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부동산 구입 최적기
박진희의 부동산칼럼 부동산 구입 최적기 2000년도 부동산 시장의 지난 9개월 총 거래는 1999년도에 비해 20%가 떨어졌으나 그 가격면에서는 작년에 비해 3.2%가 상승하였으며 Surrey, Coquitlam등 위성도시의 부동산은거래나 그 가격면에서 거의 변동이 없었다. 부동산 협회나 부동산 관계자들은 아직도 유동성인구들이 계속 BC로 옮겨오고 있으므로 2001년도 상반기까지는 BC 역사상 최고로 인구가 증가함으로 인해 2000년도를 넘기기전 3개월을 부동산 구입 최적기간이라고 논하고 있다. 【박진희(263-5512 Cel/Pgr) RE/MAX Select】
밴쿠버 조선
2002-00-00 00:00:00
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Buyer's Market
박진희의 부동산칼럼 Buyer's Market 지난 수개월 동안 Vancouver 부동산 Market는 매우 조용한 상태에서 거래가 오고 가고 있다. 팔리지 않은 집들과 새로 나온 집들 모두가 여름 지나고 가을 들어 활발하게 거래가 될듯 하면서도 많은 사람들이 망설이는 듯 하고 있다. 때문에 부동산 구입시기로서는 제일 적당한 시기로 보고 있다. 부동산이 많이 거래가 없을 때는 금융시장도 매우 부드러워져서 기존된 시중은행 이자 보다도 더 싼 이자로 협정할 수 있으며 또한 집을 꼭 팔아야 하는 측에서도 많은 가격 절충이 가능하기 때문이다. 【박진희(263-5512 Cel/Pgr) RE/MAX Select】
밴쿠버 조선
2002-00-00 00:00:00
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아쉬움
박진희의 부동산칼럼 아쉬움 주택을 가지고 여러해 동안 살다보면 자녀들이 성장하여 한 명씩, 한 명씩 독립하여 떠나기 시작하며 점차적으로 집을 관리하기가 힘들기 시작한다. 막상 규모가 작은 타운하우스로 이사하고 싶은 생각이 머리에 쏜살같이 자주 스쳐간다. 그러나 10년, 20년, 30년 사랑하는 아이들의 숨소리, 웃음소리가 잠긴 내 일생의 제일 아름다웠던 추억이 듬뿍 담긴 이 집을 정리 하고자 마음먹는 것도 그리 쉬운 일이 아니다. 그 아쉬움이 어느 정도의 시일이 지나면 마음속 깊이 정리하게되고 드디어 집을 팔고자 하는 마음이 강해진다. 이런 경우에 부동산 중개인의 역할은 단지 집만 팔아주는 데에서 끝나지 않고 정신적으로나 심리적으로 같이 동조(empathy) 할 수 있는 중개인이어야 할 것이다. 【박진희(263-5512 Cel/Pgr) RE/MAX Select】
밴쿠버 조선
2002-00-00 00:00:00
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캐나다 주택 시장 여전히 강세
하이테크 산업과 자동차 업계의 부진 속에 경기 둔화에 대한 우려한 커지고 있음에도 불구하고 캐나다 주택 시장은 여전히 강세를 보이고 있는 것으로 나타났다. 부동산 전문회사인 로얄 르페지가 발표한 시장 동향에 따르면 연방 소득세 인하, 금리 인하 등으로 주택을 구입하려는 소비자들이 늘어나고 있어 전국 주요 대도시의 주택 가격이 상승세를 보이고 있다. 로얄 르페지사가 전국 250개 지역의 주택 가격을 조사한 결과에 따르면 단층 주택, 2층 주택, 콘도 등 모든 형태의 주택 가격이 오름세를 보이고 있다. 단층 주택의 경우 전국적으로 가격이 4.1% 상승했으며 2층 주택도 가격이 5.9% 상승했다. 또 콘도 가격은 8.4%가 오른 것으로 조사됐다. 그러나 주택 시장 경기 동향은 지역 상황에 따라 다소 차이가 있는 것으로 나타났다. 하이테크 산업에 의존하고 있는 오타와와 인근 지역의 경우 최근 하이테크 업계에 일고 있는 정리 해고 바람으로 작년부터 계속됐던 부동산 경기 과열이 다소 사그러든 것으로 나타났다. 토론토 지역에서는 경기 둔화 우려 속에 1백만 달러 이상의 고급 주택 시장에 관망세가 지속되고 있으나 아직도 대부분의 매물들이 제시 가격 이상으로 팔리고 있다. 또 밴쿠버와 캘거리, 오타와 지역의 고급 주택 매매는 경기 둔화 우려에도 불구하고 여전히 강세를 보이고 있다. 로얄 르페지는 전국적으로 주택 공급량이 늘어나고 있어 여름 이후부터는 주택 가격이 다소 내림세를 보일 것으로 기대된다고 전망했다. *전국 주요 도시 주택 가격 (2001년 4월-6월) 밴쿠버 웨스트 527,000달러 노스 밴쿠버 392,000달러 캘거리 186,000달러 에드먼튼 190,000달러 위니펙 134,000달러 토론토-리버데일 340,000달러 토론토-돈 밀스 웨스트 485,000달러 오타와-카나타 200,000달러 몬트리올 250,000달러 핼리팩스 152,000달러
밴쿠버 조선
2001-06-25 00:00:00
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3월 BC주 주택 거래량 9.5% 증가
지난 3월 한달간 BC주 전체에서 총 5천 580채의 주택이 거래돼 지난 해 같은 기간과 비교해 9.5% 늘어난 것으로 나타났다. 매매가 가장 활발하게 이뤄진 곳은 일년 전보다 매매량이 12% 늘어난 프레저 밸리 지역으로 나타났다. 이 지역에서는 단독주택과 콘도, 타운하우스 등 지난 한달간 총 933채의 매매가 이뤄졌으며 평균 거래 가격은 16만6천200달러다. 광역 밴쿠버 지역에서는 총 833채의 주택 매매가 이뤄져 일년 전보다 거래량이 8.5% 늘어났으며 평균 거래 가격은 29만1천 달러로 나타났다. 한편 광역 밴쿠버 주택건설업협회가 실시한 설문 조사에 따르면 앞으로 25-34세 사이 젊은 층의 주택 구입이 늘어날 전망이다. 이들은 대부분 첫 주택 구입자들로, 1천200-2천 평방 피트 규모의 2 베드룸이나 3 베드룸 단독주택과 타운 하우스를 선호하고 있다. 또 거래 희망 가격은 25만 달러 미만으로 나타났다. 또 설문에 응한 주택구입 희망자 중 절반은 RRSP를 다운 페이먼트로 활용할 계획이라고 밝혔으며 응답자 32%는 2만-5만 달러 미만의 다운 페이먼트를 계획하고 있는 것으로 나타났다. 5만 달러 이상의 다운 페이먼트를 계획하고 있다는 응답은 전체 15%였다. 주택을 구입할 때 가장 중요하게 여기는 것은 에너지 효율, 실내 환기, 재택 사무실, 지진 대비 공사, 세 놓을 수 있는 구조 등으로 나타났다. 또 주택 위치로는 밴쿠버, 버나비, 코퀴틀람, 랭리, 써리를 선호하고 있는 것으로 나타났다.
밴쿠버 조선
2001-04-11 00:00:00
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밴쿠버·빅토리아, 주택 건축 붐
광역 밴쿠버와 광역 빅토리아 지역에 주택 건축 붐이 일고 있다. 캐나다 모게지 주택공사는 올 1/4분기 동안 광역 밴쿠버 지역의 주택 건축 물량이 지난 해 같은 기간에 비해 41% 증가했다고 발표했다. 밴쿠버 지역의 주택 건설붐을 주도하고 있는 것은 콘도로, 1월부터 3월까지 석달 간 총 1천473채의 콘도 건설이 시작됐다. 또 광역 빅토리아 지역에서는 지난 석달 간 총 324채의 신규 주택 건축이 시작돼 지난 해 같은 기간에 비해 무려 112%의 증가세를 보였다. 업계 전문가들은 낮은 금리와 주거용 건물에 대한 수요 증가가 주택 건설 붐을 조성하고 있다고 분석했다. 최근 발표된 부동산 업계 통계 자료에 따르면 1/4분기 동안 광역 밴쿠버 지역의 단독주택, 콘도, 타운 하우스의 매매량은 지난해 같은 기간과 비교해 14%가 늘어났다. 반면 평균 거래 가격은 지난 해 30만 3천400달러에서 올 1/4분기에는 28만7천700달러로 5% 내려갔다.
밴쿠버 조선
2001-04-10 00:00:00
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3월 광역 밴쿠버 주택 시장 거래 활발
지난 3월 한달간 광역 밴쿠버 지역의 주택 시장은 콘도 거래 활성화에 힘입어 전년 같은 기간과 비교해 8.5%의 신장세를 보였다. 멀티플 리스팅 서비스에서 제공한 자료에 따르면 3월 한달간 광역 밴쿠버 지역에서는 단독 주택, 타운 하우스, 콘도 등 총 2천315채의 주택이 거래됐다. 이중 콘도 매매는 총 728건으로 전체 거래량의 18.6%를 차지하고 있다. 부동산 업계에 따르면 주택 시장에서 가장 거래가 활발하게 이뤄지고 있는 매물은 가격 20-30만 달러대의 콘도인 것으로 나타났다. 다운타운 워터 프론트 지역의 고급 콘도 시장도 주택 시장에 열기를 더하고 있다. 가격이 최하 89만 달러에서 최고 3백만 달러를 호가하고 있는 이 고급 콘도는 이미 상당수 매매됐으며 현재 112채가 미 분양된 상태다. 이 고급 콘도를 구입한 고객의 80%는 웨스트 밴쿠버, 노스 밴쿠버, 커리스데일, 샤니시 등 부촌 출신의 백만장자들이 차지하고 있다. 나머지 20%는 미국인들이 구입한 것으로 나타났다. 부동산 업계 전문가들은 저금리에 따른 모게지율 인하가 콘도 시장의 활성화를 주도하고 있는 것으로 분석하고 있다. 주택 구입이 유리하다고 판단한 첫 주택 구입자들이 타운 하우스를 구입하는 경향이 최근 두드러지고 있다. 일부 업계 전문가들은 최근 3년간 다운타운에 콘도 건설이 꾸준히 감소했다는 사실을 미뤄볼 때 앞으로 콘도 가격이 상승할 가능성도 있다고 전망하고 있다.
밴쿠버 조선
2001-04-04 00:00:00
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모게지율, 더 내려간다
앞으로 몇 달 내 미국과 캐나다가 금리를 또다시 인하할 가능성이 높아 모게지 구입자들은 구입 시기를 여름으로 미루는 것이 좋다는 전망이 나왔다. BC실업희외의 핀레이슨 수석 경제학자는 \"캐나다 중앙 은행이 미국 경기 둔화의 여파가 캐나다 경제에 위협이 되고 있다는 사실을 인식했다\"며 \"앞으로 몇 달 이내에 0.5-1%포인트 정도의 추가 금리 인하가 예상된다\"고 밝혔다. 핀레이슨 씨는 금리 인하로 모게지율도 동반 하락할 것으로 예상되고 있어 현재 모게지를 갱신하거나 새로 구입하려는 사람들은 시기를 여름 경으로 늦추는 것이 좋다고 조언했다. 한편 BC신용조합중앙회 측은 6일 발표된 중앙 은행의 금리 0.5%포인트 추가 인하 조치는 앞으로 소비를 촉진, BC주와 캐나다 전체의 경제를 부양하는데 도움이 될 것으로 보인다고 분석했다.
밴쿠버 조선
2001-03-07 00:00:00
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주택시장 콘도 열기 식는다
캐나다 국민들의 콘도 선호도가 경기 둔화 추세와 함께 조금씩 수그러질 조짐을 보이고 있다. 토론토 소재 주택문제연구소인 클레이튼 리서치사는 현재 캐나다 주택 시장의 콘도 수요는 피크에 달해있으며 앞으로 몇 달 간 강세를 보이다가 서서히 약세로 돌아서게 될 것이라는 전망을 발표했다. 캐나다의 콘도 시장은 지난 해 밴쿠버, 토론토를 비롯한 주요 국내 대도시에서 건설 업체와 주택 시장이 통제할 수 없을 만큼 활황세를 보이며 12년 만에 최고 호황을 누렸다. 캐나다모게지주택공사에 따르면 지난 해 토론토에서는 새로 지은 콘도가 월 평균 1천800-2천 채가 거래된 것으로 나타났다. 기존의 오래된 콘도도 1만 2천 100채나 거래됐다. 그러나 올들어 경기 둔화 움직임이 곳곳에서 드러나고 있어 콘도 시장의 열기도 점차 시들 것으로 보인다. 경기 둔화를 우려해 건설업체들도 콘도 신축에 신중한 자세를 보이고 있다. 캐나다 통계청 자료에 따르면 콘도 신축 허가는 99년도에 1만529건에달하던 것이 지난 2000년도에는 6천 274건으로 큰 감소 추세를 보였다. 일부 건설업체들은 경기 둔화에 따른 콘도 시장 위축을 우려해 계획했던 신축 프로젝트를 취소하고 있으며 미분양 사태를 막기 위해 재설계로 분양 가격을 낮추는 전략을 모색하고 있다. 클레이톤 리서치사와 모게지주택공사, 로얄 르페지사는 밴쿠버와 에드몬튼, 캘거리 지역에서 콘도 과잉 공급 현상이 나타날 우려가 있다고 전망했다. 반면 몬트리올과 오타와의 경우 콘도 수요가 아직도 높은 것으로 나타났다. 주택 시장이 다소 둔화 추세를 보일 것은 분명하지만 관련 업계는 90년대 초반 경험했던 시장 붕괴 현상에까지는 이르지 않을 것으로 확신하고 있다. 실업률 하락과 모게지율 인하가 주택 시장에 계속 활력을 불어넣고 있기 때문이다. 밴쿠버에 본사를 둔 건설업체 콩코드사는 토론토와 밴쿠버 같은 대도시의 경우 전입 인구가 지속적 증가세를 보이고 있고 생활이 편리하다는 콘도의 장점 때문에 계속 꾸준한 수요가 있을 것으로 전망하고 있다.
밴쿠버 조선
2001-02-19 00:00:00
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2,30대 젊은 층 주택 구입 늘어난다
올해 캐나다 주택 시장은 젊은 연령층 구입자들의 수요 급증에 힘입어 어느 때보다 활기를 띨 것으로 보인다. 이 같은 신규 구입 수요는 연소득 6만-8만 달러 정도인 2,30대 젊은 세대주들이 주도하고 있는 것으로 나타났다. 캐나다 모게지 앤 하우징 공사에 따르면 올해 광역 밴쿠버 지역에서는 젊은 고소득층 세대주들이 임대보다는 주택 구입을 더 원하는 경향이 커질 것으로 보인다고 분석했다. 공사측이 실시한 설문 조사에 따르면 25세-34세 사이의 젊은 층에서 주택을 구입하겠다는 비중이 70%가 늘어났다고 밝혔다. 공사측은 실업률 하락, 소득 증가, 모게지율 하락 등에 힘입어 주택 구입이 어느 때보다 유리해지고 있다고 분석했다. 올해 주택 구입을 계획하고 있는 사람 중 절반은 처음 주택을 구입하는 사람들이며, 대부분 25만 달러 미만의 주택을 찾고 있는 것으로 나타났다.
밴쿠버 조선
2001-02-15 00:00:00
