이란 전쟁으로 전 세계 유가와 에너지 가격이 상승함에 따라, 일부 전문가들은 올해 주택 모기지 갱신을 앞둔 캐나다인들에게 추가적인 부담이 될 수 있다고 경고했다.

캐나다 주택모기지공사(CMHC)는 2025년 말까지 최소 150만 가구가 이미 주택 모기지를 갱신했으며, 2026년에는 100만 가구가 추가로 갱신할 것으로 추산하고 있다.

너드월렛 캐나다(NerdWallet Canada)의 모기지 전문가인 클레이 자비스는 “이란과 그 주변 지역의 분쟁으로 유가가 급등하고 채권 수익률도 그에 따라 상승했다”며 “이는 대출 기관이 고정 모기지 금리를 책정할 때 채권 수익률을 활용하기 때문에 중요한 문제”라고 말했다.

일반적으로 투자자들이 인플레이션을 우려하면 채권 수익률이 상승하고, 이는 다시 모기지 금리 상승으로 이어진다.

트루 노스 모기지(True North Mortgage)의 댄 아이스너 CEO는 “전쟁 발발 이후 캐나다의 고정금리 모기지 금리가 소폭 상승했으며, 모든 대출 기관에서 고정금리가 전반적으로 최소 0.25% 이상 인상된 것을 볼 수 있을 것”이라고 말했다.

이어 “지난주쯤 몇몇 대출 기관과 중개업체에서 3년 및 5년 고정금리가 소폭 상승했지만, 일괄적으로 또는 지나치게 높은 수준은 아니었다”며, “여전히 많은 사람이 4% 미만의 금리로 모기지를 받을 수 있을 것”이라고 덧붙였다.

하지만 그는 “현재의 위기가 언제 진정될지 불확실하므로 가계가 갱신 계획을 세우기가 더욱 어려워지고 있다”고 말했다.

캐나다 금리 비교 플랫폼인 레이트허브(Ratehub)에 따르면 10일 기준 캐나다에서 가장 낮은 5년 고정 모기지 금리는 3.69%였고, 가장 낮은 5년 변동 모기지 금리는 3.35%였다.

콩코디아 대학교 모셰 랜더 경제학자는 “만약 캐나다 중앙은행이 금리 인상을 고려해야 하는 상황이라면, 0.25%포인트 또는 0.5%포인트 인상이라도 모기지 금리에 반영될 것이 분명하다”고 말했다.

한편, 최근 에퀴팩스 캐나다(Equifax Canada)의 보고서에 따르면 주택 모기지로 인해 점점 더 많은 캐나다 가구가 어려움을 겪고 있으며, 2025년 캐나다인의 주택 모기지 총부채 규모는 2조 달러에 육박하는 것으로 나타났다.