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옷장문 수리(2)
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 옷장문 수리(2) 옷장문이 떨어진 것을 방치하고 사는 경우는 건조기에 무게를 이기지 못하고 문이 갈라지면서 바텀피봇이 문 속으로 들어갔거나(흔들어보면 달각거리는 소리가 남) 헐거워져서 끼울 수 없기 때문인데, 문을 새로 구입하지 마시고 수리하여 봅시다. 갈라진 문을 문구용으로 된 것 말고 목공용 스테이플 건으로 더 벌어지지 않도록 고정한 뒤 두꺼운 플라스틱 조각을 이용하여 바텀피봇이 꼭 맞을 정도로 구멍을 내어 피봇을 끼운 뒤 문에 설치하거나(그림 참조), Home Depot나 Rona등지의 볼트 판매대에서 가운데에 난 구멍이 바텀피봇이 꼭 맞는 싸이즈의 워셔를 구입하여 구멍에 덧 댄 뒤에 피봇을 끼워 넣어 해결 할 수 있습니다. 문을 옷장에 다시 설치하는 방법은 인터넷조선의 만물박사 지난기사 보기 중에서 옷장문 수리를 찾아 보시면 됩니다.
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2004-11-01 00:00:00
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2005년 주택열기 한풀 꺾일 듯
17년만의 최고치를 경신하며 최대호황국면을 보이던 주택시장의 열기가 내년에는 다소 진정될 것으로 보인다.캐나다 주택공사(CMHC)는 2004년 주택건설물량은 모두 22만6800호에 달할 것이며 내년에는 올해보다 7.3% 줄어든 21만200호 건설에 그칠 것으로 내다봤다. 또, 3년 연속 최대판매량의 경신행진을 이어온 기존주택 판매시장은 올해(46만2600건)보다 거래량이 3.6%감소한 44만5900건에 그칠 것으로 예상했다. 주택가격의 상승세도 다소 주춤해져 올해 9.2% 상승한데 이어 내년에는 5.3% 정도 상승할 것으로 봤다. 하지만 캐나다전국의 주택거래 평균가격은 2003년 20만7200달러에서 올해 22만6200달러, 내년에는 23만8300달러로 상승세는 당분간 이어질 전망이다지역별로는 건설물량이 지난해 보다 21.1% (3만1700호)가 증가한 BC주가 내년에도 약 3만2400호 신설주택이 착공에 들어가는 등 캐나다에서 주택건설물량이 늘어나는 유일한 주가 될 것으로 예측됐다.온타리오 주는 올해 8만5200호에서 2005년 7만9000호로 7.3% 감소하고 퀘벡주는 올해 5만6000호에서 내년에는 4만8000호로 14.3% 줄어드는 등 대부분의 주에서 건설물량이 크게 줄 것으로 내다봤다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com
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2004-11-01 00:00:00
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가전제품 보증
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 가전제품 보증 Q : 가전제품과 주택 자체 보증과는 유효기간(시점)의 차이가 있다고 하던데? A : 건설업자나 제 3자 보증회사에 의해 제공되는 보증은 새 주택이 처음으로 점유되는 시점에 발효되지만, 가전제품이나 일부주택을 구성하는 부품에 대한 공급자의 보증은 주택의 일부로 설치된 날짜를 시점으로 유효하게 될 수가 있습니다. 따라서 새 주택을 구입하는 분은 언제 해당시의 최종 정밀검사 혹은 입주 허가가 떨어 졌는지에 대해 아셔야 하며, 모든 보증관련 서류를 제공받으셔야 합니다. 물론 그 서류들을 읽으셔야 할 책임은 주택을 구입하는 분에게 있지만 말이지요. 부연하면, 주택매매에 관여하는 부동산 공인 중개사들은 가전제품이 제대로 작동 안되는 경우에는 그 사실을 서면상 밝히도록 되어있습니다. 다시 말씀드려 보증이 존재하는 것이 새 주택을 구입하는 분에게 통지 될 때 보증이 시작될 날짜와 그 보증 회사이름 등이 나와있는 그 보증서의 복사본을 받아서 검토 하셔야 합니다. 그리고 그러한 보증이 포함하는 범위에 대해서도 원래 계약서 상에 언급이 되어있어야 하고요. 종종 원래 보증한 회사가 더 이상 영업하고 있지 않을 수도 있습니다.(예를 들면 50년 지붕 보증 같은 경우 보증기간이 길어서 보증이 유효 하지 않을 확률이 상대적으로 높겠지요) 또한 그 보증이 주택 주인이 바뀌면 더 이상 유효 하지 않거나, 그 새 주인이 자격 미달인 경우도 있을 수 있을 것입니다. 앞에서 말씀 드렸던 것같이 주택 자체와 가전제품의 보증기간이 상이해서, 본이 아니게 주택을 판매 하시는 분이 의심 없이 믿는 주택을 구매하시는 분에게 보증 여부와 기간들에 관련하여 잘못된 정보를 주는 경우도 있을 수 있겠습니다. 금번기고는 ‘Real Estate Council of BC’ 의 License Practice Manual 을 주로 참고하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956 으로 전화 주시기 바랍니다.
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2004-11-01 00:00:00
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사우스 보로우(Southborough)
도심 속의 휴양지 같은 타운 홈 8개의 공원으로 둘러 쌓인 곳… 편리함과 평온함 조화 바쁘게 돌아가는 도심의 삶에 익숙해져 버린 현대인에게 무성한 숲과 오솔길은 꿈속의 오아시스와도 같은 존재이다. 자연의 평온함 같은 보금자리에서 일과 후 지친 몸을 쉬고 싶은 사람에게 사우스보로우 타운 홈이 새로운 대안을 제시한다. 스카이트레인 에드먼즈 역 선상인 그리피스 드라이브와 스트라이드 에비뉴가 만나는 라바인 공원의 중간 지점에 가면 막바지 공사가 한창인 사우스보로우 타운 홈을 만날 수 있다. 사우스보로우 타운 홈 주변에는 원형 선상으로 론 맥린 파크, 파워하우스 파크 등 8개의 공원이 형성되어 있어 가히 도심 속의 휴양지라 불릴만 하다. 반면에 상권의 중심지 메트로 타운을 필두로 쇼핑센터, 오락시설, 식당가 역시 비교적 가까운 거리에 자리하고 있어 도시적인 편리함까지 갖추었다는 평을 듣고 있다. 우아함과 고급스러움으로 대변되는 웨스트 코스트 양식으로 지어진 사우스 보로우 타운 홈은 석조 건축과 삼나무 목재를 적절히 혼합하여 매력적인 외관을 자랑한다. 또한 충분한 공간의 베란다와 파티오. 야외 활동을 떠올리게 하는 넓은 정원 역시 사우스 보로우가 내세우는 장점이다. 수입 세라믹 타일의 우아함이 돋보이는 현관 입구를 지나 내부를 살펴 보면 철저한 방수 시스템이 갖춰진 넉넉한 발코니가 눈에 들어온다. 수공예를 하듯 정성들여 만들어진 벽난로는 외벽과 맞춤식 나무 선반이 조화를 이루고 있으며 거실의 고급스러운 분위기를 한껏 연출한다. 조절이 가능한 할로겐 조명을 받으며 주방에 들어가면 월풀의 냉장고와 레인지, 더블 보울 스테인레스 싱크대 및 효율적인 전기 관리를 위한 다섯 가지 자동 사이클 기능을 가진 식기 세척기가 갖추어져 있다. 밝은 단풍색의 주방 가구와 광택 나는 니켈 손잡이는 주방의 고급스러움을 더하고 있으며 간단한 식사를 할 수 있는 바는 주방의 기능과 디자인을 동시에 만족시킨다. 또한 탄력 있는 비닐바닥이 눈에 띄는 욕실은 세라믹 타일로 마감된 욕조와 매끈한 스타일의 수도꼭지 등으로 깔끔함을 더했으며 작은 방의 파스텔 톤 벽지는 창을 통해 내리쬐는 햇살과 함께 포근함이 느껴지는 자녀의 방으로 손색이 없다. 다른 타운 홈과 마찬가지로 사우스보로우 역시 많은 비에 대비해 완벽한 방수와 배수 시스템을 갖추었으며 데드 볼트 잠금 장치, 방문자 확인 뷰어 등 개인 안전 시스템이 곳곳에 설치 되어 있다. 지하 주차장 역시 비상 벨과 비디오 감시 카메라, 밝은 조명을 통하여 입주자의 안전에 만전을 기하고 있다. 사우스보로우의 시공사인 리딩햄 맥얼리스터 사(ledingham mcallister)는 이미 버나비 지역에 대규모 타운 하우스 '스톤 부룩'등을 시공하여 좋은 평가를 얻은 적이 있다. 사우스보로우의 805-809sq.ft. 2베드룸과 덴은 199,900 달러. 802-809sq.ft. 2베드룸과 2베스는 209,900달러. 906-912sq.ft. 2베드룸과 2베스는 229,900달러. 1044sq.ft. 3베드룸과 2베스는 275,900달러. 1,032-1,055sq.ft. 3베드룸과 덴, 2베스는 269,900달러 이며 2-5-10년의 보증기간을 제공받는다. 주소 7503 18th street Burnaby. 문의 전화 604-526-2310 한인 세일즈 코디네이터 Elva Kim <김현우 인턴기자 pisaut@naver.com>
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2004-10-25 00:00:00
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창틀에서 배어 나오는 빗물
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 창틀에서 배어 나오는 빗물 ▲ 그림1 동절기에 알미늄 창틀에서 빗물이 배어 나와 창틀주위에 얼룩이 생기는 원인은 위핑홀(그림1의 화살표)이 막혔거나 알미늄 창의 접합부(그림1의 원형)안쪽에 방수 코크가 떨어져서 새는 경우입니다. 위핑홀이 막힌 경우는 이쑤시개나 가는 철사를 이용하여 구멍 속의 이 물질을 제거한 뒤 주전자로 물을 흘려보아 잘 빠져나가는지 확인하시고, 창의 접합부에서 새는 경우 창틀구석을 닦아내고 헤어드라이어로 충분히 말린 다음 다목적 접합 코크(Adhesive Caulk:그림2 윗쪽)를 안쪽에 발라주면 됩니다. ▲ 그림2 접합 코크는 코킹건에 끼워서 사용하는 원통형보다 재사용 할 수 있도록 치약처럼 짜서 쓸 수 있는 타입이 편리하며, 투명 백색, 연노랑색등 이 있으니 주위 색깔과 어울리는 칼라를 선택하십시오. 부엌이나 욕실 등 물을 사용하는 장소를 고려하여 곰팡이 방지용(Mildew Resistant)이 라는 말이 포함된 것을 구입하는 것이 좋습니다. 욕실의 샤워텁의 접합부에 핀 곰팡이는 표백제로도 제거할 수 있으며(인터넷 밴쿠버조선 만물박사-지난기사보기-'욕실의 곰팡이 제거' 참조), 다시 시공하실 때에는 곰팡이 핀 코크를 퍼티 나이프로 깨끗이 제거 한 뒤 코킹전용 스패츌러(그림2 아래쪽. 상표명 Caulk Rite)를 사용하면 무경험자도 쉽고 산뜻하게 시공 할 수 있으며 코크도 절약됩니다.
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2004-10-25 00:00:00
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연기 감지기(SMOKE ALARMS)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 연기 감지기(SMOKE ALARMS) 연기감지기는 집안의 화재로 인한 부상이나 죽음으로부터 거주자를 보호할 수 있는 간단하면서도 효과적인 장치이다. 그러나 잘못 관리되고 작동된다면 치명적인 결과를 초래할 수 있다. 일반적으로 화재는 집안의 거주자가 잠든 밤사이에 일어난다는 것과 만약 거실에서 화재가 발생된다면 방에 있는 거주자는 2분 안에 연기질식으로 죽을 수도 있다는 것이다. 연소 가스는 감각 기능을 마비시키고 무의식을 초래하고 있다. 이에 연기 감지기는 거주자에게 탈출할 수 있는 몇 분의 시간을 주도록 디자인 되어 있다. 연기 감지기의 종류 각기 다른 연기 감지방식으로 구분되어 있으며 가장 일반적인 것으로 이온화 감지기(Ionization sensor)를 사용하는 것과 광전 감지기(Photoelectric sensor)를 사용하는 것 2종류가 있다. -이온화 감지기 (Ionization Detector) 이온화 감지기는 공기중의 0.01 마이크론 보다 작은 눈에 보이지 않는 입자의 존재를 감지할 수 있어서 감지기 안에 Americium-241이라는 극히 작은 양의 방사성 동위원소가 포함된 이온화 챔버가 있어 이 Americium-241는 반감하면서 알파 입자를 연속적으로 방출하고 빠른 속도로 이온화 챔버를 통과하면서 공기중의 원자(산소, 질소)에서 전하를 떼내면서 이온화 시킨다. 이 자유 전하는 양극으로 산소이온이나 질소 이온은 음극으로 끌리면서 두 극 사이에 작은 양의 전류가 계속적으로 흐르게 되는 것이다. 이온화 챔버의 외부 알루미늄 캔이 음극, 그 속의 세라믹 위 금속판이 양극으로 작용하며 세라믹 안은 이온화 소스가 들어 있어 열지 말아야 하겠다. 참고로 방사성 물질의 안전 여부는 아주 가까운 거리에서의 호흡과 같은 직접적 노출이 있을 경우에만 위험성이 있고 일반 작업에는 안전기준에 맞게 제조되었기에 이상이 없다. 연기감지 기능은 연소입자, 먼지, 증기, 연기 등이 이 챔버에 들어 가면 전하가 이 입자들에 끌려서 전류의 흐름이 방해되고 전류가 설정 수준 이하로 떨어지게 되면 경보가 울리게 되는 것이다. 이온화 감지기는 매우 민감하며 연기가 적게 나면서 뜨겁고 빠르게 번지는 화재에 맞게 제작되었기에 이 민감한 감지기의 단점으로는 요리 중의 수증기나 먼지의 축적으로도 잘못된 경보가 있을 수 있다는 것이다. -광전 감지기(Photoelectric Detectors) 광전 감지기는 공기중의 3마이크론 보다 큰 눈에 보이는 입자의 존재를 감지한다. 내부에는 빛을 발산하는 다이오드(LED)가 챔버가 있어 정상시는 빛이 직진하여 광 감지기가 감지를 못하나 연기나 입자가 이 챔버에 들어 왔을 때는 적외선이 이 입자에 부딪쳐 산란되고 90도로 꺾여 위치한 광 감지기가 빛을 감지하면서 일정수준 이상이 되면 경보가 울린다. 광전 감지기는 민감하지 않으며 낮은 온도에서 많은 연기가 발생하면서 속도가 느린 화재를 위해 고안되었다. 파워 소스(Power Source) 파워소스로서 배터리 타입과 전기 와이어로 연결된 두 종류가 있는데 배터리 타입은 9 Volt로 배터리로 작동되는 감지기로서 필요한 곳에 편리하게 설치할 수 있는 장점이 있다. 그리고 전기 와이어 연결 식은 120 Volt AC 가 공급되고 있으며 정전에 대비 계속적 작동을 위해 배터리가 부착된 경우도 있다. 이 전기 연결 식 감지기는 3-Way 와이어로 연결되어 있어 검정색은 Hot, 빨간색은 감지기간 연결선, 흰색은 Neutral 기능을 하고 있다. 지하실을 포함한 층이 다르게 방이 있는 경우 각 감지기는 필히 와이어로 서로 연결 되어 있어 화재 시 모든 거주자에게 동시에 경보 할 수 있도록 해야 하며 면허를 가진 전기업자에 의해 설치되는 것이 요구 되고 있다. 배터리 타입 감지기는 지속적 유지관리의 필요성 때문에 와이어 연결 식 연기 감지기가 권장된다. 설치위치 연기 감지기의 설치 위치는 최대효과를 얻기 위해서 매우 중요하다. 최소한 지하실을 포함한 각층 복도 천장에 설치되는 것이 요구 되며 신축의 경우에는 각 방에도 설치할 필요가 있고 지하실과는 서로 와이어로 연결 되어 있어야 하겠다. ▶ 벽에는 다른 대안이 없는 경우에 설치하는데 천정으로부터 30-50cm사이에 설치한다. ▶ 난방 덕트로 부터 30cm, 전열기구30cm(형광등 1m), 실링휀 날개 끝에서 90cm를 이격 해준다. ▶ 요리 수증기나 나무벽난로에서의 연기로 인한 잘못 경보 성가심이 있다면 절대 배터리를 빼지 말고 대신 용도에 맞는 감지기를 설치하던지 위치를 옮기도록 한다. ▶ 연기나 가스가 고이지 않는 코너 같은 데드 스페이스에는 설치하지 않도록 한다. ▶ 천장에 설치할 때는 벽에 30cm 떨어져 설치한다. 일반적 유지관리 테스트: 한 달에 한번 작동확인을 위한 테스트가 요구되는데 방법은 테스트 버튼을 눌러서 경보가 울리면 정상되는 상태인 것이다. 배터리 교체: 배터리는 제조회사 시방에 따라 교체해 줘야 하는데 10년 수명의 배터리는 제외하고 일반적으로 일년에 한번 교체해주도록 한다. 일반 경보 울림과는 다른 작은 소리가 반복되는 경우는 배터리가 약해 배터리 교체를 경고하는 것이다. 그리고 새로운 집으로 이사 갔을 경우도 배터리 교체를 권하고 싶다. 청소: 먼지나 거미줄은 연기 감지기의 정상 작동을 방해하고 반응을 둔하게 하던지 어떤 경우는 더욱더 민감하게 만들기도 한다. 주기적으로 커버를 열지 말고 진공 청소기로 청소를 해줘야 한다. 연기 감지기의 교체: 일반적으로 연기 감지기는 전기 와이어 연결 식을 포함하여 10년 수명을 가졌기에 수명이 다했다면 교체를 해줘야 하며 심지어는 몇 년 안된 것도 잘못되어 잘못 경보 음을 내는 것도 있으니 새것으로 교체를 해줘야 하겠다. 문제해결 화재로 인한 연기 이외에 육안으로는 보이지 않는 작은 입자나 증기 또는 축적된 먼지로도 잘못 경보 될 수 있는 것이 이온화 감지기이다. 요리 중 경보음 발생: 해결책으로 연기 발생지로부터 멀리 위치를 이동시키는 것과 덜 민감한 감지기로 교체하는 것이 있다. 교체는 이온화 감지기로서 약 15분 동안 경보 음을 차단할 수 있는 버튼이 있는 것으로 하는 것과 광전 감지기로 바꾸는 방법이 있다. 이 광전 감지기는 미세 연기 입자에 덜 민감해서 증기가 많이 발생하는 곳에 유용한 대안일수가 있다. 마지막으로 이온화 광전 혼합형 감지기가 있다. 좀 이상할지 모르지만 제조회사는 혼합형에서 이온화 감지를 덜 민감하게 설정해 논다. 계속적 경보음 발생: 너무 더럽던지 오래되었던지 잘못 고장의 경우이다. 감지기는 오래되면서 점점 민감해질 수 있고 적은 연기 입자에도 반응하게 된다. 10년이 되면 감지기는 교체를 해줘야 하며 새로운 것도 계속 오작동 된다면 리턴해서 교체해야 하겠다. 간헐적 경보음 발생: 배터리가 약한 것과는 구분하여 오래돼서 민감하게 작동할 수가 있는 것이다. 먼저 배터리 교체를 해보고 계속 울린다면 오래된 감지기를 교체하던지 청소를 해줄 필요가 있겠다.
밴쿠버 조선
2004-10-25 00:00:00
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등기보험
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 등기보험 Q : 등기보험(Title Insurance) 이라는게 있다던데? A : 미국에서는 상당히 보편화되어 있지만, BC주의 부동산 거래에서 등기보험은 비교적 새로운 개념이라고 볼 수 있습니다. 아마도 BC주의 부동산 등기 시스템이 북아메리카에서 가장 완벽한 시스템중의 하나로 간주되기 때문인지도 모르겠습니다. 오직 약간의 예외 조항을 인정하고 있기는 하지만, BC주의 부동산 등기 시스템은 부동산 물건의 등기내용을 보장합니다. 등기보험은 결함이 있는 부동산이나 부동산권리를 획득함으로써 겪게 되는 손해로부터 대출기관이나 구입하시는 분을 보호해 주는 역할을 합니다. 결함있는 등기부 등본이란 매매계약 체결시 특정한 부동산 물건에 대한 등록되지 않은 권리가 존재하는 것이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 핵심만 다시 말씀드리면, 등기보험은 등기소에 등록되어 있지 않는 상태에 기인하여 겪게 되는 손실에 대해 보상해 주는 것을 말합니다. 등기보험이 상업용 부동산 대출기관, 혹은 구입하시는 분에게 흔하게 사용됩니다만, 등기보험의 취급범위가 특별히 확장되어서 주거용 부동산 거래에도 종종 이용되고 있는 실정입니다. 게다가, 일부 대출기관은 주거용 담보 모기지의 대출승인조건으로 지적도(Survey Certificate)대신 등기보험을 요구할 수도 있습니다. 금번기고는 Licensee Practice Manual 를 주로 참조하였음을 밝혀둡니다. ■ 의문사항이 있으시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-10-25 00:00:00
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잔디깎이(Lawn Mower) 갈무리
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 잔디깎이(Lawn Mower) 갈무리 우기가 오면 Gas Lawn Mower의 경우 잘 갈무리하셔야 다음해에 무리없이 쓰실 수 있고 수명도 연장 할 수 있습니다. 1.연료탱크에 남아 있는 연료를 완전히 다 소모하여 탱크를 완전히 비웁니다. 보관용 연료통에 있는 것도 차의 연료 주입구에 부어서 비우시고 새해에는 새 연료를 사서 쓰십시오.(장기 보관된 연료는 화학적 변화를 일으켜서 엔진에 나쁜 영향을 줍니다.) 2. 스파크 플러그 와이어 캡(Spark Plug Wire Cap)을 탈거합니다. 3.기계를 뒤집어서 본체 안쪽에 붙어있는 잔디찌꺼기를 완전히 제거합니다.(물을 강하게 틀어서 씻어 내거나 파워 워셔를 사용하셔도 좋습니다.) 4, 플러그 렌치나 박스렌치가 있으시면 플러그를 풀어내고 소량의 모터오일(15 CC정도)을 부어넣고 시동 끈을 몇 차례 잡아당겨서 엔진 실린더 내벽에 오일이 고루 퍼지도록 합니다.(플러그는 다시 사용할 때까지 별도로 보관합니다. 다만 100 시간 이상 사용한 것은 교환 해주는 것이 좋습니다.) 5. 그라인더를 쓰실 수 있으시면 날을 빼서 갈아 두는 것이 좋습니다.(동력이 큰 Mower를 구입하는 것보다 동력이 크지 않더라도 날을 자주 갈아서 쓰시는 것이 경제적이고 잔디에도 훨씬 좋습니다. 무딘 날은 잔디가 잘려지는 것이 아니라 뜯겨 나가는 것입니다 ) 6. 에어필터를 청소하는데, 종이 필터는 구멍이 나지 않게 조심하여 털어 내시고 상태가 나쁘면 새것과 교환합니다, 스펀지필터는 비눗물로 빨아 말려서 쓰시면 됩니다.(연료 필터 청소를 게을리 하면 연비가 떨어지고, 불완전 연소된 가스를 배출합니다.) 7. 건조한 곳에 비가 닿지 않도록 보관 합니다. 8. 다음해에 사용하실 때에는 플러그와 플러그와이어를 원래상태로 끼워 넣은 뒤 연료를 주입하시고, 2-3분 정도 워밍업을 한 후 엔진바닥에 있는 엔진오일 캡을 풀어서 오일을 교환한 후(통상 25-30시간 사용 시 마다 교환해 주어야 함)에 사용하시면 됩니다. Lawn Mower용 오일은 특별한 것이 아니고 일반 모터오일(30W)을 주입하시면 됩니다.(10-30W 등의 멀티 오일은 장기간 사용하면 줄어들기 쉽습니다)
밴쿠버 조선
2004-10-18 00:00:00
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가을철 집 유지관리
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 가을철 집 유지관리 계절적으로 가을은 집 유지관리 차원에서 본다면 뜨거운 여름을 정리하고 겨울을 준비하는 중요한 시기라 할 수 있다. 그 동안 사용하지 않았던 난방 장치의 점검과 긴 우기철을 대비하여 온도가 영상 10℃ 이상일 때 시기를 놓치지 말고 보수 공사를 미리 해둔다면 안전한 겨울을 지낼 수 있으니 다음의 내용들을 간과하지 말고 하나하나씩 점검 확인해둘 필요가 있겠다. ■ 화재 및 일산화탄소 가스 중독 예방 가을 난방 시즌이 시작 되면서 제일 먼저 염려스러운 것은 일산화 탄소 중독이다. 탄소유기물의 불완전 연소로 생기는 것으로서 공기보다 무겁다. 의심이 된다면 CO Detector를 전기 콘센트에 꽂아 설치하는 것도 있으며 CO Detector가 있다면 테스트 버튼을 눌러 작동 여부를 확인해본다. 그리고 부엌 레인지에서의 음식 요리 중 장시간 방치로 인한 연기발생을 경보해주는 Smoke Detector는 매달 테스트 버튼을 눌러 정상 여부를 확인하고 배터리 타입은 봄 가을에 배터리를 교체해주고 전기와이어로 연결된 것도 수명은 10년이니 오래된 것은 교체를 해줄 필요가 있다. 일산화 탄소와 관련 나무 벽난로는 사용 전 전문가에 의한 점검 및 굴뚝 청소가 필요하겠다. ■ 물 피해 예방 누수 예방을 위한 봄 가을 처마홈통 청소와 동시에 지붕을 점검하여 깨지거나 빠진 지붕자재 및 후레슁를 보수해주고 선 홈통의 물이 지하 드레인 파이프로 빠지지 않고 막혔을 경우 플러머를 불러 드레인 타일 크리닝을 해줄 필요가 있겠다. 외부의 가든호스는 영하로 온도가 내려가기 전에 연결을 풀어 실내 보관하고 내부 밸브를 잠근다. 가든 스프링쿨러도 고압의 공기로 물을 빼 동파에 대비한다. 크롤스페이스의 환기 구멍도 닫아주고 배관이 새는지도 확인해본다. 온 가족이 알아 둬야 할 사항으로서 물 피해 시 집안 전체의 물 공급을 차단하는 메인 밸브 위치 확인이 중요하다. 외부치장 벽돌의 균열은 얼고 녹는 반복사이클로 인해 균열이 심화되니 실링이 필요하고 하부 벽돌 사이의 갭은 Weep Hole로서 막지 않도록 한다. 썬덱의 후로어 손상이나 벽면 접합부의 부적절한 디테일은 나무를 썩게 할 염려가 있으니 온도가 높을 때 조속히 조치가 필요하다. 그리고 Pool과 Spa도 겨울대비를 해야 하겠다. ■ 에너지 비용절감 우선 퍼니스와 보일러의 전문가에 의한 점검 서비스를 매년 권장하며 홈 오너는 퍼니스 필터를 난방기간 중에는 1달에 한번씩 교체 및 청소를 해주고 덕트 시스템의 에너지 균형 전달을 위해 레지스터를 조절해준다. 창호로부터의 바람이 새는 것을 방지하기 위해 적절한 웨더스트립핑과 코킹을 해주되 부엌이나 화장실은 적극적인 환기로 표면 결로를 방지해야 되겠다. 그리고 에어컨디셔너의 전기 브레이커는 꺼서 저온에서의 오작동으로 인한 손상을 예방한다. ■ 정원관리 잔디비료시비는 9월 초까지 29-3-4와 미세 영양분이 포함된 Fertilizer를 늦가을 10월 말까지는 28-3-3와 Weed Control이 포함된 Fertilizer를 잔디를 깎은 후 하루나 이틀 후 이른 아침 잔디가 이슬을 머금고 있을 때 스프레더를 사용하여 뿌려주면 되겠다. 나무의 가지치기는 이른 봄 꽃이 피는 나무는 피하고 죽거나 손상된 가지의 제거와 너무 자란 식물을 다듬고 병든 가지의 제거로 식물의 전체 모습과 건강을 개선하기 위해서 한다. 그리고 잔디 위에 낙엽이 쌓이면 잔디를 질식시켜 일주일을 버티지 못하기에 바로 낙엽 청소를 해줄 필요가 있다. 또한 밤 온도가 45℉ 밑으로 떨어지면 화초를 실내로 들여놓는데 벌레나 알이 같이 들어오지 않게 1% Horticultural oil solution을 뿌려서 들여놓도록 한다.
밴쿠버 조선
2004-10-18 00:00:00
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화재 및 재산보험
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 화재 및 재산보험 보험회사는 대규모 보험 청구 기록을 갖고 있는 개인의 보험 신청을 거절하는 경우가 있습니다. 보험회사의 판단으로 만약, 어떤 개인이 너무 잦은 보험 청구기록을 갖고 있다면, 화재보험을 제공하지 않기로 결정 할 수 있습니다. 그 개인이 설사 현재 어떤 보험회사와 보험계약이 유효한 경우라도, 그 분이 다른 부동산에 대해 새로운 보험계약을 체결하고자 할 때 그 보험회사는 더 이상의 추가적인 보증은 원하지 않을 수도 있습니다. 다른 경우는 보험을 들고자 하는 부동산 물건 그 자체와 연관되어 일어날 수가 있겠습니다. 현재 주택 소유자가 그 주택에 대해 수년간 보험을 들어 왔다 하더라도 그 주택이 팔려 새로운 주인(주택을 구입하신 분)이 보험신청을 하는 경우, 그 보험회사는 그 시점에서 그 주택이 더이상 보험에 들 수 있는 자격이 없다고 간주 할 수도 있습니다. 이런 경우는 전기용량이 100Amps 이하이거나, 25년 이상된 오래된 지붕이거나 혹은 그 주택이 해당 시청의 정밀검사를 받지 않은 아연도금의 배관, 오래된 전기배선, 혹은 나무 스토브를 갖고 있는 경우 등이 해당 되겠으며, 물론 나무 스토브는 약간의 예치조항이 있을 수 있습니다. 전형적인 주택매매에 있어서 이러한 화재보험의 사안은 조건해제가 되고 난 이후나 심한 경우는 잔금을 치르는 날이 될 때까지 거론되지 않는 경우가 많다고 보겠습니다. 만약 주택을 구매하시는 분이 화재보험을 보험회사에서 얻지 못하게 되면, 주택담보 대출을 해주는 은행이나 기관이 화재로 부터 보호받지 못하게 될 것이고, 따라서 주택담보 대출을 얻지 못하게 될 것 입니다. 이렇게 되면 최악의 경우 구매하는 분의 등기 이전(매매) 자체가 무산되어 버리고, 구매하는 분의 계약증거금은 거의 찾기 어렵다고 보아야 하고, 주택을 판매하는 분은 계약 수행이 완결되지 않은 것과 그와 관련하여 손실을 봐야 하는 상황에 직면하게 될지도 모릅니다. 금번기고는 Real Estate Council of BC의 License Practice Manual을 주로 참고하였음을 밝혀 둡니다. ■ 의문사항이나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604)537-3956으로 전화 주시기 바랍니다.
밴쿠버 조선
2004-10-18 00:00:00
