랜트 나가기 쉬운 콘도의 조건

최규범 que7310@gmail.com 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2012-07-19 21:59

• 위치 좋은 곳은 어디나 통한다:

흔히 말하는 역세권 이나 다운타운 혹은 스카이 트레인 주변지역의 콘도는 상대적으로 높은 랜트비에 쉽게 임대를 놓을 수가 있습니다. 또한 주변에 학교나 도서관, 쇼핑몰 등도 임대료에 대한 상당한 영향을 주게 됩니다. 아무리 좋은 콘도라도, 주변의 위치나 교통 때문에 랜트를 놓기가 힘들다면, 집에 대한 가치는 떨어질 수 밖에 없습니다. 일반적으로 랜트비도 높고, 랜트놓기 쉬운곳이 매매도 좋은값에 팔립니다.

• 너무 높거나 낮은 층은 피한다.

일반적으로 매매시 높은 층일수록 매매가격이 높은 것이 사실이기는 하지만, 임대를 할 경우 사정이 조금 다릅니다. 특별히 다운타운 지역을 제외하고는, 대부분의 지역에서 콘도 유닛이 높다고 랜트비가 올라가지는 않습니다. 오히려 20층 이상으로 너무 높으면, 많은 입주자들이 어지럽다는 이유로 기피하는 경우가 있습니다. 또한 상대적으로 너무 낮으면 도둑이나 Security 문제로 피하는 경우가 있기 때문에, 10층에서 20층 사이가 가장 선호하는 층 입니다.

• 가능하면 콘도인 경우 서향 보다는, 북향이나 남향 쪽 콘도를 택한다.

아마도 대부분의 한국 입주자들 중에 밴쿠버에서 서향콘도에 살아본 경험이 있었다면, 한여름에 얼마나 고통스러운 경험이었는지 쉽게 주변에서 확인할 수 있습니다. 서양사람들이야 서향에 대한 특별한 거부감이 없지만, 대부분의 동양 사람들은 한여름의 저녁까지 쏟아지는 뜨거운 햇볕을 쉽게 극복하지 못합니다. 그래서 랜트비를 받을 때도, 서향콘도인 경우는 보통 $100.00 에서 많게는 $ 200.00까지 랜트비를 낮게 받는 경우가 많습니다. 물론 콘도가 다운타운인 경우는 서향도 크게 상관이 없습니다. 대부분이 입주자가 서양사람들이고 워낙 고층콘도가 많기 때문에 서향이라도 전망이 가려지는 경우가 종종 있습니다.

• 임대용 콘도는 대부분 작은 유닛이 좋다:

보통 랜트를 놓을 경우 1 배드룸이나 1배드룸 댄이 어느 지역을 막론하고 가장 인기가 좋습니다. 많은 한국 분들이 투자용 콘도를 구입할 때 3배드룸 같이 큰 사이즈를 선호하는 경향이 있는데, 임대를 놓기에 가장 적당한 크기는 방 한 개짜리가 가장 수월합니다. 가격대비에 랜트비도 높게 받을 수 있고, 관리하기도 편하며 나중에 매매할 때에도 상대적으로 쉽게 매매할 수 있습니다. 독신이나 싱글들이 많은 다운타운 지역에는 광고 나가기가 무섭게 1 배드룸은 랜트가 쉽게 나갑니다.

• 주거용 임대규정에 대한 궁금하신 사항이 있으시면, 다음 이메일 주소로 문의 부탁 드립니다. 정심껏 답변해 드리겠습니다. Que7310@gmail.com / 604-862-2486