주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?

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장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택 정밀 검사(Home Inspection)를 통과 하기 위하여 어떻게 준비 해야 할까요?

2. 습기 혹은 습기 찬 지하실
검사관은 바닥에서 약간 떨어진 벽에서부터 무기물이 함유된 하얀 가루가 생성 되는지를 확인할 것입니다. 그리고 철저한 검사를 통해 주택의 지하에 물건들을 저장해도 괜찮을 만큼 안전 한지를 확인 할 것입니다. 특히, 곰팡이 냄새의 완전 제거가 거의 불가능 하기 때문에 검사관들이 분명히 알아 챌 것입니다.

문제의 심각성과 위치에 따라 다르나,지하나 주위의 벽의 갈라진 틈을 막는 것은 $200 에서 $1000 까지 소모 될 수 있습니다. 게다가 배출펌프를 추가한다면 $750 에서 $1000 까지, 또한 (평균적인 방 3 주택의 경우) 방수 처리를 완전하게 마무리 하는 데까지는 약 $5000 에서 $15,000 정도의 비용이 듭니다. 귀하가 귀하의 주택을 판매 하신 후 갖게 되실 실제 금액은 위의 것들을 참조하여 사전에 계산을 해 두는 것이 좋습니다.

3. 부적절한 배선과 전기
귀하의 주택은 최소한 100A 의 전력을 가지고 있어야 만 합니다. 이것은 확실하게 표기가 되어 있어야만 하며 ,전선은 구리나 알루미늄이어야 합니다. 주택 조사관은 부적절한 배선과 잠재적인 화재 가능성을 찾기 위해 각 주택의 전기 배전반(일명,두꺼비 집)을 참조로 할 것입니다.

4. 불완전한 난방, 냉방 시스템
불충분한 단열재와 불안정한 난방 시스템은 빈약한 난방 장치의 주요 원인 입니다. 열교환기에 녹이 슬지 않은 경우,적절하게 관리된 깨끗한 난방로(Furnace)는 일반적으로 수명이 남아 있다고 볼 수 있지만,검사관은 귀하의 난방로(Furnace)가 평균 수명인 15~25년이 지났는지의 여부를 확인 할 것 입니다. 또한, 강제 공기 순환 방식 가스 시스템의 경우 열교환기가 금이간 경우 귀하의의 주택 안으로 치명적인 일산화 탄소가 방출되기 때문에 정밀한 조사를 필요로 합니다.열교환기가 파손된 경우 바로 교체 되어야 합니다.왜냐하면 수리가 불가능 하기 때문이지요.

5. 지붕의 문제들
지붕을 통한 누수 현상은 아스팔트 싱글 형태의 지붕의 물리적인 상태 악화(예를 들면, 휘어지거나 쪼개짐), 혹은 폭풍에 의한 물리적인 손상등과 같은 다양한 이유들로 인해 발생할 수 있습니다. 지붕의 홈통이 새는 동시에 수직 배수구가 문제가 있어 외부의 벽을 통해 물을 흘려 보내는 경우에는, 이러한 주택 외부적인 문제가 심각한 주택 내부적인 큰 문제로 발전될 수 있기 때문에 가능한한 조속히 수리 하실것을 권해 드립니다.

6. 지붕 밑 층 공간에 습기가 찬 경우
지하의 습기를 제외하고도, 지붕 밑 부분의 통풍과 단열재,내부 습기방지용 절연물의 문제들은 물,습기,곰팡이들을 생성해 내는데 큰 역할을 합니다. 그 뿐만 아니라 이러한 것들은 지붕,주택 구조 및 주택을 구성하고 있는 자재까지도 조기 손상시킬 수 있으며 ,이러한 경우 $2,500 이상의 비용이 들 수도 있습니다.

금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.

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