서브리스 공간 70%나 늘어났다

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

메트로 밴쿠버 지역 상업용 공간이 2008년 하반기에 급속하게 증가한 가운데 상업용 부동산 공실률이 극히 낮았던 밴쿠버 다운타운 핵심부도 변화하는 모습을 보였다고 에이비슨 영(Avison Young, 이하 AY)사가 2008년 연말 보고서를 통해 4일 발표했다.

AY사는 2008년 연말 서브리스(sublease) 공간이 2008년 중반보다 70%나 늘어났다고 밝혔다. 서브리스는 건물주로부터 전문 리스관리업체가 도매로 장기간 공간을 빌린 후 이를 나눠서 입주자에게 빌려주는 사업방식을 말한다.

메트로 밴쿠버내 빈 서브리스 공간은 51만6627평방피트로 2008년 중반 30만4395평방피트보다 70%가 늘어났다. 다운타운 지역 빈 공간은 2008년 연말기준 18만8472평방피트로 지난해 중반보다 2배나 늘어났다. 다운타운 빈 공간 중 40%는 핵심지역에 위치하고 있다.

빈 서브리스 공간이 늘어나는 원인을 AY사 보고서는 “기존 입주업체들이 구조조정을 통해 감원을 하거나 불필요한 공간을 줄이고 있기 때문”이라고 지적했다. 업체들은 ‘적정규모화(Rightsizing)’나 ‘바닥 선에서 사업유지(on maintaining companies’ bottom line)’같은 용어를 사용하며 공간을 줄이고 있다.

서브리스 공간이 늘어났지만 밴쿠버 다운타운 상업용 부동산 공실률은 패닉 상태까지 올라간 것은 아니다. AY사는 다운타운 핵심지역 공실률은 여전히 2.5%로 낮은 편이라고 지적했다. 대부분 대기업체 지사들이 공간을 차지하고 있는 가운데 대기업이 버린 소규모 공간이나 기존의 소기업체가 입주해있던 공간이 빈 공간 면적을 더하고 있다.

AY는 캐나다 전국적으로 상업용 부동산 임대계약이 2009년 들어 격감하고 있는데 주 원인은 대부분 업체가 기존 위치를 고수하며 확장을 하지 않기 때문이라고 지적했다. 메트로 밴쿠버 상업용 부동산 공실률은 2007년 말 4.8%에서 2008년말 5.4%로 상승한 가운데 앞으로도 수요감소와 공급증가로 공실률은 계속 상승하고 렌트비는 내려갈 전망이다.

한편 AY는 2000-02년 사이 닷컴 버블이 터졌을 때와 공실률 양상이 다르다고 지적했다. 당시에는 주로 기술업체 사무실이 많이 비었으나 최근에는 금융, 자원기반업체부터 엔지니어링 업체까지 광범위하게 사무실을 비우고 있다. 대신 2010동계올림픽과 사회간접자본 프로젝트 관련 업체들이 자리를 차지하면서 급격한 충격을 그나마 순화시키고 있다.

한편 메트로 밴쿠버를 지역별로 나눠보면 리치몬드 지역 서브리스가 가장 많이 쏟아져 나왔으나 여전히 서브리스 리스트는 그다지 길지 않은 상태를 유지하고 있다.

권민수 기자 ms@vanchosun.com

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