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브렌트우드 타운 센터의 아파트촌
기존의 공장과 창고들로 가득한 노스 버나비의 상업 단지를 뽑는다면 브렌트우드 타운 센터(Brentwood Town Centre)라고 할 수 있다. 그러나 1996년부터 시작된 버나비 시의 새로운 도시 개발 프로젝트를 통해 새로운 주거 단지로 탈바꿈 하였다. 로히드 하이웨이의 남·북 쪽으로 이미 우뚝 들어서 있는 여러 고층 콘도들을 확인할 수 있으며 2년여 전에 분양되어 최근에 입주가 시작된 앤썸(Anthem) 사의 탠덤(Tandem)의 한 매물은 시장에 다시 나와 10일만에 재판매가 되었다. 바로 지난 달에 27만2천 달러에 거래가 되었는데 17층에 위치하며 635 평방피트의 1 베드룸이다. 베타 애벤뉴와 휄 애벤뉴 사이에 집중될 브렌트우드 타운센터 개발은 길모어 스카이트레인 역부터 이미 시작되어 본격적인 건설에 박차가 가해지고 있다. 특히 10여 개의 주거용 프로젝트가 계획 중에 있어 버나비 지역의 투자자나 구매자들에게 주목 받고 있다. 또한 레딩햄 맥캘리스터(Ledingham MaAllister) 사에서도 이 지역에 약 665가구를 분양할 예정에 있다. 리치몬드의 켄싱턴 코트, UBC의 웨스트체스터, 소머셋, 또 최근에 판매 완료 된 챈서리 레인 등을 개발한 바 있는 이 건설업체는 로히드 하이웨이의 북편 그리고 베타 애벤뉴와 델타 애벤뉴 사이에 브렌트우드 게이트(Brentwood Gate)란 신 주거 단지를 계획하고 곧 분양을 앞두고 있다. 총 6동의 저층 콘도들과 1동의 27층 콘도로 구성되는 브렌트우드 게이트는 도보 거리에 초등학교, 스카이트레인 역, 쇼핑 센터를 모두 갖추고 있으며 여러 대형 매장 및 레스토랑 그리고 1번 하이웨이 진입로와 근접해 있어 이 지역의 투자가치를 한층 더 높여 주고 있다. 자료출처: www.ledmac.com, www.burnaby.ca
밴쿠버 조선
2006-05-04 00:00:00
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나날이 발전하는 리치몬드
앞으로 다가 올 2010 동계올림픽 대회를 계기로 새롭게 주목 받는 또 다른 지역은 리치몬드가 아닌가 생각됩니다. 제일 큰 혜택으로는 현재 활발하게 개발되고 있는 RAV 라인(Richmond-Airport-Vancouver) 으로 리치몬드 시티센터(Richmond City Centre)로부터 시작 되어 브로드웨이, 예일타운, 랍슨 등을 지나 워터 프론트 역까지 연결 됩니다. 또한 RAV 라인 건설로 밴쿠버 국제공항에서 지하철을 타고 밴쿠버 시내 중심까지 약 25분, 리치몬드에서도 약 25분 정도가 걸릴 것으로 예상되기 때문에 날로 번창해가는 리치몬드시의 또 다른 활력소가 될 것으로 전망됩니다. 또 다른 큰 프로젝트로는 2010 올림픽 빙상경기장이 있겠습니다. 건설에 총 1억7800만달러의 비용이 예상되며 약8000명을 수용할 수 있는 경기장 뿐만 아니라 경기장이 들어서는 프레이저강 주변이 개발되어 지역 주민들이 평상시에도 즐길 수 있는 공간이 만들어 지게 됩니다. 그럼 리치몬드 지역의 상업용 건물의 가격은 얼마 정도 하는지 알아 보겠습니다. MLS에 리스팅 되는 매물은 발빠른 투자자들은 벌써 알고 계시므로 MLS에 리스팅 되지 않은 건물을 한 예로 함께 살펴 보겠습니다. 지상 2층과 1층 2개의 동으로 나누어진 콘크리트/철조 건물로써 건평 1만2823 sqf와 대지 3만7000 sqf의 5년생 상업용 건물. 리치몬드 타운 센터 동쪽에 위치한 Garden city 선상에 위치하며 주변에 새로 개발되는 새로운 Condo 단지 “The Lion’s Park” (Polygon사 개발) 와 Lansdowne Park Mall 및 뷰티크 호텔 “Le Quinta Vancouver Airport” 이 인접. 희망 매매가 488만8000달러 연 수입 약 30만달러 CAP 약 6% Garden city Rd, Richmond 24 strata로 나누어진 넓은 주차장을 겸비한 5년생 콘크리트 상업용 건물 건평 12,823 sqf 대지 37,000 sqf
밴쿠버 조선
2006-05-01 00:00:00
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전기 난방장치의 고장
Q : 저희 집 난방 장치인 Electric Dashboard 중 하나가 고장 났습니다. 나사를 풀고 안을 들여 다 보았더니 두개의 선을 붙여 놓고 플라스틱 캡을 씌워 놓은 곳이 약간 타서 녹아 있었습니다. 제가 탄 부분을 잘라내고 다시 붙였는데 여전히 작동이 안됩니다. 이럴 경우 전문 수리인을 꼭 불러야 할까요? A : 열선과 Connector(플라스틱캡)가 동시에 끊어지면서 탈수는 없으므로 열선은 정상이라고 생각되며, 배선의 탄 부분을 잘라내고 새 커넥터로 연결하였는데도 동작이 안되면 타면서 동력선이 철제 케이스로 접지되면서 (케이스 안쪽에 탄 부분이 있나 확인) 배전판의 Circuit Breaker가 내려 갈수도 있으니 점검해 보십시오. 육안으로 보아 Breaker Switch가 내려져 있지 않더라도 해당 Switch를 껐다가 다시 켜보시는 것이 확실한 방법 입니다. 만일 그래도 동작하지 않으면 바짝 마른 주방용 고무장갑을 끼고 벽에 붙은 Thermostat(온도 조절기)를 떼어 낸 뒤 접지선(벗겨진 동선)을 제외한 두선을 직접 연결 하여 보십시오. (이때 불꽃이 튈 수 있으므로 보안경을 끼는 것이 안전) 불꽃이 튀면 Thermostat이 망가진 것이므로 새것(Home Depot나 Rona등지에서 20달러 전후로 구입가능)으로 교체하면 됩니다.
밴쿠버 조선
2006-05-01 00:00:00
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대출상품과 음식 선택의 차이
한국과는 비교할 수 없을 만큼 일상생활 속에 선택이 다양한 나라가 캐나다일 것입니다. 선택이 익숙치 않은 우리에게 때로는 불편스럽기도 한 것이 바로 선택의 다양성입니다. 식당에 가도 묻는 것이 어찌나 많은지. 고기는 어떻게, 계란은 어떻게, 감자는 어떻게, 드레싱은 어떻게 등등 한식과 달리 몇가지 되지도 않는 재료를 갖고 수 많은 조합을 만들어 내는 재주 아닌 재주가 놀라울 따름입니다. 이 곳식으로 하자면 한식당에 가서 “밥은 약간 질게 해 주시고 김치는 살짝 익은 맵지 않은 것으로 주시고 …” 해야 할 것입니다. 이렇게 주문할 수만 있다면 내 입맛에 꼭 맞는 음식을 먹겠지만 주는 대로 먹던 우리 관습으로는 서로간에 불편함이 있을 것입니다. 은행에서도 선택해야 할 것이 너무나 많습니다. 개인수표도 기호에 맞게 디자인을 고르고 계좌의 플랜도 거래량에 따라 선택하고 신용카드도 사용목적에 맞게 고르게 됩니다. 그 뿐입니까? 투자 상품의 종류도 수 없이 많습니다. 캐나다의 뮤추얼 펀드 종류만도 5000개가 넘는다고 합니다. 은행마다 대출상품의 종류 또한 무척 많습니다. 사람마다 식성이 다르고 식성에 따라 음식을 주문하듯 은행의 상품도 고객의 상황에 맞게 선택되어야 합니다. 아마도 식당에서는 음식 값이 싸다는 이유만으로 메뉴를 선택하지는 않을 것입니다. 그러나 음식 선택보다 훨씬 더 중요한 대출상품을 선택할 때는 의외로 금리만 보고 결정하는 경향이 있습니다. 거두절미하고 “그 은행 대출금리가 얼마입니까?”하는 문의전화를 받곤 합니다. 이는 식당에 전화해서 “그 집 음식 값이 얼마입니까?”하고 묻는 것과 크게 다를 바 없습니다. 물론 가격도 중요하지만 우선은 가격에 앞서 무엇을 먹을지, 내 입 맛에 맞는 음식이 무엇인지 정한 다음, 음식 맛, 식당 분위기, 서비스, 가격 등을 종합해서 결정하는 것이 일반적인 순서일 것입니다. 사실 은행마다 상품의 종류나 금리는 거의 비슷합니다. 비슷할 수 밖에 없습니다. 다만 고객이 비교하기 쉽지 않도록 포장을 달리한 것이라 해도 과언이 아닙니다. 중요한 것은 현재의 자금계획과 상환계획 등 여러 상황을 감안해서 내게 맞는 상품이 무엇인지부터 결정해야 하는 것입니다. 그 다음, 금리, 상품의 활용성, 은행의 편리성 등 여러가지를 비교하는 것이 순서입니다. 모든 가격에는 이유가 있습니다. 광고에 자주 등장하는 캐나다 OOO금융기관의 대출금리는 일반은행의 금리에 비해 쌉니다. 그 이유는 지점망 없이 전화로 거래가 이루어지기 때문에 비용이 적게 들고 그만큼 금리를 낮게 드린다는 것입니다. 그럼에도 불구하고 그 기관이 크게 선호되지 않는 이유는 무엇 때문이겠습니까. 필요할 때 전화 연결이 간단치 않을 뿐더러 얼굴을 맞대고 상의할 특정한 담당자가 없기 때문입니다. 또한 중도에 상환하면 페널티를 내는 상품이 페널티를 내지 않는 상품에 비해 금리가 쌉니다. 만약 중도에 상환한다거나 집을 팔 계획이 있는데도 금리가 싸다는 이유로 상품을 선택한다면 결과적으로 더 큰 손해를 보게 됩니다. 반대로 일정기간동안 상환할 계획이 없다면 금리가 싼 쪽으로 선택해야 할 것입니다. 혹시 대출금액 중 일부는 상환할 계획이 있고 일부는 상환할 계획이 없다면 두가지 상품을 함께 쓰는 것이 바로 입 맛에 맞게 쓰는 요령입니다. 대출은 외식처럼 자주하게 되는 것이 아닙니다. 먹어 본 경험이 없다면 음식 맛을 알 수 없듯 대출상품도 어떤 것이 내게 맞는지 알기가 어렵습니다. 모든 것이 생소한 메뉴 중에 하나를 골라야 한다면 종업원에게 하나 하나 묻거나, 나의 식성을 설명하고 나서 한 두가지 음식을 추천 받게 될 것입니다. 그 과정 없이 그저 종업원이 맛있다고 권하는 것을 주문하는 사람은 흔치 않을 것입니다. 대출상품을 결정할 때도 이와 크게 다르지 않습니다. 대출 전문가를 만나 현재의 상황과 향후의 계획을 가능한 자세히 설명한다면 틀림없이 가장 입맛에 맞는 상품을 추천 받을 수 있을 것입니다. 주택을 새로 구입하는 경우라면 집을 보기 전에 대출상담을 통해 자금계획부터 세우는 것이 효율적인 방법입니다. 기존에 대출이 있다면 만기 한 두달 전에 다시 상담해 보실 것을 권합니다. 내게 맞는 특별한 무엇을 선택한다는 것이 번거로움 보다는 즐거움이 되고 더 큰 이익이 되시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2006-05-01 00:00:00
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포트 코퀴틀람 타운하우스
광역 밴쿠버 주택시장이 다시 뜨겁다. 예상외의 열기가 이어지면서 조정이 불가피 하리라던 전망이 무색할 정도다. 최근 6일만에 거래된 포트 코퀴틀람지역 타운하우스(사진)는 총면적 1810평방피트에 방 3, 욕실 3, 가스 파이어 1개의 구조다. 판매희망 가격보다 비싸게 팔린 이 주택의 평방피트당 가격은 거래가 기준 약 213달러였다. 1996년 21만달러에 분양됐으며 2003년 거래가격은 24만5000달러였다. 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 이 지역 타운하우스의 평균거래가격(2006년 3월기준)은 32만7434달러로 3년전에 비해 47.4% 상승했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 37만9900달러(2006년 4월 3일) 거래체결가격 : 38만6000달러(2006년 4월 9일) 공시가격(2006) : 31만7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2006-05-01 00:00:00
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포트 코퀴틀람의 신 타운하우스 단지
1914년에 BC주의 지방 자치제가 시작되어 생긴 포트 코퀴틀람은 2001년 인구조사에 따르면 1996년 이후로 9.8% 증가, 현재 5만5천 명이 넘는 시민들이 상주하고 있다고 한다. 소수민족 중 중국인이 4810명으로 가장 많지만 이 포트 코퀴틀람 지역에 거주하는 한인수도 520여명이나 된다. 코퀴틀람 타운 센터에서 출발해 코퀴틀람 강을 지나면 시작되는 글렌우드(Glenwood) 지역은 북쪽으로 링컨(Lincoln) 에비뉴, 남쪽으로 로히드(Lougheed) 하이웨이 그리고 동쪽으로 코스트 메리디안(Coast Meridian) 로드까지이다. 이 지역의 주거 형태는 전반적으로 단독주택과 아파트가 대다수를 차지하며 곳곳에 타운하우스도 들어서 있는 것을 볼 수 있다. 밴쿠버의 리버타(Liberta), 더(The) 501, 또 코퀴틀람의 화로우 릿지(Farrow Ridge) 등을 건설한 바 있는 아마콘(Amacon) 사에서 글렌우드 지역에 새로운 타운하우스 단지를 개발 중에 있다. 브림리 뮤즈(Brimley Mews)는 1000 평방 피트가 넘는 총 81채의 타운홈인데 대부분의 홈이 29만9900 달러에 분양되며 2008년 봄에 완공 예정 중이다. 이 타운 홈의 특징은 로히드 하이웨이와 떨어져 있고 주택 단지 안에 들어 설 예정이어서 조용하고 쾌적한 주거단지가 될 것이라는 점과, 두 곳의 초등학교가 있으며 단지 바로 앞에 맥크린(McLean) 공원이 조성되어 있어 취학 아동들을 동반한 가족에게는 편리함과 더불어 생동감을 지닌 네이버후드로 관심을 끌 수 있다는 것이다. 또한, 멀지 않은 곳에 하이드 크릭(Hyde Creek) 개발이 계획 중에 있어 투자 가치도 함께 동반될 것으로 전망한다. 하이드 크릭 개발은 버크 마운튼 공원(Burke Mountain Provincial Park)부터 빅토리아(Victoria) 드라이브까지 총 1000세대가 들어 서는 종합 개발 지역(Master planned community)이다. 포트 코퀴틀람에 주택 소유하는 가구(2001년 기준)는 74%, 임대하는 가구는 26%로서 1996년 이 후로 각각 12%, 11% 증가하였다. 자료출처: www.city.port-coquitlam.bc.ca www.statcan.ca 문의: 김태완 공인중개사 www.WayneKim.com ☎ (604) 230-1090
밴쿠버 조선
2006-04-27 00:00:00
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올해 집 밖도 아늑하게 꾸며볼까요?
파티오 캐나다 도나 디브아씨는 올 봄철과 여름 동안 최근 매체를 통해 주목 받는 옥외 장식 코드를 뽑아 제품을 선택할 때 주의점들을 소개했다. 솔라라이트로 안락한 정원조명 정원과 파티오 조명은 옥외생활공간을 만들어내는 데 기본적인 요소다. 또한 치안과 안전을 위해서도 정원 조명을 밝게 하는 것이 필요하다. 최근 태양광라이트(Solar Lights) 제품들은 에너지 절약과 설치의 편리함을 토대로 인기를 끌고 있다. 구조는 간단히 조명에 집열판이 달린 형태로, 장점은 배선작업이 필요 없이 정원에 꽂기만 하면 된다. 단점은 날씨가 흐린 날이 많은 겨울철 밴쿠버에서는 부적합하다는 점이 지적되고 있다. 가격은 광역 밴쿠버 시중에서 개당 10달러에서 50달러까지 다양하며 취향에 따라 클래식과 모던 등 디자인을 고를 수도 있다. 대부분 3~10개씩 묶음으로 판매되며 대부분 백색 LED 전구를 이용해 일반 전구에 비하면 약간 어둡다. 차고나 문 앞에는 안전을 위해 배선작업이 필요한 일반 전구 조명이 권장된다. 불 때울 파이어핏도 정해놓자 파이어핏(firepit)은 여름 밤 난방과 요리를 동시에 즐길 수 있게 해주는 파티오 소도구다. 사용할 수 있는 연료에 따라 천연가스, 나무, 석탄까지 다양하다. 유지 비용은 나무<석탄< 천연가스 순이다. 나무 연료는 경제성은 있으나 잘 말린 나무가 아니면 연기와 재가 날려 파티오에 그을음을 남길 수도 있다. 관리에 손이 덜 드는 제품은 천연가스를 연료로 하는 제품이다. 가격은 100달러(나무연료 제품)부터 250달러선에 구할 수 있다. 파이어핏은 중간 사이즈가 지름 20인치를 기준으로 하며 고정식과 이동 손잡이가 달린 스타일로 나뉜다. BC주 소방규정은 지면에서 30인치 이상 높이에 파이어핏을 권장하고 있다. 발리 소파 어때요 발리 소파(Bali Sofa)는 일반적으로 대나무 틀에 푹신한 쿠션을 덧댄 가구를 말하지만 캐나다에서는 목재 틀과 쿠션 또는 고리버들세공(wicker) 틀에 쿠션 조합으로 의미가 확대돼 사용되기도 한다. 실외에 실내 분위기 가구를 가져다 놓는 유행코드가 자리를 잡으면서 러그(rug), 캐노피(canopy) 또는 누대(gazebo), 발리 소파가 정원을 안락한 분위기로 꾸미는데 주요 요소로 꼽히고 있다. 배치는 캐노피나 누대가 덮는 면적의 약 70~90% 크기 러그를 깔고 그 위에 발리 소파를 올려놓는 것이 일반적이다. 아이스 텁과 카트 얼음을 담아놓고 음료를 차게 식혀주는 아이스 텁(Ice tub)과 서빙 카트(serving cart)는 정원을 휴양지 분위기로 만들어 줄 수 있는 소품이다. 아이스 텁은 고가의 크리스털과 목제 세공 제품부터 양철 제품까지 취향대로 다양하게 선택할 수 있다. 선택할 때 유의할 점은 전체 분위기와의 통일성이다. 재질이나 크기, 색상면에 있어 파티오에 설치하는 테이블 등 다른 가구와 매치를 찾을 것. 권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2006-04-27 00:00:00
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마운트 플레전트의 다세대 건물
지난 주 제가 쓴 2010 올림픽 선수촌 단지 개발업자 선정에 대한 컬럼과 관련해 2010 올림픽 선수촌 단지를 포함한 사우스 이스트 펄스 크릭(Southeast False Creek) 지역의 개발이 본격화 됨에 따라 지난 수년간 지속적으로 상승했던 주변 마운트 플레전트(Mount Pleasant) 지역 등의 상업용 및 다세대(Multi-Family) 부동산 가격의 움직임이 앞으로 더 흥미진진해 보인다는 내용이 있었습니다. 이번 주에는 많은 분들이 궁금해 하시는 주변 다세대 건물(multi-family building) 부동산 가격에 대해 알아보겠습니다. 아래에 소개하는 내용이 이 지역 주변을 대표하는 좋은 예가 되겠습니다. 사진에 보이는 건물은 윈저 스트리트(Windsor St)와 글렌 드라이브(Glen Drive) 사이 E 8가에 위치한 4층 목조건물로서, 35개의 스위트(Suite)로 이루어진 다세대(multi-family) 건물입니다. 각 유닛에 발코니가 있고 36대의 주차공간, 엘리베이터, CCTV로 이루어진 보안 장치가 설치되어 있으며 세입자들이 전기세를 부담하고 있는 1978년에 지어진 건물입니다. 대지는 132 x 122, zoning RM-4, 2006년 공시가는 대지 124만달러, 건물 135만1000달러 총 259만1000달러이며 총수입 29만2560으로 연 순수익은 19만1000달러를 나타내고 있습니다. 희망판매가는 449만5000달러로 유닛당 12만8429달러이며 희망판매가로 계약이 체결될 시 수익률 (CAP Rate)은 4.3%로 생각하면 되겠습니다.
밴쿠버 조선
2006-04-24 00:00:00
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버나비 사우스지역 단독주택
4월 들어 광역 밴쿠버지역 주택시장의 분위기가 빠른 속도로 변하고 있다. 매도물량이 증가하면서 거래도 점차 활기를 띠고 있고 호조건의 물건은 경쟁이 치열하다. 하루 만에 거래가 성사되거나 사자 주문이 한꺼번에 몰리면서 최초 희망가격보다 높은 값에 거래되는 경우도 늘어나고 있다. 최근 42일만에 거래된 버나비 사우스지역 단독주택(사진)은 총면적 4241평방피트에 방 7, 욕실 5, 가스 파이어 2개를 갖췄다. 이 주택의 평방피트당 가격은 거래가 기준 약 318달러(지하면적 제외). 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 버나비 지역의 단독주택 평균거래가격(2006년 3월기준)은 60만8828달러로 1년전에 비해 22.4% 상승했다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com [거래가격 추이] 판매희망가격 : 93만0000달러(2006년 3월 21일) 거래체결가격 : 89만0000달러(2006년 4월 3일) 공시가격(2006) : 75만7000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS) *본 기사는 하나부동산이 제공한 자료로 작성되었으며 물건 주소는 개인정보 보호를 위해 표기하지 않았습니다.
밴쿠버 조선
2006-04-24 00:00:00
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막힌 배수구 뚫기
집 어딘가의 배수구가 막혔을 때 한국의 아파트 앞에 있는 철물점 생각이 간절해 집니다. 그러나 배수구 막힘은 심각도에 따라 차이는 있지만 평범한 가장이 두시간 이내에 수리할 수 있습니다. 지금부터 소개해드리는 몇 가지 방법으로 막힌 배수구를 뚫어보시고 또 앞으로 일어날 사건을 미연에 방지하여 봅시다. 배수구가 막히면 먼저 세관용 약품(Chemical Drain Cleaner)을 구입하여 사용하려 하는데, 싱크에 들어간 젓가락, 욕조 배수구에 막힌 칫솔, 머리카락등의 심각한 것들이 아니라면 잘 듣는 경우도 있습니다.세관용 약품을 사용하실 때에는 병에 쓰인 사용법을 꼼꼼히 숙지하시고 사용하셔야 하며 대부분 인체에 해로운 약품이므로 장갑과 보안경 등으로 피부에 묻지 않도록 주의 하셔야 합니다.또한 사용 후에 충분히 물을 흘려 보내 배관이 부식되는 것을 방지하셔야 합니다. 막힌 곳이 어디인가? 배수구가 막혔으면 어디가 막혔나를 찾는 것이 우선 입니다. 만일 세면대, 싱크, 샤워, 욕조 등의 배수구가 한군데만 막혔을 때에는 그리 심각한 것은 아닙니다.(변기 막힘의 경우와 단순 막힘에 사용하는 Drain King 사용법은 별도의 글로 소개 드렸습니다) 그러나 두 군데 이상이 막혔을 때에는 주 배수관이 막힌 것이므로 좀 심각한 것입니다. 그러나 좀더 힘들뿐이지 불가능한 것은 아닙니다. 이 글의 끝 부분에 소개해 드리겠습니다. 집에서 가장 쉽게 시도할 수 있는 방법 물이 잘 빠지지 않는 정도라면 배수구에 베이킹 소다 한 컵 반을 넣고 식초 한 컵 반을 부어 넣고 물 한 주전자를 끓여서 부어넣고 준비한 마개로 잘 막으면 배수관 내부에 붙어있는 찌꺼기들을 깨끗이 씻어 내릴 수 있다.(이 경우에도 젓가락이나 머리카락 등이 막혀있는 것이라면 그대로 남아 있게 된다) 거름망과 마개 청소 잘 막히는 곳이 싱크나 세면기의 거름망(Strainer)이나 마개(Stopper 그림1 참조)주위, 그리고 P 트랩(P Trap:싱크나 세면기 아래쪽에 위치한 구부러진 배관 그림2 참조 )이고. 욕조의 경우는 마개 주변(그림3 참조) 이다. 마개와 P트랩은 그림을 참조하여 분해청소를 하시고 욕조는 수시로 마개를 잡아당겨 뽑아서 머리카락등을 제거하시거나 그림3처럼 완전히 분해하여 스프링에 붙어있는 이 물질까지 제거하면 된다. 평소 마개가 완전히 닫히지 않거나 잘 열리지 않았으면 스프링을 잡고있는 막대(Trip Lever)의 길이조절나사를 조절하여 주십시오.(잘 안 닫히면 짧게, 잘 안 열리면 길게) 플런저나 오거를 사용하여 뚫기 거름망이나 마개주위가 이상이 없으면 좀더 깊은 곳 이 막힌 경우입니다. 이때 물을 채운 뒤 플런저(Plunger:한국에서 흔히 사용하는 화장실 막혔을 때 쓰는 고무재질의 컵과 막대가 붙은 연장.)끝부분에 화장용 바세린을 바르시고 배수구에 강하게 밀고 당겨 뚫어보고 그래도 안되면 플러머스 오-거(Plumber's Auger: 2-6m 길이의 스프링. Sewer Snake라고도 함. Home Depot나 Rona 등지에서 10-30달러에 구입할 수 있음)를 P 트랩을 제거한 후에 조금씩 밀어 넣다가 막힌 곳에 닿으면 빙빙 돌려가며 통과할 때까지 넣고 빼기를 반복한다. 주배관이 막혔을 때 두개 이상의 배수구가 동시에 막혔을 때에는 주배관이 막힌 경우입니다. 이 경우에는 주 배관의 청소구(Clean-out Plug)를 찾아야 한다. 청소구는 지하실이나 크로올스페이스 또는 지하실 벽장 속에 위치한 굵은 수직관(간혹 'ㄱ'자 모양의 관에 위치한 경우도 있음)에 'T'자로 되어 윗면에 정사각형의 나사돌리게가 돌출되어있는 플래스틱이나 금속으로된 캡이다. 충분한 양의 걸레와 양동이를 준비하고 이 캡을 렌치로 돌려 풀어낸다. 이때 물이 일시에 많이 나오면 청소구로부터 아래쪽이, 조금씩 계속 나오면 위쪽이 막힌 경우다. 플러머스 오-거를 막힌 쪽에 밀어 넣어서 뚫는다. 정원 호스에 젖은 걸레를 감아서 배관에 꼭 끼워넣고 강하게 물을 흘려보내는 방법을 사용할 수도 있고 배관 직경에 맞는 Drain King을 구입하여 사용하여도 좋다. 캡을 다시 끼울 때에 물이 새어 나오지 않도록 나사산에 플러머스테잎(Plumber's Tape:얇은 테프론재질로 된 배관용테잎 1-2달러)을 감고 단단히 돌려 끼운다. 웬만한 것은 위의 방법으로 해결하실 수 있다. 물론 옥외의 하수관에 나무뿌리가 파고 들어가서 막히는 경우 등 심각한 경우는 전문가를 불러야 합니다. 이 경우에도 배관을 파내지 않고 기계로 해결하더군요. 뚫는 것도 중요하지만 평소에 식용유와 머리카락 등은 들어가지 않도록 조심하여야 하며 가비지 디스포우저를 사용한 후에는 충분히 물을 흘려보내야 한다.
밴쿠버 조선
2006-04-24 00:00:00
