올가을 국제 학생 등록률 감소가 BC주 임대 시장에 더 큰 압박을 가할 것으로 보인다. 

캐나다 통계청(CS)에 따르면, 캐나다의 유학생 등록률은 2024-25학년도의 4% 감소에 이어 2025-26학년도에는 26% 감소했는데, BC주 또한 2023-24학년도와 2025-26학년도 사이에 유학생 등록률이 24% 감소한 것으로 나타났다.

캐나다 주택모기지공사(CMHC)의 시바 모슈타리 더스트 BC주 수석 경제학자는 새 학년도에는 유학생 수가 줄어들 것으로 예상되며, 그 결과 작년과 비슷한 영향을 미칠 것으로 보인다고 말했다.

더스트는 국제 학생 수 감소가 임대 시장에 미치는 영향이 2024년 후반부터 나타나기 시작했으며, 올해도 계속될 것으로 예상되는 가운데, 임차인의 협상력이 높아져 임대료가 하락할 것이라고 설명했다.

이어 BC주 임시 거주자 수 감소와 신규 임대 주택 공급 증가가 이러한 추세를 더 강화했다고 덧붙였다. 

Rentals.ca의 지난달 6일 보고서에 따르면, 밴쿠버의 원룸형 아파트 평균 임대료는 7월에 전년 동기 대비 4.8% 하락한 2337달러를 기록했으며, 지난 3월의 원룸 임대료는 전년 대비 4.5% 하락한 2376달러를 기록했다.

GEC Living의 로빈 간 마케팅 매니저는 예전에는 기숙사에 거주하는 외국인 학생들이 더 많았지만, 현재는 국내 학생들이 더 많아져 현재 입주자 중 약 60%가 국내 유학생이라고 말했다.

이와 같은 현상은 임차인 위험 관리 플랫폼인 싱글키(SingleKey)에서도 확인할 수 있다.

싱글키의 빌러 리카 CEO이자 공동 창립자는 신청 건수와 관심이 충분하지 않아 올해 프로그램을 취소했으며, 지난 1년간 BC주에서 프로그램 신청 건수가 80% 이상 감소했다고 밝혔다.

리카는 이는 국제 학생 임대 수요가 얼마나 감소했는지 보여주는 지표이며, 해당 시장을 대상으로 하는 임대인과 부동산 관리업체, 주택 공급업체들에도 비슷한 감소세가 나타날 것으로 예상된다고 말했다.

한편 업계 전문가들에 따르면, 많은 임대주들이 인센티브를 제공하거나 임대료를 낮추는 등 국내 유학생 유치에 집중하고 있는 것으로 나타났다.

간 매니저는 이제 전략을 바꿔 다른 주 출신 학생들을 포함한 더 많은 캐나다 학생을 대상으로 하고 있으며, 특히 개인 아파트의 경우 시장 상황에 맞춰 임대료를 조정하고 있다고 말했다. 

리카는 싱글키의 많은 고객이 학생 세입자를 찾는 데 어려움을 겪으며, 장기 거주 일반 주민이나 가족으로 전환하고, 일부 학생 임대 시장에서는 인센티브로 1~3개월 무료 임대 혜택을 제공한다고 밝혔다.