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수요 줄어든 렌트시장, 임대료 낮아진다

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2025-03-11 13:51

임대 공급이 수요 초과··· 1.8년 만에 최저
“경제 불확실성으로 하락세 지속 가능성”



전국 평균 임대료가 2023년 7월 이후 최저 수준을 기록하며 5개월 연속 하락세를 이어갔다.

캐나다 임대 리스팅 사이트인 Rentals.ca가 10일 발표한 최신 임대 보고서에 따르면, 캐나다의 모든 주택 유형에 대한 평균 호가(Asking Price) 임대료는 2088달러로, 1년 전보다 4.8% (105달러) 감소했다.

이는 2021년 4월 이후 가장 큰 연간 하락폭이다. 2023년 2월부터 2024년 2월까지 전국 임대료가 월평균 209달러 상승했던 것과는 대조적인 흐름이다.

다만 이러한 하락세는 팬데믹 이후 급격히 상승한 임대료와 높은 생활비 부담에서 비롯된 기저효과로 분석된다. 최근 임대료가 다소 낮아지긴 했지만, 여전히 2년 전보다 5.2% 높고, 팬데믹 이전과 비교하면 16.9% 높은 수준이다.

하지만 보고서는 “현재 캐나다는 아파트 완공이 최고 수준에 달하고 있어 임대 공급이 수요를 초과하고 있는 상황”이라며 “인구 증가율이 둔화하면서 수요가 더 줄어들 가능성도 있다”고 분석했다. 

이어 “미국과의 무역 전쟁 가능성 등으로 경제적 불확실성도 커지고 있어, 이러한 흐름이 이어진다면 단기적으로 임대료 하락세가 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.

◇밴쿠버 아파트 임대료 3년 만에 최저

전반적으로 캐나다에서는 아파트/콘도의 평균 호가 임대료가 2.9% 하락하여 월 2084달러를 기록했다. 캘거리는 아파트/콘도 임대료가 7% 하락하며 1916달러를 기록, 가장 큰 하락폭을 보였다. 

밴쿠버와 토론토는 각각 4.8%, 6.7% 하락한 2870달러, 2615달러로 떨어졌다. 특히 밴쿠버의 경우는 2022년 4월 이후 가장 낮은 수준을 기록했다. 이는 거의 3년 만의 최저치다. 

토론토, 밴쿠버, 캘거리 모두 모든 아파트/콘도 유형의 유닛에서 임대료 하락을 기록했으며, 특히 스튜디오와 1베드룸에서 하락폭이 두드러졌다. 밴쿠버에서는 1베드룸 아파트/콘도의 임대료가 5.8% 하락한 2526달러로 가장 큰 감소를 기록했다. 

반면, 일부 도시는 임대료가 급등했다. 퀘벡 시티는 12.3% 상승하여 가장 큰 임대료 증가율을 기록했다. 온타리오주 오크빌과 서스캐처원주 사스카툰도 각각 12.1%, 10.3% 증가했다.

◇BC 중소도시 4곳, 아파트 임대료 상위 

주(州)별로 봤을 때 임대료 하락폭이 가장 큰 주는 온타리오주로, 4.2% 하락한 2329달러를 기록했다. 이어 BC주가 1% 하락한 2457달러, 퀘벡주가 0.6% 하락한2329달러로 뒤따랐다. 

앨버타(1.4% 상승, 1732달러)와 노바스코샤(1.2% 상승, 2171달러)는 임대료가 상승한 지역으로 기록됐다. 이 가운데 사스카툰(5.2% 상승, 129달러)과 매니토바(3.4% 상승, 1606달러)는 가장 큰 임대료 상승률을 보였다. 

캐나다 중소도시 중에서는 아파트 임대료 시장 상위 5곳 중 4곳이 BC주에 위치했다. 해당 지역은 노스 밴쿠버(3054달러), 리치몬드(2812달러), 버나비(2749달러), 그리고 코퀴틀람(2749달러)으로 조사됐다.

최희수 기자 chs@vanchosun.com




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