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Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해..
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해.. Q :Home Owner Grant(주택 소유자 보조금)에 대해 설명해 주십시오. A :Home Owner Grant의 목적은 해당되는 주택에 거주하시는 주택 소유자의 주거용 건물에 대한 재산세의 부담을 경감시켜 드리는데 있습니다. 일반적으로 최고 470달러까지 경감받으실 수 있으나, 65세 이상인 경우나 장애인으로 인정 받으시는 경우 등에는 최고 745달러까지도 경감받으실 수 있습니다. 또 Grant는 52만5천 달러가 넘는 금액에 대해서는 1천 달러 당 10달러 꼴로 줄어듭니다. 이 Grant를 받기 위한 조건들로서는 첫째, BC주 거주자이셔야 합니다. 둘째, 귀하가 Grant를 신청하실 때 귀하는 해당 주택을 보유하고 계셔야 합니다. 셋째, 귀하가 Grant를 신청하실 때 귀하는 해당 주택을 주거주공간으로 사용(거주)하고 있으셔야 합니다. 귀하와 귀하의 배우자 모두 통틀어서 1채의 주택에만 Home Owner Grant 신청이 가능합니다. 재산세 납부 기한 이후에 Grant 신청이 들어가면, 납부되지 않은 세금 부분에 대한 벌금이 있음에 유의하십시오. 즉, 납부 기간 이전에 신청하십시오. 또한, 특별한 경우에서는 Grant가 유용한 그 해 말일 이후 최고 1년 이내에 Grant를 추후에 신청하시는 것이 허용될 수도 있습니다. 이 Grant 신청은 재산세 납부 고지서에 있는 Home Owner Grant Section의 해당란에 표기/서명하시어 해당 시청에 직접 재산세 납부 때 제출하시거나, 우편으로 보내면 됩니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-26 00:00:00
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방문자도 주택을 구입할 수 있는지..
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 방문자도 주택을 구입할 수 있는지.. Q :방문자도 주택을 구입할 수 있는지요? A :: 방문자라 해서 주택 구입을 제한하지는 않습니다만, 몇 가지 점에서 영주권자나 시민권자와는 차이가 있습니다. 첫째, 주택 모게지(주택담보 대출)가 필요한 경우 일반적으로 최고로 얻으실 수 있는 주택 구입가(혹은 감정가) 대비 대출 비율이 경우에 따라 영주권자에 비해 약간 작을 수 있습니다(영주권자나 시민권자는 통상 65-75% 수준인 반면 방문자는 60-75% 수준입니다. 은행 따라 방문자의 소득, 지출, 재산 상황에 따라 다를 수 있음). 둘째, 영주권자나 시민권자에 대해 조건에 부합한 경우 주택 구입세(취득세)에 대한 면제 조항이 해당되시지 않습니다. 셋째, 영주권자나 시민권자에 대해 적용될 수도 있는 재산세에 대한 할인조항(Home Owner Grant, 65세 이상 등에 적용되는 경우 등을 제외하고 최고 $470 할인 혜택)이 적용되지 않는 점 등이 있습니다. 이상에서 몇 가지 사례에서 살펴보았듯이 약간의 차이점은 있으나, 근본적으로 주택을 취득하시는 데에는 별 문제가 없다고 말씀 드릴 수 있겠습니다. 참고로 학생 비자를 갖고 계신 분도 결국 방문자로서 간주됨을 유념하시기 바랍니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-12 00:00:00
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집값 부담, 밴쿠버가 전국 최고
밴쿠버는 집을 사고 유지하는데 드는 비용이 캐나다에서 가장 비싼 도시인 것으로 나타났다. RBC 파이낸싱 그룹이 최근 발표한 자료에 따르면 주택을 구입하고 유지하는데 드는 비용이 가구 소득(세금 공제 전)에서 차지하는 비중을 비교할 결과 밴쿠버가 올 1분기 47.8%를 기록해 토론토(39.2%)와 몬트리올(30.3%)보다 훨씬 높은 것으로 나타났다. 이 보고서는 밴쿠버 지역의 집값이 워낙 비싸며 특히 첫 주택 구입자들이 높은 집값 때문에 집을 사기가 힘들다고 지적했다. RBC 측은 이처럼 밴쿠버 집값 부담이 자꾸 상승하게 되면 지난 해부터 시작된 밴쿠버의 주택 시장 열기를 위협하는 요소로 작용할 수 있다고 지적했다. 더구나 만일 BC주 경기가 목재업계의 불황 여파로 올 하반기에 고전을 할 경우 부동산 경기는 더 냉각될 것이라고 전망했다. BC주 전체로 보면 1분기 중 소득 대비 집값 지출 부담은 39.3%로 나타나 가구당 평균 소득 중 1천538달러를 매달 모게지 상환과 관리 등에 지출하고 있는 것으로 나타났다. 이는 전국 평균이 월 1천218달러, 소득 대비 31.4%보다 상당히 높은 것이다. 업계 전문가들은 현재 국내 금리가 계속 인상되고 있어 올 연말까지는 소득 대비 주택 관련 지출 부담이 33%로 상향될 것으로 내다보고 있다. 전국적으로 소득 대비 주택 관련 지출 부담이 가장 낮은 지역은 대서양 연안 지역으로 나타났다. 아틀랜틱 지역은 가구당 월 평균 891달러를 주택에 지출하고 있는 것으로 나타났다. 전국 평균을 웃돌고 있는 지역은 BC주가 유일하다.
밴쿠버 조선
2002-06-07 00:00:00
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밴쿠버 콘도 시장 뜨겁다
밴쿠버 콘도 시장이 뜨겁다. 멀티플 리스팅 서비스(MLS)에 따르면 지난 5월 콘도 매매량이 1천 163채를 기록하면서 작년 같은 달 776채에서 무려 50%나 증가했다. 평균가는 19만 8,300 달러로 작년 같은 기간 17만 5,300 달러에서 13% 올랐다. 다운타운 콘도 시장을 주로 거래하는 한 중개인은 매물이 없어 집주인의 매매희망가보다 웃돈을 주고 구입하는 사례도 적지 않다면서 작년보다 선택의 폭이 적은 데도 구입자들이 결정을 서두르는 모습을 보이고 있다고 말했다. 특히 다운타운과 예일타운은 작년 5월 296채에서 42% 증가한 422채가 거래되 이 지역 콘도 시장의 인기를 반영했다. 가격도 많이 올라 작년에 15만 달러에서 25만 달러 사이에 살 수 있었던 콘도가 지난 달에는 19만 달러에서 29만 달러에 거래됐다. 전체 부동산 시장에서는 총 주택 3천 429채가 거래되 작년 같은 달 2,703채에서 27% 증가했다. 이 중 단독주택은 1천 764채가 팔림으로써 작년 같은 달 1,495채에서 18% 증가하는데 그쳤다. 평균가는 40만 500 달러로 작년 같은 기간 37만 2,700 달러보다 7.5% 높았다. 타운하우스는 432채가 팔려 16%의 증가율을 보였고 평균가는 작년 같은 기간 22만 5,200 달러에서 24만 6,000 달러로 올랐다.
밴쿠버 조선
2002-06-06 00:00:00
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Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Portable Mortgage / Assumable Mortgage / Mortgage Interest Rate Discount.. Q :Portable(다른 집으로 옮겨갈 수 있는) Mortgage / Assumable Mortgage (현재 주인의 모게지를 인수할 수 있는) / Mortgage Interest Rate Discount(모게지 이자율 할인) 에 대해 설명해주십시오. A :: Portable Mortgage란? 귀하가 소유하고 있는 기존 Mortgage를 신규로 구입하시는 주택으로 옮겨가시는 Mortgage 입니다. 대부분의 Mortgage가 portable하며, 기존 주택 판매 후 180일 이전에 신규 주택을 구입하셔야 한다는 등의 시간 제약이 있는 경우가 대부분입니다. Assumable 이란? 기존 주택 소유자의 Mortgage를 인수받으실 수 있는 경우를 말합니다. Mortgage이자율 상승이 계속된 경우 한번 고려해 볼 수 있는 방법입니다만, 이런 경우 기존 주택 소유자는 주택 가격을 이러한 특혜를 고려하여 높게 요구할런지도 모릅니다. 본인의 모게지를 구입하시는 분이 인수하시기를 허락하시기 전에 사전에 귀하의 금융 기관에 문의하시어 서면 동의를 받으십시오. Mortgage Interest Rate Discount란? 대다수의 은행들은 은행에 게시하는 모게지 대출 이자에서 경우에 따라서 어느 정도 이율을 할인하여 실제 모게지 대출 이자를 결정합니다. 경우에 따라 최고 1.6%까지 할인 받으실 수도 있는 경우도 있을 수 있습니다. 전에 설명 드린 Variable Mortgage도 은행 우대 금리(Prime Rate)를 기준으로 한 할인율을 적용해드리는 경우가 있습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-06-05 00:00:00
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Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A Mortgage Prepayment 조항, Pre-Approval, 지불 방법... Q :Mortgage Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항 / Pre-Approval(사전승인) / 지불 방법에 대해 설명해 주십시오. A :: Prepayment(미리 갚을 수 있는) 조항이란? 대다수의 은행에서는 당신이 현재 내고 계신 payment를 15% 정도까지, 어떠한 비용이나 벌금없이 증가시킬 수 있는 것을 허용하고 있으며, 또한 연간 Mortgage 초기대출금액의 약 10-20%의 범위 내에서, Closed인 경우 벌금 없이, 미리 갚으실 수 있는 융통성으로 제공하고 있는 것을 말합니다. Pre-Approval(사전승인)이란? 대부분의 은행에서는 Pre-Approval 신청을 하신 분에게 미리 정해드린 후, 실제 Mortgage를 얻으실 때 금리가 추후에 오른 경우는 미리 정한 금리를 적용하고 내린 경우는 내린 금리를 적용해 드림으로써 실질적으로 유리한 금리를 적용받으실 수 있는 혜택을 드리고 있는 것을 말합니다. 따라서 가까운 시일 내에 주택을 구매할 계획을 갖고 계신 분은 Pre-Approve를 받으시기 바랍니다. 참고로 Pre-Approve 받으신 후 유효 기간은 보통 60-120일 정도입니다. 즉, 60-120일 이내에 주택 구입이 완료되어 본인의 이름이 Title 상에 나타나야만 합니다. 또 다른 Pre-Approve의 장점은 최대 얼마까지 Mortgage로 얻을 수 있는지를 정확히 사전에 알 수 있는 장점 등이 있습니다. Payment 방법에는 Monthly, Bi-Weekly, Weekly 및 Accelerated Weekly Payment 등 여러 가지 방법이 있습니다. 한국에서 이민 오신 지 얼마 안 되신 분들은 어느 정도 금액을 캐나다 은행에 맡겨 놓으시고 생활비를 계속 찾아쓰시는 분들이 많은데, 특히 이런 분들에게 Accelerated Weekly Payment를 적극 권해드립니다. 이 방법은 여러분의 이자부담을 경감시켜드릴 뿐만 아니라 자동이체를 이용하시면 은행에 매주 나가실 필요도 없어 아주 편리하고 유익한 방법입니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-29 00:00:00
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모게지의 종류와 용어
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해... Q :주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해 설명해 주십시오. A :: 첫째 Property Condition Disclosure Statement(이하 PCDS)가 이용가능한지 확인하십시오. 주택 판매자는 주택을 팔기 위해 Listing을 할 시점에 PCDS를 작성할 것을 요청 받습니다. 물건 및 권리 상태에 대한 여러 가지 질문으로 구성된 이 서식의 작성을 주택 판매자가 거절할 수도 있으나. 이는 예상 구매자들에게 그 물건에 무슨 결점이 있을 수도 있다는 의심을 갖게 하는 계기가 될 수도 있습니다. 구매자가 원하시면 이 PCDS를 구매희망 Offer(판매자가 Offer 승낙시 매매계약서가 되는 서류임)에 이 PCDS를 Offer(계약서)의 일부로 포함시키는 게 중요합니다. 둘째, 물건의 Zoning을 확인하십시오. 셋째, 어떤 Restrictive Covenants가 있는지 확인하십시오. Restrictive Covenant는 물건의 소유자의 사용 및 점유에 있어서의 어떤 제한을 두는 조항입니다. 넷째, 어떤 Easement가 있는지 확인하십시오. Easement란 특별한 목적을 위하여 다른 사람의 토지를 이용하기 위하여 한 Party가 갖는 권리나 특권입니다. 다섯째, 'The State of Title'의 복사본이 이용 가능한 지 확인하십시오. 여섯째, Property Tax를 확인하십시오. 일곱번 째, Condominium 구입 시에는 공동지역 유지비 등이 얼마인지 확인하고 Form B, 최근의 Bylaws, Rules & Regulation 및 Annual Budget, Financial Statement 등을 확인하십시오. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-22 00:00:00
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주택 시장 열기 여전히 뜨겁다
금리가 반등세를 보이고 있는 데도 불구하고 국내 주택 시장 열기는 여전히 식지 않고 있다. 캐나다부동산협회가 최근 발표한 자료에 따르면 지난 4월 한달 간 기존 주택 3만 3천 채가 거래되어 1년 전보다 매매량이 25%나 늘어난 것으로 나타났다. 매매 활기에 힘입어 거래 가격도 1년 전보다 평균 14%나 올라 전국 평균 가격이 20만 3천434달러를 기록했다. 전국에서 가장 집값이 비싼 밴쿠버 지역의 경우 1년 전보다 매매량이 66%나 늘어나면서 집값이 평균 7% 오른 30만 2천438달러를 기록했다. 또 몬트리올 지역은 1녀 ㄴ전보다 집값이 전국 최고인 15%나 인상됐다. 토론토 역시 집값이 12%나 올라 평균 가격이 27만7천664달러를 기록했다. 이 같은 주택 매매 활기는 지난 달 중앙은행이 금리를 인상하면서 주택 시장 열기가 다소 수그러들지 않겠냐는 예상을 빗나간 것이다. 캐나다부동산협회 측은 여전히 모게지 금리가 낮은 추세를 보이고 있는데다가 실업률이 떨어지고 소비자 신뢰도는 증가하고 있어 주택 시장 활황세가 금리인상에도 불구하도 당분간 지속될 것으로 내다봤다. 한편 최근 들어 미국인들의 별장 구입이 증가하면서 부동산 경기 활성화에 한몫 거들고 있는 것으로 나타났다. 일단 환율이 높은데다가 미국보다 저렴한 가격에 별장을 구입할 수 있다는 이점 때문에 캐나다에 눈을 돌리는 미국인들이 늘어나고 있기 때문이다. 소설 ‘빨간 머리 앤’으로 유명한 P.E.I. 지역의 경우 5만-7만 5천 달러 정도에 해변에 위치한 별장을 구입할 수 있다. BC주 역시 미국인들에게 각광받고 있는 지역. BC 지역에는 자녀들을 모두 출가 시킨 미국인 부부들의 별장 구입이 늘어나고 있으며 이 때문에 수요에 비해 공급량이 적어 가격이 상승하고 있다고 한 부동산 중개사는 말했다.
밴쿠버 조선
2002-05-16 00:00:00
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주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해... Q :주택을 구입하는 사람이 유의해야 할 사항에 대해 설명해 주십시오. A :: 첫째 Property Condition Disclosure Statement(이하 PCDS)가 이용가능한지 확인하십시오. 주택 판매자는 주택을 팔기 위해 Listing을 할 시점에 PCDS를 작성할 것을 요청 받습니다. 물건 및 권리 상태에 대한 여러 가지 질문으로 구성된 이 서식의 작성을 주택 판매자가 거절할 수도 있으나. 이는 예상 구매자들에게 그 물건에 무슨 결점이 있을 수도 있다는 의심을 갖게 하는 계기가 될 수도 있습니다. 구매자가 원하시면 이 PCDS를 구매희망 Offer(판매자가 Offer 승낙시 매매계약서가 되는 서류임)에 이 PCDS를 Offer(계약서)의 일부로 포함시키는 게 중요합니다. 둘째, 물건의 Zoning을 확인하십시오. 셋째, 어떤 Restrictive Covenants가 있는지 확인하십시오. Restrictive Covenant는 물건의 소유자의 사용 및 점유에 있어서의 어떤 제한을 두는 조항입니다. 넷째, 어떤 Easement가 있는지 확인하십시오. Easement란 특별한 목적을 위하여 다른 사람의 토지를 이용하기 위하여 한 Party가 갖는 권리나 특권입니다. 다섯째, 'The State of Title'의 복사본이 이용 가능한 지 확인하십시오. 여섯째, Property Tax를 확인하십시오. 일곱번 째, Condominium 구입 시에는 공동지역 유지비 등이 얼마인지 확인하고 Form B, 최근의 Bylaws, Rules & Regulation 및 Annual Budget, Financial Statement 등을 확인하십시오. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-15 00:00:00
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주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계...
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계... Q :주택을 구매/판매 하시는 분과 부동산 공인 중개사와의 관계에 대해 설명해 주십시오. A :첫째, 한 중개사가 구매하시는 분을 위해 일하고, 다른 한 중개사가 판매하시는 분을 위해 일할 경우 가장 흔하게 일어나는 경우로서, 특히 구매하시는 분으로서 별도의 중개사를 가지시는 것이 대부분의 경우 별도의 수수료를 지불하실 필요가 없으면서 본인의 이익을 대변하기 위한 가장 좋은 방법입니다. 둘째, 한 중개사(혹은 한 회사에 속한 두 명의 중개사)가 구매하시는 분과 판매하시는 분을 위해 동시에 일하는 경우 그 중개사(들)은 그(들)의 대리인 관계를 매우 조심스럽게 설명해 주어야 하며 그 중개사가 각각의 구매하시는 분 혹은 판매하시는 분에 대한 의무가 그 어느 한쪽만을 대표하는 경우와는 다르게 극히 제한됩니다. 예를 들면 오퍼(Offer)에 적힌 내용을 제외하고는 다른 조건과 가격을 수용할 것이라든지, 판매/구입하시는 분의 팔고/사고자 하는 의욕, 마음의 정도, 동기 및 판매/구입하시는 분의 개인정도(서면 허락이 있을 경우 제외)를 밝힐 수 없도록 되어 있습니다. 단 중개사가 알고 있는 물건 자체의 결점은 구입하시는 분에게 알려드리도록 되어 있습니다. 셋째, 귀하의 중개사 없는 경우 등 귀하가 직접 집을 파실 때 구매하시는 분을 대표하는 중개사가 있는 경우 귀하가 오픈 하우스에 들리시거나 'For Sale' 간판을 보고 전화하여 리스팅 에이전트를 통해 집을 보시는 경우의 대부분의 경우가 해당됩니다. 이런 경우의 그 중개사는 가격을 제안하거나 추천할 수가 없으며 귀하를 대표해서 협상할 수가 없고 그가 일하고 있는 손님의 최고/최저 금액 및 개인정보(서면 허락이 있는 경우 제외)를 밝힐 수가 없습니다. 자세한 문의사항이 있으시면 e-mail : hchang@sutton.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락바랍니다.
밴쿠버 조선
2002-05-08 00:00:00
