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주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항은...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항은... Q :주택을 구입할 때 고려해야 할 주요 사항에는 어떤 것들이 있을까요? A :집을 구입하실 때는 고려해야 할 점들이 매우 많습니다. 개인에 따라 조금씩 차이는 있겠지만 일반적으로 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다. 1. 지역사회 1) 도시냐, 교외냐, 시골이냐 2) 어떤 시설이 이용 가능한가 : 쇼핑센터, 레크리에이션 센터, 병원, 학교, 도서관 3) 당신이 싫어할 향후 계획된 어떠한 개발 계획이 있는지 여부 2. 교통 1) 가까운 곳에 이용 가능한 대중 교통 수단이 있는지? 2) 주요 도로를 쉽게 이용할 수 있는지 여부 등 3. 이웃 1) 대중 혹은 개인 건물이나 대지가 당신이 만족할 정도로 잘 관리되고 있는지? 2) 근처에 살고 있는 가족들의 구성은 어떻게 되고 있는지 여부 등 4. 사는 집 1) 새 집에 관심이 있는지 아니면 역사적 의미가 있거나 특징적인 집을 좋아하는지? 2) 어떻게 구성된 주거 공간을 원하는지, 얼마나 많은 침실, 화장실, 차고, 취미 공간, 놀이장소 및 창고가 필요한지? 별도로 세줄 수 있는 집을 원하는지? 3) 집 규모 : 얼마나 큰 집이나 땅을 원하는지 등 4) 집 종류 : 단독주택, 타운하우스, 아파트 등 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-01 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(下)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(下) Q :주택 거래 완결에 드는 비용에 대해 설명해 주십시오. A :지난 주에 이어 주택 거래 완결에 드는 비용을 계속 설명해 드리겠습니다. 11) 관리비 조정 콘도미니엄(아파트나 타운하우스 구입 시)에 적용되며 한 달 기준으로 날짜 계산을 합니다. 12) Mortgage 이자 조정 클로징(Closing) 시 은행에서 편의상 모게지 불입일을 매월 1일로 만들기 위하여 클로징일로부터 그 달의 마지막 날까지의 이자를 클로징 시 미리 받기도 하고 아니면 은행에서 클로징 후에 직접 별도로 빼기도 합니다. 13) Home Inspection Fee 특히 기존 주택을 구입할 경우, Home Inspection을 받으시길 적극 권해드릅니다. 통상적으로, Home Inspection 결과에 만족하실 경우에는 주택 구입 절차를 완결하시는 조건으로 주택 구입 오퍼를 작성합니다. Home Inspection Company가 Canadian Association of Home & Property Inspectors(CAHPI) 나 American Society of Home Inspectors(ASHI)의 회원인지도 사전 확인하십시오. 소요 경비는 주택 형태나 규모에 따라 차이가 있으나 약 $200-500정도가 소요됩니다. 14) CMHC Application Fee High Ratio Mortgage를 얻는 경우에 필요한 CMHC Processing Fee 이며 $75-235가 소요됩니다. 15) 이사 비용 등 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-04-24 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(中)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(中) Q :주택 거래 완결에 드는 비용에 대해 설명해 주십시오. A :지난 주에 이어 주택 거래 완결에 드는 비용을 계속 설명해 드리겠습니다. 주택 거래 완결에는 지난 주에 말씀 드린 것처럼 주택 구입세, GST, 감정 평가비, 측량비, Mortgage Application Fee, Mortgage Default Insurance 외에 다음과 같은 비용이 듭니다. 7) Fire Insurance 모게지를 얻기 위해 주택 건물 평가액과 동일 액수 혹은 Mortgage Lender(돈 빌려주는 사람이나 회사)가 정하는 금액에 대한 화재 보험 가입을 요청 받으실 것입니다. 8) 생명 및 장애 Mortgage Insurance 선택 사항으로 당신이 사망하거나 장애가 되었을 때를 대비하여 남은 모게지 Balance를 지불하기 위한 보험에 가입할 수 있습니다. 본인의 가족 중 한 명이 보험 수혜자가 되도록 조치하는 것이 중요합니다. 9) Legal Fee 및 Disbursement Fee 등기 이전을 위하여 공증인(Notary Public)이나 변호사(Lawyer)를 고용하는 비용입니다. Mortgage를 얻는 경우에는 Mortgage 서류의 준비 및 등록을 위하여 추가적인 비용이 추가됩니다. 10) 재산세 조정 만약 현재 집주인이 그 해 재산세를 완납하였을 경우 그 해 당신의 부담액을 현재 집주인에게 변호사나 공증인을 통해 돌려주어야 합니다. 현재 집 주인이 그 해 재산세를 아직 납부하지 않은 경우에는, 반대로 현재 집주인으로 하여금 그 분의 부담액을 귀하에게 귀하의 변호사나 공증인을 통해 돌려질 것입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-04-18 00:00:00
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주택 거래 완결에 드는 비용(上)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택 거래 완결에 드는 비용(上) Q : 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명해 주십시오. A : 1) Property Purchase Tax(주택 구입세) 구매가가 처음 $200,000에 대해서는 1%, $200,000달러가 넘는 부분에 대해서만 2%입니다. 단 면제조항이 있음에 유의하십시오. 2) GST 신규 주택 구입 시에만 해당되며, 주택 구입가가 $350,000이하인 경우 Net GST가 주택 구입가의 4.48%이고, 점진적으로 증가하여 주택 구입가가 $450,000이상인 경우 주택 구입가의 7%입니다. 주택의 집 주인이 살지 않는 경우는 GST rebate가 없는 관계로 구입 가격에 관계없이 7% GST를 납부하셔야 합니다. 3) Appraisal Fee(감정 평가비) Mortgage를 쓰실 경우, 대부분의 경우 은행에서 감정 평가할 것을 요구하며, 경우에 따라 일부 은행에서는 감정 평가비를 면제시켜 주는 경우도 있습니다. 주택 규모에 따라 감정 평가비(Appraisal Fee)가 달라지나, $300,000짜리 집의 경우 약 $150-200 정도가 소요됩니다. 4) Survey Fee(측량비) Mortgage를 쓰실 경우, 대다수의 은행들이 Survey Certificate를 제시하길 요구할 것입니다. Survey의 목적은 공식적으로 구입 물건의 경계를 확인하고 모든 건물들이 그러한 경계 안에 있는지를 확신하기 위해서 입니다. 구입하고자 하는 주택의 주인들이 Mortgage를 썼을 경우 그들에게 그들의 은행에서 Survey Certificate를 얻을 수 있도록 협조를 요청하십시오. 신규로 Survey를 하실 경우 최소 약 $250-300 내외가 소요됩니다. 5) Mortgage Application Fee 주거용 Mortgage 신청의 경우 많은 은행들이 Mortgage Application Fee를 면제 시켜 줍니다. 6) Mortgage Default Insurance 일반적으로 주택 감정 평가 금액의 75% 이상의 모게지를 얻고자 하실 때 반드시 필요로 하는 보험입니다. 감정 평가 금액의 몇 %까지 Mortgage를 얻으시냐에 따라 대출 금액의 1.25%-3.75%까지 경비가 소요됩니다. 추후 2회 연속으로 거래 완결에 소요되는 비용에 대해 설명드리겠습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-04-10 00:00:00
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3월 주택 거래량 8년 만에 최고치
지난 3월 한달 간 거래된 주택 매매량이 8년 만에 최고치를 기록했다. 멀티플 리스팅 서비스(MLS)를 통해 광역 밴쿠버에서 거래된 주택매매는 3천392건을 기록, 작년 같은 기간의 2천315건에 비해 47% 상승했다. 주택시장의 이 같은 활황세는 1994년 4월 3,787 건의 주택이 거래된 이후 처음이다. 특히, 지난달 콘도 거래는 총 1천157 건으로 작년 3월의 728건에 비해 무려 59% 증가했다. 단독주택은 작년 3월 1천215건에서 지난달 1천719 건으로 41% 올랐다. 타운하우스역시 작년 같은 기간 372 건에서 516건으로 39% 증가했다. 올들어 1월부터 3월까지 석 달간의 주택 거래량도 작년 5천336 건에서 올해 8천660 건으로 62% 상승했다. 최근 주택 거래의 특징은 특정한 주택 형태 구별 없이 모두 잘 팔린다는 것이다. 밴쿠버 이스트 지역을 중심으로 활동하는 한 중개인은 특히 40만 달러에서 60만 달러 사이의 주택이 잘 나가며, 밴쿠버 웨스트 예일 타운 지역의 부동산 시장은 유달리 뜨겁다고 말한다. 멀티플 리스팅 서비스에 따르면 광역 밴쿠버 콘도 평균가가 작년 17만3천700달러에서 지난달 19만9천400달러로 14.8% 상승, 가장 인상폭이 컸다. 반면, 단독주택 평균가는 37만5천100에서 39만3천 달러로 4.8% 올랐고, 타운하우스 평균가는 23만6천900달러로 2% 상승에 그쳤다. 지역별로 보면 밴쿠버 웨스트와 이스트, 버나비, 코퀴틀람, 메이플리지, 피트 매도우, 노스 밴쿠버, 리치몬드, 사우스 델타 모두 거래가 활발했다. 이들 지역은 단독주택, 콘도, 타운하우스 모두 큰 폭의 증가를 보였다. 활황세가 지속되는 이유는 소비자 신뢰도가 높고 이자율이 낮기 때문인 것으로 보인다. 한편, 프레이저 벨리 지역도 작년 1천119 건에서 지난 달 1천634 건으로 46%의 거래량 증가를 보였다. 이에 따라 렌트 생활을 청산하고 집을 구입하려는 사람들이 늘고 있다. 경제상황이 좋아지면 렌트비가 인상될 것을 예견하는 사람도 많다. 로얄 뱅크가 전국에 걸쳐 1천 500명의 성인을 대상으로 실시한 설문조사에 따르면 세입자 중 35%가 2년 이내에 집을 구입할 계획을 가지고 있다. 이 수치는 작년의 32%에서 증가한 것이다. 특히, 응답자 중 77%는 현 경제상황에서 주택을 구입하는 것이 좋은 투자라고 생각하며 60%는 내년에 렌트비가 상승할 것으로 예측했다. 또 61%는 다운페이먼트로 낼 돈만 충분히 있다면 당장이라도 집을 사고 싶다고 답했다. 향후 2년간은 집을 살 계획이 없다고 응답한 사람들의 66%는 가장 큰 이유로 금전적 문제를 꼽았다. 이 밖에도 이 조사에 의하면 BC 주민 중 자신의 주택을 소유한 주민은 64%이며, 82%는 주택 소유를 좋은 투자라고 여기고 있다. 또 61%는 내년에는 모게지율이 인상될 것으로 내다봤다. 주택 소유자가 부채로 안고 있는 모게지는 평균 8만7천936달러인 것으로 나타났다. *지역별 단독주택 평균 매매가 (2002년 3월 현재) 버나비 노스 $385,700 ($39,400 오름) 버나비 사우스 $374,600 ($55,700 오름) 코퀴틀람 $338,100 ($46,800 오름) 델타 사우스 $350,900 ($26,800 오름) 메이플 릿지/피트 메도우 $247,300 ($16,600 오름) 뉴웨스트민스터 $270,500 ($27,300 오름) 노스 밴쿠버 $454,200 ($27,900 오름) 포트 코퀴틀람 $273,400 ($41,800 오름) 포트 무디 $341,300 ($26,100 오름) 리치몬드 $370,200 ($36,500 오름) 밴쿠버 이스트 $315,400 ($10,600 오름) 밴쿠버 웨스트 $733,700 ($15,100 오름) 아보츠포드 $219,500 ($17,100 오름) 랭리 $259,800 ($15,900 오름) 노스 델타 $250,000 ($4,400 오름) 써리 $220,600 ($23,400 내림) 화이트 락 $384,600 ($22,900 오름) *괄호 안 숫자는 일년 전과 비교한 가격 변동임.
밴쿠버 조선
2002-04-04 00:00:00
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주택을 사고 팔 때
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 사고 팔 때 Q : 얼마짜리 주택까지 구입할 수 있을런지요? A :귀하가 구입하실 수 있는 최대 구입 가능 금액은 'Down payment+차입금(Mortgage)-계약 완결'에 소요되는 비용으로 결정될 수 있습니다. 1) Down payment 돈을 적게 빌리면 빌릴수록 귀하의 월간 지불금액이 줄어듭니다. 일부 은행에서는 직업이 없거나 비즈니스를 운영하지 않는 신규 이민자들에게 약25-35% 정도를 Down Pay 하도록 요구합니다. 2) 차입금 최대 차입 금액 결정이 감정 평가액의 75%와 다음들 중의 하나에서 결정되는 최대차입금과 비교하여 적은 금액을 최대로 빌리실 수 있는 금액으로 결정합니다(단, 75%를 초과해서 빌리시는 High Ratio Mortgage는 예외). -GDSR(Gross Debt Service Ratio) 귀하의 매월 Mortgage payment 및 Property Tax(재산세)-어떤 경우에는 반방비 / 50%의 Condominium maintenance fee룰 포함-가 당신의 전체 월수입의 32%를 초과하지 않는 범위 내에서 최대 얻으실 수 있는 Mortgage 가능 금액을 결정합니다. -TDSR (Total Debt Service Ratio) 만약 귀하가 자동차나 Credit card payment와 같이 매월 지불해야 할 다른 재정적인 의무가 있는 경우에는 이러한 재정적인 의무와 매월 지불해야 할 Mortgage payment를 귀하의 월간 전체 수입의 42%가 넘지 않는 범위 내에서 최대 얻으실 수 있는 Mortgage 가능 금액을 결정합니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-04-03 00:00:00
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주택을 파는 사람이 유의해야 할 오퍼(Offer)와 판매 완결(Completing)에 대해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 파는 사람이 유의해야 할 오퍼(Offer)와 판매 완결(Completion)에 대해... Q : 주택을 파는 사람이 유의해야 할 오퍼(Offer)와 판매 완결(Completing)에 대해 설명해주십시오. A :판매하시는 분이 유의하셔야 할 오퍼로는 첫째, 현금이 다운페이먼트(Down payment)로서 지불되지 않은 경우 둘째, 등록된 모게지 없이 약속 어음으로 지불하는 조건의 경우 셋째, 모게지 등록을 지연하는 합의 사항 등이 있습니다. 구매하시는 분의 변호사나 공증인이 법적인 소유권을 이전하는데 필요한 서류 등을 준비하는 것이 관례이지만 판매하시는 분으로서, 판매를 완결하기 위해 오직 귀하만을 대표해서 행동하는 법률 고문(변호사나 공증인)을 고용하시라고 권해드립니다. 한 분의 변호사나 공증인이 사고 파시는 분 양쪽을 다 대표하지는 않습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-03-20 00:00:00
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주택을 판매하시는 분 입장에서 본 Financing 관련 사항...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 판매하시는 분 입장에서 본 Financing 관련 사항... Q : 주택을 판매하시는 분 입장에서 본 Financing 관련 사항을 설명해주십시오. A :Financing이 현존하는 경우에 있어서 첫째, 구매하시는 분이 현찰로 지불하고 기존의 모게지를 원하지 않는 경우, 기존 Financing이 Closed 모게지인 경우에 최고 3개월치 이자(벌금)나 이율 차이에 대한 차액을 지불하게 됨으로서, 당신이 받게 될 실제 주택 판매(net) 금액이 줄어들게 될 것입니다. 둘째, 구매자가 당신의 남아있는 모게지 론을 인수할 것을 제안할 경우에는 구매하시는 분으로 하여금 당신의 모게지 론 인수할 것을 허락하기 전, 당신은 당신의 모게지 Lender가 빚지고 있는 론에 대해 상환할 어떠한 미래의 의무로부터 해방시켜 줄 것인가에 대해 서면 확인하십시오. 당신이 당신의 부동산(Listing) 중개사에게 정확한 정보를 주기 위하여 리스팅 계약서에 서명하시기 훨씬 이전에 당신의 모게지를 갖고 있는 금융기관을 미리 접촉하실 것을 권해드립니다. 또는 귀하의 허락 하에 부동산(Listing) 중개사가 직접 귀하가 거래하시는 금융 기관을 접촉할 수도 있습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-03-15 00:00:00
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도시개발계획 성과 있다
2001 인구통계조사 결과 광역밴쿠버지역(GVRD)의 도시개발계획이 어느 정도 성과가 있던 것으로 나타났다. GVRD는 1996년 \'쾌적한 주거지역개발을 위한 전략계획\'을 수립하면서 밴쿠버, 버나비, 뉴웨스트민스터, 써리 북부, 델타 북부 및 포트 코퀴틀람, 포트 무디 지역의 개발을 유도해 토지의 효율적 이용, 환경 재해의 최소화, 공공교통 이용촉진을 꾀했다. 이번 조사결과 밴쿠버 다운타운 지역 개발이 활발했으며, 밴쿠버 동부지역, 버나비, 뉴웨스트민스터에서 스카이트레인 노선을 따라 개발이 집중된 점은 성공적인 것으로 평가됐다. 반면 리치몬드, 써리 클로버데일 및 이스트 지역, 코퀴틀람의 웨스트우드 플라토우, 랭리 및 메이플 리지 등 개발계획에 포함되지 않은 지역의 급성장은 실패로 평가됐다. 특히 랭리지역의 지난 5년간 8.4% 성장은 도시 계획 전문가들의 시각으로 보면 우려의 대상이지만, 과거 마구잡이식으로 진행되는 주거지역 확장이 아니라 소규모 개발지를 중심으로 이루어지는 바람직한 확장이라는 것이 전문가들의 의견이다. 또 밴쿠버 웨스트 지역에 유독 성장률이 낮은 것도 도시개발목표에서 볼 때 실패라면서 이 지역에도 듀플렉스나 타운하우스 등이 많이 들어서야 바람직한 인구밀도가 형성된다고 보고 있다. 특히 다운타운에 인구가 집중된 점은 일터와 주거지역이 가깝다는 점에서 매우 바람직하며, 메트로타운 지역이 또 하나의 다운타운으로 형성된 점도 성공적인 사례로 꼽히고 있다.
밴쿠버 조선
2002-03-14 00:00:00
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Subject Clauses(조건)에 대해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Subject Clauses(조건)에 대해... Q : Subject Clauses(조건)에 대해 설명해주십시오. A :일명 'Condition Precedent'라고도 불리며 대표적인 Subject Clauses는 아래와 같이 여러 종류가 있으며, 그러나 이에 국한되지는 않습니다. 첫째, 전문적인 주택 검사 결과에 만족하는 것 둘째, 구매자가 필요로 하는 Financing을 성공적으로 승인을 얻을 것 셋째, 주택 자체 및 관련 권리 행사에 영향을 줄 수 있는 사실에 대해 밝혀놓은 Property Condition Disclosure Statement(일명PCDS)의 내용에 만족하는 조건 넷째, 주택 등기부 등본(Title Search)에 나타나는 모든 내용(Covenant, Easement, Statutory Building Scheme 등)에 만족하는 조건 다섯째, 판매자가 다른 좋은 오퍼(Offer)를 받았을 경우에 구매자로 하여금 짧고 특정화된 시간(통상 24시간에서 72시간 사이)내에 모든 Subject Conditions를 제거할 것을 요구하는 Time Limit 등 다시 말씀 드려, 사고 파시고자 하는 분이 필요한 모든 조건은 기본적으로 다 넣을 수 있으나 문제가 없는 범위 내에서 조건의 숫자를 최소화 하실 것을 권해드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-03-10 00:00:00
