최종수정 : 2016-02-09 14:34
계약양도 관행 문제점으로 부상
데이비드 이비(Eby) BC주의원은 8일 메트로밴쿠버 내 일부 부동산중개사가 판매자를 기만해 중개수수료를 올리는 수법과 탈세 행위에 일부 외국인 투기꾼과 함께하고 있다며 국정 조사를 촉구했다. 이비 주의원은 제1야당 BC신민당(BC NDP) 소속 부동산 논평담당이다.
이비 주의원은 캐나다 금융거래 및 분석센터(FINTRAC)가 보유한 외환거래(송금) 기록 등을 확인해 수상한 거래 내용을 추적해야 한다고 주장했다. 이비 주의원은 주정부와 관련 단체들이 제구실을 하지 않고 있어 문제가 심각하다고 말했다.
이어 9일 BC부동산카운슬(Real Estate Council of British Columbia·약자 RECBC)은 중개사 업무 및 관행에 대한 조사에 착수한다고 발표했다. RECBC는 중개사 자격을 감독 기관으로 문제가 있으면 자격 정지나 취소 등의 징계를 할 수 있다.
카운슬은 보도자료를 통해 BC주내 부동산 매매 활동에 관한 독립적인 자문그룹을 구성하면서 캐롤린 로저스(Rogers) 부동산 감독관에게 지휘봉을 맡겼다고 밝혔다.
앞서 7일자 글로브앤메일지는 ‘계약양도(contract assignment)’라고 부르는 방법을 이용해 중개수수료와 주택 가격을 올리는 방법을 이용한 사례를 보도했다. 이와 관련해 언론의 보도가 이어지고, 야당의 비판이 따라자 BC주정부와 당국이 움직이기 시작했다. 일반적으로 계약양도는 주택구매자가 질병·실직 등의 개인사정으로 계약을 이행할 수 없을 때, 다른 구매자에게 계약을 넘기는 구제 조항으로 합법이다. 이 조항을 집주인에게 제대로 알리지 않고 일부 부동산 중개사가 다른 공동투자자를 내세워 악용하는 문제가 지적됐다.
이비 주의원의 설명에 따르면, 일단 집을 매물로 내놓은 집주인으로부터 부동산중개사와 공동 투자자가 집을 구매한다. 원래 집주인과 집 구매 계약이 완료되기 직전까지 더 높은 가격에 집을 구매할 사람을 중개사가 찾아, 중개사와 공동투자자가 구매한 계약을 중간 구매자를 거쳐 최종 구매자에게 양도한다. 이런 과정을 통해 집값은 올라가고, 계약을 넘기는 과정에서 중개사는 중개수수료를 챙기게 된다. 집값을 올리는 수법을 속칭 ‘리프트(lift)’라고 부르는 데 글로브앤메일지는 200만달러까지 더한 사례가 있다고 보도했다.
이비 주의원은 구매 계약 양도와 관련해 집주인이 제 값을 못 받는 문제 뿐만 아니라 중간 구매자가 주택 취득과 관련해 세금을 내지 않는 문제도 있다고 지적했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
이비 주의원은 캐나다 금융거래 및 분석센터(FINTRAC)가 보유한 외환거래(송금) 기록 등을 확인해 수상한 거래 내용을 추적해야 한다고 주장했다. 이비 주의원은 주정부와 관련 단체들이 제구실을 하지 않고 있어 문제가 심각하다고 말했다.
이어 9일 BC부동산카운슬(Real Estate Council of British Columbia·약자 RECBC)은 중개사 업무 및 관행에 대한 조사에 착수한다고 발표했다. RECBC는 중개사 자격을 감독 기관으로 문제가 있으면 자격 정지나 취소 등의 징계를 할 수 있다.
카운슬은 보도자료를 통해 BC주내 부동산 매매 활동에 관한 독립적인 자문그룹을 구성하면서 캐롤린 로저스(Rogers) 부동산 감독관에게 지휘봉을 맡겼다고 밝혔다.
앞서 7일자 글로브앤메일지는 ‘계약양도(contract assignment)’라고 부르는 방법을 이용해 중개수수료와 주택 가격을 올리는 방법을 이용한 사례를 보도했다. 이와 관련해 언론의 보도가 이어지고, 야당의 비판이 따라자 BC주정부와 당국이 움직이기 시작했다. 일반적으로 계약양도는 주택구매자가 질병·실직 등의 개인사정으로 계약을 이행할 수 없을 때, 다른 구매자에게 계약을 넘기는 구제 조항으로 합법이다. 이 조항을 집주인에게 제대로 알리지 않고 일부 부동산 중개사가 다른 공동투자자를 내세워 악용하는 문제가 지적됐다.
이비 주의원의 설명에 따르면, 일단 집을 매물로 내놓은 집주인으로부터 부동산중개사와 공동 투자자가 집을 구매한다. 원래 집주인과 집 구매 계약이 완료되기 직전까지 더 높은 가격에 집을 구매할 사람을 중개사가 찾아, 중개사와 공동투자자가 구매한 계약을 중간 구매자를 거쳐 최종 구매자에게 양도한다. 이런 과정을 통해 집값은 올라가고, 계약을 넘기는 과정에서 중개사는 중개수수료를 챙기게 된다. 집값을 올리는 수법을 속칭 ‘리프트(lift)’라고 부르는 데 글로브앤메일지는 200만달러까지 더한 사례가 있다고 보도했다.
이비 주의원은 구매 계약 양도와 관련해 집주인이 제 값을 못 받는 문제 뿐만 아니라 중간 구매자가 주택 취득과 관련해 세금을 내지 않는 문제도 있다고 지적했다.
권민수 기자/ms@vanchosun.com
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광역밴쿠버 3월 주택 매매, 코로나19 여파에도 건재
2020.04.03 (금)
지난달 판매량 2524건 기록, 전달대비 17.4% 급증
3월 중순부터 하락세 전조 “4월 거래량은 폭락 전망”
지난달 광역 밴쿠버 지역 주택시장이 코로나19 확산 속에 뚜렷한 거래량 증가를 나타낸 것으로 확인됐다. 3일 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)의 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면,...
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캐나다 유일 '뱅앤올룹슨' 스토어 밴쿠버에서 만난다
2020.03.13 (금)
B&O 플래그십 스토어 지난 8월 다운타운서 문 열어
한인 지점장에게 맞춤형 컨설팅 가능
한인 사이에서도 마니아층이 두터운 95년 전통의 덴마크 명품 오디오 사 뱅앤올룹슨(Bang&Olufsen, 이하B&O)의 장점은 최고의 품질을 위해 변화할 줄도 안다는 것이다.오랜 전통을 가진...
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메트로밴쿠버 부동산 현황 2월기준 (2020년)
2020.03.10 (화)
https://www.rebgv.org/market-watch/MLS-HPI-home-price-comparison.hpi.all.all.2020-2-1.htmlhttp://fvreb.bc.ca/statistics/Package202002.pdf
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자연과 도심의 매력을 동시에···대규모 타운홈 단지 ‘켄트웰’
2020.03.06 (금)
코퀴틀람 버크 마운틴에 위치한 4베드룸 124가구 대단지
입주자 배려한 최고의 편의성과 각종 지역적 호재로 각광
대자연의 평화로움과 도심의 편리함을 함께 즐길 수 있는 곳에 대규모 타운홈 단지 ‘켄트웰(Kentwell)이 들어서면서 큰 화제다. 코퀴틀람 버크 마운틴 남향에 자리잡는 이 타운홈은 모두...
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BC 영세업자·소상공인 '재산세’ 감면된다
2020.02.25 (화)
정부, 올 봄 재산세 임시 면제 법안 시행할 듯
영세업 세부담 완화 기대…문화공간도 활성화
BC주정부가 부동산 시장 과열에 따른 공시지가 급등으로 세(稅)부담이 가중되고 있는 영세업자들에 대한 재산세 감면을 본격 추진한다. 정부는 지난 24일 영세 자영업자와 비영리 및...
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오크윈, 2019년 메트로 밴쿠버 최대 부동산 매출 기록
2020.02.21 (금)
밴쿠버 본사의 로컬 부동산 기업 오크윈(Oakwyn Realty)이 지난해 메트로 밴쿠버 지역에서 최대 매출을 낸 단일 사무소로 선정됐다. 밴쿠버 부동산 위원회(Real Estate Board of Greater Vancouver)의...
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전국 임대료 봄철 앞두고 '오름세' 돌입
2020.02.18 (화)
패드매퍼, 1월 전국 임대시장 보고서
BC빅토리아 5.3% 큰 폭 '상승 흐름'
뚜렷한 반등없이 안정 추세를 유지하던 전국 임대료 곡선이 새해에 접어들면서 다소 상향된 것으로 나타났다. 17일 임대 리스팅 전문 웹사이트 패드매퍼(PadMapper)가 공개한 월간 임대...
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BC주택시장 완연한 회복···1월 강세로 출발
2020.02.14 (금)
BCREA, "주택 거래·가격 동반 상승"
전체 매매량 4426건, 전년대비 24% ↑
BC 부동산 시장이 지난달 침체에서 벗어나 지역 주택 경기를 뚜렷이 회복하면서 전반적인 상승세를 나타낸 것으로 확인됐다. BC부동산협회(BCREA)가 지난 13일 발표한 월간 주택시장...
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밴쿠버, 1인가구 주거난에 신음··· '주범 도시' 낙인
2020.02.13 (목)
주카사, 전국 15개 도시 소득대비 매입가 조사
밴쿠버 아파트 시세 65만... 5만 다운페이 필요
밴쿠버가 캐나다 1인가구 주거난의 주범 도시로 평가됐다. 부동산 데이터 웹사이트인 주카사(Zoocasa)가 캐나다 부동산 협회의 1월 주택 가격과 연방 통계청의 중간 가구소득 자료를...
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세입자, 임대보증금 돌려받기 쉬워진다
2020.02.10 (월)
세입자-집주인 ‘디파짓 분쟁’ 절차 단축
2주내 미반환시 지급명령 신청 가능해
BC주 세입자들은 앞으로 임대 계약 조건으로 집주인에게 납부하는 임대 보증금(디파짓)을 계약 만료 후 제때 돌려받을 수 있게 될 전망이다. BC주정부는 7일 집주인으로부터 보증금을...
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광역 밴쿠버 주택거래 가격 '반전 하락세'
2020.02.05 (수)
REBGV, 올해 1월 주택시장 동향 보고서
거래량 증가·매물 주춤···가격 1.7% 줄어
지난달 광역 밴쿠버 지역 주택시장이 뚜렷한 거래량 증가 속에 가격 반전 하락세를 나타낸 것으로 확인됐다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)의 1월 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 이...
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첫 주택 구매자 지원정책 성적 ‘낙제점’
2020.02.04 (화)
시행 4개월 성적표··· FTHBI 신청자 저조
승인 3천 건 못 미쳐 '비싼 집값·금리' 원인
최초 주택 구매자 인센티브(FTHBI) 정책에 대한 지난 정부의 한 해 성적표가 사실상 낙제점에 가까운 것으로 평가됐다. 연방정부가 ‘서민·중산층 주거안정 강화’를 골자로 지난해 9월...
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포트무디 최고의 입지에 들어서는 대규모 단지 ‘GEORGE’
2020.01.24 (금)
교통과 학교, 쇼핑센터 인접해 편의성 극대화
에버그린 라인과 웨스트코스트 익스프레스의 환승역, 바로 앞 위치 입주자 배려한 다양한 설계와 각종 편의시설로 각광 교통과 편의성을 모두 만족시키는 포트무디 최고의...
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부모 도움 없이 첫 집 구매 어렵다
2020.01.21 (화)
“도움받고 첫 집 구매한다” 90%
집값 상승·모기지 제도 강화에 내 집 장만 골머리
대부분의 BC 주민들이 첫 집을 장만할 때 부모의 도움을 받는 것으로 드러났다. BC주 공증인 협회(BC Notaries Association)가 지난달 193명의 공증인을 대상으로 최근 내 집 마련하기 추세에 대한...
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加 임대 아파트 공실률 18년래 최저 기록
2020.01.17 (금)
CMHC, 전국 임대 주택 공실률 2.2%로 감소
공실률 하락세에 임대료 '껑충... 1위 토론토
캐나다의 임대 주택 수요가 최근 빠른 속도로 증가하면서 지난해 전국 공실률이 18년 만에 가장 낮은 수준을 기록한 것으로 나타났다. 연방 모기지 주택공사(CMHC)의 임대시장 조사...
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올해 ‘내 집 마련’ 경쟁 심해진다
2020.01.16 (목)
CREA, 2020년 전국 주택시장 동향 분석
전국 주택 구매 수요는 늘고, 매물은 줄어
올해 캐나다의 주택 시장이 전반적인 회복세를 보이고 있는 가운데, 주택 구매 수요는 높고 매물은 부족한 기현상이 나타나면서 ‘비딩(bidding·입찰) 전쟁’이 본격화될 조짐이 전망되고...
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지난 한 해 BC주 부동산 매매 '거래·가격 동반 하락'
2020.01.14 (화)
BCREA, 2019 주택시장 연례보고서
매매량 7만7331건 기록... 1.5% 감소
지난해 BC부동산 시장이 주택 거래량의 회복세와 전반적인 가격 상승으로 한 해를 마감했다. BC부동산협회(BCREA)가 지난 13일 발표한 2019 주택시장 연례보고서에 따르면, 지난 한 해...
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BC주 임대주택 증가로 주택가격 안정 이룰까?
2020.01.14 (화)
임대 주택 3년 사이 두 배 이상 증가
주택 가격 안정으로 이어질 수도
BC주 임대주택이 증가함에 따라 주택 가격 안정에도 어느 정도 힘이 돼 줄 것으로 보인다. BC주 주택공사(BC Housing)의 최근 자료에 따르면 지난해 등록된 임대주택 수는 1만2289채로 2018년에...
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12월 전국 다가구 주택 신축 하향세
2020.01.10 (금)
콘도 등 신축 착공 21만채로 줄어... 동부서 급감
단독주택은 전월대비 1% 감소, "프리세일 긴축 영향"
지난달 전국 부동산 시장의 신축주택 착공 건수가 크게 감소한 것으로 나타났다. 10일 캐나다 모기지주택공사(CMHC)에 따르면 지난 12월의 국내 주택신축건수는 연간기준 21만21601채로...
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노스로드 랜드마크로 '우뚝'··· 신규 주상복합 'SOCO' 분양 인기
2020.01.10 (금)
한인 타운에 생활 인프라 입지 우수
VVIP 분양 돌입··· 일반은 올봄 예정 앤썸사 주상복합 콘도, 36만달러부터
코퀴틀람 소재 노스로드 지역에 들어서는 신규 주상복합 고층타워 ‘소코(SOCO)’가 본격적인 1차 분양을 앞두고 실 거주 수요층의 눈도장을 받고 있다. ‘SOCO’는 한인타운 중심지에...
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