현재 살고 있는 주택보다 큰 주택으로 이사할 때 어떤 점에 주의 해야 할까요?

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장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

현재 살고 있는 주택보다 큰 주택으로 이사할 때 어떤 점에 주의 해야 할까요?

처음 주택을 살 때의 경험과는 다르게, 현재 소유하고 있는 주택보다 더 큰 주택으로 이사할 때는 상황을 복잡하게 만드는 몇 가지 요소들이 있습니다. 귀하의 주택을 주택 시장에 올려 놓기 전에 이 요소들을 파악(고려)하는 것은 매우 중요합니다.자금 융자(융통)에 관련된 문제뿐 만 아니라,두 주택을 소유 함으로서 생기는 재정적인 부담이나 현재 거주 하시는 주택과 새로 구매하신 주택이 서로 다른 날 잔금을 치르시게 되는 것으로 인해 두 날짜 사이 동안 거주 하실 공간이 없는 최악의 상황에 직면 하실 수 도 있습니다.

6가지 문제들
지금부터 저는 주택 소유자들이 더 큰 주택으로 이사할 때 가장 흔하게 하시는 실수 6가지를 분석 해 보도록 하겠습니다. 이 6가지 사항들과 이를 극복할 수 있는 전략 들을 이해하고 파악하는 것은 귀하의 주택을 시장에 올려 놓기 전에 자세한 정보에 입각한 현명한 선택을 하시는데 도움이 될 것입니다.

3.현재 소유 하시고 계신 주택 먼저 팔지 않으신 것

새 주택을 구입 하시기 전에 갖고 계신 주택을 먼저 파십시오. 그러셔야만 신규 주택 구입시 협상 과정에서 불리한 위치에 놓이시는 것을 피하실 수 있습니다. 만일 주택을 팔기 이전에 신규 주택을 계약 하셨다면, 새로 구입 하신 주택 잔금을 치르기 위하여 현재 갖고 계신 주택을 빨리 팔아야만 한다는 압박감으로 인해 시장의 가치보다 낮은 가격 제안을 쉽게 허락 하실 수도 있기 때문입니다. 반면에,기존 주택을 이미 처분하셨다면 이러한 압박감으로부터 벗어나,훨씬 편안한 마음으로 새로 구입하시는 주택을 결정 하실 수 있을 것 입니다. 만약 귀하의 기존 주택에 대해 좋은 가격과 조건의 제안(Offer)을 받았으나, 새로 이사 갈 주택을 아직 결정하지 못했을 경우, 귀하의 주택 구매자에게 새 주택을 어느 특정 기간까지 찾는 조건을 계약서에 추가 하겠노라고 말씀하십시오. 또한, 주택 시장의 침체로 인해 귀하의 주택이 귀하가 예상 하셨던 것과 달리 빨리 팔리지 않았다면, 일단 주택을 임대하고 나중에 주택 시장이 침체에서 벗어났을 때 주택을 다시 시장에 올려놓는 방법을 권해 드립니다. 특히 규모가 작은 집인 경우 이 같은 방법을 쓰는 것이 효율 적입니다. 하지만 이와 같은 경우, 귀하는 생길 수도 있는 잠재적인 세금 관련 사항에 대해서는 사전에 귀하의 회계사와 꼭 상의 하십시오.

4.융자 사전 승인 받기에 실패하기

사전 승인을 받는 것은 많은 주택 구매하시는 분들의 이익을 확보하는데 중요한 역할을 하는 것 중에 하나이지만, 대부분의 주택 구매자들은 사전 승인을 받지 않음으로 인해 이 같은 혜택을 받는데 실패를 하곤 합니다. 사전 승인을 받았다는 것은 융자를 받을 자격조건 심사를 통과했다는 의미하며, 정확한 융자금액을 사전에 알 수 있기 때문에 원하시는 신규 주택 구입시 제안(Offer)하는데 자신감과 정확성을 갖게 해드리며, 더욱 좋은 혜택은 이는 무료이고, 사전 승인 은행으로부터 꼭 그 은행에서 주택 담보 대출을 받으셔야 한다든가 하는 등의 다른 어떤 의무를 요구 받지 않는다는 점입니다. 만약 귀하가 주택을 파시는 입장이시고, 사전 승인 받은 구매자와 사전 승인 받지 않은 분의 제안(Offer)이 대동소이하게 유사한 가격과 조건이라면 어느 것을 선호 하시겠습니까?어떤 경우에 판매자들은 사전 승인 받지 않은 구매자의 높은 가격 제안보다 사전 승인 구매자의 조금 낮은 가격 제안을 더 선호하는 경우가 종종 있습니다.

5. 두채의 주택을 소유하시게 된 상황에 놓이시게 된 경우

갖고 계신 주택을 먼저 팔 것인가, 아니면 신규 주택을 먼저 살 것인가를 결정하는 것은 대부분의 주택 소유자들을 혼란 시키는 요소 중 하나입니다. 앞에서 다루었듯이, 저는 주택을 먼저 파실 것을 제안 하였습니다.두 채의 주택을 소유하시게 되면 재산세,Utility(전기 및 가스),공동 관리비(공동 주택의 경우),주택 관리 유지 보수비,주택 담보 대출 상환금(특히 이자 부분) 등의 쓰시지 않으셔도 되는 불필요한 이중 경비가 들어 가게 됩니다.

6.사고 파시는 주택의 등기 이전 관련 업무를 상호 연결 하시지 못하신 경우

은행이나 모기지 브로커, 부동산 감정사, 변호사나 공증인, 소유권 보증(Title Insurance) 회사의 담당자, 주택 조사관등을 포함하여 두 채의 주택 매매에 관련되는 분들과 협조하여 문제없이 잔금이 치러지고 이사하실 수 있도록 최선을 다하십시오.이렇게 함으로서 의사소통이 제대로 안돼 복잡한 문제가 야기되는 것을 미연에 방지 하십시오.이러한 잠재적인 가능성을 피하기 위해 경험 많고 신뢰할 수 있는 귀하의 공인 중개사를 선택하시고,그분과 긴밀한 업무 협조 관계를 유지 하십시오.

금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.

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