-
공동주택 개발
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 공동주택 개발 Q : 단계별로 분양되는 공동주택 개발에서 유의 해야 할 점은 어떠한 것이 있는지요? A : 예를 들어 개발업자가 각각 100 세대의 건물 다섯채를 짓기에 충분히 큰 땅을 갖고 있다고 가정해 보면, 개발업자는 일단 첫번째 건물만 먼저 짓기로 결정할 수 있을 것 입니다. 그 개발업자는 두번째 건물의 공사비를 조달하기 위해 첫번째 건물의 100 세대만 먼저 분양하기 원할 수도 있을 것 입니다. 이런 경우 개발업자는 단계별로 개발 사업을 진행하고자 추진할 것 입니다. 즉 단계별 분양이 진행됨에 따라 새로운 건물이 동일 단지내에 추가로 건설 되겠지요. 개발 업자가 등기소에 첫 단계 개발에 대한 스트라타 플랜(Strata Plan: 공동주택 도면)을 맡길 때 스트라타 코포레이션(Strata Corporation)이 형성 됩니다. 추후 각 단계별 스트라타 플랜(Strata Plan)이 맡길 때마다 그 단계의 새 주택 주인들은 첫 단계때 맡겨진 시점에서 형성된 스트라타 플랜 (Strata Corporation)의 구성원에 추가 됩니다. 이것이 상징하는 의미는, 그 이전 단계의 건물에 문제가 발생한 경우 그 이후에 분양되는 신규건물을 구입하시는 분도 그 문제의 영향권 안에 놓이게 된다는 것이지요. 건물들이 몇 년 간에 걸쳐 건설이 되고, 수백 피트가 떨어져 있다 하더라도, 그 건물들은 같은 동일 단지에 속해 있을 수 있다는 것 입니다. 이와 같은 경우 첫번째 건물의 누수 보수 비용은 단계별로 분양된 두 번째 건물의 유닛을 구입하는 분도 분담하셔야 하는 의무가 생기는 것 입니다. 이러한 문제를 방지하기 위해서 두번째 건물을 구입하는 분은 일반적으로 판매되는 공동주택의 유닛을 구입하는 경우와 같이 ‘Form B’ 및 입주자모임 회의록 등의 필요 서류들을 모두 받아 봐야만 합니다. 금번 기고는 Real Estate Council 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 사항이 알고 싶으시거나 의문사항이 있으시면 604)537-3956 으로 전화 주십시요.
밴쿠버 조선
2004-12-06 00:00:00
-
역시 재테크는 ‘부동산’
부동산 투자붐이 캐나다 전국에서 이어지고 있다. 거래량 감소와 함께 다소 주춤하고 있는 상태지만 주식시장의 투자 수익률은 상대적으로 부진한 반면 부동산은 꾸준한 상승세를 이어가고 있음에 따라 부동산으로 눈을 돌리는 투자자도 늘어나고 있다. 캐나다 통계청이 1일 발표한 3분기 주거용 건축투자액은 모두 202억 달러로 지난해 같은 기간에 비해 14.5%가 늘었다. 주택신축, 개조, 토지취득의 3요소를 포함하는 주거용 건축투자액은 9월 현재까지 총 522억 달러에 달해 14.7%가 증가했다.저금리 기조에다 고용증가에 따른 경기 낙관론이 부동산 투자 붐으로 이어지고 있다는 것이 전문가들의 분석인데 최근 한 연구소가 퇴직 전의 캐나다인들을 대상으로 실시한 설문조사에서도 응답자의 약 60%가 향후 10년간 다른 어떤 투자보다 부동산의 투자 수익이 가장 높을 것으로 예상했다. 실제, 2004년 캐나다인들의 순수자산(총자산에서 부채를 뺀 것)은 1인당 13만6500달러로 3년전에 비해 약 17% 증가했으며, 금융 자산이 차지하는 비중은 61%에서 57%로 떨어진 반면, 부동산이 차지하는 비율은 34%로 늘어난 것으로 조사됐다. 3분기 주거용 부동산 투자내용을 부문별로 나누어 보면 주택신축비용이 103억달러로 14.3% 증가했으며 아파트 등 공동주택에 비해 단독주택(69억달러, 12.3% 증가)의 비중이 높았다. 또, 주택개조비용은 81억달러(14.5% 증가), 토지매입비용은 18억달러(16.1% 증가)였다.지역별로는 온타리오주 81억4450만달러(12.1% 증가), 퀘벡주 49억7590만달러(18.9% 증가), BC주 28억8740만달러(25% 증가), 알버타주 22억1730만달러(3.9% 증가) 순이었다. 주거용 부동산 투자액이 줄어든 곳은 사스캐처원(-1.6%)주와 누나붓준주(-7%)였으며 증가율로는 마니토바주(36%), 노스웨스트준주(29.9%), 프린스에드워드(25.7%), BC주(25%) 등에서 높게 나타났다.한편, 일부 전문가들은 금리가 오름세로 반전되고 있어 부동산 가격상승이 계속될 것이라는 기대는 금물이라고 우려하고 있다. 주택 가격 상승률이 둔화되고 있다는 점은 부동산 시장이 곧 냉각될 조짐이라는 것이다. 따라서 현금화 가능한 유동성 자산을 확보하려면 부동산 투자와 주식 등 금융 상품 투자를 모두 활용하는 분산투자가 필요하다고 조언한다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com
밴쿠버 조선
2004-12-03 00:00:00
-
스프링클러의 월동(越冬)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 스프링클러의 월동(越冬) Q : 안녕하세요. 밴쿠버조선 웹을 보다가 자문을 구하려 합니다. 집에 자동 스프링클러가 설치 되어있는데 겨울에 추우면 얼어 터진다 하더군요. 어디를 잠궈야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다. 스프링클러의 수도 스위치를 보니 두개가 파이프와 평행선으로 되어있더군요. 둘다 직각이 되게 돌려놓고 스프링클러를 한번 돌리면 물이 다 빠지게 되는지요? 조언을 부탁 드리겠습니다. A : 컨트롤박스 내의 스프링클러의 밸브를 파이프와 같은 방향에서 직각으로 돌려놓으면 가동을 하더라도 물이 잠겨지게 되어있습니다.(그러니 손대지 마십시오) 일단 옥내에서 컨트롤 박스로 가는 수도관의 메인 Shut off 밸브를 찾아서 잠그고, Drain Cap.(옥내에서 컨트롤박스로 가는 수도관에서 갈라진, 배관이 연결되어 있지 않으면서 밸브만 붙어있는 관)을 열어주면 공기가 주입되면서 각 스프링클러 헤드로 물이 빠집니다.이런 식으로 물을 빼주더라도 가장 낮은 곳에 위치한 헤드 근처의 배관에는 물이 남게 되는데, 밴쿠버 지역이라면 남아있는 관의 물이 얼어터지는 경우가 드뭅니다. 가장 낮은 곳에 위치한 헤드는 물에 딸려온 불순물이 남아서 잘 막히게 되므로 내년에 재 가동시, 열어서 필터청소를 해주십시오.
밴쿠버 조선
2004-11-29 00:00:00
-
-
[부동산레이더] 조정기간 길어지나
광역밴쿠버지역 부동산 시장의 거래량 감소추세는 10월에도 이어졌다. 지난 7월 이후 4개월 연속 줄어든 것이고 연간누계 기준으로도 약 1퍼센트 가량 감소했다.부동산협회가 발표한 자료에 따르면 10월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 거래량은 모두2735건으로 지난해 같은 기간(3766건)보다 27.4퍼센트가 줄었다. 주택 유형별로는 총 1271건이 거래된 아파트가 24.7퍼센트, 431건이 거래된 타운하우스가 20.5퍼센트, 1033건이 거래된 단독주택이 32.6퍼센트 감소했다.거래가격은 오름세를 이어갔으나 상승폭은 다소 둔화됐다. 아파트의 경우 평균거래가격이 24만3090달러에 달해 지난해 동기간에 비해 15.1퍼센트 올랐으며 타운하우스는 32만4280달러로 13.6퍼센트, 단독주택은 49만3220달러로 10.7퍼센트가 뛰었다.지역별로는 스콰미시의 단독주택(평균가 32만3410달러)이 지난해에 비해 무려 41.5퍼센트가 올라 가파른 상승세를 보였으며 포트 무디의 아파트(평균가 21만5060달러)도 1년전에 비해 26.7퍼센트 오르는 등 오름세가 두드러졌다. 타운하우스 가격은 메이플 리지(20만9360달러)지역의 상승세(17.8퍼센트)가 돋보였다. 밴쿠버 웨스트 지역의 경우 단독주택(평균거래가격 74만1010달러)은 지난해에 비해 1.8퍼센트 오르는데 그쳤다.특히, 1991년 6월의 주택가격을 100으로 놓고 비교하는 가격지수(PI) 분석결과에 따르면 광역밴쿠버지역 단독주택의 가격지수(183.5)에 비해 노스 밴쿠버(204.7), 포트 무디(201.4), 포트 코퀴틀람(203.5), 선샤인 코스트(256.8), 웨스트 밴쿠버(211.4) 지역의 초강세가 이어졌다.한편, 부동산 시장이 조정국면에 진입했다는 분석이 대세를 이루고 있는 가운데 조정기간에 대해서는 의견이 엇갈리고 있다. 내년 봄을 기점으로 분위기가 다시 반전될 것이라는 전망이 우세한 가운데 한 전문가는 “시장의 분위기를 어떻게 이해하느냐는 개인적 성향과도 직결되겠지만 올 연말을 고비로 다시 부동산 경기가 재상승 기류를 탈 것”이라며 “2005년에도 5%이상의 가격 상승세가 이어질 것”으로 예상했다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 주요지역별 10월 단독주택가격 동향버나비 46만7140달러(11.2%)코퀴틀람 40만710달러(6.4%)델타 45만3380달러(18.5%)메이플리지 31만2750달러(11.0%)뉴웨스트민스터 34만3680달러(10.2%)노스밴쿠버 54만4500달러(6.0%)포트 무디 45만540달러(5.0%)포트 코퀴틀람 36만2310달러(14.0%)리치몬드 48만6120달러(12.2%)선샤인코스트 32만3410달러(41.5%)밴쿠버 이스트 41만6840달러(11.8%)밴쿠버 웨스트 74만1010달러(1.8%)웨스트 밴쿠버 90만5280달러(22.1%)자료 ; MLS, 괄호안은 지난해 동기대비 가격상승률
밴쿠버 조선
2004-11-29 00:00:00
-
지하실 누수문제 - SEWER 시스템 이해
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지하실 누수문제 - SEWER 시스템 이해 지하실 습기를 없애고 침수의 원인을 찾는다는 것은 쉽지가 않다. 왜냐하면 지하실 문제는 매우 서서히 진행되기에 심각한 정도로 인식하기까지는 시간이 걸린다. 그리고 이 문제가 단순히 내 집만의 문제가 아니라 주변 지역과 도로 시 하수 시설과도 관련이 있을 수 있는 문제라 총체적 이해와 그에 대한 대처 방법이 필요한 것이다. ■ 시 하수처리 시스템(SEWER SYSTEM) 이해 용어 이해: 먼저 건물 내 하수 파이프의 지하 바닥의 수평 관을 빌딩 드레인이라 하고 연장선에서 건물 밖 1M로부터 도로 지하 Sewer Main 까지는 빌딩 Sewer라 한다. 이 빌딩 Sewer는 2개의 다른 파이프에 연결 되어 있는데, 첫째는 Sanitary sewer로서 생활하수를 하수종말처리 시설까지 운반하는 오수관거를 말한다. 여기에는 난방기계실의 바닥 Floor Drain도 이 오수관에 연결되어 있다. 그리고 다른 하나는 Storm sewer로서 도로나 지붕의 빗물을 하천으로 운반하는 우수관을 말한다. 주택 외곽의 기초 드레인 타일이 연결되어 있으며 지하 바닥과 높이를 비교하여 중력 혹은 집수정 펌프를 사용하여 지하수를 처리하고 있다. Sewer 시스템의 종류: 최근 개발되는 지역은 대부분 빗물과 우수가 분류되는 분류식으로 시공되는데 기존 시가지중 밴쿠버시 70%, 대부분의 뉴웨스트민스터, 버나비 북서쪽 일부가 우오수 합류식(Combined Sewer)으로 되어 있어 분리하는 쪽으로 계속적 투자가 이루어 지고 있다. 왜냐하면 합류 식에서는 Storm water 의 하수관거 유입으로 하수종말 처리시설의 처리 용량과 비용이 늘기 때문이다. 현재 광역 밴쿠버 지역에는 5군데 하수 종말 처리시설이 있다. 그리고 시 외곽지역으로서 시 Sewer System 에 연결되어 있지 않은 지역은 자체 Septic System으로 생활하수를 처리하고 있으며 빗물은 지표면이나 도랑(French Drain) 등으로 해서 처리하고 있다. Storm Water: Stormwater는 깨끗한 것 같지만 도로 위의 기름이나 침전물 비료, 다른 오염원이 포함되어 있어 이의 적절한 관리가 시의 관심사항으로 대두되고 있다. 특히 합류식 지역에서는 홍수 시 빗물 월류수(Stormwater Runoff)의 하수 종말처리시설의 하수 처리 부담을 가중시켜 처리 안된 오염원의 하천유입으로 수 생태계를 파괴시키고 있으며 각 가정에서는 오수의 역류 가능성이 있는 것이다. 우오수 분류지역도 빗물 월류수(Stormwater Runoff)가 Sanitary sewer에 들어가면 또한 지하 역류 가능성이 있는 것이다. 따라서 시는 하수관거의 지속적 유지관리와 개발 시 토사 유출을 방지하고 빗물 발생원에서 빗물의 유출을 저감하기 위해 Detention Pond 같은 것으로 저류량을 늘리고 토양으로의 침투량을 증가시키는 디자인을 개발 적용시키고 있다.
밴쿠버 조선
2004-11-29 00:00:00
-
[부동산레이더] 조정기간 길어지나
광역밴쿠버지역 부동산 시장의 거래량 감소추세는 10월에도 이어졌다. 지난 7월 이후 4개월 연속 줄어든 것이고 연간누계 기준으로도 약 1퍼센트 가량 감소했다.부동산협회가 발표한 자료에 따르면 10월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 거래량은 모두2735건으로 지난해 같은 기간(3766건)보다 27.4퍼센트가 줄었다. 주택 유형별로는 총 1271건이 거래된 아파트가 24.7퍼센트, 431건이 거래된 타운하우스가 20.5퍼센트, 1033건이 거래된 단독주택이 32.6퍼센트 감소했다.거래가격은 오름세를 이어갔으나 상승폭은 다소 둔화됐다. 아파트의 경우 평균거래가격이 24만3090달러에 달해 지난해 동기간에 비해 15.1퍼센트 올랐으며 타운하우스는 32만4280달러로 13.6퍼센트, 단독주택은 49만3220달러로 10.7퍼센트가 뛰었다.지역별로는 스콰미시의 단독주택(평균가 32만3410달러)이 지난해에 비해 무려 41.5퍼센트가 올라 가파른 상승세를 보였으며 포트 무디의 아파트(평균가 21만5060달러)도 1년전에 비해 26.7퍼센트 오르는 등 오름세가 두드러졌다. 타운하우스 가격은 메이플 리지(20만9360달러)지역의 상승세(17.8퍼센트)가 돋보였다. 밴쿠버 웨스트 지역의 경우 단독주택(평균거래가격 74만1010달러)은 지난해에 비해 1.8퍼센트 오르는데 그쳤다.특히, 1991년 6월의 주택가격을 100으로 놓고 비교하는 가격지수(PI) 분석결과에 따르면 광역밴쿠버지역 단독주택의 가격지수(183.5)에 비해 노스 밴쿠버(204.7), 포트 무디(201.4), 포트 코퀴틀람(203.5), 선샤인 코스트(256.8), 웨스트 밴쿠버(211.4) 지역의 초강세가 이어졌다.한편, 부동산 시장이 조정국면에 진입했다는 분석이 대세를 이루고 있는 가운데 조정기간에 대해서는 의견이 엇갈리고 있다. 내년 봄을 기점으로 분위기가 다시 반전될 것이라는 전망이 우세한 가운데 한 전문가는 “시장의 분위기를 어떻게 이해하느냐는 개인적 성향과도 직결되겠지만 올 연말을 고비로 다시 부동산 경기가 재상승 기류를 탈 것”이라며 “2005년에도 5%이상의 가격 상승세가 이어질 것”으로 예상했다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 주요지역별 10월 단독주택가격 동향버나비 46만7140달러(11.2%)코퀴틀람 40만710달러(6.4%)델타 45만3380달러(18.5%)메이플리지 31만2750달러(11.0%)뉴웨스트민스터 34만3680달러(10.2%)노스밴쿠버 54만4500달러(6.0%)포트 무디 45만540달러(5.0%)포트 코퀴틀람 36만2310달러(14.0%)리치몬드 48만6120달러(12.2%)선샤인코스트 32만3410달러(41.5%)밴쿠버 이스트 41만6840달러(11.8%)밴쿠버 웨스트 74만1010달러(1.8%)웨스트 밴쿠버 90만5280달러(22.1%)자료 ; MLS, 괄호안은 지난해 동기대비 가격상승률
밴쿠버 조선
2004-11-29 00:00:00
-
지하 기름저장 탱크
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 지하 기름저장 탱크 Q : 지하 기름저장 탱크와 관련해서 기본적으로 알아야 할 사항은 어떤 것이 있는지요? A : BC 주에서 지하 기름 저장탱크를 포함한 기름을 연소시키는 새장비를 갖추게 되는 새 주택은 ‘BC Building Code’ 아래서 관리되고 있으며, 관련 조항 6.2.1.5(1) 의 규정에 부합하여야만 합니다. 기존에 이미 존재하는 지하 기름 저장 탱크는 ‘BC Fire Code’의 관활(권)안에 놓이게 됩니다. 만약에 귀하의 주택에 현재 사용되지 않고 2년 이상 관리되지 않고 방치된 지하 기름 저장탱크가 있다면 그 탱크는 물론 배관이나 분배기 등의 관련장비들에 대해 첫째, 불이 붙을 수 있거나 연소할 수 있는 액체들은 모두 제거 되어야 합니다. 둘째, 그러한 물질들의 증기 또한 제거 되어야 합니다. 셋째, 특별히 허용되는 경우를 제외하고 탱크 및 관련 장비들이 모두 파묻혀 있는 땅에서 제거 되어야만 합니다. 만약에 토양이 오염된 경우에는 저장탱크를 둘러싸고 있는 오염된 토양은 깨끗한 돋은 흙으로 교체되어야 합니다. 관활(권)을 갖고있는 관련기관에서 지하에 매설된 배관을 제거하는 것이 불합리하다고 결정하는 경우에는, 그러한 배관 끝을 캡핑(Capping) 이나 플러깅(Plugging)으로 영원히 밀폐 될 것입니다. 저장 탱크를 폐기 처분하는 경우에는 추후 다시 사용되는 일이 없도록 탱크에 굉장히 큰 개구부를 만들도록 절단 될 것입니다. 더 자세한 사항이 필요하신 분은 귀하가 살고 계시는 지역내의 화재 담당 기관을 접촉해 주시기를 바랍니다. ■ 의문사항이 있으신 분은 604)537-3956 으로 전화주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-11-29 00:00:00
-
-
포트무디의 콘도-Salal
카누 클럽에 가입해 볼까? 바다와 인접한 편리한 주거지고품격 클럽 하우스 '카누클럽' 바다와 산이 어우러진 자연환경을 가지고 있는 포트무디 클라니(Klahanie)에 새로운 콘도 살알(Salal)이 지어진다. 신흥 주거지로 각광 받고 있는 포트무디 지역내에서도 클라니는 바다와 산이 어우러진 자연환경과 지척에 있는 각종 생활 편의시설을 발판으로 주거 마스터플랜이 착착 진행되고 있는 곳이다. 4층으로 지어지는 살알(Salal)은 총 56세대가 들어서며 오는 2005년 10월 완공 예정이다. 중견 건설업체 폴리곤(Polygon)에서 짓는 살알은 주민들이 상대적으로 저렴하면서도 고급스러운 주거지에서 생활의 편리함과 자연 환경의 혜택을 한껏 누릴 수 있도록 설계됐다. 살알 외부는 주변 바닷가 정취에 어울리는 로버트 시코지의 유려한 디자인과 깔끔한 조경이 돋보이며, 건물안으로 들어서면 밝은 조명과 편안한 소파로 꾸며진 호텔식 로비가 사람들을 편안하게 만들어 준다. 또한 고급 내장재를 이용해 꾸민 각 세대의 내부는 두가지 디자인 색조 중에서 고를 수 있으며, 모던한 감각의 조명과 블라인드, 전기 벽난로 등이 기본적으로 갖춰진다. 주방의 경우 헴락 또는 메이플 원목으로 만든 케비넷과 니켈 하드웨어, 전자레인지를 비롯한 월풀사의 최신식 스테인레스 냉장고와 가스레인지, 할로겐 트랙 조명, 아침식사용 바, 6단계 식기세척기 등을 구비하고 있고, 스위치 하나로 음식찌꺼기를 처리할 수 있는 잔반처리기가 싱크대에 부착된다. 피곤했던 하루의 피로를 단번에 풀 수 있도록 설계된 욕실 내부는 고급타일로 꾸며진 자스퍼식 욕조와 유리 샤워실, 크롬 수도꼭지, 대형 거울, 더블 세면대 등이 조화를 이뤘다. 특히 56세대만이 입주함에도 불구하고 살알에는 업계 최고 수준의 클럽하우스인 카누클럽이 들어서게 된다. 이름처럼 카누가 걸려있고 카누도 보관할 수 있는 카누클럽의 내부에는 게임룸, 소극장, 음악감상실, 컨퍼런스룸, 댄스&요가 스튜디오, 어린이 놀이방, 게스트 하우스, 미니체육관, 피트니스 센터, 스팀룸 등이 들어서고, 외부에는 수영장, 스파, 바비큐 공간, 테니스장 등 모든 것이 갖춰져 입주자들을 골드회원으로 모시게 된다. 쇼핑이나 외식을 하기도 편리해 인근 뉴포트 빌리지의 상점이나 레스토랑을 이용하거나, 조금만 운전하면 갈 수 있는 코퀴틀람 센터의 T&T, 슈퍼스토어, 런던드럭, 퓨쳐샵, 세이브온푸드 등을 이용할 수도 있다. 한편 포트무디에는 6곳의 초등학교, 1곳의 미들스쿨, 2곳의 세컨더리 스쿨이 있는데, 클라니 지역에서 가장 가까운 무디 초등학교는 유치원부터 5학년까지의 아이들이 다닐 수 있다. 이곳의 708sq.ft. 1베드룸은 17만달러, 832-910sq.ft.의 2베드룸 20만~22만달러, 코너에 있는 985sq.ft. 2베드룸과 누크는 25만달러의 가격을 가지고 있으며, 신규 구매자들에게는 2년간 2.95%의 모기지 프로모션을 제공하고 있다. 주소: 200 Klahanie Dr. Port Moody 문의: 604-461-4644 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-11-22 00:00:00
-
퍼니스 필터 교환 시 공기 흐름
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 퍼니스 필터 교환 시 공기 흐름 Q : 안녕하십니까? 다름이 아니라 쓰신 글을 읽고 따라 하려 보니까 궁금한 게 있어서 이렇게 불쑥 연락을 드리게 되었습니다. 퍼니스(furnace)의 필터 교환에서 버티칼 필터 교환 시 공기 흐름 방향에 대해 여쭙고 싶습니다. 기고하신 글에는 덕트에서 퍼니스 방향으로 공기가 흐름이라고 하셨는데 저의 집(타운홈) 퍼니스를 보니 브로우어 표시가 퍼니스에서 덕트로 나가게끔 화살표가 있더군요. 감히 제가 잘못을 지적하는 건 아니고 제 짧은 생각에도 공기는 퍼니스에서 덕트로 흐르지 않나 해서요. 필터를 교환하려고 새 필터도 샀는데 에어 플로우(air flow)는 어느쪽이 맞는지요? 그리고 저의 집 퍼니스에는 해먹필터가 없던데 이건 어떻게 된 영문인지 모르겠습니다. 답변 부탁드립니다. A : 안녕하세요. 퍼니스에서 데워진 공기는 퍼니스 윗쪽에 연결된 덕트를 통하여 빠져나가고 식은 공기는 측면으로 연결된 덕트로 되돌아옵니다. 그리고 대부분의 필터 설치 장소는 측면 덕트 즉 식은 공기가 되돌아 오는 덕트에 있고요. 그러니까 필터의 화살표가 퍼니스 쪽으로 가게 설치하시면 되는 것입니다. 퍼니스에서 덕트 방향으로 흐르는 부분은 퍼니스 위쪽에 연결된 덕트이고 이 부분에는 필터를 설치하지 않습니다. 그리고 필터는 해먹과 버티칼이 동시에 있는 것이 아니고, 둘 중 한가지만 있습니다.
밴쿠버 조선
2004-11-22 00:00:00
-
지붕 우수와 대지 지표수 처리
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지붕 우수와 대지 지표수 처리 ■ 처마홈통 및 선홈통 기본: 처마홈통과 선홈통은 두 가지 중요한 기능을 한다. 첫째는 지붕의 우수를 받아주는 것이고 둘째는 건물 외피의 물 피해를 방지하고 외벽과 건물 주변을 보호하는 기능을 하고 있다. 일반적으로 2,000SQFT 지붕면적에 1인치 강수량일 경우 2,500Gallon 의 우수가 만들어진다. 모든 집들이 홈통이 필요한 것은 아니고 지역 기후조건과 집 디자인에 따라 달라질 수가 있다. 그러나 지표수 처리에 문제가 되는 집은 홈통 설치를 우선적으로 고려를 할 필요가 있다. 처마홈통(Gutter): 처마홈통은 여러 종류의 크기와 모양을 하고 있다 처마홈통을 결정할 때는 미적인 것, 지붕의 경사, 크기, 지역 기후조건을 고려하여 결정하면 되겠다. 일반적으로는 처마홈통은 알루미늄 혹은 아연도 철판을 사용해서 처마끝 Fascia Board 에 설치한다. 다른 종류로는 플라스틱과 동판 등이 사용되기도 한다. 그리고 요즈음 집의 경우 내부홈통을 만들기도 하는데 마감은 고무시트로 하고 있다. 표준 홈통 폭은 4-5인치를 가지고 있는데 지붕의 강수량을 수용할 수 있어야 하겠다. 선홈통(Downspout): 선홈통은 처마홈통의 물을 직접 지표면이나 우수처리 시스템에 연결하는 기능을 하고 있다. 선홈통은 건물외벽에 고정을 시키고 처마홈통과 같은 재질로 만들어진다. 우수를 지표면에 방류시킬 때는 수평으로 파이프를 연장하든지 혹은 스플래쉬 블록(Splash Block)을 선홈통 아래에 설치해 우수가 기초 벽 멀리 흘러 갈수 있도록 할 필요가 있다. ■ 지표면 경사(Grading) 건물 외부 지표면 경사: 집 주변의 대지는 건물 밖으로 경사를 지게해줄 필요가 있겠다. 물이 건물 외벽에 고이면 건물 구조의 균열부분으로 물이 스며들던지 목 구조에 손상을 가하게 된다. 그리고 지하수위를 높여 기초 벽 주변에 수압을 높이며 팽창 흙의 경우 물과 섞이면서 기초 벽에 압력을 가중시킨다. 이런 문제들을 해결하기 위해서는 집 주변에 적정한 경사를 해줄 필요가 있다. 경사 방법: 집 주변의 흙은 건물 밖으로 경사를 만들어 주는데 최소한 6 Feet까지 1 Foot 당 1Inch 의 경사를 주어 물이 고이지 않게 해주어야 한다. 이 경우 흙은 톱 소일(Top Soil)이 아닌 진흙과 같은 불 투수성 흙이어야 하겠다. 톱 소일은 식물 재배에 사용되기에 지표수를 잘 흡수하는 성질을 갖고 있다. 대지 지표수 처리: 대지의 전체적 경사도 중요하다. 특히 대지가 이웃집보다 낮은 경우 적절한 조치가 필요한데 지표수를 받아줄 스웨일(Swale)을 만드는 것이 최상이다. 스웨일은 낮은 도랑으로서 주변의 지표수를 받아 대지 밖으로 흘러갈 수 있게 유도를 해준다. 그래야만 정원의 습지화를 막을 수 있고 지하 벽을 보호할 수 있다.
밴쿠버 조선
2004-11-22 00:00:00
