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코퀴틀람 단독주택
2001년 인구센서스 기준 11만3000여명의 인구가 상주하고 있는 코퀴틀람시는 남서부지역, 북동부지역, 코퀴틀람 센터지역, 웨스트우드 플라토지역으로 나눌 수 있다. 특히 총면적 570헥타르에 달하는 이글 마운틴 산자락을 따라 개발된 웨스트 우드 플라토 지역은 2개의 골프코스와 계곡, 산책로 등이 주택가와 함께 어우러진 대표적인 주거지의 하나다. 현재 약 1만5000명이 거주하고 있는 이 곳은 한인들에게 인기가 높은 주택 지역 중 하나다. 최근 매물등록 36일만에 거래된 이지역 단독주택(1576 Lodgepole PL)은 총마감 면적 4041평방피트에 침실 4, 욕실 4, 파이어 플레이스 4개를 갖추었다. 거래가격은 공시가격 51만7000달러에 비해서는 24.4%, 2002년 거래가 보다는 46.1%가 올랐다. 평방피트당 가격은 235달러(지하면적 제외). 한편, 부동산협회 자료에 따르면 코퀴틀람 단독주택의 평균 거래가격(9월기준)은 41만3550달러로 3년 전에 비해 41.8% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 67만4900달러(2004년 9월 4일)거래체결가격 : 64만3000달러(2004년 10월 9일)공시가격('04) : 51만7000달러2002년 거래가격 : 44만0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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랭리 머레이빌지역 단독주택
프레이저 밸리 지역 부동산 판매가 저조하고 가격 또한 횡보하는 양상을 보이면서 부동산 시장이 바야흐로 구매자에게 유리한 시장(Buyer’s Market)으로 바뀌고 있다는 분석이 나오고 있다. 또, 최초 판매희망가격과 계약체결가격의 차이도 점차 벌어지고 있다. 반면, 일부 선호지역에서는 이 같은 추세에도 불구하고 여전히 주택가격은 강세를 보이고 있다. 최근 매물등록 97일만에 거래된 랭리 머레이빌지역 단독주택(22314 46 AV)은 총마감 면적 2912평방피트에 침실 4, 욕실 3, 파이어 플레이스 3개를 갖춘 2층 구조다. 거래가격은 공시가격 37만5000달러에 비해서는 23.5%, 2003년 거래가 보다는 15.2%가 올랐으며 체결가격도 최초 희망가격의 98.5% 수준에 거래됐다. 평방피트당 가격은 159달러 한편, 부동산협회 자료에 따르면 광역밴쿠버지역 단독주택의 평균 거래가격(9월기준)은 50만4650달러로 1년 전에 비해 14.8% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 46만9900달러(2004년 7월 2일) 거래체결가격 : 46만3000달러(2004년 10월 7일) 공시가격('04) : 37만5000달러 2003년 거래가격 : 40만2000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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아보츠포드 단독주택
프레이저 밸리의 중심도시 아보츠포드는 북쪽으로는 프레이저 강과 남쪽으로는 미국 국경을 접하고 있는 인구 12만명의 농업도시다. 아보츠포드는 기독교적 성향이 강해 지역 주민들 역시 상당히 보수적인 성향을 띠는 것으로 유명하며 최근 부동산 시장의 활황과 함께 신규이민자들이 많이 이주하고 있는 지역이기도 하다. 아보츠포드의 지역 경제와 정치계에서는 독일계 백인들의 활동이 두드러지고 있는데 '캐나다 라즈베리의 중심지'라고 불릴 만큼 각종 딸기의 주산지이며 우유, 계란 등 낙농업도 큰 비중을 차지하고 있다. 최근 매물등록 15일만에 거래된 아보츠포드 웨스트의 단독주택(30896 brookdale CT)은 총마감 면적 2414평방피트에 침실 5, 욕실 3, 파이어 플레이스 1개를 갖춘 2층 구조다. 거래가격은 공시가격 23만6000달러에 비해서는 34.3%, 2002년 거래가 보다는 39%가 오른 가격에 체결됐다. 평방피트당 가격은 131달러 한편, 부동산협회 자료에 따르면 광역밴쿠버지역 단독주택의 평균 거래가격(9월기준)은 50만4650달러로 1년 전에 비해 14.8% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 32만4900달러(2004년 10월 11일)거래체결가격 : 31만6900달러(2004년 10월 26일)공시가격('04) : 23만6000달러2002년 거래가격 : 22만8000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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리치몬드 지역 단독 주택
최근 몇 년간 콘도와 타운하우스, 단독주택 등 다양한 형태의 주거 단지가 대거 들어서고 있는 리치몬드는 광역 밴쿠버 내에서도 가장 부동산 시장이 뜨겁고 주택가격 인상 가능성이 높은 곳으로 알려져 있다. 특히 밴쿠버 국제공항이 있고, 밴쿠버의 차이나타운을 뛰어넘는 신차이나타운으로 부각되는 이곳은 인구증가율이 연 12.5%에 이르는 캐나다 내에서도 가장 성장이 빠른 곳으로 꼽히고 있다. 또한 리치몬드 지역은 지난 10년간 비즈니스 수가 250%나 증가했으며, 여러 복합문화 쇼핑센터와 각종 항공관련 업체의 600여 공장과 회사가 들어서 있는 곳이다. 현재 리치몬드의 주거 중심지라고 할 수 있는 넘버3와 가든시티 인근은 여러 건설사에서 다양한 형태의 타운하우스와 콘도 등을 대규모로 짓고 있으며 빠른 속도로 판매가 이루어지고 있다. 부동산 협회의 9월 자료에 따르면 리치몬드에서는 전체적으로 거래량이 줄어든 가운데에서도 전년대비 아파트 및 콘도의 가격이 광역 밴쿠버 최고 수준인 22.7%(평균 21만9970달러)나 올랐으며 단독주택의 평균가격은 11.5% 상승한 47만4630달러, 타운하우스는 14%가 오른 31만2730달러인 것으로 나타났다. 11월 초순 시장에 나오자마자 팔린 리치몬드 로사몬드 애베뉴의 2층 단독주택(3460 Rosamond Av.)을 살펴보면 리치몬드 지역의 부동산 경기가 아직도 식지 않았음을 알 수 있다. 1995년에 지어진 9년 된 이 집은 총마감 면적 3624평방피트의 넉넉한 공간을 가지고 있으며 방 5개, 화장실 5개, 차 3대를 주차할 수 있는 차고, 벽돌 외벽을 갖추고 있다. 96년에 63만8000달러에 팔린 이 집은 98년에는 10% 이상 하락한 57만8000달러까지 내려갔으며, 2003년에는 55만5000달러에 거래됐다. 그러나 이후 1년만에 10만7000달러가 오른 66만2000달러에 팔려 최근의 가파른 가격 상승세를 반영하고 있다. <김정기 기자 eddie@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 66만8000달러(2004년 10월28일)거래체결가격 66만2000달러(2004년 11월8일)공시가격(1998년) 57만8000달러2003년 거래가격 55만5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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노스밴쿠버 단독주택
광역밴쿠버지역 중 부동산 가격이 강세를 보이고 있는 지역 3곳을 꼽으라면 단연코 웨스트 밴쿠버, 노스 밴쿠버, 포트 무디다. 특히 노스 밴쿠버는 수려한 코스탈(Coastal)산맥이 병풍처럼 둘러서고 버라드만이 발 아래로 펼쳐지는 대자연속의 주거지로 이웃하고 있는 웨스트 밴쿠버와 함께 노스 쇼(north shore)지역으로 부른다. 노스 밴쿠버는 행정구역상 '시티오브 노스밴쿠버(City of North Vancouver)'와 '디스트릭트 오브 밴쿠버(District of North Vancouver)' 로 나뉘는데 '디스트릭트'가 주택가라면 '시티'는 가장 번화한 상권중심을 형성하고 있다. 노스 밴쿠버 지역의 가구당 연간 소득은 웨스트 밴쿠버와 함께 캐나다에서 가장 높은 수준으로 디스트릭트 오브 노스 밴쿠버지역의 평균소득은 8만달러를 넘는다. 또. 노스 밴쿠버 지역의 고등학교는 BC주 학력 순위에서 항상 상위권을 유지하는 등 교육여건도 우수하다. 최근 매물등록 77일만에 거래된 노스밴쿠버의 단독주택(252 W 26TH ST)은 총마감 면적 3009평방피트에 침실 4, 욕실 3, 파이어 플레이스 2개를 갖춘 2층 구조다. 거래가격은 공시가격 72만달러 보다 낮았고 2002년 거래가격 보다는 15.8%가 오른 가격에 체결됐다. 평방피트당 가격은 233달러 한편, 부동산협회 자료에 따르면 노스 밴쿠버지역 단독주택의 평균 거래가격(10월기준)은 54만4500달러로 1년 전에 비해 6% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 74만9000달러(2004년 8월 18일) 거래체결가격 : 70만2000달러(2004년 10월 26일) 공시가격('04) : 72만0000달러 2002년 거래가격 : 60만6000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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버나비 고층 콘도
광역밴쿠버부동산협회가 매월 발표하는 부동산 거래동향에 따르면 지난 10월 한달간 부동산 시장은 모두 2735건이 거래돼 지난해 동기간에 비해 거래량이 무려 27.4%가 줄었다. 특히 그 동안 부동산시장 활황의 견인차 역할을 해온 아파트의 경우도 지난해에 비해 24.7%가 감소한 1271건의 거래에 그쳤다. 하지만 시장표본조사에 의한 평균거래 가격은 24만3090달러로 15.1%가 올랐다. 최근 매물등록 20일만에 거래된 버나비 남부지역 고층 콘도(1506-6837 Station Hill CT)는 총마감 면적 818평방피트에 침실 2, 욕실 2, 파이어 플레이스 1개를 갖췄다. 거래가격은 공시가격 19만8400달러에 비해 18.5%, 2001년 거래가격 보다는 36.4%가 오른 가격에 체결됐다. 평방 피트당 가격은 287달러 한편, 부동산협회 자료에 따르면 버나비지역 아파트의 평균 거래가격(10월기준)은 21만3160달러로 3년 전에 비해 49.3% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 23만9000달러(2004년 10월 22일)거래체결가격 : 70만2000달러(2004년 11월 4일)공시가격('04) : 19만8400달러2001년 거래가격 : 17만2281달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트 무디 타운하우스
지난 7월 이후 4개월 연속 거래량이 감소하고 있는 광역 밴쿠버 부동산시장의 동향을 한마디로 표현하면 ‘한가함(slow)’이다. 일선에서 활동하고 있는 대부분의 부동산 중개인들도 ‘쉴 땐 쉬어야 한다”면서 지난해와는 사뭇 달라진 부동산 경기가 조정국면으로 전환됐다는 점에 동의한다. 본지가 주요지역과 주택유형별로 부동산 시세를 알아보기 시작한 지난 해 가을이후 2번째 조사에 나선 포트 무디 헤리티지 마운틴 지역 타운하우스의 경우는 조금 달랐다. 최근 매물등록 43일만에 거래된 물건(106-101 Parkside Drive)은 총마감 면적 3174평방피트, 침실 4, 욕실 4, 파이어 플레이스 1개를 갖췄다. 계약성사에 걸리는 시간은 다소 길었지만 거래가격은 공시가격 35만6000달러보다는 25%, 1993년 거래가격에 비해서는 50.9%가 오른 가격에 체결됐다. 평방 피트당 가격은 209달러(지하면적제외)로 지난 8월 이 지역에서 거래된 물건의 거래가격(204달러)과 비슷했다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트 무디지역 타운하우스의 평균 거래가격(10월기준)은 23만4120달러로 5년 전에 비해 45.4% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판판매희망가격 : 44만9900달러(2004년 10월 18일)거래체결가격 : 44만5000달러(2004년 11월 30일)공시가격('04) : 35만6000달러1993년 거래가격 : 29만4900달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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밴쿠버 웨스트 단독주택
광역밴쿠버 부동산 시장의 거래량이 5개월 연속 감소하면서 조정국면에 들어간 부동산 시장의 조정이 예상보다 더 길어질 수 있다는 분석이 나오고 있다. 반면 올 연말을 고비로 다시 상승세로 돌아설 것이라는 전망도 있는데 지역에 따라서는 전체 시장상황과는 별개로 움직이는 경우도 많다. 최근 매물 등록 7일만에 거래된 밴쿠버 웨스트지역 단독주택(2336 W 14TH AV)의 경우도 그런 경우인데 최초 희망가격(83만8000달러)보다 비싼 가격에 거래가 체결됐다. 2337평방 피트 면적의 이 주택은 방 5개 욕실 3개를 갖춘 2층 구조로 건축 된지 76년이 지난 오래된 주택이다. 거래가 기준 평방피트당 가격은 362달러. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 밴쿠버 웨스트 지역 단독주택의 평균 거래가격(11월기준)은 77만8070달러로 5년 전에 비해 37% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 83만8000달러(2004년 11월 29일) 거래체결가격 : 84만6000달러(2004년 12월 6일) 공시가격('04) : 69만2900달러 1999년 거래가격 : 48만0000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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코퀴틀람 센터지역 고층 콘도
올해 부동산 시장은 ‘콘도의 전성시대’라는 신조어가 탄생할 만큼 특히 고층 아파트에 대한 수요가 넘쳐 났다. 심지어 미국계 자금이 광역 밴쿠버 부동산 시장에 유입되면서 밴쿠버 타운타운의 신규분양 콘도 물량의 30%를 미국인들이 구입했다는 보도도 나왔고 일부 지역에서는 밤샘줄서기를 마다 않는 진풍경이 연출되는 등 없어서 못 팔 정도였다. 하반기 들어 거래량이 감소하면서 분위기는 다소 가라 앉았지만 여전히 호조건의 매물은 나오기가 무섭게 팔리고 있어 콘도의 인기는 계속되고 있다. 실제 최근 매물 등록 5일만에 거래된 코퀴틀람 센터지역 고층 콘도(1180 Pinetree WY)는 최초 판매희망가격(49만5000달러) 그대로 거래가 체결됐다. 1416평방 피트 면적의 이 콘도는 방 3개 욕실 1개를 갖추었으며 전주인이 10만 달러를 들여 새로 꾸민 호화 펜트 하우스다. 거래가 기준 평방피트당 가격은 349달러. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 코퀴틀람 지역 아파트의 평균 거래가격(11월기준)은 19만980달러로 5년 전에 비해 57.9% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 49만5000달러(2004년 11월 26일) 거래체결가격 : 49만5000달러(2004년 12월 1일) 공시가격('04) : 23만9000달러 1991년 거래가격 : 28만0373달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
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포트무디 단독주택
2005년 부동산시장은 비록 올해 수준보다는 못하지만 꾸준한 성장세를 이어 갈 것이라는 분석이 힘을 얻고 있다. 인구유입이 계속되고 있는데다 부동산 시장을 떠받치는 기본 요소들이 아직 건재하기 때문이며 우려하던 금리 상승도 제한적일 것이라는 전망 때문이다. 실제 조정국면이라는 전체적 흐름과는 반대로 일부 지역에서는 여전히 시세가 강하게 형성되고 있다. 최근 매물 등록 36일만에 거래된 포트 무디 지역 단독주택(30 HETT CREEK DR)은 지난 2002년 거래가격에 비해 41.6%, 공시가격 48만5000달러에 비해서는 29.9% 오른 가격에 체결됐다. 4280평방 피트 면적의 이 주택은 방 6개 욕실 4개, 가스 파이어 2개를 갖춘 2층구조다. 한편, 부동산협회 자료에 따르면 포트무디 지역 아파트의 평균 거래가격(11월기준)은 43만9310달러로 5년 전에 비해 43.6% 오른 것으로 조사됐다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 65만9800달러(2004년 11월 2일) 거래체결가격 : 63만0000달러(2004년 12월 8일) 공시가격('04) : 48만5000달러 2002년 거래가격 : 44만5000달러 (자료 제공 : 하나부동산, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
