31만9000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
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2005-08-29 00:00:00
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주택 매매 계약서 작성시 조건
Q: 주택 매매 계약서 작성시 조건이 최대한 객관적이어야 한다는 것은 무엇을 의미 하나요? A: 계약에서는 계약 당사자의 공통적인 의도가 각각의 의무 사항에 의해서 법률적으로 구속 받는 것을 중요시 합니다. 만약에 계약 당사자들이 그러한 의무 사항에 대해 충분히 명확하게 표현 하지 않았더라면, 명확한 의무에 의해 구속되는 필수 불가결한 공통의 의도가 존재 조차 안했기 때문에 계약 자체가 존재 하지 않았다고 보는 것입니다. 다시 한번 말씀 드리지만, 법은 계약서의 모든 조건들이 충분히 명확할 것을 요구합니다. 즉 중요한 조건이 불명확한 경우에는 법은 그러한 합의를 강제하지 않습니다. 조건의 명확성을 법원에서 결정하기 위해서 종종 조건을 만족 시키기 위한 기준이 주관적인지 혹은 객관적인지를 따지게 됩니다. 주관적인 기준이란 그것을 결정하는 개인의 개인적인 견해에 따라 결정되는 경우를 말합니다. 반면에 객관적인 기준이란 외부에서 일어나는 일에 의존하는 경우를 일컬읍니다. 조건을 더욱더 주관적으로 쓰면 쓸수록 법원에서는 그 조건을 불명확 한 것으로 취급 할 것입니다. 주관적인 조건을 하나 예를 든다면 “2005년 12월 15일까지 법인의 대표 승인을 받는 조건”같은 것이 있겠습니다. 그런 조건은 완전히 주관적이고, 어떤 경우에는 “변덕(Whim & Fancy)”혹은 “탈출(Escape)”조건이라고 불리워 집니다. 비록 구매의향서 제시 후 승락이 이루어지면 계약이 성립 되었다고 믿고 계시지만, 실제적으로 법원에서는 법률적인 그러한 의도는 주관적인 조건이 해제되기 전까지는 구매청약서 수준 그 이상은 아니라고 판단 할 수도 있을 것 입니다. 따라서 아마도 주택을 파는 분은 법적으로 주택을 구매하는 분이 조건 해제를 하기 전까지는 그 거래를 취소할 권리를 갖을 수 있을 것입니다. 부분적으로 주관적이고 또한 객관적인 조건의 예로서 아래와 같은 경우가 있겠습니다. “2005년 12월 15일까지 첨부된 토지분할 신청에 대해 계획 부서의 승인을 얻는 조건” 이 객관적인 것으로 보일런지 모르나 어떤 사람(예를 들면, 토지 분할 승인 신청자)이 계획 부서의 승인을 구해야 한다는 점에서 100% 객관적인 조건으로 보기는 어렵습니다. 이와 같이 조건이 객관적이면서 동시에 주관적일 때 법원은 그 조건이 계약을 구성하기에 충분한 객관성을 갖고 있는 지를 결정하여야 할 것입니다. 금번 기고는 부동산 협회의 자료를 주로 참조하여 전반적인 설명을 드리고자 하는 의도에서 기고 하였으니, 이와 유사한 경우에 처하시게 되면 귀하의 변호사와 상의해야 합니다.
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2005-08-29 00:00:00
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석면(Asbestos)의 위험성
석면의 정의 석면(Asbestos)은 천연으로 산출되는 광물 중에서 섬유상(asbesti-form)의 광물성 규산염을 총괄하여 일컫는 용어이다. 가장 일반적인 석면은 백색(Chrysotile)이며, 그 외에 청색(Crocidolite), 회색(Anthophylite), 갈색(Amosite) 등이 있으며, 길고 가느다란 섬유조직으로 되어 있다. 석면분진은 육안으로 쉽게 확인할 수 없으므로 현미경을 이용한 실험분석에 의하여 확인할 수 있다. 석면은 다른 물질과 비교하여 기계적 강도가 좋고 화학적 분해에 강하며, 불연성, 단열성, 내구성, 절연성, 보온성이 뛰어나고, 방음과 흡음효과가 있어 건축재료, 석면 가스켓(단열재), 석면시멘트(내화재), 석면직물 (내열재), 석면 브레이크 라이닝(마찰재), 방음재 등에 널리 사용되어 왔다. 석면의 유해성 - 석면폐, 악성중피종, 폐암 등 유발 광산, 공장, 조선소에서 석면에 노출된 사람의 연구 결과는 석면 섬유의 높은 흡입은 석면 폐 (Asbestosis), 악성중피종 (Mesothelioma), 폐암 (Lung Cancer) 위험성이 있다. 석면의 노출경로 석면의 노출경로를 보듯이 비산성을 지닌 석면함유물질은 석면분진의 비산을 최소화하려는 방지대책 없이 처리할 경우 대기 중으로 비산되며, 바람 및 동적 변동에 의하여 인체의 호흡반경 내에 석면분진이 존재하게 될 경우 사람의 호흡기를 통해 폐포 속으로 흡입되어 석면관련질병을 유발하게 된다. 건축자재에 사용된 석면 관련 제품들 석면만의 사용은 드물며 다른 재료와의 강한 접착제로 결합되어 있으면 일반적으로 안전하다. 섬유가 비산되지 않고 결합된 상태로는 건강 위험성은 없으나 때로는 석면 섬유가 느슨해서 분산되는데 부드럽고 쉽게 부숴지는 재료에 포함되어 있을 경우가 있다. 오늘날 만들어지는 대부분의 제품은 석면은 포함되지 않으며 일부 제품에서 포함되는데 호흡에 따른 수치가 표시가 되어 있다. 1970년대 가지 많은 건축자재와 집안의 단열재로 사용되어 왔는데 종류는 다음과 같다. · 스팀 파이프, 보일러, 퍼니스 덕트 등에 석면 담요나 석면 종이 테이프 · 바닥 재료들(vinyl asbestos, asphalt, rubber), 비닐 쉬트 뒷면 및 바닥 타일 접착제 · 시멘트 쉬트, MILLBOARD 퍼니스 우드 스토브 주변의 단열용 페이퍼· 퍼니스, 우드스토브의 도아 가스켓· 벽, 천장에 뿜칠된 흡음 및 내장재 · 벽, 천장 의 패칭 및 조인트 콤파운드, 텍스춰 페인트, 석면 시멘트, 루핑, 슁글, 사이딩· 가스벽난로 안의 인공 나무· 자동차 브레이크 패드, 라이닝 또한 석면은 자연발생적으로 일어 날수가 있는데 사문석과 마그네슘이 풍부한 암석에서 종종 석면이 포함될 수가 있는데 이런 암석들은 캘리포니아 지역과 해안 지역에서 많이 있는데 이런 암석으로 깔린 비포장 도로의 비산먼지에는 석면이 발견 될 수가 있다. 석면으로부터의 보호대책 1978년 이전에 건축된 집은 아마도 석면을 가지고 있을 수도 있다. 그 재료의 상태가 양호하다면 그대로 놔두는 것이 좋고 확인차원에서는 인스펙션을 하여 필요하다면 보수나 제거를 할 수가 있다. 보수는 석면 재료의 실링 혹은 커버링으로 할 수가 있는데 실링은 겉을 완전 코팅하여 석면을 차단하는 것인데 이 방법은 석면 포함 물질이 양호할 경우에 적용된다. 만약에 쉽게 부스러지고 약하게 손상되어 있다면 실링 방법은 적정하지 않다. 어떤 것은 커버링을 하여 섬유의 분산을 방지해야만 한다. 석면 제거는 비용이 많이 들며 위험한 과정으로서 최종의 선택에 한한다. 리모델링, 구조 변경에 따른 석면제거 상황에서 석면 재료가 손상이 되면 보수할 수가 없다. 분진 노출을 최소화하려는 노력이 필요하다. 집에 마그네슘이 풍부한 암석이 있을 경우 지질학자의 평가가 필요하다. 제거는 복잡하며 특별히 훈련된 업자에 의해 제거되어야 하며 부적절한 제거는 건강의 위험성을 증가 시킨다. 만약 느슨한 석면에 어느 정도 노출되었다고 생각되면 기간이 얼마나 지났는지 관계하지 말고 의사를 만나보는 것이 좋겠다. 흡연과 석면의 노출 담배는 각종 질병의 원인이 되는 것으로 우리는 익히 알고 있는 사실이다. 흡연을 하는 사람에게 석면이 노출된다면 흡연은 석면입자를 발달시키는 리스크(Risk)를 크게 증가하게 합니다. 흡연은 석면노출로 인한 부정적인 영향을 주면서 폐세포를 약하게 하며, 흡연이라는 하나의 요소로 폐암을 일으킬 수 있으나, 흡연과 석면노출이 함께 이루어진다면 “폐암(Lung Cancer)”이라는 위험성은 크게 증가하는 것으로 알려져 있다. 이러한 작용을 “상승작용(Synergistic Effect)” 또는 “상가작용”이라고 한다. 폐암이라는 위험요소에서 벗어나기 위해서는 담배를 끊거나 석면에 노출되지 않는 방법이 있다. 이 두 가지를 동시에 노출되지 않기를 바랄 뿐이다.
밴쿠버 조선
2005-08-29 00:00:00
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“우리 아가 가구는 딱딱해야 안전하다”
유아용침대(crib)는 3~4살까지 가장 중요한 가구로 꼽힌다. 유아에게 잠은 매우 중요한 생활의 일부로 신생아는 평균 3시간 주기로 젖을 먹기 위해 깨고 나머지 시간은 수면을 하며, 만 6개월 유아는 7~8시간 밤잠에 2~3시간 매일 1, 2회 가량 잠을 자기 때문이다. 1살에 밤잠이 평균 10~12시간 늘어나고 낯잠은 1시간 정도로 줄어들기 시작한다. 유아용 침대는 유아 안전과도 직결돼 있어 캐나다 보건부는 안전수칙을 꼭 지킬 것을 권고하고 있다. 보건부에 따르면 매년 아기 1만명이 유아용침대와 관련된 부상을 입어 병원에서 치료를 받은 바 있다. 매트리스는 최소 인치당 1.5파운드를 감당할 수 있는 밀도가 높은 단단한 폼(foam)이나 최소 150회 꼬인 코일이 들어간 이너스프링 메트리스가 권장된다. 밀도는 손가락으로 눌러서 확인했을 때 ‘딱딱한 느낌’으로 체감할 수 있다. 매트리스는 통기성이 보장돼야 하며, 눈으로 보아 측면에 배기구멍이 있는 제품이 권장된다. 통기성 미흡은 유아급성사망증후군(SIDS)과 연관돼 있다. 유아용 침대는 통기를 위해 매트리스를 설치했을 때 바닥으로부터 최소 23cm이상 높이에 위치해야 한다. 아동을 위한 인테리어 전문가 앤 터커씨는 “부모들은 안락함을 푹신함과 연결해 잘못 생각하는 경향이 있다. 몸을 가눌 수 없는 유아들에게 푹신함은 가장 큰 위험 요소다”라면서 “일부 쇼룸에서는 유아침대에 쿠션이나 인형을 놓은 디스플레이를 하는데 사실 이런 환경은 아이들에게 매우 위험하다”고 지적했다. 터커씨는 “유아용 침대는 통기성이 중요하지만 그렇다고 창문에 지나치게 가깝거나 직사광선을 받아도 곤란하다”며 “유아방 꾸미기는 일단 유아용 침대를 통기성이 좋은 장소에 배치하는 것부터 시작해 다른 요소들을 추가해야 한다”고 설명했다. 유아용 침대, 주의하세요!- 1999년 6월 이전 제작된 유아용 침대는 사용하지 말 것.- 침대에 자투리가 생기는 덮개, 깔개, 담요를 사용하지 말 것.- 유아의 손이 닿을 수 있는 곳에 모빌이나 끈과 줄, 모기장을 설치하지 말 것.- 유아가 사용하는 침대 위에 기저귀나 장난감을 쌓아두지 말 것.- 침대 둘레를 천이나 보호대(bumper)로 둘러싸지 말 것.- 매트리스 크기가 침대보다 최대 5cm(2인치)이상 작으면 사용하지 말 것.- 아이 키가 3피트(약 91.4cm) 이상 되면 유아용 침대를 사용하지 말 것.(캐나다 보건부 권장사항) 만 1세를 기점으로 기어 다니거나 물건을 붙잡고 걷기를 시작한다. 이 때를 대비해 옷장이나 서랍장은 모서리가 둥글게 된 제품을 선택하는 것이 정석이다. 아동 심리학자이자 인테리어 디자이너 밀러 데이비슨씨는 “서랍장도 충분한 무게가 나가는 것”을 권했다. 데이비슨씨는 “걷기 시작하면서 아이들은 호기심이 크게 늘어난다. 가볍게 여닫을 수 있는 서랍장이나 옷장은 오히려 부상의 원인이 될 수 있다”며 “충분한 수납공간 확보를 위해서도 아이들이 쉽게 오를 수 없는 3~4단 높이에 깊이와 넓이가 충분한 가구를 권하고 싶다”고 말했다. 데이비슨씨는 “가는 철제로 된 수납장에 바구니가 든 ‘고전형’ 수납장은 보기에는 좋지만 아이들 안전 사고원인이 될 수 있다”며 “가벼운 플라스틱 수납장이나 바퀴가 달려 쉽게 움직일 수 있는 가구도 다시 고려해 봐야 할 것”이라고 설명했다. 또한 데이비슨씨는 전기코드가 달린 제품은 방에서 모두 치우고 전지로 작동하는 제품으로 교환할 것을 권하면서 “아이들 안전을 위해서 어른이 방에 자기 스타일을 투사하기 보다는 아이들 눈과 키에 맞춰야 한다”고 강조했다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-08-29 00:00:00
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다운타운 III – 초호화 콘도 및 미등기 전매
밴쿠버 다운타운지역 부동산 시장은 ‘콘도 전성시대’라고 불릴 정도로 고층 아파트에 대한 수요가 폭발하고 있다. 인기 지역에 유명 빌더가 건설할 것임이 알려지면 이미 공식 분양일 며칠 전부터 텐트까지 동원해 줄을 서서 기다리는 진풍경도 볼 수 있었다. 쇼우타워(Shaw Tower) 등의 고층콘도를 설계한 바 있는 제임스 챙이 맡은 샹그리라(Shangri-La)는 이제 9채만이 남았다. 60층의 샹그리라 프라이비트 에스테이츠(Private Estates)는 2백40만달러대부터 시작한다. 이에 견줄만한 또 하나의 고층콘도는 1130번지 웨스트 조지아 스트릿(W. Georgia St.)에 들어서는 신규 초고층 프로젝트이다. 샹그리라보다 조금 낮아 밴쿠버에서 두번째로 높은 마천루(skyscraper)가 될 예정이다. 지상에서부터 45도 틀어져 올라가는 아더 에릭슨(Arthur Erickson)의 독특한 디자인(사진)으로 설계를 했으며 콜 하버(Coal Harbour)에 위치해 뛰어난 조망권은 물론 5스타 호텔이 포함되어 질 높은 서비스를 받을 수 있다. 에릭슨의 또 하나의 작품인 에릭슨(The Erickson)은 20층의 콘도로써 지난 주에 언급한 비치 크레슨트(Beach Crescent Neighborhood)의 마지막 프로젝트로 9월 분양을 앞두고 있다. 초호화 신규 콘도가 될 에릭슨 또한 독특한 디자인을 자랑하며 가격과 면적은 각각 2백40만달러, 1800평방피트부터 시작한다. 펄스크릭(False Creek)과 공원을 끼고 자연 친화적 주거환경의 1번지가 될 예정이다. 최근 몇년간 주택경기의 호황으로 미등기 전매(assignment)를 하고자 하는 이들이 주위에 많이 늘어났다. 일부 건설회사는 미등기 전매를 금지하지만 다운타운 지역은 아직도 많은 거래가 성사되고 있다. 먼저 전매에 대한 절차 및 서류화가 복잡하다는 것을 염두해 두어야 하며 전매를 하는 이(Assignor)는 계약서를 보고 전매가 허용되는지를 먼저 확인해야 한다. 전매를 받는 이(Assignee)는 MLS상에서 전매용 매물을 찾기 힘들기 때문에 공인중개사나 부동산 전문가를 통해 도움을 받을 수 있다. 샹그리라의 경우 관계자에 따르면 빠르면 다음 달부터 작년에 판매된 매물의 미등기 전매가 나올 예정이라고 한다. ■ 자료출처: www.msmparchitects.com, www.vanchosun.com, www.concordpacific.com
밴쿠버 조선
2005-08-29 00:00:00
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발전하는 도시중심, 집 가치 점점 높아져-리치몬드 시티 센터
최근 수년간 콘도와 타운하우스, 단독주택 등 다양한 형태의 주거지가 대거 지어지고 있는 리치몬드는 광역 밴쿠버 내에서도 가장 부동산 시장이 뜨거운 곳으로 알려져 있다. 이곳은 밴쿠버 국제공항과 인접하고, 여러 복합문화 쇼핑센터와 각종 항공관련 업체를 포함한 600여 공장과 회사, 수많은 중국계 주민들이 거주해 신차이나타운으로 불리며, 인구증가율이 캐나다 내에서도 가장 빠른 곳으로 꼽히고 있다. 리치몬드 시청의 자료에 따르면 2005년 6월 현재 리치몬드의 총 주택수는 6만1301세대로 그 중 단독이 2만8039채, 듀플랙스가 1,263채, 타운하우스가 1만3099채, 아파트가 1만8900채로 조사됐다. 특히 리치몬드에서도 중심이라고 할 수 있는 리치몬드 센터 지역은 지난 10년간 비즈니스의 규모가 250%나 증가했으며, 인구도 빠르게 늘어 2005년 6월 현재 3만9768명의 주민수를 기록하고 있다. 또한 오는 9월 공사를 시작하는 RAV 라인 주변에 여러 건설사에서 다양한 형태의 타운하우스와 콘도 등을 대규모로 짓고 있는 곳이다. 최근 리치몬드 센터 지역의 신규 주택 건설은 단독 주택의 경우 거의 제자리를 기록했지만, 아파트 및 타운하우스는 2004년 880세대, 2005년(1월부터 6월) 1065세대가 새로 지어지는 폭발적 증가세를 기록하고 있어 리치몬드 타지역을 압도하고 있다. 이 지역에 이처럼 많은 콘도 및 타운하우스가 새로 들어서는 것은 리치몬드의 중심지라고 할 수 있는 넘버3와 가든시티 인근에 대한 주택 수요가 그만큼 크기 때문이다. 이 지역은 상대적으로 한인 인구가 적고, 한인이 운영하는 가게도 많지 않지만 점차 새로 건설되는 콘도와 타운하우스로 입주하는 한인들이 늘어나고 있다. 교통 및 교육여건 다운타운과 30분 내로 연결해주는 RAV 라인이 오는 2009년 11월 완공될 예정이며, 99번 하이웨이와 91번 하이웨이가, 다운타운과 써리, 델타 등으로 연결하며 밴쿠버 국제공항은 그 어느 지역보다 가까이 있다. 38 교육구에 속하는 리치몬드 센터 주변에는 퀀틀란 칼리지를 비롯해 수십여 곳의 공립학교와 8곳의 사립학교가 있다. 고등학교로는 리치몬드 세컨더리, 맥닐(MacNeil) 세컨더리, 팔머(Palmer) 세컨더리 등이 있다. 쇼핑 및 편의시설 넘버3 선상에 다양한 개성을 가진 쇼핑센터가 여럿 있으며, 최고의 해산물 요리에서부터 심야 스시뷔페까지 모든 종류의 레스토랑이 있다. 또한 주변에 있는 미노루 공원, 시청, 문화센터, 도서관, 커뮤니티 센터, 병원, 극장, 퍼블릭 마켓 스포츠 시설 등에서 가족과 함께 여가시간을 즐길 수 있다. 부동산 가격동향 2004년 부동산 협회의 자료에 따르면 리치몬드의 아파트의 가격은 전년대비 광역밴쿠버 최고 수준인 22.7%나 올랐으며 단독주택의 평균가격은 11.5% 상승한 47만4630달러, 타운하우스는 14%가 오른 31만2730달러인 것으로 밝혀졌다. 2005년에도 가격상승은 계속 이어지고 있으며, 신규 콘도와 타운하우스의 분양가도 매년 5~11% 이상 오르고 있다. 한 예로 지난 2004년초 분양된 크레시(Cressey) 개발의 씨쿠오니아(Sequoia)의 1베드룸이 17만5천달러부터 시작됐는데 비해 금년 5월에 분양한 보사(BOSA) 개발의 아쿠아(Acqua) 609sq.ft. 1베드룸은 23만6000달러의 가격표를 붙였다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2005-08-25 00:00:00
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유리섬유의 건강유해성 여부
유리섬유(Fiberglass)란 무엇인가?건물 단열재로 흔히 쓰이는 유리섬유는 자연 원료인 모래와 폐 유리를 고온으로 녹여 추출되는 섬유를 "glass wool" 형태로 만들어지는 것이다. 건물 단열재로서 유리섬유의 사용은 1930년 이래로 Batt, Roll, Loose fill 형태로 외벽, 천정, 지하에 가장 널리 사용되고 있으며 에너지 절약과 방한, 방서, 방음의 기능을 하고 있다. 유리 섬유 단열재는 안전한가?한마디로 적정 시공이 되었을 때는 ‘예”라고 대답할 수 있다. 유리 섬유에 대한 직접적 접촉이나 부유 분진은 피부, 눈, 코, 목을 자극할 수가 있고 가려움의 원인이 되기도 한다. 그러나 이것은 알러지 반응은 아니며 입자의 기계적 접촉에 의한 것이기에 섬유분진의 호흡으로 기도를 자극하여 기침이나 목을 가렵게 하기도 한다. 사람에 따라서 민감하게 반응할 수가 있고 그렇지 않은 사람도 있다. 1988년 유리섬유의 인간에 대한 발암 가능성 물질 분류를 수정하여 2001년 일반적 단열 밀 방음을 목적으로 사용되는 유리 섬유는 폐암 위험 가능성의 증가 원인이 없음으로 인해 발암물질 그룹에서 제외를 시켰고 특별 목적 사용이나 지속적 노출된 환경에서는 그 그룹에 그대로 존치 시켰다. 노출을 줄이는 방법 유리섬유에 대한 노출을 줄이는 방법은 여러 가지가 있는데 단열재 시공과 제거를 위해서 안전 지침에 따를 필요가 있다. 피부: 헐렁한 긴 소매 긴 바지를 착용하고 손목 발목을 테이핑 하지 말며 장갑을 끼고 피부에 유리섬유가 쌓였을 때 비비지 말며 일이 끝났을 때 샤워를 하여 씻어 낸다. 눈: 보호안경 및 모자를 착용하고 눈을 비비지 말고 씻어낸다. 코, 입, 목: 코 입 목의 가려움을 겪는다면 "N 95" 호흡기를 착용하고 일반적 작업을 위해서는 소모성 마스크 착용이 좋다. 설치 및 청소다음의 안전 수칙과 제조업체의 작업시방을 주의 깊게 따른다. · 작업장을 깨끗이 유지한다. · 필요 이상의 스크랩을 취급하지 말고 항시 쓰레기 봉투를 가까이 비치해둔다.· 절단을 위해 날카로운 칼을 사용한다. · 작업장은 잘 정리 정돈하여 유리섬유가 다시 더럽혀지는 일이 없도록 한다.· 설치된 단열재가 거주공간에 직접적으로 노출되지 않게 비닐로 완전 커버될수 있도록 한다.· 작업 후에는 옷을 바꿔 입는데 다른 옷들과는 분리 세탁하고 세탁 후에는 세탁기를 한번 씻어낼 수 있도록 한다.· 유리섬유 단열재는 청결하고 건조상태를 유지해야 하며 젖었을 시 곰팡이로 오염될 수가 있다 · 유리섬유 단열재 제거 작업도 설치 시와 같은 안전 수칙을 따라 준다.
밴쿠버 조선
2005-08-22 00:00:00
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확인서명
Q: 주택 매매 계약 당사자들의 서명에 대한 연서인(확인 서명 하시는 분이라는 의미)이 필요 할까요? A: 결론부터 말씀드리면 법적으로 의무조항은 아니나, 제 3자에 의한 확인 서명을 받는 것이 최상의 방법이라 간주 됩니다. 확인 서명을 하는 주요 이유는 계약 당사자 서명 진위에 대한 논쟁이 발생 했을 때 증거적인 뒷받침을 얻기 위해서라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 서명한 분이 본인이 서명한 사실을 부인 하는 경우에, 연서인 되는 분이 그 계약서에 서명하는 것을 실제로 목격했는 지에 대한 확인을 받기 위해 소환 요청 될 수도 있을 것 입니다.(이와 관련하여, 배우자들은 그들의 배우자의 연서인이 되는 것을 꺼리는 경우가 가끔 있을 수 있습니다) 그러한 이유 때문에 연서인들은 실제로 계약 당사자가 서명 하는 것을 현장에서 직접 보고서 연서인이 되야만 합니다. 즉 계약 당사자가 팩스로 보내온 서류 등과 같이 본인의 눈으로 직접 확인 하지 않은 상태에서는 절대로 연서인이 되어서는 안되는 것입니다. 또한 계약서 상에 연서인의 확인 서명이 없다고 해서 그 계약의 유효성에 문제가 있는 것은 아니나, 그 계약이 계약 당사자들의 적법한 서명에 의해 유효하게 집행 되었다는 것을 증명 하기가 어려운 경우는 있을 수 있겠습니다. 계약 당사자들이 서로간에 연서인이 되는 것도 법적으로는 하자가 없다고 간주 됩니다만, 앞에서 말씀 드린대로 계약 당사자 서명의 진위에 대한 분쟁 발생시 계약이 유효하게 성립 되었었다는 것을 증명하기 어렵기 때문에 삼가 하도록 권고 되고 있습니다. 지금까지 설명 드린 것은 일반적인 경우에 대한 전반적인 설명이오니, 귀하가 처한 특정한 상황에 대한 내용은 반드시 귀하의 변호사와 상의 하셔야 합니다. 금번 기고는 부동산 협회 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다.
밴쿠버 조선
2005-08-22 00:00:00
