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주택 매매 계약서 작성시 조건
Q: 주택 매매 계약서 작성시 조건이 최대한 객관적이어야 한다는 것은 무엇을 의미 하나요? A: 계약에서는 계약 당사자의 공통적인 의도가 각각의 의무 사항에 의해서 법률적으로 구속 받는 것을 중요시 합니다. 만약에 계약 당사자들이 그러한 의무 사항에 대해 충분히 명확하게 표현 하지 않았더라면, 명확한 의무에 의해 구속되는 필수 불가결한 공통의 의도가 존재 조차 안했기 때문에 계약 자체가 존재 하지 않았다고 보는 것입니다. 다시 한번 말씀 드리지만, 법은 계약서의 모든 조건들이 충분히 명확할 것을 요구합니다. 즉 중요한 조건이 불명확한 경우에는 법은 그러한 합의를 강제하지 않습니다. 조건의 명확성을 법원에서 결정하기 위해서 종종 조건을 만족 시키기 위한 기준이 주관적인지 혹은 객관적인지를 따지게 됩니다. 주관적인 기준이란 그것을 결정하는 개인의 개인적인 견해에 따라 결정되는 경우를 말합니다. 반면에 객관적인 기준이란 외부에서 일어나는 일에 의존하는 경우를 일컬읍니다. 조건을 더욱더 주관적으로 쓰면 쓸수록 법원에서는 그 조건을 불명확 한 것으로 취급 할 것입니다. 주관적인 조건을 하나 예를 든다면 “2005년 12월 15일까지 법인의 대표 승인을 받는 조건”같은 것이 있겠습니다. 그런 조건은 완전히 주관적이고, 어떤 경우에는 “변덕(Whim & Fancy)”혹은 “탈출(Escape)”조건이라고 불리워 집니다. 비록 구매의향서 제시 후 승락이 이루어지면 계약이 성립 되었다고 믿고 계시지만, 실제적으로 법원에서는 법률적인 그러한 의도는 주관적인 조건이 해제되기 전까지는 구매청약서 수준 그 이상은 아니라고 판단 할 수도 있을 것 입니다. 따라서 아마도 주택을 파는 분은 법적으로 주택을 구매하는 분이 조건 해제를 하기 전까지는 그 거래를 취소할 권리를 갖을 수 있을 것입니다. 부분적으로 주관적이고 또한 객관적인 조건의 예로서 아래와 같은 경우가 있겠습니다. “2005년 12월 15일까지 첨부된 토지분할 신청에 대해 계획 부서의 승인을 얻는 조건” 이 객관적인 것으로 보일런지 모르나 어떤 사람(예를 들면, 토지 분할 승인 신청자)이 계획 부서의 승인을 구해야 한다는 점에서 100% 객관적인 조건으로 보기는 어렵습니다. 이와 같이 조건이 객관적이면서 동시에 주관적일 때 법원은 그 조건이 계약을 구성하기에 충분한 객관성을 갖고 있는 지를 결정하여야 할 것입니다. 금번 기고는 부동산 협회의 자료를 주로 참조하여 전반적인 설명을 드리고자 하는 의도에서 기고 하였으니, 이와 유사한 경우에 처하시게 되면 귀하의 변호사와 상의해야 합니다. 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
석면(Asbestos)의 위험성
석면의 정의 석면(Asbestos)은 천연으로 산출되는 광물 중에서 섬유상(asbesti-form)의 광물성 규산염을 총괄하여 일컫는 용어이다. 가장 일반적인 석면은 백색(Chrysotile)이며, 그 외에 청색(Crocidolite), 회색(Anthophylite), 갈색(Amosite) 등이 있으며, 길고 가느다란 섬유조직으로 되어 있다. 석면분진은 육안으로 쉽게 확인할 수 없으므로 현미경을 이용한 실험분석에 의하여 확인할 수 있다. 석면은 다른 물질과 비교하여 기계적 강도가 좋고 화학적 분해에 강하며, 불연성, 단열성, 내구성, 절연성, 보온성이 뛰어나고, 방음과 흡음효과가 있어 건축재료, 석면 가스켓(단열재), 석면시멘트(내화재), 석면직물 (내열재), 석면 브레이크 라이닝(마찰재), 방음재 등에 널리 사용되어 왔다. 석면의 유해성 - 석면폐, 악성중피종, 폐암 등 유발 광산, 공장, 조선소에서 석면에 노출된 사람의 연구 결과는 석면 섬유의 높은 흡입은 석면 폐 (Asbestosis), 악성중피종 (Mesothelioma), 폐암 (Lung Cancer) 위험성이 있다. 석면의 노출경로 석면의 노출경로를 보듯이 비산성을 지닌 석면함유물질은 석면분진의 비산을 최소화하려는 방지대책 없이 처리할 경우 대기 중으로 비산되며, 바람 및 동적 변동에 의하여 인체의 호흡반경 내에 석면분진이 존재하게 될 경우 사람의 호흡기를 통해 폐포 속으로 흡입되어 석면관련질병을 유발하게 된다. 건축자재에 사용된 석면 관련 제품들 석면만의 사용은 드물며 다른 재료와의 강한 접착제로 결합되어 있으면 일반적으로 안전하다. 섬유가 비산되지 않고 결합된 상태로는 건강 위험성은 없으나 때로는 석면 섬유가 느슨해서 분산되는데 부드럽고 쉽게 부숴지는 재료에 포함되어 있을 경우가 있다. 오늘날 만들어지는 대부분의 제품은 석면은 포함되지 않으며 일부 제품에서 포함되는데 호흡에 따른 수치가 표시가 되어 있다. 1970년대 가지 많은 건축자재와 집안의 단열재로 사용되어 왔는데 종류는 다음과 같다. · 스팀 파이프, 보일러, 퍼니스 덕트 등에 석면 담요나 석면 종이 테이프 · 바닥 재료들(vinyl asbestos, asphalt, rubber), 비닐 쉬트 뒷면 및 바닥 타일 접착제 · 시멘트 쉬트, MILLBOARD 퍼니스 우드 스토브 주변의 단열용 페이퍼· 퍼니스, 우드스토브의 도아 가스켓· 벽, 천장에 뿜칠된 흡음 및 내장재 · 벽, 천장 의 패칭 및 조인트 콤파운드, 텍스춰 페인트, 석면 시멘트, 루핑, 슁글, 사이딩· 가스벽난로 안의 인공 나무· 자동차 브레이크 패드, 라이닝 또한 석면은 자연발생적으로 일어 날수가 있는데 사문석과 마그네슘이 풍부한 암석에서 종종 석면이 포함될 수가 있는데 이런 암석들은 캘리포니아 지역과 해안 지역에서 많이 있는데 이런 암석으로 깔린 비포장 도로의 비산먼지에는 석면이 발견 될 수가 있다. 석면으로부터의 보호대책 1978년 이전에 건축된 집은 아마도 석면을 가지고 있을 수도 있다. 그 재료의 상태가 양호하다면 그대로 놔두는 것이 좋고 확인차원에서는 인스펙션을 하여 필요하다면 보수나 제거를 할 수가 있다. 보수는 석면 재료의 실링 혹은 커버링으로 할 수가 있는데 실링은 겉을 완전 코팅하여 석면을 차단하는 것인데 이 방법은 석면 포함 물질이 양호할 경우에 적용된다. 만약에 쉽게 부스러지고 약하게 손상되어 있다면 실링 방법은 적정하지 않다. 어떤 것은 커버링을 하여 섬유의 분산을 방지해야만 한다. 석면 제거는 비용이 많이 들며 위험한 과정으로서 최종의 선택에 한한다. 리모델링, 구조 변경에 따른 석면제거 상황에서 석면 재료가 손상이 되면 보수할 수가 없다. 분진 노출을 최소화하려는 노력이 필요하다. 집에 마그네슘이 풍부한 암석이 있을 경우 지질학자의 평가가 필요하다. 제거는 복잡하며 특별히 훈련된 업자에 의해 제거되어야 하며 부적절한 제거는 건강의 위험성을 증가 시킨다. 만약 느슨한 석면에 어느 정도 노출되었다고 생각되면 기간이 얼마나 지났는지 관계하지 말고 의사를 만나보는 것이 좋겠다. 흡연과 석면의 노출 담배는 각종 질병의 원인이 되는 것으로 우리는 익히 알고 있는 사실이다. 흡연을 하는 사람에게 석면이 노출된다면 흡연은 석면입자를 발달시키는 리스크(Risk)를 크게 증가하게 합니다. 흡연은 석면노출로 인한 부정적인 영향을 주면서 폐세포를 약하게 하며, 흡연이라는 하나의 요소로 폐암을 일으킬 수 있으나, 흡연과 석면노출이 함께 이루어진다면 “폐암(Lung Cancer)”이라는 위험성은 크게 증가하는 것으로 알려져 있다. 이러한 작용을 “상승작용(Synergistic Effect)” 또는 “상가작용”이라고 한다. 폐암이라는 위험요소에서 벗어나기 위해서는 담배를 끊거나 석면에 노출되지 않는 방법이 있다. 이 두 가지를 동시에 노출되지 않기를 바랄 뿐이다. 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
“우리 아가 가구는 딱딱해야 안전하다”
유아용침대(crib)는 3~4살까지 가장 중요한 가구로 꼽힌다. 유아에게 잠은 매우 중요한 생활의 일부로 신생아는 평균 3시간 주기로 젖을 먹기 위해 깨고 나머지 시간은 수면을 하며, 만 6개월 유아는 7~8시간 밤잠에 2~3시간 매일 1, 2회 가량 잠을 자기 때문이다. 1살에 밤잠이 평균 10~12시간 늘어나고 낯잠은 1시간 정도로 줄어들기 시작한다. 유아용 침대는 유아 안전과도 직결돼 있어 캐나다 보건부는 안전수칙을 꼭 지킬 것을 권고하고 있다. 보건부에 따르면 매년 아기 1만명이 유아용침대와 관련된 부상을 입어 병원에서 치료를 받은 바 있다. 매트리스는 최소 인치당 1.5파운드를 감당할 수 있는 밀도가 높은 단단한 폼(foam)이나 최소 150회 꼬인 코일이 들어간 이너스프링 메트리스가 권장된다. 밀도는 손가락으로 눌러서 확인했을 때 ‘딱딱한 느낌’으로 체감할 수 있다. 매트리스는 통기성이 보장돼야 하며, 눈으로 보아 측면에 배기구멍이 있는 제품이 권장된다. 통기성 미흡은 유아급성사망증후군(SIDS)과 연관돼 있다. 유아용 침대는 통기를 위해 매트리스를 설치했을 때 바닥으로부터 최소 23cm이상 높이에 위치해야 한다. 아동을 위한 인테리어 전문가 앤 터커씨는 “부모들은 안락함을 푹신함과 연결해 잘못 생각하는 경향이 있다. 몸을 가눌 수 없는 유아들에게 푹신함은 가장 큰 위험 요소다”라면서 “일부 쇼룸에서는 유아침대에 쿠션이나 인형을 놓은 디스플레이를 하는데 사실 이런 환경은 아이들에게 매우 위험하다”고 지적했다. 터커씨는 “유아용 침대는 통기성이 중요하지만 그렇다고 창문에 지나치게 가깝거나 직사광선을 받아도 곤란하다”며 “유아방 꾸미기는 일단 유아용 침대를 통기성이 좋은 장소에 배치하는 것부터 시작해 다른 요소들을 추가해야 한다”고 설명했다. 유아용 침대, 주의하세요!- 1999년 6월 이전 제작된 유아용 침대는 사용하지 말 것.- 침대에 자투리가 생기는 덮개, 깔개, 담요를 사용하지 말 것.- 유아의 손이 닿을 수 있는 곳에 모빌이나 끈과 줄, 모기장을 설치하지 말 것.- 유아가 사용하는 침대 위에 기저귀나 장난감을 쌓아두지 말 것.- 침대 둘레를 천이나 보호대(bumper)로 둘러싸지 말 것.- 매트리스 크기가 침대보다 최대 5cm(2인치)이상 작으면 사용하지 말 것.- 아이 키가 3피트(약 91.4cm) 이상 되면 유아용 침대를 사용하지 말 것.(캐나다 보건부 권장사항) 만 1세를 기점으로 기어 다니거나 물건을 붙잡고 걷기를 시작한다. 이 때를 대비해 옷장이나 서랍장은 모서리가 둥글게 된 제품을 선택하는 것이 정석이다. 아동 심리학자이자 인테리어 디자이너 밀러 데이비슨씨는 “서랍장도 충분한 무게가 나가는 것”을 권했다. 데이비슨씨는 “걷기 시작하면서 아이들은 호기심이 크게 늘어난다. 가볍게 여닫을 수 있는 서랍장이나 옷장은 오히려 부상의 원인이 될 수 있다”며 “충분한 수납공간 확보를 위해서도 아이들이 쉽게 오를 수 없는 3~4단 높이에 깊이와 넓이가 충분한 가구를 권하고 싶다”고 말했다. 데이비슨씨는 “가는 철제로 된 수납장에 바구니가 든 ‘고전형’ 수납장은 보기에는 좋지만 아이들 안전 사고원인이 될 수 있다”며 “가벼운 플라스틱 수납장이나 바퀴가 달려 쉽게 움직일 수 있는 가구도 다시 고려해 봐야 할 것”이라고 설명했다. 또한 데이비슨씨는 전기코드가 달린 제품은 방에서 모두 치우고 전지로 작동하는 제품으로 교환할 것을 권하면서 “아이들 안전을 위해서 어른이 방에 자기 스타일을 투사하기 보다는 아이들 눈과 키에 맞춰야 한다”고 강조했다. 권민수 기자 ms@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
다운타운 III – 초호화 콘도 및 미등기 전매
밴쿠버 다운타운지역 부동산 시장은 ‘콘도 전성시대’라고 불릴 정도로 고층 아파트에 대한 수요가 폭발하고 있다. 인기 지역에 유명 빌더가 건설할 것임이 알려지면 이미 공식 분양일 며칠 전부터 텐트까지 동원해 줄을 서서 기다리는 진풍경도 볼 수 있었다. 쇼우타워(Shaw Tower) 등의 고층콘도를 설계한 바 있는 제임스 챙이 맡은 샹그리라(Shangri-La)는 이제 9채만이 남았다. 60층의 샹그리라 프라이비트 에스테이츠(Private Estates)는 2백40만달러대부터 시작한다. 이에 견줄만한 또 하나의 고층콘도는 1130번지 웨스트 조지아 스트릿(W. Georgia St.)에 들어서는 신규 초고층 프로젝트이다. 샹그리라보다 조금 낮아 밴쿠버에서 두번째로 높은 마천루(skyscraper)가 될 예정이다. 지상에서부터 45도 틀어져 올라가는 아더 에릭슨(Arthur Erickson)의 독특한 디자인(사진)으로 설계를 했으며 콜 하버(Coal Harbour)에 위치해 뛰어난 조망권은 물론 5스타 호텔이 포함되어 질 높은 서비스를 받을 수 있다. 에릭슨의 또 하나의 작품인 에릭슨(The Erickson)은 20층의 콘도로써 지난 주에 언급한 비치 크레슨트(Beach Crescent Neighborhood)의 마지막 프로젝트로 9월 분양을 앞두고 있다. 초호화 신규 콘도가 될 에릭슨 또한 독특한 디자인을 자랑하며 가격과 면적은 각각 2백40만달러, 1800평방피트부터 시작한다. 펄스크릭(False Creek)과 공원을 끼고 자연 친화적 주거환경의 1번지가 될 예정이다. 최근 몇년간 주택경기의 호황으로 미등기 전매(assignment)를 하고자 하는 이들이 주위에 많이 늘어났다. 일부 건설회사는 미등기 전매를 금지하지만 다운타운 지역은 아직도 많은 거래가 성사되고 있다. 먼저 전매에 대한 절차 및 서류화가 복잡하다는 것을 염두해 두어야 하며 전매를 하는 이(Assignor)는 계약서를 보고 전매가 허용되는지를 먼저 확인해야 한다. 전매를 받는 이(Assignee)는 MLS상에서 전매용 매물을 찾기 힘들기 때문에 공인중개사나 부동산 전문가를 통해 도움을 받을 수 있다. 샹그리라의 경우 관계자에 따르면 빠르면 다음 달부터 작년에 판매된 매물의 미등기 전매가 나올 예정이라고 한다. ■ 자료출처: www.msmparchitects.com, www.vanchosun.com, www.concordpacific.com 밴쿠버 조선 2005-08-29 00:00:00
발전하는 도시중심, 집 가치 점점 높아져-리치몬드 시티 센터
최근 수년간 콘도와 타운하우스, 단독주택 등 다양한 형태의 주거지가 대거 지어지고 있는 리치몬드는 광역 밴쿠버 내에서도 가장 부동산 시장이 뜨거운 곳으로 알려져 있다. 이곳은 밴쿠버 국제공항과 인접하고, 여러 복합문화 쇼핑센터와 각종 항공관련 업체를 포함한 600여 공장과 회사, 수많은 중국계 주민들이 거주해 신차이나타운으로 불리며, 인구증가율이 캐나다 내에서도 가장 빠른 곳으로 꼽히고 있다. 리치몬드 시청의 자료에 따르면 2005년 6월 현재 리치몬드의 총 주택수는 6만1301세대로 그 중 단독이 2만8039채, 듀플랙스가 1,263채, 타운하우스가 1만3099채, 아파트가 1만8900채로 조사됐다. 특히 리치몬드에서도 중심이라고 할 수 있는 리치몬드 센터 지역은 지난 10년간 비즈니스의 규모가 250%나 증가했으며, 인구도 빠르게 늘어 2005년 6월 현재 3만9768명의 주민수를 기록하고 있다. 또한 오는 9월 공사를 시작하는 RAV 라인 주변에 여러 건설사에서 다양한 형태의 타운하우스와 콘도 등을 대규모로 짓고 있는 곳이다. 최근 리치몬드 센터 지역의 신규 주택 건설은 단독 주택의 경우 거의 제자리를 기록했지만, 아파트 및 타운하우스는 2004년 880세대, 2005년(1월부터 6월) 1065세대가 새로 지어지는 폭발적 증가세를 기록하고 있어 리치몬드 타지역을 압도하고 있다. 이 지역에 이처럼 많은 콘도 및 타운하우스가 새로 들어서는 것은 리치몬드의 중심지라고 할 수 있는 넘버3와 가든시티 인근에 대한 주택 수요가 그만큼 크기 때문이다. 이 지역은 상대적으로 한인 인구가 적고, 한인이 운영하는 가게도 많지 않지만 점차 새로 건설되는 콘도와 타운하우스로 입주하는 한인들이 늘어나고 있다. 교통 및 교육여건 다운타운과 30분 내로 연결해주는 RAV 라인이 오는 2009년 11월 완공될 예정이며, 99번 하이웨이와 91번 하이웨이가, 다운타운과 써리, 델타 등으로 연결하며 밴쿠버 국제공항은 그 어느 지역보다 가까이 있다. 38 교육구에 속하는 리치몬드 센터 주변에는 퀀틀란 칼리지를 비롯해 수십여 곳의 공립학교와 8곳의 사립학교가 있다. 고등학교로는 리치몬드 세컨더리, 맥닐(MacNeil) 세컨더리, 팔머(Palmer) 세컨더리 등이 있다. 쇼핑 및 편의시설 넘버3 선상에 다양한 개성을 가진 쇼핑센터가 여럿 있으며, 최고의 해산물 요리에서부터 심야 스시뷔페까지 모든 종류의 레스토랑이 있다. 또한 주변에 있는 미노루 공원, 시청, 문화센터, 도서관, 커뮤니티 센터, 병원, 극장, 퍼블릭 마켓 스포츠 시설 등에서 가족과 함께 여가시간을 즐길 수 있다. 부동산 가격동향 2004년 부동산 협회의 자료에 따르면 리치몬드의 아파트의 가격은 전년대비 광역밴쿠버 최고 수준인 22.7%나 올랐으며 단독주택의 평균가격은 11.5% 상승한 47만4630달러, 타운하우스는 14%가 오른 31만2730달러인 것으로 밝혀졌다. 2005년에도 가격상승은 계속 이어지고 있으며, 신규 콘도와 타운하우스의 분양가도 매년 5~11% 이상 오르고 있다. 한 예로 지난 2004년초 분양된 크레시(Cressey) 개발의 씨쿠오니아(Sequoia)의 1베드룸이 17만5천달러부터 시작됐는데 비해 금년 5월에 분양한 보사(BOSA) 개발의 아쿠아(Acqua) 609sq.ft. 1베드룸은 23만6000달러의 가격표를 붙였다. /김정기 기자 eddie@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-08-25 00:00:00
유리섬유의 건강유해성 여부
유리섬유(Fiberglass)란 무엇인가?건물 단열재로 흔히 쓰이는 유리섬유는 자연 원료인 모래와 폐 유리를 고온으로 녹여 추출되는 섬유를 "glass wool" 형태로 만들어지는 것이다. 건물 단열재로서 유리섬유의 사용은 1930년 이래로 Batt, Roll, Loose fill 형태로 외벽, 천정, 지하에 가장 널리 사용되고 있으며 에너지 절약과 방한, 방서, 방음의 기능을 하고 있다. 유리 섬유 단열재는 안전한가?한마디로 적정 시공이 되었을 때는 ‘예”라고 대답할 수 있다. 유리 섬유에 대한 직접적 접촉이나 부유 분진은 피부, 눈, 코, 목을 자극할 수가 있고 가려움의 원인이 되기도 한다. 그러나 이것은 알러지 반응은 아니며 입자의 기계적 접촉에 의한 것이기에 섬유분진의 호흡으로 기도를 자극하여 기침이나 목을 가렵게 하기도 한다. 사람에 따라서 민감하게 반응할 수가 있고 그렇지 않은 사람도 있다. 1988년 유리섬유의 인간에 대한 발암 가능성 물질 분류를 수정하여 2001년 일반적 단열 밀 방음을 목적으로 사용되는 유리 섬유는 폐암 위험 가능성의 증가 원인이 없음으로 인해 발암물질 그룹에서 제외를 시켰고 특별 목적 사용이나 지속적 노출된 환경에서는 그 그룹에 그대로 존치 시켰다. 노출을 줄이는 방법 유리섬유에 대한 노출을 줄이는 방법은 여러 가지가 있는데 단열재 시공과 제거를 위해서 안전 지침에 따를 필요가 있다. 피부: 헐렁한 긴 소매 긴 바지를 착용하고 손목 발목을 테이핑 하지 말며 장갑을 끼고 피부에 유리섬유가 쌓였을 때 비비지 말며 일이 끝났을 때 샤워를 하여 씻어 낸다. 눈: 보호안경 및 모자를 착용하고 눈을 비비지 말고 씻어낸다. 코, 입, 목: 코 입 목의 가려움을 겪는다면 "N 95" 호흡기를 착용하고 일반적 작업을 위해서는 소모성 마스크 착용이 좋다. 설치 및 청소다음의 안전 수칙과 제조업체의 작업시방을 주의 깊게 따른다. · 작업장을 깨끗이 유지한다. · 필요 이상의 스크랩을 취급하지 말고 항시 쓰레기 봉투를 가까이 비치해둔다.· 절단을 위해 날카로운 칼을 사용한다. · 작업장은 잘 정리 정돈하여 유리섬유가 다시 더럽혀지는 일이 없도록 한다.· 설치된 단열재가 거주공간에 직접적으로 노출되지 않게 비닐로 완전 커버될수 있도록 한다.· 작업 후에는 옷을 바꿔 입는데 다른 옷들과는 분리 세탁하고 세탁 후에는 세탁기를 한번 씻어낼 수 있도록 한다.· 유리섬유 단열재는 청결하고 건조상태를 유지해야 하며 젖었을 시 곰팡이로 오염될 수가 있다 · 유리섬유 단열재 제거 작업도 설치 시와 같은 안전 수칙을 따라 준다. 밴쿠버 조선 2005-08-22 00:00:00
확인서명
Q: 주택 매매 계약 당사자들의 서명에 대한 연서인(확인 서명 하시는 분이라는 의미)이 필요 할까요? A: 결론부터 말씀드리면 법적으로 의무조항은 아니나, 제 3자에 의한 확인 서명을 받는 것이 최상의 방법이라 간주 됩니다. 확인 서명을 하는 주요 이유는 계약 당사자 서명 진위에 대한 논쟁이 발생 했을 때 증거적인 뒷받침을 얻기 위해서라고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 서명한 분이 본인이 서명한 사실을 부인 하는 경우에, 연서인 되는 분이 그 계약서에 서명하는 것을 실제로 목격했는 지에 대한 확인을 받기 위해 소환 요청 될 수도 있을 것 입니다.(이와 관련하여, 배우자들은 그들의 배우자의 연서인이 되는 것을 꺼리는 경우가 가끔 있을 수 있습니다) 그러한 이유 때문에 연서인들은 실제로 계약 당사자가 서명 하는 것을 현장에서 직접 보고서 연서인이 되야만 합니다. 즉 계약 당사자가 팩스로 보내온 서류 등과 같이 본인의 눈으로 직접 확인 하지 않은 상태에서는 절대로 연서인이 되어서는 안되는 것입니다. 또한 계약서 상에 연서인의 확인 서명이 없다고 해서 그 계약의 유효성에 문제가 있는 것은 아니나, 그 계약이 계약 당사자들의 적법한 서명에 의해 유효하게 집행 되었다는 것을 증명 하기가 어려운 경우는 있을 수 있겠습니다. 계약 당사자들이 서로간에 연서인이 되는 것도 법적으로는 하자가 없다고 간주 됩니다만, 앞에서 말씀 드린대로 계약 당사자 서명의 진위에 대한 분쟁 발생시 계약이 유효하게 성립 되었었다는 것을 증명하기 어렵기 때문에 삼가 하도록 권고 되고 있습니다. 지금까지 설명 드린 것은 일반적인 경우에 대한 전반적인 설명이오니, 귀하가 처한 특정한 상황에 대한 내용은 반드시 귀하의 변호사와 상의 하셔야 합니다. 금번 기고는 부동산 협회 자료를 주로 참조 하였음을 밝혀 둡니다. 밴쿠버 조선 2005-08-22 00:00:00
포트무디 저층 아파트
광역밴쿠버 주택시장의 주요 구매자 층에는 첫 구입자(First Home Buyer)가 많다. 저금리 기조에 내 집 마련을 앞당기려는 이들은 실질적 자금여력에다 모기지 부담을 최소한으로 줄이려는 경향이 강하다. 이렇다 보니 주로 25만~30만달러 가격대의 매물은 나오기가 무섭게 팔리는 상황이다. 최근 매물등록 65일만에 거래된 이 지역의 저층 아파트(413 225 Newport DR)는 총면적 1027 평방피트에 방 2, 욕실 2, 가스 파이어 1개를 갖췄다. 거래가기준 평방피트당 가격은 256달러였으며 공시가격(25만3900달러)과 거의 비슷한 수준에서 거래됐다. 한편, 광역 밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 포트 무디 지역의 아파트 평균거래가격(2005년 7월기준)은 22만2618달러로 1년 전에 비해 20.5% 올랐다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 27만5000달러(2005년 5월 31일) 거래체결가격 : 26만3000달러(2005년 8월 4일) 공시가격(2005) : 25만3900달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS) 밴쿠버 조선 2005-08-22 00:00:00
현관문의 페인트 칠
Q : 안녕하세요? 집 현관문이 낡아 페인트가 벗겨졌습니다. 직접 칠해 볼까 하는데(흰색) 홈디포에서 유성 페인트 사다 칠하면 될까요? 붓으로 칠하는게 좋을지,아님 롤러로 칠해야 하는지요. 다 바른 다음에 니스(?)를 발라야하는지요. 여기선 마지막 바르는 니스를 뭐라고 부르는지요. 알려주시면 참 감사하겠습니다. A : 안녕하세요. 유성페인트를 사용하시면 됩니다. 서있는 문을 붓을 사용하여 고루 바르는 것은 매우 어려우며 작은 롤러에 페인트를 조금씩 여러 겹을 발라야만 불균일해지거나 칠이 흐르는 것을 피할 수 있습니다. 유성페인트 위에 별도의 Varnish(여기서는 니스를 이렇게 부르며 색깔을 띈 Varnish는 Stain 이라고 부릅니다.)를 바를 필요는 없고 처음부터 광택도(Flat Satin Semi-Gloss, gloss, High-Gloss 등의 명칭으로 5단계로 구분 합니다)를 선택하는 데, Gloss 정도 이면 무난할 것 같습니다. 대부분의 현관문은 철제로 되어 있고 처음 만들어 졌을 때에는 분체 도장(분말을 표면에 입힌 뒤에 열을 가하는 도장방식. 대부분의 자동차나 철제 문, Patio Deck의 Guard Rail도 분체 도장을 합니다.)이 되어 있어서 칠이 잘 벗겨 지지 않는데, 햇빛의 자외선 등으로 색이 바랜 것은 새로 칠을 하는 것보다 Canadian Tire의 Boat Accessory Section에 가서 선박용 광택제를 구입하여 헝겊에 묻혀서 닦아내면 바랜 칠이 깎여 나가면서 원래의 색과 광택이 살아 날수 있습니다. 밴쿠버 조선 2005-08-22 00:00:00
바다가 보이는 곳에서 살고싶다-Lighthouse Landing Estates
여름의 마지막 열정을 불태우듯 맑은 날씨가 계속되는 가운데, 리조트 풍 주거지에 대한 관심도 늘어나고 있다. 이런 가운데 밴쿠버 아일랜드 팍스빌 근처 딮 베이(Deep Bay)에 있는 오션 프론트 주거지 라이트하우스 랜딩 에스테이츠(Lighthouse Landing Estates)가 세인들에게 주거개념에 대한 새로운 대안을 제시 하고 있다. 라이트하우스는 수풀과 푸른 바다가 어우러진 아름다운 지역에 설계에서부터 완성까지 세심한 마스터플랜에 의해 만들어지며, 일년내내 거주할 수도, 여름철 혹은 주말의 안식처로 쓰여질 수 있는 곳이다. 2채가 붙은 듀플랙스 스타일로 지어지는 라이트하우스 주거단지는 약 16에이커의 전용 공간에 산책로가 있는 수풀과 자연 연못 2곳을 보유하고 있으며, 조금만 걸어 내려가면 해안가에 자신의 배를 정박할 수 있는 커뮤니티 마리나(Marina)가 있다. 라이트하우스의 외부는 공원과 같이 잘 꾸며된 조경과 30년 보증의 라미네이트 지붕, 자동문이 달린 이중차고, 가스 바비큐를 연결할 수 있는 파티오, 삼나무와 석재로 만든 입구 등이 고급 리조트를 연상시킨다. 내부는 2가지 색조 중에서 선택할 수 있으며, 입구와 주방, 식당과 누크 등에는 나무마루가 깔리게 된다. 또한 고급스런 욕실에는 유럽풍의 욕조와 캐비닛, 바닥과 벽에는 수입 타일이 장식한다. 모자람이 없는 주방에는 최신 주방기기와 더블 스테인레스 싱크대, 할로겐 조명, 크라운 몰딩을 적용한 캐비닛 등이 들어선다. 또한 집안에는 넉넉한 수납공간을 제공하는 선반 및 클로짓, 진공청소 시스템이 갖추어 지고, 에너지 절약형 프로판 가스 벽난로와 고속 인터넷, 보안 시스템 등도 빠지지 않는다. 라이트하우스 주변에는 해수욕을 즐길 수 있는 모래 해안가, 바다사자와 고래 등을 볼 수 있는 야생경관, 인정 넘치는 타운 등이 있으며, 연중 열리는 다양한 행사와 페스티발에 참여할 수 있다. 특히 이곳은 야외 활동의 천국이라 할 수 있는데, 낚시의 경우 시누크, 사카이, 코호 등의 연어와 배를 타고 나가서 잡는 다양한 물고기는 타의 추종을 불허한다. 골프장도 PGA 코스를 비롯해 해안가와 맞닿은 아름다운 코스가 즐비하며, 1시간 내에 8곳의 정상급 골프장을 이용할 수 있다. 또한 스킨 스쿠버, 윈드서핑, 카약, 스키, 하이킹, 산악 자전거 등 거의 모든 종류의 야외 스포츠를 즐길 수 있다. 밴쿠버 아일랜드 제2의 도시 나나이모와 30분 거리인 라이트하우스 랜딩의 2베드룸과 덴 가격은 29만5000~35만6000달러의 가격대를 가지고 있으며 오는 11월부터 입주가 가능하다. www.lighthouselandingestates.com 1-800-663-2121 /김정기 기자 eddie@vanchosun.com 밴쿠버 조선 2005-08-22 00:00:00

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