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모기지 규제 강화 주택시장에 미친 영향은?
지난해 7월 9일 캐나다 정부는 모기지 관련 규제를 강화했다. 그로부터 1년, 주택시장은 어떻게 달라졌을까? 결론부터 얘기하면 부동산 업계의 우려와는 달리 밴쿠버를 제외하면 전국 집값은 오히려 올랐다. 생애 첫 주택 구매자의 태도도 그리 위축되지 않았다.몬트리올은행(BMO)이 최근 실시한 설문조사에서 첫 주택 구매자 중 66%는 “대출 문이 좁혀졌다고 해서 구매 계획(시점)이 변동된 것은 없다”고 말했다. 규제 강화 때문에 구매 시점을 늦추게 됐다는 답변은 19%를 차지했으며, 14%는 오히려 주택 구입 시점을 앞당길 것이라고 밝혔다. 전국에서 집값이 가장 비싼 BC주에서는 관망세가 상대적으로 두드러졌다. 이 지역 첫 주택 구매자 중 33%는 좀 더 기다려 보고 집을 살 계획이다.전국적으로 생애 첫 주택 구매자들은 평균 30만달러 상당의 주택을 구입할 계획이며, 다운페이 비용은 집값의 16%인 4만8000달러로 잡고 있다. 덕 포터(Porter) BMO 수석 연구원은 “대출 강화책이 주택시장 연착륙에는 도움이 됐다”고 평가했다. 포터 수석연구원은 “모기지 강화책이 나온 1년 전 주택 거래가 현저하게 줄었지만, 그 이후 시장이 안정을 찾고 일부 지역은 오히려 회복했다”고 덧붙였다. 실례로 지난 6월 밴쿠버의 주택 거래는 연간 기준으로 12% 증가했다. 이번 조사는 18세 이상 전국 성인 2000명을 대상으로 실시됐으며 표준오차는 ±2.2%다. 문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2013-07-09 15:47:05
프레이저밸리부동산協 “주택 거래 정체, 일부 지역서 반짝”
프레이저밸리 주택이 6월 동안 1327건 거래돼 지난해 같은 달 1463건보다 9% 감소했다고 프레이저밸리부동산협회(FVREB)가 3일 발표했다. 6월 거래량은 지난 10년간 또는 20년간 6월 평균보다 현저히 적은 수치다. 협회는 부동산 전산거래망인 멀티플리스팅서비스(MLS) 자료 분석결과 일부 지역은 5월부터 반등세를 보이고 있다고 밝혔다.론 토드슨(Todson) FVREB회장은 "지난 달에 노스델타, 노스써리, 랭리, 애보츠포드에서 단독주택 거래가 되살아났고, 그 중 일부지역에서는 새 매물 감소가 이어져 양질의 매물이 부족한 곳도 있다"고 말했다. 그러나 전체 시장에 대해서 토드슨 회장은 "이런 현상을 두고 소비자 수요가 일반적으로 증가하고 있다고 진단하거나 특정 지역 내 특정 종류의 주택이 적정 가격대에 들어갔기 때문에 매매가 활발하다고 보기는 아직 이르다"고 단서를 달았다. 토드슨 회장은 다양한 시장 상황을 염두에 두고 잠재적인 구매자나 판매자는 지역 전문 부동산 중개사와 상담해보라고 권했다.6월 프레이저밸리에서 새로 발생한 주택 매물은 2625건으로 지난해 6월보다 9% 감소했다. 전체 매물은 1만515건으로, 올해 5월과 2012년 6월 수치에 비교해 각각 1% 줄었다.토드슨 회장은 "일반적으로 가격은 보합세를 보이고 있다"며 "가격은 1년 전과 같은 수준에 머물고 있는데, 전체적인 매물 숫자가 움직이지 않고 있기 때문이지만 거래 내용이나 가격 등락을 보면 다양한 부분이 있다"고 덧붙였다. 토드슨 회장은 "예를 들어 랭리 지역내 일반적인 단독주택 가격은 지난해보다 3.5% 올랐는데, 같은 기간 사우스써리·와이트록은 랭리 지역에서 오른 만큼 가격이 내렸다"며 "이런 차이는 단독주택, 타운하우스, 아파트 모두 마찬가지로 부동산 시장은 지역에 따라 움직이고 있다"고 말했다.프레이저밸리 지역내 단독주택 벤치마크 가격은 6월 55만2200달러로 지난해 같은 달 55만1000달러보다 0.2% 올랐다. 타운홈 벤치마크 가격은 29만8700달러로 1년 전 30만5000달러보다 2.1% 하락했다. 아파트 벤치마크 가격은 20만2500달러로 지난해 20만4200달러보다 0.8% 내렸다.권민수 기자 ms@vanchosun.com 권민수 기자 2013-07-05 11:42:46
밴쿠버부동산協 “6월 균형장세, 구매자와 판매자에게 안정감 제공”
밴쿠버부동산협회(REBGV)는 3일 6월 부동산 시장 동향을 발표하면서, 주택 시장이 매물과 잠재적인 구매자 사이에 상대적인 균형장세를 유지하고 있다고 진단했다.메트로 밴쿠버 6월 주택 거래량은 2642건으로 지난해 같은 달 2362건보다 11.9% 늘었으나, 올해 5월 2882건보다는 8.3% 감소했다. 또한 지난 10년간 6월 거래량 평균보다 22.2% 적다. 반면에 새 매물 숫자는 지난 10년간 6월 평균보다 11.5% 많다.샌드라 와이언트(Wyant) REBGV회장은 "많은 주요 시장 지표를 보면 균형시장의 정의 안에 있다"며 "가격을 보면 안정적인 상태를 유지하면서 구매자나 판매자 한쪽 입맛에 맞게 기울지 않고 있다"고 말했다. 와이언트 회장은 "요즘 부동산 시장에 들어올 계획이라면 부동산 중개사를 만나 양쪽을 위한 승-승 시나리오를 상의해 볼 필요가 있다"고 덧붙였다.6월 동안 새로 시장에 나온 주택 매물을 총 4874건이다. 지난해 6월 나온 새 매물 5617건보다 13.2%, 올해 5월 5656건보다 13.8% 적다. 부동산 거래 전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 메트로밴쿠버의 전체 6월 마감 주택 매물은 1만7289건으로 지난해 같은 달보다 6% 적고, 올해 5월보다 0.4% 많다. 매물대비판매율은 15%로 4개월 연속 15% 이상을 유지하고 있다. 메트로 밴쿠버 지역 MLS주택가격지수 종합 벤치마크 가격은 60만1900달러로 지난해 6월보다 3% 하락했으나, 올해 1월보다는 2.3% 올랐다.단독주택 6월 거래량은 1102건으로 지난해 6월 921건보다 19.7% 늘었으나, 2011년 6월 1471건보다는 25.1% 줄었다. 단독주택 벤치마크 가격은 지난해 6월보다 4.3% 내린 91만9900달러다.아파트 6월 거래량은 1068건으로 지난해 같은 달 1026건보다 4.1% 늘었으나, 2011년 6월 1266건보다 15.6% 감소했다. 아파트 벤치마크 가격은 지난해 6월보다 1.9% 내린 36만9100달러다. 타운홈 6월 거래량은 472건으로 지난해 6월 415건보다 13.7% 늘었고, 역시 2011년 6월 525건보다는 10.1% 줄었다. 타운홈 벤치마크 가격은 지난해 6월보다 2.4% 내린 45만7000달러다.권민수 기자 ms@vanchosun.com 권민수 기자 2013-07-05 11:41:18
요즘 밴쿠버에서 침실 2개 아파트 빌리려면 얼마?
공실률 3.5%, 지난해 대비 임대료 2% 상승BC주 임대주택 임대료는 침실 2개형 아파트는 1069달러, 1개형은 918달러로 집계됐다.캐나다주택보험공사(CMHC)는 올해 4월을 기준으로 BC주 주택 임대시장을 분석한 결과, 공실률은 3.5%로 지난해와 별다른 변동을 보이지 않고 있다고 밝혔다.공사는 BC주내 가장 큰 주택임대 시장인 메트로밴쿠버와 빅토리아 일대가 안정세를 유지하고 있다고 밝혔다. 캘로나와 애보츠포드-미션 일대 공실률은 지난해보다 낮아지기는 했지만, 각각 4.8%와 4.7%로 주 평균보다 높은 상태를 유지하고 있다. 원인은 거주자들이 외곽 지역보다는 도심 지역 거주를 선호하기 때문이다. 밴쿠버 침실 3개형 이상 임대 인기BC주 전체 임대용 주택의 2/3가 있는 밴쿠버의 임대 수요는 꾸준한 상태다. 공사는 "외국에서 이민으로 유입되는 인구가 증가하고 있고, 주택 소유비용과 임대비용의 지속적인 차이가 혼합돼 지역 내 임대 주택 공실률을 낮추는 요인이 되고 있다"고 밝혔다. 반면에 임대 수요를 낮추는 요인도 있다. 공사는 "동시에 임대주택에 많이 거주하는 젊은 층의 실업률 증가는 공실률 상승의 요인"이라고 지적했다. 실직하거나 일을 찾지 못한 젊은 층이 부모와 함께 사는 상황을 지적한 것이다.젊은 층의 실업으로 인한 공실률 상승 압력이 악재라면 같은 공실률 상승 압력이더라도 주택 보유 증가는 전체 경제에서 호재다. 공사는 낮은 모기지 금리에 주택 가격 하락으로 인해 내 집 구매가 늘어 임대 주택 공실률 상승요인으로 작용했다고 기술했다.메트로 밴쿠버 공실률은 4월 기준 2.9%다. 밴쿠버 공실률은 주택 구성에 따라 차이가 많아, 아파트 침실 3개형 또는 이상 주택 공실률은 1.9%로 낮지만 침실 2개형은 3.8%로 평균보다 높다. 아파트 침실 1개형은 2.8%, 스튜디오형은 2.2% 공실률을 보였다. 공실률 3.4%로 밴쿠버 보다 다소 높은 광역 빅토리아에서도 침실 3개형 또는 이상 공실률은 1.6%로 낮고, 전체 지역 임대 시장의 반 이상을 차지하는 임대용 침실 1개형 공실률은 3.7%로 평균보다 높다.시외 지역 공실률은 큰 차이지난해 4월과 올해 4월 공실률을 비교해 낮아진 소도시 및 시외지역은 캠룹스(3.4%), 프린스 조지(2.6%), 크랜브룩(5.5%), 팍스빌(1.8%), 펜틱튼(3.3%), 프린스루펏(3.9%), 쿼넬(9%), 윌리엄스레이크(5.4%)이다. 공실률이 지난해보다 높아진 소도시 및 시외지역은 나나이모(8.3%), 버논(7.7%), 캠벨리버(9.1%), 도슨크릭(5.4%), 던컨(8.9%), 포트세인트존(3.7%), 파웰리버(6.5%), 새먼암(6.1%)이다.임대료 상승폭 낮은 편지난 1년 사이 BC주의 임대료 상승세는 주택 구성에 따라 큰 차이가 났다. 침실 2개형 임대료는 2012년 4월부터 2013년 4월 사이 1.5% 올랐지만, 침실 1개형은 같은 기간 2.2% 상승했다. 참고로 BC주정부가 정한 2013년도 임대료 인상 한도는 3.8%다.메트로밴쿠버 아파트 임대료를 보면 스튜디오는 890달러, 침실 1개형은 995달러, 침실 2개형은 1255달러, 침실 3개형 또는 이상은 1420달러다.밴쿠버 아파트 임대료는 스튜디오부터 침실 2개형까지는 30~40달러가 올랐고, 침실 3개형은 평균 63달러가 올랐다.밴쿠버 타운홈 임대료는 침실 2개형이 1260달러, 침실 3개형이 1434달러다. 타운홈 역시 침실이 많을수록 임대료 상승 비율이 높았다.권민수 기자 ms@vanchosun.com 권민수 기자 2013-06-28 13:32:12
밴쿠버에 ‘트럼프 타워’ 생긴다
타워크레인만 설치된 채 고층 건물 사이에 오랫동안 빈땅으로 유지되던 밴쿠버 다운타운 부지에 트럼프(Trump) 이름을 내건 초고층 건물이 들어선다.부동산 개발사 홀본(Holborn)그룹과 말레이시아계 티에이글로벌(TA Global)사는 부동산 기업 트럼프 그룹(Trump Organization)과 손잡고 밴쿠버에 63층 높이의 주상복합건물을 세운다고 19일 발표했다.건물이 들어설 자리는 조지아(Georgia)가 1100번지. 밴쿠버에서 가장 높은 샹그릴라 호텔 건물 맞은 편이다. 주밴쿠버총영사관과도 한 블록 거리다.개발사는 건물을 ‘트럼프 인터네셔널 호텔 앤 타워 밴쿠버(Trump International Hotel & Tower Vancouver)’로 명명했다. 부동산으로 유명한 도널드 트럼프 회장의 이름을 전면에 내세워 차별화한다는 전략이다.트럼프 회장은 기자회견장에 아들 도널드 주니어와 에릭, 그리고 딸 이반카를 대동하고 나와 프로젝트를 설명했다.트럼프 회장은 동계올림픽 이전부터 밴쿠버 시장을 눈여겨봐 왔다며 트럼프 측이 명칭 사용권을 주고 호텔 내부 디자인과 운영까지 맡아서 한다고 밝혔다. 화장품 업체를 운영하는 이반카도 밴쿠버 트럼프 타워에 들어설 스파 구성에 관여한다고 전했다. 그러나 건설과 분양에 직접 투자하지는 않는다고 덧붙였다.188m로 밴쿠버에서 두 번째 높은 건물이 되는 트럼프 타워 저층에는 147개 객실의 트럼프 호텔이 자리 잡고 그 위로 콘도 218호가 지어진다. 콘도는 644~2117제곱피트, 펜트하우스는 3500~4400제곱피트 넓이다. 3억6000만달러를 들여 2016년 가을 완공을 목표로 하는 트럼프 타워는 올 10월부터 분양을 시작한다. 분양가는 아직 정해지지 않았다.홀본 그룹은 애초 이 자리에 리츠 칼튼 호텔을 세울 계획이었다. 밴쿠버 출신의 건축가 아서 에릭슨(Erickson)이 설계한 건물은 꽈배기 모양의 독특한 외양으로도 유명세를 탔다.그러나 세계를 덮친 불경기 여파로 판매하려던 콘도의 절반만 분양되면서 프로젝트에 차질이 생겼다. 결국 2009년 선분양자에게 환불해주며 프로젝트가 취소됐다.한편 지난 4월 온타리오주 토론토 에 세워진 트럼프 타워가 미분양과 구매자의 소송으로 골칫거리인 가운데 밴쿠버에서의 판매도 조심스럽다는 분석아 나오고 있다. 그러나 부동산 개발사 매그넘은 호화 콘도를 선호하는 밴쿠버 부동산 시장의 특성상 낙관적으로 전망했다.이광호 기자 kevin@vanchosun.com트럼프 그룹 도널트 트럼프(Trump) 회장이 19일 밴쿠버에서 열린 기자회견장에서 자신의 이름을 딴 프로젝트를 소개하고 있다. 트럼프 회장 옆으로 사업에 함께 참여하는 자녀들이 앉아있다. 이광호 기자 kevin@vanchosun.com트럼프 타워가 세워질 밴쿠버시 조지아가 1100번지. (하얀색 타워크레인이 세워진 곳) 이광호 기자 kevin@vanchosun.com 이광호 기자 2013-06-20 14:10:42
써리 시티센터 개발 계획 발표
써리 시티센터 지역의 장기 개발계획이 발표됐다. 부동산 개발업체 콩코드 퍼시픽(Concord Pacific)은 18일 스카이트레인 킹조지역 부근에 모델하우스를 지어 개관식을 하고 시티센터 개발 계획을 공개했다.모델하우스는 콩코드 퍼시픽이 이미 개발 중인 ‘파크 플레이스 커뮤니티’의 일부분으로 이날 새로 발표한 ‘파크 애비뉴’ 프로젝트를 중점으로 설명한다. 개관식에는 다이앤 와츠(Watts) 써리시장도 참석해 콩코드 퍼시픽의 투자 계획에 힘을 실었다.써리는 주민 수가 최근 50만명을 넘어섰다. 성장세를 고려한다면 10년 후에는 인구 60만명인 밴쿠버시보다 더 커질 것이라는 예측이다.시티센터는 부동산에 관심 있는 한인에게도 익숙한 곳이다. 시티센터의 시작이 영인개발이 2008년 건설한 인피니티 타워이기 때문이다.영인개발은 정벤처가 개발하던 인피니티 타워를 이어 맡아 2008년 초 완공시켰으나 자금난으로 그해 가을 파산보호신청과 함께 회사가 문을 닫았다.이광호 기자 kevin@vanchosun.com18일 써리에서 열린 모델하우스 개관식에서 다이앤 와츠(Watts) 써리시장(오른쪽 세번째)이 설명을 듣고 있다. 이광호 기자 kevin@vanchosun.com 이광호 기자 2013-06-20 12:21:20
로워메인랜드 토지거래 많이 줄었다
로워메인랜드내 상업용 부동산의 투자총액과 거래가 2013년 1분기 들어 예년 평균보다 줄었다고 밴쿠버부동산협회(REBGV)가 자체 운영하는 상업용 부동산 거래망인 커머셜엣지(Commercial Edge) 자료를 토대로 분석했다. 커머셜엣지시스템은 피트미도와 칠리왁을 제외한 로워메인랜드 전체 상업용 부동산 거래를 다룬다.올해 1분기 상업용 부동산 투자총액은 지난해 1분기보다 40% 감소한 8억8600만달러로. 2009년 이래 1분기 투자총액 최저치를 기록했다. 1 분기 로워메인랜드에서 이뤄진 상업용 부동산 거래는 커머셜엣지 기준 총 384건으로 지난 2012년 1분기 480건보다 20%, 2011년 1분기 438건보다 12.3% 감소했다. 거래가 부진했던 2010년 402건보다도 4.5% 적다.샌드라 와이언트(Wyant) REBGV회장 "경기후퇴기가 지난 후 과거 몇 년간에 걸쳐 연속적인 고점(高點)을 기록한 로워메인랜드 상업용 부동산 매매가 올 초 3개월 동안 쉼표를 찍었다"며 "최근 몇 년에 비해 부진한 원인은1분기 토지, 사무용 건물, 상가 투자총액 감소가 배경이다"라고 설명했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com상업용 부동산 종목별 1분기 상황토지...상업용토지 거래는 1분기 91건 명의이전이 이뤄져 지난해 1분기 158건에 비해 42.4% 줄었다. 토지 투자총액은 올해 1분기 3억2200만달러로 지난해 1분기 5억6900만달러 보다 43.5% 감소했다.사무실·상가...사 무실과 상가 건물 거래는 159건이 1분기 발생해 지난해 1분기 170건보다 6.5% 감소했다. 거래 건수는 크게 줄지 않았지만, 투자규모가 줄었다. 사무실과 상가 투자총액은 1분기 2억5300만달러로 전년도 1분기 6억200만달러보다 58% 줄었다.산업용 건물...산 업용 건물 거래는 109건이 1분기 이뤄져 2012년 1분기 127건보다 14.2% 감소했다. 산업용 건물은 사무실과 상가와 반대로 거래는 줄었지만, 투자 규모는 오히려 늘었다. 산업용 건물 투자총액은 2억1100만달러로 전년도 1분기 1억8800만달러보다 12.1% 증가했다.다가구주택... 다가구주택 건물 거래는 올해 1분기 25건으로 지난해 1분기 거래건수와 일치했다. 올해 1분기 다가구주택 건물 투자총액은 9900만달러로 2012년 1분기 1억1600만달러보다 15% 줄었다. 권민수 기자 2013-06-14 13:43:39
BC부동산協 “주택시장 2012년 부진에서 회복 중”
BC부동산협회(BCREA)는 부동산거래전산망인 멀티플리스팅서비스(MLS)기준 5월 중 주택 7664건이 거래돼, 지난해 5월보다 0.7% 거래량이 감소했다고 14일 발표했다. 거래량은 줄었지만, 거래총액은 같은 기간 2% 늘어난 41억달러를 기록했으며, 평균 거래가격도 53만4013달러로 1년 전보다 2.7% 올라 협회는 시장이 회복 중이라고 진단했다.캐머런 미어(Muir) BCREA 수석경제분석가는 "2012년의 수요감소와 가격조정과 대조적으로 BC주 주택 시장이 반등하고 있다"며 "수요 증가와 적정 수준에 머물고 있는 매물이 주내 가장 규모가 큰 시장들을 균형 장세로 끌어다 놓았다"라고 설명했다.미어 수석은 "BC주에서 가장 큰 로워메인랜드 시장에서는 지난 3개월 사이 주택 가격이 소폭 상승했다"고 덧붙였다. 멀티플리스팅주택가격종합지수는 지난 달 0.2%, 지난 3개월간 1.4% 상승했다.연초부터 5월 말까지 BC주 주택 거래총액은 149억달러로 전년 같은 기간보다 12.2% 적다. BC주 주택 거래량은 2만8140건으로 10.7% 감소했고, 그 사이 주택 평균거래가격은 53만936달러로 1.7% 하락했다.권민수 기자 ms@vanchosun.com 권민수 기자 2013-06-14 13:42:19
나홀로 거꾸로, 밴쿠버 신규주택 시장
전국 21대 도시 중 밴쿠버와 빅토리아만이 새집 가격이 떨어진 것으로 조사됐다. 4월 기준으로 전국 새집 가격이 연간 2% 상승하는 동안, 밴쿠버와 빅토리아의 신규주택은 그 가치가 각각 0.6%, 1.5% 뒷걸음질쳤다.전국 평균값을 올린 지역은 토론토와 오샤와다. 이곳 새집 가격은 2013년 들면서 상승 속도가 둔화되고는 있으나, 연간 기준으로는 2.9% 올랐다. 특히 토론토의 콘도 시장은 캐나다 중앙은행이 공개적으로 우려를 표명할만큼 과열돼 있는 것으로 알려져 있다.시장 규모는 토론토가 최대지만 상승률만 놓고 보면 위니펙을 빼놓을 수 없다. 이곳 새집값 상승률은 5.5%로 전국 최고 수준이다. 이외 캘거리(+4.7%), 리자이나(+3.1%)도 가격 오름세가 두드러진 지역이다.건축업자들은 자재비 및 인건비 상승, 시장 여건의 변화가 새집 가격이 오른 이유라고 밝혔다.문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2013-06-13 11:57:26
시중은행 모기지 금리 일제히 올렸다
시중은행들이 주택담보대출(모기지) 이자율을 일제히 상향 조정했다. 이에 따라 주택 구매 부담이 더욱 무거워졌다.로열은행(RBC)은 6월 10일자로 1년 만기 고정금리를 종전 3%에서 3.14%로 올렸다. 2년 만기와 3년 만기 상품의 고정금리는 각각 0.10%P 오른 3.14%와 3.65%로 결정됐다.TD은행은 6월 11일자로 모기지 고정금리를 4년 만기는 3.09%(+0.10%), 5년 만기는 3.29%(+0.20)로 변경한다.몬트리올은행의 고정금리는 6월 11자로 만기 기간에 따라 0.10%P에서 0.30%P까지 올랐다. 1년과 2년 만기 고정금리는 3.14%로 각각 0.14%, 0.10%가 더해졌다. 이 은행의 3년만기 고정금리는 3.65%다.문용준 기자 myj@vanchosun.com 문용준 기자 2013-06-10 14:48:43

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