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“달이 차오른다 가자”
밴쿠버 주택시장의 복원력(rebounding)이 대단하다. 밴쿠버부동산위원회(REBGV)가 발표한 9월 주택시장동향보고서에 따르면 거래량(3559건)은 지난해 보다 무려 124.5% 급등했다. 이는 9월 거래량으로는 사상 두번째 많은 것이다. 주택평균가격(54만7092달러)도 연초대비 가격지수(HPI)기준 13% 뛰었다. 지난해 9월보다는 1.6% 상승했다. 코퀴틀람의 한 고층 콘도는 매물등록 나흘 만에 팔렸다. 거래가격도 판매희망가격(Asking Price)수준에 거의 육박한 수준이다. 부동산 중개사 P씨는 “달이 차면 기울고 기울면 다시 차오르는 것”이라면서 주택시장의 열기가 크게 달아 오를 것으로 기대했다. 최근 주택시장전망 보고서를 발표한 TD은행은 밴쿠버 주택시장의 상승세를 ‘Too much, too fast’로 표현했다. 또, 올해 밴쿠버지역 주택판매량은 19.3% 증가하겠지만 평균가격(57만5400달러)은 -3.1% 하락할 것으로 예상했다. 2010년에는 거래량 증가(6.7%)와 함께 가격(59만달러)은 2.6% 오를 것으로 전망했다. 반면 2011년은 다시 거래량 감소(-15.6%)에다 집값은 -1.7% 하락할 것으로 점쳤다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-09 00:00:00
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동네방네 주거정보 09년10월 둘째주
동네방네 주거정보는 메트로 밴쿠버 거주자들에게 지역에서 발생한 소식을 알리는 자리입니다. 혼자 알기에 아쉬운 정보나 소식을 제보해주시면 지면에 반영하겠습니다. (담당자: 권민수 기자 ms@vanchosun.com) ▶메트로 밴쿠버“연기감지기 관리하세요”10일까지 소방주간 10월10일까지 소방주간을 맞이해 메트로 밴쿠버 각 소방서와 학교 단위로 훈련이 있다.소방당국은 화재에 대한 경각심을 갖고 매년 10월 초에 주택 연기감지기(smoke alarm) 점검 등을 권고하고 있다. 연기감지기는 월 1회 시험버튼을 눌러 작동 여부를 점검해야 하며, 최소 연 2회 정도 먼지 청소를 해줘야 한다. 전지는 매년 1번 새것으로 갈아야 한다. 10년 이상 된 연기감지기는 센서의 수명이 다한 것으로 간주해 교체 대상이다. ▶웨스트 밴쿠버지자제 소유지 판매웨스트 밴쿠버군(West Vancouver District)은 휘트클리프(whytecliff)/홀슈베이(Horseshoe Bay) 에 위치한 3개 주택용 부지를 공개 매각에 나섰다. 3개 부지는 마린 드라이브(Marine Dr.)와 넬슨 에비뉴(Nelson Ave.) 교차지점 인근에 서로 맞닿아 있다. 군은 안내문을 통해 물가 공원, 학교, 커뮤니티와 가깝고, 고속도로를 타기에 좋으며 개성 있는 건축과 조경배치가 가능한 땅이라고 밝혔다.문의: 고든 리드(Reid), 604-925-7067 ▶랭리학교부지 재개발 검토랭리 시청은 프레이저 하이웨이(Fraser Highway) 20060번지에 위치한 프레이리/에이펙스(Prairies/Apex)학교로 사용됐던 부지 사용을 재검토한다고 7일 발표했다. 시청은 앞서 부지사용에 대한 제안을 받았으나, 지역사회의 요구에 맞는 제안을 추가로 받을 방침이라고 밝혔다. 현재까지는 공원으로 재개발이 주로 건의됐다. ▶버나비 시청 벼룩시장버나비 시청은 17일(토) 오전 9시30분부터 오후 2시 사이에 컨페더레이션 센터(4585 Albert St.)에서 벼룩시장을 개최한다. 18일(일)에는 아동용품 물물교환시장(swapmeet)을 본저 콤플렉스(6550 Bonsor Ave.)에서 오전 10시부터 오후 2시 사이에 개최한다. ▶써리대마초 재배주택 단속강화 써리 시청은 최근 지역 내 대마초 재배주택 단속을 연방경찰(RCMP) 협력 아래 강화하고 있다. 연방경찰은 최근 써리와 랭리 인근에서 마약재배와 공장 단속을 강화한 상태로 지난 6일에는 랭리 82에비뉴(82 Ave.) 20291번지에서 각종 마약 제조관련 화학물질을 다수 압수하고 57세와 54세 남성을 체포했다. 이와 같은 마약재배 주택은 대부분 헐값에 팔리지만 보이지 않는 곳에 훼손된 부분이 있거나 주소에 대한 ‘전과’로 인해 소유주나 입주자에게 피해를 입힐 수도 있다. ▶포트 코퀴틀람벽화공개 행사 포트 코퀴틀람 시청은 10일 오후 2시부터 4시 사이 레이스퀘어 커뮤니티아트빌리지(2253 Leigh Square)에서 샤네시(Shaughnessy) 지하도 벽화 공개 행사를 한다. 지하도 벽화는 메트로 밴쿠버에서 진행 중인 10대 공공미술프로젝트의 하나로 벽화가 버트 몬터로나(Monterona)씨가 2008년부터 그렸다.
밴쿠버 조선
2009-10-09 00:00:00
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전세계 부동산 회복중...관건은 실업률
스코샤 은행은 1일 전세계 부동산 시장 회복이 진행 중이라는 보고서를 발표했다.에이드리언 워렌(Warren) 스코샤 이코노믹스 수석경제 분석가는 국제부동산동향 보고서를 통해 “2009년 2분기에 캐나다, 호주, 미국을 포함한 주요 개발 국가에서 부동산 가격 상승이 일어났다”며 “영국, 프랑스, 스페인 등 다른 시장에서는 여전히 가격이 하락하고 있으나 하락폭이 줄고 있다. 어디든 부동산 가격은 1년 전보다 상대적으로 낮은 추세다”라고 지적했다. 관련 보고서는 현재 개선이 앞으로 이어질 수 있다며, 일부 지역에서 소폭 가격 상승을 소비자 신뢰가 성장한 증거로 해석했다. 또 과거사례를 볼 때 돈을 빌리는 비용이 낮고, 접근성이 좋아지며, 세제상 구매에 이점이 제공되면 부동산 시장이 활발해진다는 점도 회복 진행의 근거로 제시했다.그러나 완전한 회복 진단을 내리지는 않았다. 아직 많은 나라에서 부동산 공급이 수요를 초과한 상태고, 무엇보다도 높은 실업률이 내려가지 않으면 확실한 회복을 말하기 어렵기 때문이다. 캐나다에 대해서는 시장이 전환기를 맞이했다는 좀 더 긍정적인 진단을 내렸다. 근거로는 주택착공물량이 서부 4개 주를 중심으로 전국적으로 14만 세대로 봄철 12만 세대에서 늘어난 점을 짚었다. 일정 물량이 판매되지 않고서는 착공물량 증가가 어렵기 때문이다. 스코샤는 2010년까지 캐나다 부동산 시장은 판매자와 구입자가 균형을 맞춰가는 추세로 움직일 것으로 보았다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-09 00:00:00
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빅토리아 “임대주택 부족 심각”
빅토리아 재단(Victoria Foundation)은 6일 BC주 주도(州都) 빅토리아 거주환경 평가 보고서를 통해 주거공간 부족 문제를 제기했다. 재단은 11개 분야에 대해 빅토리아 거주자 850명을 대상으로 온라인 설문조사를 벌인 결과, 빅토리아의 주거환경 평점은 C-로 평가됐다. 주거환경 성적이 낮게 나온 원인은 임대 주택 공실률과 이용가능성, 사회보장 주택 입주대기기간 항목에서 D+ 평가가 나왔기 때문이다. 시민들이 제기한 또 다른 거주환경 문제점은 불법 마약 복용에 따른 사망, 탁아공간 부족, 생활비 상승 등이 있으나 샌드라 리차드슨(Richardson) 빅토리아 재단 CEO에 따르면 가장 큰 문제는 주택 부족 문제로 집약 되고 있다. 이외에도 보고서는 빅토리아 청소년을 대상을 별도 설문을 한 결과 ▲청소년 주거 및 노숙자 문제 ▲빈부격차 ▲환경에 대한 관심 ▲교육 환경이 지역 청소년 사이에 새로운 관심사로 떠오르고 있다고 지적했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-09 00:00:00
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“집 값 오를 것, 단 내년 7월에는..”
천천히 개선되고 있는 경기전망이 주택 시장에 활기를 불어넣는 가운데 BC주민 절반(52%) 가량은 내년도 자신이 거주하는 지역사회에 주택가격이 오를 것으로 예상하고 있다. 입소스 리드사가 5일 발표한 9월 설문조사 결과를 보면 가격상승을 예상한 주민 비율은 올해 1월 20%에서 많이 늘어났다. 부동산을 보는 눈이 달라져 현재 시세 유지(30%)나 가격하락(12%)은 이제 소수 의견이 됐다. 8개월 전만 해도 가격이 내린다는 전망이 BC주민 사이에 대세(42%)였다.또 주민이 예상하는 1년 내 부동산 인상 폭은 4.8%로 역시 2009년 초에 1년 내 3% 내릴 것이라는 전망과 다른 양상을 보여준다. 주민 대부분(76%)은 지금 시점이 집을 사기 좋은 시점이라고 보고 있다. 이 가운데 새로 분양하는 주택에 통합소비세(HST) 과세는 부동산 시장에 영향을 미칠 가능성이 크다. 주민 10명 중 4명은 HST가 주택 구매계획에 충격을 줄 수 있다고 본다. 나머지 25%는 HST 충격 여부에 대해 확신이 없었으며, 35%는 충격이 없을 것으로 보았다. HST가 충격을 줄 수 있다고 보는 이들 중 절반(49%)은 2010년 7월1일부로 HST 도입되고서 시장에 미치는 영향을 보아 부동산 구매를 결정할 계획이다. HST가 도입되면 나머지 절반(49%)은 신규분양이 아닌 재판매 되는 부동산을 알아볼 계획이며 43%는 계획했던 것보다 저렴한 주택을 찾아볼 계획도 있다. 설문조사 보고서를 작성한 핸슨 록(Lok) 입소스 리드 밴쿠버 지사 연구주임은 “소비자는 부동산 시장이 서서히 회복할 것이라는데 신뢰와 기대를 보이고 있다”고 지적했다. 록 연구주임은 “이 가운데 HST는 잠재적인 구매자들에게 불확실한 요인이 돼, 과세 효과를 지켜보겠다는 이들도 있고, 재판매시장에 더 매력을 느끼는 이들도 있다”고 말했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-09 00:00:00
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“한가위 보름달처럼 웃어보자”
최근 조용히 웃는 사람들이 있다. 부동산 중개사다. 얼음장 같은 경제가 살아나고 멀리서 봄바람이 분다는 뉴스를 제일 먼저 체감하는 것도 바로 이들이다. 한인 부동산중개사 P씨, 한때는 전업까지 고려했을 정도로 상황이 어려웠지만 올해 여름 이후 달라졌다. 그는 “이번 추석에는 한가위 보름달처럼 웃어도 될 것 같다”면서 스스럼없이 부동산 중개사 자격증의 유용성에 대해 강조한다. 기복이 있기는 해도 노력한 만큼 실적으로 이어지는 장점이 큰 비즈니스라는 설명이다. 2009년 8월 기준 BC주 전체주택거래량(8565건)은 지난해 같은 기간보다 무려 66% 증가했다. 평균거래가격(47만1078달러)도 12% 뛰었다. 밴쿠버의 경우 새로 매물로 나온 물건은 30%이상 줄어든 반면, 매물대비 체결비율은 26.8%를 기록했다. 이렇게 시장이 활기를 띠면서 한동안 떠났던 중개사들도 다시 돌아오고 있다. 자신의 존재를 알리려는 홍보 광고도 늘고 있다. 부동산 중개업 10년 차에 들어선 K씨는 “부동산 중개사에게 있어서 실적은 곧 수익이다. 하지만 생각보다 고정비 지출이 많은 편이고 사람상대 비즈니스이기 때문에 조심스런 부분이 있다”고 했다. 일부에서는 주택시장이 바닥을 쳤다는 인식이 강하기 때문에 캐나다 달러대비 원화환율만 조금 내린다면 주택시장의 한인참여가 크게 증가할 것으로 보고 있다. /이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-02 00:00:00
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사람과 사회를 생각하는 사회복지 주택을 소개합니다
BC주에는 다양한 사회복지 주택(social housing)이 있다. 특히 주택 가격이 캐나다 국내에서 가장 높은 밴쿠버 지역에 사회복지 주택에 대한 수요는 적지 않은 만큼 그 비중도 큰 편이다. 사회복지 주택은 일반적으로 정부가 재원을 제공해 건설하고 정부가 직접 운영하거나 정부로부터 운영재원을 받는 주택을 말한다. BC주 사회복지 주택은 노숙자를 비상 수용하는 ‘쉘터(Shelter)’부터 비상 상황에 부닥친 사람이 거처가 확보될 때까지 머무는 ‘트랜지션 하우스(Transition house)’, 저소득층이 임대료 일부를 정부 지원받거나, 중산층이 일반 시장가격보다 저렴한 임대료를 내면서 사는 코업(Co-op) 형태로 다양하게 발달해 있다. 이 가운데 밴쿠버 시청은 당면 과제로 다운타운 동부 재개발 사업에 사회복지 주택 도입을 최우선으로 두고 있다. 이전과 달라진 점은 비상수용시설인 ‘쉘터’중심에서 고층 아파트형 사회복지 주택 건설을 계획하고 있다는 점이다. 이와 같은 고층 아파트형 사회복지 주택은 토론토에서는 2002년부터 성공적으로 도입됐다. 밴쿠버도 토론토에서 도입한 고층 아파트형 사회복지 주택을 검토한 상태. 그러나 일단 2010년 동계올림픽이라는 큰 짐이 있기 때문에 선뜻 진행 발표는 하지 못하고 있지만 최근 밴쿠버 다운타운 동부 일대 개발 계획을 점검하는 등 바탕 작업은 진행하고 있다. 시청뿐만 아니라 주정부와 건축업계도 이 시장에 대응해 움직이고 있다. 그런 움직임 중에눈 여겨 볼 부분 중 하나는 UBC 건축 및 조경 대학원(SALA)는 최근 ‘퓨처 소셜(Future Social)’ 이란 이름으로 미래형 사회복지 주택 설계를 주정부와 함께 학생을 대상으로 공모한 점이다. 퓨처 소셜은 현존하는 사회복지 주택 수요를 해결할 수 있는 건축학적 아이디어를 모으기 위한 대회로 응모한 학생들의 아이디어는 타당성이 있으면 실제로 적응될 수도 있다. 주정부는 이 대회를 위해 장학금 3만 달러를 내놓아 올해부터 참가를 장려하는 가운데 1등 작품으로 고층 아파트형이 선정됐다. 퓨처 소셜에는 SALA학생 40명이 21개 작품을 제출해 이중 건축학 석사과정 학생인 매튜 비올(Beall)씨가 1위에 선정돼 2000달러 장학금을 받았다. 1위 작품에 대해 SALA는 군더더기 없는 실내 공간 활용과 공기와 빛의 흐름과 활용을 잘 활용했다고 평가했다. 심사위원단은 입주자의 사회적 필요와 편의를 중심에 두고 친환경 기술을 적용한 점에 높은 점수를 주었다. 비올씨는 “응모 과정을 통해 많은 것을 배웠다”며 “미래에 배운 기술을 꼭 응용하겠다”고 수상소감을 밝혔다. 2위는 ‘도로시 하우스’라는 이름으로 엄마와 자녀를 위한 디자인을 제출한 대니얼 얼빙(Irvine), 엘리자베스 랭(Laing), 에리엘 미에링(Mieling)씨에게 돌아갔다. 3위는 복지 서비스와 주거공간을 결합한 설계를 제출한 엠마 아티스(Artis)와 로렌 맥콜레이(Macaulay), 엔젤리끄 필롱(Pilon)씨가 제출한 ‘트라이언(Triune)’에 돌아갔다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-02 00:00:00
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동네방네 주거정보 09년10월 첫째주
동네방네 주거정보는 메트로 밴쿠버 거주자들에게 지역에서 발생한 소식을 알리는 자리입니다. 혼자 알기에 아쉬운 정보나 소식을 제보해주시면 지면에 반영하겠습니다. (담당자: 권민수 기자 ms@vanchosun.com) ▶코퀴틀람에버그린 라인 어떻게 되나코퀴틀람시청은 10월8일 오후 7시부터 오후 9시 사이 주민 및 지역 내 업체 관계자 공청회를 통해 향후 10년간 교통 정책과 에버그린 라인(스카이트레인 4호선) 건설예산 마련 계획을 소개한다. 코퀴틀람 시청은 미리 질문을 받아 답변을 준비할 예정으로, 시청 웹사이트를 통해 온라인 질문 신청이 가능하다.참고: www.coquitlam.ca ▶포트 코퀴틀람라이온스 파크 개선 사업추진 시내 라이온스 파크(Lions Park) 장단기 개선기획 마련을 위해 시청에서는 10월3일 오전 10시부터 오후 4시 사이에 ‘하베스트 페스티벌’을 개최하면서 조경계획에 대한 설문 조사를 받을 예정이다. 별도로 10월21일까지 공원 개선에 대한 주민건의를 수용할 예정이다. 시청은 시설낙후와 포트 코퀴틀람 시내가 확장돼 공원 수요가 늘어나 개선의 필요성이 지난 몇 년간 제기돼 왔다고 밝혔다. ▶밴쿠버 인조잔디 시설 마련 계획시청은 시내에 새로 개설하는 시설에 인조잔디를 설치하고 있다. 현재 새로 짓고 있는 잔디구장 4곳에 인조잔디를 설치하기로 한 가운데 ▲제리코 파크(Jericho Park) ▲NW필드(41 St Ave와 Prince Albert 교차지점) ▲루퍼트 파크(Rupert와 Kitchener) ▲비콘스필드 파크(Slocan과 17th Ave.) 중 2 곳에 인조잔디 구장을 설치할 예정이다. ▶웨스트 밴쿠버앰블사이드 지역에 재투자웨스트 밴쿠버는 캐나다 정부로부터 사회시설 개발 기금 총 639만4600달러를 교부 받아 이중 300만달러로 앰블사이드(Ambleside)에 인조잔디 구장을 건립하고, 174만3400달러를 몬티잼버트 크릭(Montizambert Creek) 염소처리설비를 대체하는 여과시설을 건설에 투입한다. 165만1200달러를 앰블사이드 지역 하수관 6.5km 구간을 개선하는데 투입한다. ▶랭리소방서 오픈 하우스자녀와 함께 소방서 구경을 갈 수 있는 기회가 생겼다. 랭리 소방서(5785 203rd St.)는 10월8일 오후 6시부터 9시 사이 오픈 하우스 행사를 개최한다. 소방관들의 각종 시범과 소방장비 전시가 소규모로 있는 가운데 피자 한 조각도 나눠 먹을 수 있다. ▶노스 밴쿠버‘서클 가든’ 자원봉사 모집 시청은 차량 서행을 유도하고 사고를 막기 위해 주로 주택가 도로 중간에 설치되는 ‘트래픽 서클(Traffic circle)’을 정원으로 꾸미고 있다. 이 ‘트래픽 서클 가든’을 관리해줄 자원 봉사자와 설치비용을 지원해줄 주민을 찾고 있다. 시청은 이웃과 함께 지원해 줄 것을 당부하고 있다.문의: 604-983-7334
밴쿠버 조선
2009-10-02 00:00:00
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에너지 절약시범주택 버나비에 건설중
캐나다주택금융공사(CMHC)는 ‘이퀄리브리엄(Equilibrium)’ 프로젝트를 통해 버나비 시내에짓고 있는 친환경 시범주택을 지원하고 있다. 하모니 하우스(Harmony House)는 3500평방피트 건평에 2층 집으로 지하와 차고를 갖추고 있다. 해비타트 디자인+컨설팅(HDC)사가 설계했고 인사이트풀 헬시 홈스(Insightful Healthy Homes)사가 건설 중인 주택은 홈오피스로도 활용할 수 있다. 하모니 하우스는 태양열을 이용한 난방과 온수 공급, 바람을 이용한 냉방, 빗물을 이용한 정원, 효율 높은 가전기기와 조명장치를 특징으로 한다. CMHC는 ‘건강한 환경을 위한 건강한 주택’을 표방하는 이퀄리브리엄 프로젝트를 통해 민간에서 발탁된 친환경 건축 사업에 6만 달러를 지원했다. 또 다른 14개 시범 주택사업이 캐나다 전역에서 진행 중으로 BC주에서는 버나비 외에 캠룹스에서 건축 중이다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-02 00:00:00
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“올 겨울 집보는 사람 많을 것"
부동산 중개업체 리/맥스(RE/Max)는 24일 “경기후퇴의 최악의 국면을 지나고 올해 4분기 캐나다 주요 도심에서 주거용 부동산 거래가 늘어날 것”이라고 예상보고서를 발표했다. 리/맥스 현장보고서는 “올 봄철에 부동산 반등은 부동산 역사상 가장 단기간 경기후퇴를 기록하게 했다”며 “낮은 이자율에 쌓인 수요, 주택비용 부담이 낮아지면서 이 모든 요소가 회복의 충분한 밑바탕이 됐다”고 지적했다. 리/맥스는 2009년 1월부터 8월 사이 부동산 거래량 증가는 밴쿠버가 주도했다고 밝혔다. 지난 8개월 밴쿠버에서는 주거용 부동산이 2만3158세대 거래돼 전년보다 14% 거래량이 늘었다. 거래량이 7.4% 증가한 빅토리아(5266세대), 6.2% 증가한 에드몬튼(1만3691세대), 5% 증가한 리자이나(2597세대) 등 서부지역이 거래량 증가를 주도했다. 오타와와 토론토는 각각 거래량이 2.4%와 1.8% 늘어 회복은 더디게 측정됐으나 거래세대수가 1만830세대와 5만8421세대로 양이 많아 캐나다 부동산 회복세에 힘을 보탰다. 주택 가격도 11개 주요도시에서 오름세를 보이고 있다. 뉴펀들랜드주 부동산 평균 거래가는 무려 18.1%나 오른 20만3584달러를 기록했고, 리자이나도 6.4% 오른 24만4088달러를 기록했다. 밴쿠버 8월 주택 평균거래가는 57만4061달러로 전년보다 5% 내려간 가격을 보이고 있고, 빅토리아도 46만6611달러로 지난해보다 5% 저렴하다. 그러나 1980년 가격과 비교하면 메트로 밴쿠버 평균가격은 10만65달러에서 무려 473.7%, 빅토리아는 8만5066달러에서 448.5% 올라 지난 근 30년간 가격상승률에 있어서 캐나다 최고를 기록했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2009-10-02 00:00:00
