'집 사자' 열풍에 주택 시장 '후끈'

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

광역 밴쿠버 주택 시장이 활기를 띠면서 한 주택에 여러 구매자가 몰리고, 매물로 내놓은 지 하루 이틀 만에 팔리거나 내놓은 가격보다 많은 돈을 내면서도 집을 사는 등 과열 양상을 보이고 있다. 멀티플 리스팅 서비스(MLS)가 4일 발표한 자료에 따르면 집을 사려는 구매자들이 늘어나면서 지난 2월 광역 밴쿠버 지역에서 총 3,008채의 집이 팔려 지난 해 같은 기간보다 무려 69%가 늘어난 것으로 나타났다. 2월의 주택 거래량은 8년 만에 최고를 기록했다.


그 중 콘도 매매가 가장 활발해 2월 한달간 총 1,023채가 팔려 2001년 2월(519채)과 비교해 2배 가까이 늘어났다. 단독 주택은 지난해 2월에 비해 매매량이59% 증가했고 타운하우스 매매 역시 일년 전보다 53%가 늘어났다.


주택 시장이 이처럼 과열 현상을 보이자 집을 사려는 사람들이 단 시간 내에 구입을 결정하는 경향이 커지고 있다. 또 집을 처음 사는 사람들뿐 아니라 더 좋은 집으로 옮기려는 구매자 역시 \'집 사자\' 열풍에 가세하고 있다. 밴쿠버 웨스트 13가에 위치한 키실라노 지역의 한 주택은 오픈 하우스 행사를 연2시간 동안 무려 160명이나 집을 보러 몰려왔으며 한꺼번에 4 곳에서 매매가를 제시해 하루 만에 주인이 제시한 43만9천 달러보다 1만1천 달러가 더 비싼 45만 달러에 팔렸다.


지난 달 가장 주택 거래가 활발했던 지역은 밴쿠버 이스트와 웨스트 지역, 버나비, 코퀴틀람, 메이플 릿지, 노스 밴쿠버, 사우스 델타 지역이었다. 콘도의 경우 지은 지 3년 미만의 비교적 새 매물 또는 20년 이상 된 건물이 가장 인기가 있었다. 주택의 경우는 좋은 주거 환경을 갖춘 40년 이상 된 건축이 잘 된 집들이 많이 팔렸다.


주택시장이 \'바이어스 마켓\'(소비자가 주도하는 시장)에서 \'셀러스 마켓\'(파는 사람이 주도하는 시장)으로 변하면서 불리한 조건을 감수하면서까지 집을 사는 사람들도 늘고 있다. 특히 가장 판매가 활발한 콘도는 매물이 적어 1-3개월 간에 바로 입주할 수 있는 집을 찾기가 매우 어렵다. 현재 판매되고 있는 다운타운 지역 콘도의 경우 18개월 후에나 입주가 가능한 것들도 많이 팔리고 있다. 광역 밴쿠버 지역 주택 구매자들은 이곳에 거주하고 있는 현지 주민들 뿐 아니라 타주 출신도 많으며 심지어는 미국인 구매도 많다.


한편 시장이 과열되면서 일부 매물은 실제 값어치보다 가격이 부풀려 나온 경우도 많기 때문에 사는 사람의 주의가 요구된다. 최근에 주택을 구입한 한 주민은 \"만약 나온 지1주일 만에 팔리지 않는다면 매도가가 너무 부풀려진 것으로 보는 것이 좋다\"며 자기만의 노하우도 귀띔해줬다.


주택 시장의 열기는 밴쿠버에만 국한된 현상이 아니다. 캐나다 통계청은 캐나다 내에서 주택에 대한 투자액이 지난 해 431억 달러를 기록, 전년에 비해 5.6% 늘어났다고 밝혔다. 이처럼 주택 투자가 늘어나고 있는 주 원인은 모게지 금리 인하와 이민자 유입 증가, 늘어난 잉여 자금, 렌트 물량 부족 등이다. 전문가들은 이사철인 봄철을 맞아 주택 시장 열기가 더 뜨거워질 것으로 전망하고 있다.


광역 밴쿠버 지역 2월 집값 동향 (단독주택 기준)

지역	2월 매매량	평균 매매가	가격 변동
밴쿠버 이스트	282	$322,200	-$18,500
밴쿠버 웨스트	158	$685,600	-$30,000
버나비 노스	67	$365,000	-$1,000
버나비 사우스	28	$399,300	$82,000
코퀴틀람	169	$326,600	$42,500
포트 코퀴틀람	62	$257,000	$11,000
포트 무디	30	$404,900	-
델타 사우스	68	$326,900	$44,000
노스 델타	70	$263,200	$22,000
노스 밴쿠버	135	$420,700	$ 0
리치몬드	151	$351,900	$1,900
웨스트 밴쿠버	87	$768,800	-$43,000
써리	334	$266,000	$33,000
메이플 릿지	147	$242,400	$24,100
뉴웨스트민스터	38	$287,800	$35,900
화이트 락	73	$405,800	$42,000
랭리	92	$251,700	$10,500

*가격 변동은 지난 해 2월과 비교한 것임.

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