-
버나비 이스트 크레스트지역 단독주택
버나비 동부의 크레스트(crest)지역은 각종 편의시설과 학교가 근거리에 위치해 있어 생활하기에 편리한 주거지의 하나다. 최근 59만 9000달러에 거래된 이 주택(8548 11th Ave)은 마감면적(finished floor area) 3360평방 피트, 침실 6개, 욕실 4개, 가스 파이어 2개를 갖춘 3층 구조로 지난 1999년 45년 된 노후 주택을 유럽형 주택으로 재건축하고 지하에는 렌트를 놓을 수 있도록 개조했다. 99년 당시 1660 평방 피트의 노후건물은 재건축 후(3360평방피트) 49만 9000달러에 팔렸으며 올해 초 공시가격(asset value)인 56만 9000달러보다 4.5%, 2000년 거래가 보다는 20%가 오른 가격에 거래됐다. 거래는 다소 시일이 걸려 최초 매물등록이후 58일만에 체결됐다. 부동산협회의 자료에 따르면 밴쿠버 이스트지역 단독주택 평균거래가(12월 기준)는 42만1730달러로 지난해에 비해서는 13.1%, 5년 전에 비해서는 37.9%가 오른 것으로 나타났다. <이용욱 기자 lee@vanchosun.com> [거래가격 추이] 판매희망가격 : 59만 9000달러(2003년 11월 25일)거래체결가격 : 59만 2000달러(2004년 1월 4일)공시가격(’03) : 56만 9000달러 (자료 제공 : SUNSTAR Realty, MLS)
밴쿠버 조선
2005-01-01 00:00:00
-
가스 벽난로의 사용
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 가스 벽난로의 사용 Q : 안녕하십니까? 저는 현재 지은 지 7년이 넘어 가는 랭리의 한 콘도에 살고 있습니다. 저희 집에 가스 벽난로가 하나 있는데 가끔 "방"하는 소리가 나기도 하고 여름 내 가스 점화 장치를 그대로 켜 두어서 그런지 유리의 가장자리에 희뿌옇게 그을음 같은 것이 생겼습니다. 관련 웹 사이트를 검색해 보니 위험 신호로 분류되는 상황인 것 같은데 어떻게 해야 할 지 몰라 이렇게 질문을 드립니다. '방'하는 소리가 날 때마다 가스가 폭발하는 것은 아닌 지 괜히 겁이 납니다. 한국에 있을 때 잘 쓰던 가스 레인지와 같은 원리일 텐데도 불꽃이 활활 타오르는 것을 보니 무섭기만 하네요. 또, 벽난로를 사용하지 않는 여름에는 점화 장치를 꺼야 하나요? A : '방' 소리가 점화 후에 시간이 경과하여 한번 정도 들리는 것이라면 정상입니다. 난로의 커버는 가정용PC의 측면같은 얇은 철판인데, 이것이 데워지면서 철판의 열팽창에 의한 소음 인 듯 합니다. 소음이 날 때 불꽃이 심하게 흔들리면 가스가 새는 것이니 심각한 것입니다. 소음이 날 때의 상황을 을 좀 더 자세하게 알고 싶습니다. 그래도 좀 불안하시면 가스 누출시험(벽난로 하부 커버를 열고 주방세제를 물에 타서 붓으로 배관 접속부 마다 발라보아 거품이 생기는지 확인하는 시험)을 해보셔도 좋고요. 냄새가 나거나 점화시에 폭발음이 들리는 등 가스가 새는 것이 아니라면 가스벽난로의 정기점검은 필요 없습니다. 또, 7년정도 된 것이라면 새것이네요. 그을음은 헝겊에 식초를 묻혀서 닦으면 잘 닦입니다. 그리고 흰 그을음이 생기는 것은 정상입니다. 'Kel Kem'에서 나오는 GAS FIREPLACE GLASS CLEANER를 벽난로 취급점에서 사서 쓰셔도 됩니다. 점화하여 난방을 하지 않고 파일롯트 램프에만 불이 붙어있는 상태는 끌 필요가 없습니다.타운하우스에서 가스비용을 본인이 부담하지 않는다면 끄실 필요가 없지만 실제 파일롯트 램프만 켜있는 것으로 3~6달러 정도 가스 비용이 듭니다.
밴쿠버 조선
2004-12-28 00:00:00
-
구매의향서 작성
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 구매의향서 작성 Q : 경우에 따라서 주택을 사기 위해 조건없는 구매의향서(No Subject offer)를 작성해야 하나요? A : 현재의 주택매매시장이 올 상반기에 비해 비교적 차분한 분위기라고는 하나, 밴쿠버 서부지역의 경우는 한 물건에 구입을 원하는 분이 복수인 경우를 자주 봅니다. 이러다 보니 주택을 파는 분도 조건없는 구매의향서를 원하는 경우도 있고, 경쟁 상태에서 일부 주택을 구입하는 분도 조건없이 구매의향서를 작성하길 희망하는 경우도 있습니다. 주택을 구입하는 분을 대표하는 공인중개사는 특별한 경우를 제외하고는 조건 없는 구매의향서를 작성하도록 손님께 말씀드리지 못하게 되어 있습니다. 부연해서 설명드리면, 모기지 사전승인이 그 특정 물건과 주택을 구입하는 분에게 모두 무조건적으로 승인이 나지 않은 상태에서는 그 특정 물건의 감정가나 주택을 구입하는 분이 모기지를 얻는 조건 등이 만족하는지를 사전 확인해야 할 필요가 있기 때문이며, 주택전문검사를 받는 것 등은 주택구입을 결정하는데 있어서 매우 기본적이며 중요하다고 보기 때문입니다. 신규주택이 아닌 경우는 특히 주택전문 검사 없이 구입을 확정 짓기에는 큰 위험과 부담이 있다고 보면 되겠습니다. 주택전문 검사 조건을 넣지 않기 위하여, 구매 의향서 작성전 주택전문검사를 받아 보는 것도 하나의 방법이 되지 않을까 생각 합니다만 사게 될지 안사게 될지 모르는 주택에 대해 비용이 발생하는 것이 좀 흠일 수 있겠지요. 주택을 구입하는 분이 이상에서 언급한 것 등에 대한 모든 위험을 스스로 100% 감수 한다는 것에 서면상 동의해 주는 경우에는 조건 없는 구매의향서를 제시하는 것을 고려해 볼 수 있다고 보겠습니다. 원하는 주택을 구입하는 것도 중요하지만, 가장 큰 투자대상이 될 수도 있는 주택구입에 신중을 기해야 함은 두말할 필요가 없겠지요. ■ 의문사항이 있으시거나 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2004-12-28 00:00:00
-
-
the Vistas
넉넉함과 품격을 동시에 주는 집 프레이저 강을 한눈에 바라보는 고급 단독주택 포트만 다리를 건너 108에비뉴로 빠지면 써리에서도 지은지 얼마 안된 집들이 많이 세워져 있고 조금만 북쪽으로 가면 프레이저 강과 멀리 정상에 눈이 쌓인 장쾌한 산세가 보이는 지역에 닿는다. 여기에 새로 들어서는 비스타스(the Vistas)는 가족을 위한 모든 것을 갖춘 단독주택 단지로 주목을 받고 있다. 비스타스 주택 단지내에는 현재 완공되어 입주가 완료된 주택도 있고, 기초공사를 하는 곳도 있는데 앞으로 1년반 동안 총 41채가 점진적으로 들어서게 된다. 비스타스의 건설을 맡은 모닝스타사는 다년간 고급스럽고 경제적인 단독주택을 만들어 많은 명성을 얻었으며, 높은 기술력을 지닌 건설 인력을 가지고 있는 것으로 유명하다. 도로 끝에 위치해 조용한 환경을 가진 비스타스 단지는 여러 세대가 집앞에 펼쳐진 프레이저 강과 산세가 한눈에 들어오는 탁트인 전망을 가지게 되며, 장인정신이 깃든 깔끔한 마무리로 단장된다. 최신 건축기술로 지어지는 비스타스는 여러가지 신소재를 사용해 집을 만들었는데, 대표적으로 50년 보증의 콘크리트 타일 지붕, 독특하면서도 아름다운 무늬를 새긴 콘크리트 드라이브웨이와 입구, 습기의 침투를 막는 공기단층 막음벽 등을 설치했다. 3층으로 구성된 집안에 들어서면 메인층에서는 넓은 주방, 밝은 가족실, 멀티룸 등이 보이며, 2층에는 3~4개의 침실, 지하에는 차고와 차후 활용이 가능한 공간을 만나게 된다. 특히 사람의 출입이 잦은 주방에는 자연광을 받아들일 수 있는 창이 설치됐고, 바닥은 튼튼한 참나무 마루를 깔아 품격과 실용성을 동시에 높였다. 비스타스의 바로 옆에는 프레이저 강가의 자연을 만끽할 수 있도록 산책로와 피크닉 에어리아, 조각가든 등이 들어서는 포트만 공원이 조성되어 입주자들의 여가시간을 풍성하게 해준다. 또한 5분거리에 대형 쇼핑센터인 길포드 몰과 다양한 레스토랑, 극장, 새로 지어진 커뮤니티 센터와 도서관 등이 있어 생활의 불편함이 없다. 자녀들을 위한 학교도 인근에 여럿 있어 에르마, 도그우드, 프레이저 우드 등의 초등학교와 프레이저 하이츠 세컨더리, 명문 사립인 퍼시픽 아카데미가 교육을 책임진다. 비스타스의 주택은 2488sq.ft.의 시무어형, 2553sq.ft.의 그라우스, 2570sq.ft.의 알루엣, 2628sq.ft.의 사이프레스, 2760sq.ft.의 가리발디 등으로 설계가 다르며, 가격은 전용면적과 디자인에 따라 55만~88만달러 사이다. 현재 2가지 형태의 쇼홈이 오픈 했으며, 잘 꾸며진 집안을 직접 둘러볼 수 있다. 참고로 비스타스의 쇼홈은 오는 23일부터 1월4일까지 크리스마스 기간 동안 문을 닫을 예정이다. 주소 11369 154A St. Surrey 전화: 604-581-0306 <김정기 기자 eddie@vanchosun.com>
밴쿠버 조선
2004-12-23 00:00:00
-
전기 오븐 수리에 대하여
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 전기 오븐 수리에 대하여 Q : 안녕하세요? 저는 캠룹스에 살고 있습니다. 워낙 집안일을 못한다 하여, 저희 처로부터 많은 구박을 받고 있는 터라, 가끔 들려 유선생님의 해박한 지식에 감탄하곤 합니다. 오늘도 유선생님의 지식에 힘을 좀 얻어보려고 했으나, 안타깝게도 전기 오븐에 대한 이야기는 없군요. 가능하면 유선생님의 시간을 개인적인 문의로 빼앗지 않으려고 합니다만, 혹시라도 간단히 설명해 주실수 있다면 정말 유익하겠습니다. 저희 집에 있는 전기 오븐의 밑에 있는 열선이 들어 오지가 않아요. 그래서, 가까운 상점에 가서 새로운 것으로 사다가 교체를 해봤거든요... 전구 갈듯이... 그러면 꼭 들어올 것 같아서요...그래서 나사를 풀고, 교체를 하고, 다시 나사를 끼고... 흥분된 마음으로 전기를 켜니... 그래도 마냥 안 들어 옵니다. 이럴 때는 어떤 곳이 고장이 난 것으로 판단 되시는지요? 위에 전열선은 아주 잘 들어 오거든요. A : 브로일 앨러먼트가 잘 동작한다니, 조작미숙은 아닐 것이고(교과서적인 분이고 영어에 익숙한 분이라서 짐작해 보는 것입니다. 그러나 이것이 가장 흔한 경우 입니다) 그 다음에 확인 하실 것은 휴즈 입니다. 램프커버 조절판 위를 덮은 커버를 열면 유리전구를 잘라놓은 것 같은 휴즈가 6개 정도 있는데 '30'이라고 쓰인 두 개중 하나는 브로일, 하나는 베이킹용입니다. '30'이라고 쓰인 두개를 바꾸어 끼운 후 브로일 앨러먼트가 동작 안 하면 휴즈를 교환(수퍼 스토어에 가시면 젤 쌉니다 ) 정상이면? 휴~~ 좀 어려워 집니다. 고장 빈도가 높은 순(너무 희귀한 경우라서 빈도가 높은 순이라고 하기엔 좀~)으로 살펴보면 첫째, 타이머로 사용되는 시계(세트가 잘못된 경우도 있는데 이렇게 되면 조작미숙이라고도 할 수 있지요-아날로그 시계는 가끔 고장이 납니다. 접점이 나빠진 경우도 있으니 세트 한 후 반복하여 억지로 시간을 빠르게 돌려서 몇 사이클 시행하다 보면 접점이 정상으로 돌아오는 경우도 있더군요) 둘째, 배선(오븐을 끌어내어 후면 커버를 풀어내면 내장이 잘 보입니다. 가끔 배선이 타버린 경우가 있더군요) 셋째, 위 두 가지도 아니면 조절 놉(Knob)이 망가진 것 입니다.(이것이 망가진 것은 아직 못 봤지만 이게 전부니까.) 멀티 테스터가 있으면 진단하기 편한데...주위에 전기를 좀 아는 분께 자문하는 것도 좋을 듯 합니다.
밴쿠버 조선
2004-12-20 00:00:00
-
지하실 누수문제 - 오수역류 (SEWER BACKUP)
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지하실 누수문제 - 오수역류 (SEWER BACKUP) ■ Storm Sewer로부터 역류 지하실을 가진 올드 하우스는 건물 외곽 기초에 드레인 타일이 지하 바닥 높이에 설치되었다 이 파이프는 시 Storm sewer시스템에 연결되었는데. 주변이 개발 진행되면서 보다 많은 양의 우수가 넘쳐 시하수관의 크기가 문제가 생기게 된다. 이런 경우 하수가 역류하여 기초 드레인 타일이 물로 꽉 차고 많은 양의 물이 기초 외벽의 수압을 상승시키고 지하 바닥 코너에 물이 스미게 하는 원인이 된다. 이런 경우는 내부 드레인 시스템을 설치하고 sump pump로 역류하는 물을 지표면으로 뽑아내는 방법이 있다. ■ Sanitary Sewer로부터 역류 지하실 후로어 드레인이나 싱크 드레인에서 하수가 역류하는 현상으로 우오수 합류식 시스템에서 일어난다. 비가 많이 올 시 기존 하수관이 불어나 집으로 역류할 수 있는 것이다. 이 문제 해결은 시 차원에서는 분류식 우오수 공사를 할 필요가 있고 홈오너 개인적인 대처 방법으로는 역류 방지 밸브 (Backflow Preventers)를 설치하는 방법이 있다. ■ 결론 지하실 물 문제는 홈 오너의 가장 큰 낙심 거리일 수가 있겠다. 지하수 누수(Groundwater seepage) 및 오수 역류(Sewer back-up) 문제로 인한 물 피해(Water damage)를 보험 회사는 어떻게 커버하고 있는지 확인할 필요가 있다. 손상된 물건이나 청소는 일반적으로 보험처리가 안돼 오너 부담이 되게 된다. 다음의 기본적인 사항을 점검하여 누수로 인한 일시적 과다 지출을 예방해본다. ① 지표면과 지붕으로부터 빗물을 멀리한다. ② 드레인 타일의 정상 기능 확인 및 청소를 해준다. ③ 일년에 두 번 홈통청소를 해주고 장마 시작 전 Sump Pump 작동을 테스트 해본다. 과거에 오수 역류로 인한 지하침수 문제가 있었다면 재발가능성을 염두에 두고 주의 깊은 유지관리가 필요하다. 특히 오수 관에 빗물이 스며들면 파이프 내 수위가 높아져 맨홀 및 집의 하수 연결구로 역류되고 도로 균열 징후가 나타난다. 다음은 오수 역류의 일반적 원인이다. ① 빗물의 Sanitary Sewer 연결은 Flooding의 원인이 되니 지표면으로 물을 방출한다. ② 나무뿌리는 파이프 조인트를 통해 들어가 물의 흐름을 방해하고 막는다. ③ 하수 파이프의 절곡 부위는 흐름을 방해하고 잠재적 막힐 개연성이 있다. ④ 우 오수는 기계적 시스템(Water valve)의 불 작동 및 잘못 설치로 집으로 들어올 수가 있다.
밴쿠버 조선
2004-12-20 00:00:00
-
미등기 전매
장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A 미등기 전매 Q : 미등기 전매에 대해 기본적으로 알아야 할 내용에는 어떠한 것이 있는지요? A : 미등기 전매는 주택을 구입하시는 분이 주택을 판매하시는 분 (건설업자인 경우가 많음)의 권리를 침해하지 않는 범위내에서 일반적으로 허용된다고 보아야 할 것 입니다. 그러나, 미등기 전매에 대한 절차 및 서류화가 복잡하다는 것을 염두에 두어야만 합니다. 최근 몇년간 주택경기의 호황으로 미등기 전매를 하시고자 하는 분들이 주위에 꽤 많이 계시는 것 같습니다. 미등기 전매시 기본적으로 알아야 할 사항으로는 첫째, 계약서를 보고 미등기 전매가 허용되는지를 먼저 확인해야 합니다. 일부 건설회사는 미등기 전매를 금지하며, 이러한 내용은 주로 계약서에 나와 있습니다. 이러한 금지 조항이 계약서에 없는 경우는 미등기 전매가 가능하다고 보면 되겠습니다. 건설업자의 승인이 먼저 이루어져야 합니다. 둘째, 미등기 전매를 허용하더라도, 대부분의 건설업체는 미등기 전매건에 대해 수수료를 부과합니다. 셋째, 일부 건설업체에서는 계약서 상에 미등기 전매시 그 과정이 건설회사를 통해야만 하도록 의무를 지울 수도 있습니다. 넷째, 건설업자의 미등기 전매 승인을 얻은후 ‘Multiple Listing’이나 ‘Exclusive Listing’으로 리스팅 하실 수 있습니다. 단, 이때 미등기 전매라는 것과 그 원래계약서가 양도되는 것이라고 예상 구매자에게 알려야 합니다. 다섯째, 거래수수료는 다른 리스팅과 마찬가지로 미등기 전매를 원하는 분이 지불하시게 됩니다. 여섯째, 부동산 협회의 MLS 표준계약서를 사용하거나, 건설회사혹은 변호사 등이 준비한 별도 계약서를 이용할 수가 있습니다. 일곱번째, 원래 계약과 동일하게, 혹은 싸거나 비싸게 미등기 전매 할 수 있습니다. 여덟번째, 미등기 전매계약서 작성시 반드시 개발업자의 승인 조건을 전제로 계약이 성립됨을 서면상 밝혀야 합니다. 아홉번째, 미등기 전매 구매의향서에 전매하시는 분과 받으시는 분이 서명하기 전에 권익을 보호하기 위해, 각각 그 분들의 변호사와 상의하도록 조치해야 합니다. 열번째, 모든 변호사나 공증사가 미등기 전매업무를 처리하지는 않는 것으로 판단되니, 그 업무를 하는 분을 찾으셔야 할 것 입니다. 금번기고는 Real Estate Council 및 Sunstar Realty의 자료를 주로 참조하였음을 밝혀 둡니다. ■ 자세한 내용이 알고 싶으시면 604-537-3956으로 전화 주십시오.
밴쿠버 조선
2004-12-20 00:00:00
-
-
주택 시장은 동면(冬眠)중?
광역밴쿠버지역 부동산 시장의 거래량 감소추세는 11월에도 이어졌다. 부동산협회가 발표한 자료에 따르면 11월 한달간 광역밴쿠버지역의 부동산 거래량은 모두 2486건으로 지난해 같은 기간(3018건)보다 17.6%가 줄었으며 연간누계 기준으로도 약 2.3% 감소했다.주택 유형별로는 총 1043건이 거래된 아파트가 17.4%, 402건이 거래된 타운하우스가 10.9%, 1041건이 거래된 단독주택이 20.2% 감소했다. 반면, 아파트의 경우 평균거래가격이 24만6970달러로 지난해 같은 기간에 비해 15.1퍼센트 올랐으며 타운하우스(32만5160달러)는 14.3%, 단독주택(48만9430)은 8.9%가 각각 올랐다.지역별로는 포트 무디의 타운하우스 거래가 크게 증가(63.0%) 했으며 아파트의 경우 버나비(8.4%), 뉴웨스트민스터(69%), 포트 코퀴틀람(28%) 등에서 크게 늘어 눈길을 끌었다.한편, 1991년 6월의 주택가격을 100으로 놓고 비교하는 가격지수(PI) 분석결과, 광역밴쿠버지역 단독주택의 가격지수(182.1)에 비해 웨스트 밴쿠버(207.8), 선샤인 코스트(206.8), 델타(206.5) 노스 밴쿠버(204.7) 지역에서 초강세 국면이 이어졌다./이용욱 기자 lee@vanchosun.com[표] 주요지역별 11월 단독주택가격 동향버나비 45만1650달러(44.4%)코퀴틀람 38만6730달러(40.2%)델타 47만2460달러(52.7%)메이플리지 30만4590달러(46.4%)뉴웨스트민스터 35만9220달러(55.2%)노스밴쿠버 54만4170달러(44.9%)포트무디 43만9310달러(43.6%)포트 코퀴틀람 33만100달러(43.7%)리치몬드 46만5740달러(37.6%)선샤인코스트 26만380달러(45.7%)밴쿠버 이스트 40만2150달러(36.7%)밴쿠버 웨스트 77만8070달러(37.0%)웨스트 밴쿠버 88만9520달러(45.4%)자료 : MLS, 괄호안은 5년전대비 증가율
밴쿠버 조선
2004-12-17 00:00:00
-
전기와 가스 난방
유원규의 '오 마이 핸디맨' E-mail: ohmyhandyman@hotmail.com 전기와 가스 난방 Q : 안녕하십니까? 조선일보 만물박사편에서 글 잘 읽어 보았습니다. 저희 집은 약간 오래된 타운 하우스인데 겨울철엔 집이 추운 편입니다. 지하실도 춥고 위층에 끝 방도 춥습니다. 저희도 가스를 잠그고 전기난로로 생활하려고 하는데 선생님댁이 전기로 바꾸셨다는데 어떻게 바꾸었는지 궁금합니다. 전기난로를 사다가 각방에 놓고 쓰시는지 아니면 가스 훠니스처럼 전기보일러라도 있어서 설치하셨는지 여쭤봅니다. 그리고 벽난로 파일럿 불꽃은 어떻게 잠그는지 여쭤봅니다. A : 안녕하세요. 주로 2층이나 3층을 한꺼번에 사용하는 타운하우스 구조가 전기 난방이 힘든 구조의 하나입니다. 왜냐하면 위쪽으로만 자꾸 올라가 버리는 열의 특성 때문이지요. 각층별로 출입문이 달려 있어서 위쪽으로 달아나는 열을 막을 수 있으면 좋은데요. 난방은 작은 스페이스 히터를 사용하고 있습니다. 처음부터 전기 난방을 하도록 된 가옥에 있는 Baseboard Heater(외벽 아래쪽에 길게 붙어 있는 220V 히터)와 같은 형태로 된 것이나 재래식 라지에이터 속에 오일을 채워서 데우는 Oil Filled Type의 120V 히터(60-80달러)를 구입하셔서 침실에 두고 쓰시면 팬소음과 적외선 히터에서 나오는 밝은 불빛이 수면을 방해하지 않으니까 좋습니다. 가족들이 취침 전에 머무르는 페밀리 룸은 적외선히터(후면에 둥근 원반이 붙어있는)가 열을 한곳으로 집중 할 수 있어서 좋구요. 동절기에는 집 전체를 데우려 하지 마시고, 사용하는 공간을 축소하여 키친과 페밀리룸, 침실 만 적정온도를 유지하는 것이 중요합니다. 타운하우스의 특징인 맨 위층이 침실이면 주무시기 한 두 시간 전에 사용할 침실문을 열어 놓아서 아래층의 남는 열로 방을 어느 정도 데울 수 있게 한 후 주무시는 동안은 히터를 사용합니다. 아침에는 히터를 끄고 방문을 닫아두며 페밀리 룸이 있는 주생활 공간인 2층에서 3층으로 올라가는 계단 입구에 커튼을 쳐두면 열기가 3층으로 도망가지 않기 때문에 2층이 쉽게 데워 집니다 . 오래된 집이면, 각출입문이나 창틀에 붙은 웨더스트립도 꼼꼼하게 점검하여 보십시오.한국에서 쓰시던 여분의 커튼을 다는 것도 좋습니다. 커튼을 단 후 실내온도가 3-4도 이상 상승하는 것을 경험하실 수 있습니다.(알미늄 브라인더는 보온효과가 전혀 없습니다). 벽난로 파일럿 불꽃은 난로 아래쪽 그릴을 열면 밸브를 찾으실 수 있습니다. 표시 된 대로 잠그시면 됩니다. 가끔 아래쪽 그릴은 봉해져 있고 측면 벽에 아크릴 마감 창을 달아놓은 경우도 있는데 이것을 열고 밸브를 잠그시면 됩니다.
밴쿠버 조선
2004-12-14 00:00:00
-
지하실 누수문제 - 지하수(GROUND WATER) 조절
김동원 / 홈 인스펙터Cell:604-868-7344Email: geoinspec@hotmail.com 지하실 누수문제 - 지하수(GROUND WATER) 조절 주택 지하방수 기본: 지하실은 주변의 지하수위가 지하바닥보다 높아지면 물 위의 보트와 같다. 외부를 완전 방수 하던지 지하수위를 바닥 밑으로 낮출 필요가 있는 것이다. 캐나다 목 구조 주택 건축에서의 지하실 누수 차단의 기본은 지표면 이하의 외벽과 바닥은 습기를 차단할 수 있는 구조(Dampproofing)로 하면서 수압이 있는 곳에서는 차수 구조(Waterproofing)를 하는 것이다. 이런 시스템하에서 누수 억제방법은 지표면에서 스며드는 빗물의 양을 줄여 누수 가능성을 줄이고 중간에 되메우기 흙(Backfill)에 물이 고여 외벽에 수압이 걸리지 않도록 하며 기초 바닥에는 드레인 타일을 설치하여 지하실 외벽에 수압이 걸리지 않도록 스며드는 지하수를 빼주는 것이다. 따라서 지표수 유입에서 원인을 찾지 못하였다면 먼저 드레인 타일의 정상 기능 여부를 확인하여 회복시켜주고 회복불가 시 다음의 공법에 따른다. Waterproofing System: 존 건물 지하 외벽의 Waterproofing 은 기초 벽과 지하바닥이 만나는 코너 부분은 별개의 구조하중을 받기에 일체화 시공이 쉽지 않아 문제해결에 한계가 있다고 본다. 드레인 공법: 지하수위를 낮춰 기초 외벽에 수압을 줄이는 방법이다. 외부 기초 드레인 시스템: 기존 빌딩에 외부 드레인 시스템을 설치하는 것은 가장 비싸지만 가장 효과적인 방법이다. 신축 건물과 같이 기초 주변을 파서 유공 관을 기초 판 바닥레벨에 깔고 굵은 골재를 12인치 덮고 그 위를 모래로 되메우기 하던지 플라스틱 드레인 매트(Delta-MS)를 벽에 고정시키고 일반 흙으로 되메우기 한다. 되메우기 전 기존 기초 벽의 균열부분은 사전 보수를 해줄 필요가 있다. 내부 슬라브 위 Gutter 시스템: 지하실 누수의 경우 가장 간단하면서도 경제적인 방법으로 슬라브 위에 채널을 설치하는 방법이다. 이 방법은 콘크리트에 균열이 있을 때 적합하며 벽돌 벽 기초에는 물이 벽돌 하단에 유지되기 때문에 적합하지 않다. 이 시스템 적용은 지하실 습도가 높고 슬라브 밑의 물을 드레인 되지 못하기에 결로, 곰팡이 등의 문제가 상존하고 있다. 내부 슬라브 엣지 드레인 시스템: 기초판 위에 채널을 만들어 주는 방법이다. 이 방법은 주로 벽돌벽 기초에 적용한다. 구멍을 각 벽돌 하단부를 뚫어 물을 빼주는 방법이다. 내부 슬라브 밑 드레인 시스템: 내부 드레인 공법 중에서 가장 효과적인 방법으로 슬라브 바깥쪽 콘크리트를 잘라낸 후 골재와 드레인 타일을 설치하는 방법이다. 건물 외부기초 드레인 시스템과 같다고 볼 수 있다. 코너 부분에는 플라스틱 드레인 매트를 대주어 물이 흐를 수 있도록 해준다. Above Slab Gutter System Within Slab Edge Drainage System Below Slab Drainage System Above Slab Gutter System Within Slab Edge Drainage System Below Slab Drainage System 외곽 드레인 파이프는 전체빌딩 혹은 일부에 적용할 수 있고 바닥 중앙에도 수압을 줄이기 위해 설치할 수도 있다. 내부 드레인 시스템의 중요한 구성요소로서 Sump Pump가 있는데 섬 펌프가 실패하면 지하누수의 원인이 되니 이의 적절한 유지 관리가 필요하다.
밴쿠버 조선
2004-12-14 00:00:00
