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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 주택을 좋은 가격으로 빨리 팔기 위해서는 일곱 번째, 부동산 중개사를 결정해야 합니다. Natioanl Association of Realtor에 따르면, 자신의 주택을 스스로 판 사람들의 3분의 2는 다시는 그들 스스로 주택을 팔지 않을 것이라고 조사됐습니다. 첫 번째 이유들은 가격 설정하기, 주택을 판매하기 위한 마케팅(판매수단)의 제한, 법적 책임에 관한 우려, 시간 상의 제약들을 포함합니다. 부동산 중개사를 결정할 때, 두 세가지를 생각하십시오. 너무 낮거나 너무 높은 가격을 부르는 것을 조심하십시오. 모든 부동산 중개사가 같은 것은 아닙니다. 전문적인 부동산 중개사는 현재 주택시장과 과거에 판매됐던 정보들, 현재 리스팅들과 본인의 마케팅 계획들을 알고 있습니다. 그리고 그들의 배경과 과거 손님들과 같이 그들의 신용을 조회해 볼 수 있는 분들에 관한 정보도 제공할 것입니다. 그들 각각의 경험, 자격들, 의욕과 개성등과 같은 기본적인 사항을 조심스럽게 평가하십시오. 귀하가 선택한 그 사람이 귀하를 대변해서 열심히 일할 수 있고 귀하가 믿을 수 있는 사람을 선택하십시오. 만약 귀하가 귀하 스스로 판매하는 것을 선택했다고 할지라도 귀하는 중개사와 상의할 수 있습니다. 대부분의 부동산 중개사는 귀하와 같이 스스로 주택을 판매하시는 분을 위해 서류 작성, 계약서 등을 도와드리려는 의향을 가지고 있습니다. 그리고 문제가 생겼을 때, 이제 귀하는 쉽게 (전화로) 불러낼 수 있는 누군가를 가지고 있습니다. 여덟번째, 협상할 수 있는 여유를 가지십시오. 귀하의 가격을 결정하기 전 귀하는 협상할 수 있는 충분한 여유를 남겨 두었는지 확인하십시오. 예를 들면, 귀하는 귀하의 최저 가격과 최고 가격을 정하십시오. 그리고 나서 만약 귀하가 귀하의 이익을 극대화시키기 위해 가격을 높을 것인지, 아니면 빠르게 팔기를 원해서 시장 가격에 최대한 가깝게 할 것인지 결정하기 위하여 귀하의 우선 순위를 확인하십시오.. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-12 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... (3)
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주에 이어 이번 주에도 계속해서 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 말씀 드리겠습니다. 넷째, 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해서는 귀하 스스로 '주택 구경'을 해 보십시오. 귀하의 경쟁자에 대해서 알고 구매자들의 흥미를 잃게 하는 것이 무엇인지를 발견하기 위한 최고의 방법은 다른 '오픈 하우스'를 방문하는 것입니다. 주택의 구조, 상태, 외관, 땅 크기, 위치와 다른 특징들을 모두 기록하십시오. 제시된 가격 뿐만 아니라 실제 판매 가격들은 특별히 구별하여 기록하십시오. 기억하십시오. 만약 귀하가 심각하게 귀하의 주택을 빠르게 판매하기를 원하신다면, 귀하의 이웃보다 높은 가격이어서는 안됩니다. 다섯째, 감정 평가를 얻는 것이 이익입니다. 때때로 좋은 감정 평가는 귀하의 주택을 판매하는데 혜택이 될 수 있습니다. 감정 평가를 얻는 것은 미래의 구매자에게 귀하의 주택에 대해 융자를 할 수 있다는 것을 알리는 좋은 방법입니다. 그러나 감정 평가는 비용이 들고 유효한 시간에 제한이 있으며 귀하가 듣기 좋은 결과를 얻는다는 보장이 없습니다. 다시 말해 귀하가 듣기를 원하시는 금액보다 낮게 감정 평가가 나올 수도 있다는 뜻입니다. 여섯째, 과표-이것이 정말로 의미하는 것은? 어떤 사람들은 과표를 주택을 평가하는 방법이라고 생각합니다. 어려운 점은 과표는 주택의 가치와 연관은 없을 수도 있는 몇 가지 조건들에 근거하여 결정되기 때문에, 그래서 그것들은 귀하의 주택의 진정한 가치를 반드시 반영한다고 볼 수는 없습니다. 단지, 거래 경향 및 수준을 판단하기 위한 참고 자료 정도로는 쓰일 수 있겠지요. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-02-05 00:00:00
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집 사기 위한 RRSP 이용 증가
지난 해 120만 건 사용…1년 전보다 8배 늘어나 주택을 구입하기 위해 RRSP 적립금을 찾아 쓰는 캐나다인이 지난 한해동안 크게 증가했다. 캐나다모게지주택공사(Canada Mortgage Housing Corp)에 따르면 지난 해 첫 주택 구입자가 RRSP 적립금을 주택구입 자금으로 이용한 건수가 120만 건, 금액으로는 120억 달러에 달했다고 밝혔다. 이 수치는 주택 구입을 위해 RRSP를 사용한 금액이 15억 달러에 불과했던 2001년에 비해 크게 증가한 수치이다. 전문가들은 작년 한해 낮은 이자율 덕에 주택구입 열풍이 불어 많은 사람들이 주택에 투자를 했다고 밝히고, 지난 해 주택 거래량이 전년에 비해 30%나 증가했다고 밝혔다. RRSP 불입자 중 첫 주택 구입자의 경우 정부 주택 정책에 의거 배우자 1인당 2만 달러씩 최고 4만 달러까지 아무런 세금이나 이자 없이 인출해서 사용할 수 있다. 단, 인출 금액은 향후 15년간 분할하여 갚아야 하며 당해 년도에 갚지 않은 금액은 본인의 과세 대상 소득으로 간주된다.
밴쿠버 조선
2003-01-30 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :지난 주 본 칼럼을 통해 주택을 최고의 가격으로 팔기 위해 어떻게 하는 것이 좋은지 두 가지 사항을 말씀 드렸습니다. 이번 주에도 지난 주에 이어 주택을 좋은 가격에 팔기 위해 알아야 할 세 번 째 사항을 말씀 드리겠습니다. 주택을 최고의 가격에 파시려면 우선 가격을 정하기 전에 공부를 하십시오. 귀하가 가격을 결정할 때, 귀하는 구매자들에게 귀하의 주택을 구매하기 위해 최대한의 비용을 들여야 한다는 것을 알게 하십시오. 판매자로서, 귀하는 가능한 리스트 된 가격에 가깝게 팔기를 원할 것입니다. 만약 귀하가 너무 높은 가격에서 시작했다면 구매자나 그들의 중개사들에게 심각하게 받아들여지지 않을 위험을 무릅쓰게 될 것이고, 너무 낮은 가격이라면 귀하가 원하는 가격보다 훨씬 낮은 가격에 팔리게 될 것입니다. 귀하의 주택 판매 가격 정하기 *만약 귀하가 동일한 분양지에 거주한다면- 만약 귀하의 주택이 비슷하거나 같은 형태의, 같은 때에 지어진 분양지에 위치한다면 단순히 귀하의 이웃의 판매가를 통해 귀하의 주택의 가치를 알아볼 수 있습니다. *만약 귀하가 오래된 이웃들과 살고 있다면- 시간이 지난 귀하의 이웃의 각각의 주택은 일부 혹은 많은 부분에서 차이가 날 것입니다. 이러한 이유 때문에 사실 귀하는 귀하의 주택과 비교할 만한 주택을 찾기가 쉽지 않을 것입니다. 이러한 경우 귀하는 귀하의 가격 결정을 도와 줄 부동산 중개사를 찾는 것을 생각해야 할 것입니다. *만약 귀하 스스로 팔고자 했을 때-가치를 설정하는 좋은 방법은 현재 주택 시장에 있는 주택들을 포함한 지난 6개월 동안 팔린 귀하의 이웃의 주택을 살펴 보는 것입니다. 이것은 미래의 구매자가 귀하의 주택의 가치를 평가하는 방법이기도 합니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-29 00:00:00
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주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해... Q :주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 할까요? A :향후 수 차례에 걸쳐 주택을 최고의 가격으로 빨리 팔기 위해 어떻게 해야 하는 것에 대해 연재하겠습니다. 첫째, 왜 귀하의 주택을 팔아야 하는가를 이해하십시오. 귀하가 판매하고자 하시는 동기(이유)는 그 과정에 어떻게 접근해 가는가를 결정합니다. 그것은 귀하의 제시 가격을 설정하는 것에서부터 얼마의 시간과 돈과 노력을 들일 것인지 영향을 줍니다. 귀하의 주택의 판매를 준비하기 위해 투자할 수도 있습니다. 예를 들면, 귀하의 목표가 빠르게 판매하는 것이라면, 그것은 한 가지의 접근 방법이 될 수 있습니다. 만약 귀하의 이익을 최대화하길 원한다면 판매 과정은 다른 방법의 영향을 받아 그 시간이 길어질 수도 있습니다. 둘째, 주택을 판매하려는 이유는 귀하의 마음 속에 간직하십시오. 귀하의 주택을 판매하려는 이유들은 귀하의 거래 과정을 협상하는 방법에 영향을 줄 것입니다. 이것들을 귀하가 잘 지키는 것에 의해, 귀하는 귀하의 미래의 구매자에게 유리한 공격 수단을 제공하지 않을 것입니다. 예를 들면, 귀하가 빨리 이사를 해야 한다는 것을 그들이 알게 된다면, 귀하는 협상 과정에서 불리한 위치에 놓이게 될 것입니다. 그들이 물어보았을 때, 귀하의 주택에 관한 필요가 변했다고만 말씀하십시오. 기억하십시오. 주택을 팔아야 하는 이유들은 귀하만이 알고 있어야 합니다. 금번 기고는 Craig Proctor Production의 자료를 참조하였음을 알려드립니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-22 00:00:00
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작년 기존주택 매매량 사상 최고 증가
매매량 10.2% 증가…집값도 9.8% 올라 지난 해 기존 주택 매매량과 가격 인상폭이 사상 최고를 기록했다. 캐나다부동산협회가 발표한 자료에 따르면 지난 해 전국적으로 총 29만6천221채의 기존 주택이 거래되어 1년 전인 2001년보다 거래량이 무려 10.2%나 늘어난 것으로 나타났다. 또 평균 거래 가격도 큰 폭 오른 20만2천336달러로, 사상 최고치를 기록했다. 전국 주요 대도시중 지난 해 기존 주택 가격이 가장 많이 오른 곳은 오타와로 나타났다. 지난 해 오타와 지역의 기존 주택 평균 거래 가격은 14.5%가 올랐다. 또 에드몬튼, 몬트리올도 가격이 큰 폭으로 올랐다. 토론토($275,002)와 밴쿠버($301,473) 지역의 기존 주택 가격은 여전히 전국 최고 수준을 기록했다. 한편 업계 전문가들은 올해도 낮은 모게지 금리가 유지되고 국내 경제가 활발한 성장세를 보이고 있는데 힘입어 주택 시장이 계속 활기를 띨 것으로 기대하고 있다. 부동산 전문가들은 주택 거래량 자체는 지난 해보다 줄어들 것으로 보이지만 가격은 내려가지 않을 것으로 전망하고 있다.
밴쿠버 조선
2003-01-17 00:00:00
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2003년 올해에도 주택을 구입해야..?
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 2003년 올해에도 주택을 구입해야..? Q :2003년 올해에도 주택을 구입해야 할 시점일까요? A :앞날을 정확히 예측할 수 있는 분은 없겠지만 앞날을 예측하지 않고 결정을 내리시는 것은 더욱 무모하다고 봅니다. 작년(2002년도)에 이어 주택 가격이 전반적으로 올라 꼭대기(상투)라 판단하시고, 올해(2003년)에 가격이 떨어질 것이라고 말씀하시는 분이 있습니다만 본인은 다른 견해를 갖고 있습니다. 다음 내용은 밴쿠버 부동산협회(REBGV)의 2003년 1월 10일자 RealtorLink를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. 결론적으로 말씀드려 올해도 세계적인 공황 같은 획기적인 사건이 없는 한 주택 가격이 완만한 상승세 기로를 유지하리라 봅니다. 그 이유를 크게 세 가지로 나눠보면 첫째, 미국의 늦은 경기 회복에 일부 기인하여, 주택 담보 대출이자가 작년 수준(혹은 최악의 경우 약간 상회하는 수준)을 유지하리라 봅니다. 둘째, 지난 2년 간 BC주 인구증가율 약 1%보다 상회하는 금년도의 1.7%의 높은 인구 증가율을 꼽을 수가 있겠습니다. 셋째, BC 주정부 보고서에 따르면 작년에 이어 올해에도 추가적인 18,000여 개의 신규 일자리가 창출되기 때문이겠죠. 작년부터 신규로 주택을 파시려고 내놓는 물건이 줄어든 것은 향후 주택 시장을 좋게 보고 판매하시는 것을 연기하시려고 하는 결과로 보여지며, 신규 주택 건설 현장에서의 인건비(노임) 상승 등으로 인한 주택 가격 상승 요인과 더불어 이러한 매물 부족은 필연적으로 가격 상승으로 이어지지라 예측됩니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2003-01-15 00:00:00
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작년 주택 건설 물량 29% 증가
고용 창출 등 BC주 경제 기폭제 역할 지난 해 BC주의 주택 건설 착수량이 총 2만302채로, 1년 전보다 무려 29%나 늘어난 것으로 나타났다. 캐나다모게지주택공사(CHMC)는 지난 해 BC주의 주택 건설량이 1989년 이후 최고 수준을 기록했으며 이 같은 주택 건설붐이 고용 창출 등 BC주 경제에 상당히 긍정적 영향을 미치고 발표했다. CHMC는 사상 최저 수준의 모게지 금리와 주택 수요 증가로 지난 해 BC주에서 8만 여 건의 주택 매매가 이뤄졌으며 이 같은 주택 구입 열풍이 신규 주택 건설 붐으로 이어졌다고 분석했다. BC주 신규 주택 건설 물량은 광역 밴쿠버 지역에 집중되어 있다. CHMC에 따르면 지난 해 시작된 주택 건설 물량 중 3분의 2 이상이 이 지역에 들어서고 있는 것으로 나타났다. 단일 지역으로 보면 프레이저 밸리의 아보츠포드 지역의 주택 신축 물량이 무려 148%나 늘어나 BC주 최고를 기록했다. 또 켈로우나의 주택 신축 착수 물량도 44.2%가 늘어났으며 프린스 조지는 29.9%, 로워 메인랜드 지역은 21.5% 증가했다. 한편 캐나다 전국적으로는 지난 해 주택 신축 물량이 총 20만4천857채로, 1년 전보다 25.9%가 늘어나 1989년 이후 최고 수준을 기록했다. 업계 전문가들은 저금리가 당분간 계속 되고 목재 분쟁이 해결될 조짐을 보이고 있어 앞으로도 주택 건설 시장이 호조를 보일 것으로 전망하고 있다. 그러나 주택 건설 물량은 지난 해보다는 한풀 꺾인 연평균 17-18만 채에 머물 것으로 예상되고 있다.
밴쿠버 조선
2003-01-10 00:00:00
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주택 공시 가격 평균 7-15% 올라
집값 상승 현실 반영… 일부 지역은 30% 오르기도 주택 매매 활황으로 지난 한 해 동안 로워 메인랜드 지역의 집값이 대폭 오름에 따라 재산세 산정 기준이 되는 주택 공시 가격도 큰 폭으로 상승한 것으로 나타났다. 주택 공시 가격은 지역에 따라 큰 편차를 보이고 있지만 거의 모든 지역의 공시 가격이 약 7-15% 인상됐으며 웨스트 포인트 그레이 로드 등 일부 지역은 무려 30% 가까이 인상되기도 했다. 이에 따라 밴쿠버 시의 부동산 규모는 종전 800억 달러에서 856억 달러로 높아졌다. 이 같은 현상은 밴쿠버 시 뿐만 아니라 로워 메인랜드 모든 지역의 공통된 현상이다. 실제로 밴쿠버에서는 지난 2001년 24만 8천 달러에 거래됐던 지은 지 40년이 넘은 주택이 2002년에는 27만 달러에 팔렸으며 노스 버나비 지역에 있는 지은 지 8년 된 단독 주택은 2001년 여름 38만 달러에 거래됐으나 1년 후인 2002년 여름에는 4만 달러가 오른 42만 달러에 팔렸다. BC평가국은 이 같은 현실을 이번 주택 공시 가격 산정에 반영했으며 산정된 공시 가격은 주택 소유주에게 이번 주중 우편으로 통보된다. BC 평가국에서 산정한 공시 가격은 2002년 7월 1일을 기준으로 하고 있으며 공시 가격에 이의가 있는 주택 소유주는 1월 말까지 조정 신청을 낼 수 있다. 주택 공시 가격은 재산세 산정 시 산출 근거로 사용된다. 공시 가격이 인상됐다고 해서 재산세 부담이 자동적으로 늘어나는 것은 아니며 재산세 인상 여부는 각 시의회에서 결정된다.
밴쿠버 조선
2003-01-03 00:00:00
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왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지... Q :왜 주택에 투자하는 것이 좋은 투자라고 하는지요? A :(지난 주에 이어) 아홉 번째, 세금과 관련해서 여러 가지 특혜가 있겠습니다. 주택과 같은 부동산에 투자해서 얻은 양도 차액의 이익에 대한 혜택을 들 수가 있겠습니다. 귀하의 근로 소득이나 채권, 정기 예금 등의 이자 소득과는 달리 부동산 투자에서 얻은 양도 차익에 대해서는 단지 50%만이 과세 대상이 됩니다. 이것 또한 수 차례 전에 말씀 드린 대로 본인 거주 목적으로 주택을 구입 후 추후 판매 시 이익을 얻으시는 경우(단, 조건에 부합한 경우) 전혀 과세 대상이 되질 않습니다. 캐나다는 세금이 너무 많다고 걱정만 하시지 마시고, 정부로부터 주어지는 세제상 특혜를 십분 활용하시어 좋은 결과를 얻으시기 바랍니다. 다음 주에는 마지막으로 주택 투자가 왜 좋은 투자인지에 대해 설명 드리겠습니다. 또한 금번 기고는 Tri-Link Investment Group Corp.에서 발간한 'Creating Wealth through Real Estate'를 주로 참고하였음을 밝혀둡니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-12-18 00:00:00
