“Switch” 옳바른 선택인가?

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최근 많은 분들이 switch혹은 refinancing에 관한 문의를 하십니다. 그 이유는 기존에 가지고 있는 모기지 금리와 최근의 저금리를 비교 할 때, 너무 많은 이자를 내고 있다고 여겨지기 때문입니다. 대부분의 경우 무엇인가 바꾸는 것이 바른 선택이라는 것은 필자 역시 동감을 합니다. Switch란 한 은행에 가지고 있는 모기지를 다른은행으로 옮기는 것을 뜻하며 모기지 전문가들이 매우 즐거워하는 단어입니다.

그러나 고객의 입장에서 이것이 최선의 방법인가를 점거해 보아야 할 필요성이 있습니다. 대 다수의 경우에 기존의 은행과 잘 조정 해 보는 것이 최선의 방법이기 때문입니다. 물론 때로는 은행을 바꾸는 것이 최선인 경우도 있습니다. 기존 거래 은행과 잘 nego을 해 본 후에 필자와 같은 모기지 전문가를 찾아 문의를 하시고 비교 검토하시는 것이 가장 바람직 합니다.  (참고로 필자와 같은 모기지 브로커들 뿐 아니라 각 은행에 속한 모든 모기지 전문가들은 commission을 받고 일을 합니다.

자신의 실적이 바로 자신의 수입과 직접적인 관계가 있다는 말씀입니다.  필자는 합당하게 모기지 전문가라는 호칭을 듣기 위하여, 첫째로 고객에게 올바른 정보를 제공하여 드릴 수 있는 정보력을 갖추기 위하여 늘 증진하고 있으며, 둘째로는 내 앞에 보이는 이익이 아니라 고객에게 최대의 이익이 되는  방법을 알려 드리려고 최선의 노력을 합니다. 자신에게 아무런 이익이 되지 않더라도 말씀입니다.)

Switch를 하는데는 여러가지의 방법들이 있습니다. 염두해 두어야하는 것은 기존의 은행에 상당한 액수의 penalty를 물어야 옮길 수 있다는 점입니다. Cash back이라는 방법을 통해서 기존의 은행에 물어야 하는 penalty의 전액 혹은 일부분을 감당하는 방법도 있고, 금융기관에 따라 기존의 모기지 금액에 최대  $10,000까지 추가 대출하여서 penalty의 전액 혹은 일부분을 감당 할 수 있도록 하는 경우도 있습니다.

때로는 switch보다 변호사/공증사를 통하여서 refinance방식을 택하는 것이 유리한 경우도 있습니다. 개개인의 고객 상황에 따라 더 좋은 방법은 있을 수 있으되  일반적으로 어떤 한 방법이 특별히 더 좋은 방법이라고 말 씀 드릴 수 있는 것은 없습니다. Refinancing(재융자)은 기존의 은행에서 하는 경우와 다른 은행으로 옮기는 경우가 있습니다.

정리를 해 보겠습니다. 기존에 높은 고정금리를 물고 계시다면 우선 현 거래은행에 방법을 문의하셔서 option들이 무엇인지를 제시받으신 후에 필자와 같은 모기지 전문가에게 의뢰하셔서 또 다른 어떤 option이 있는 지를 알아보기는 것이 바람직 합니다. 다른 금융기관으로 옮기는 경우 모기지 대출을 받기위한 자격심사가 다시 되어진다는 점도 기억하셔야 합니다. 모든 자격이 되시고 더 좋은 option이 있다면 당연히 switch를 하시는 것이 바른 선택이지 않겠습니까?

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