주택 매매 가격과 공시 가격

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장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

주택 매매 가격과 공시 가격

Q : 주택 매매 가격은 어떻게 정해지게 되며, BC Assessment(BCA) 평가 금액과는 어떠한 관련이 있는지요?

A : 보통 주택을 판매 하시는 분과 그분이 고용하시는 부동산 중개사가 주로 최근에 같은 지역 혹은 인근 지역에 나와 있는 유사한 주택들의 호가와 실제 거래가를 참조하여 적절한 호가로 귀하의 주택을 시장에 내놓게 되지요.부동산 공인 중개사가 추정하는 주택 가치 및 실제 주택 매매가와 BC Assessment 평가금액과는 어느 정도의 연관성이 있습니다만 100% 절대적이고, 직접적인 연관성은 없다고 말씀 드리고 싶습니다.그 이유로는 첫째, 매년 1월에 받으시는 귀하의 주택에 대한 평가 금액 통지서는 그 전해의 7월 1일을 기준 시점으로 삼은 시장 가격 추정가인 것에 반해 부동산 중개사가 제안해 드리는 가격은 오늘 시점을 기준한 것이기 때문이며,둘째로는 BCA는 처음 동네가 조성되는 경우 등에는 실제로 현장을 답사해서 땅 크기,주택 구조나 크기 등을 고려 하여 평가 금액을 산정 합니다만 그 이후로는 매년 모든 주택을 일일이 방문 하지 않은 한계가 있기 때문이죠.주로 매년 7월 1일 경에 해당 주택 부근의 주택 매매 가격을 참조하여 평가 금액을 다시 산정하게 됩니다. 물론 이때 보다 정확한 평가 금액을 도출하기 위하여 자기들 나름대로의16가지의 변수를 고려하기는 합니다.부연해서 부동산 중개사는 주택 가격에 결정적인 영향을 줄 수 있는 새로운 화장실, 부엌 및 지하 마감 등의 자세한 실내외 상태와 같은 구조 변경이나 주요 보수공사 등을 주택 가치 산정 시 중요하게 고려하게 되죠.앞에서 말씀 드린 구조 변경이나 개보수 등이 해당 시청이나 자치 단체에 신고 없이 행해진 경우에는 그러한 것들이 BCA의 평가 금액 산정 시 반영 될 수 없다는 것은 당연한 이야기 겠지요.

일반적으로 같은 지역 내 주택이 땅 크기나 구조, 크기 등이 유사한 경우에는 BCA 나 부동산 중개사의 평가 금액이 별반 다르지 않을 것이나, 같은 지역 내 땅 크기가 상이하고 각 주택의 구조가 특이하고,전망이 각각 다른 특징이 있다면 그 차이점은 커질 것입니다.

종합적으로 말씀 드려 어떤 지역 내 전반적인 주택 가격 수준을 가름해 보는 목적으로 BCA평가 금액을 쓰신다면 유용한 정보 라고 말씀 드릴 수 있겠으나 100% 과신 하시는 것은 바람직 하지 못하다고 보겠습니다.

이 기고는 광역 밴쿠버 부동산 협회 자료를 일부 참조 하였음을 밝혀 둡니다.

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