Login

캐나다 가을 주택시장 ‘균형’ 향해간다

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2025-10-15 17:20

봄 느린 출발 후, 가을 회복 가능성
매수자 관망 속 점진적 균형 기대
캐나다 경제를 둘러싼 관세 부담 속에서 올 봄 주택시장은 예상보다 느리게 출발했지만, 가을에는 회복세를 보일 수 있다는 전망이 나왔다.

로열르페이지(Royal LePage)가 15일 발표한 보고서에 따르면, 캐나다 주택시장은 가격 안정, 매물 증가, 금리 인하 기대 등으로 대부분 지역에서 주택 구입 부담이 완화되면서 ‘균형’을 되찾고 있다. 

이는 하락세를 보이던 주택 가격이 연말까지 안정될 수 있음을 의미한다. 로열르페이지 필 소퍼 CEO는 “오랜만에, 특히 공급이 부족했던 지역에서 매수자는 실제 선택권과 협상력을 갖게 됐다”며 “2026년 초까지 추가 금리 인하가 예상됨에 따라 내년 봄에는 거래가 눈에 띄게 증가할 것”이라고 밝혔다.

보고서에 따르면, 캐나다 전국 평균 주택 가격은 연말까지 82만7796달러로, 지난해 같은 시기 81만9600달러 대비 1% 상승할 전망이다. 반면 토론토와 밴쿠버 등 고가 시장은 가격 하락이 예상된다.

광역 토론토 지역(GTA) 평균 주택 가격은 약 111만 달러로 지난해 대비 3% 낮아질 것으로 보이며, 광역 밴쿠버는 연말 평균 주택 가격이 약 120만 달러로 2% 감소할 전망이다. 퀘벡시는 15%의 가장 큰 상승률을 기록할 것으로 예상되지만, 평균 주택 가격 46만690달러로 전국 평균에는 크게 못 미칠 것으로 보인다. 

로얄 르페이지는 “가격 상승 압력이나 경쟁이 추가로 생기는 전환점에는 아직 도달하지 않았다”며 “여전히 많은 매수자가 관망 중”이라고 설명했다. 이번 주택시장 하락세는 2022년 최고점 이후 지나친 가격 상승에 따른 ‘조정(correction)’이라는 평가다.

이어 “주택 구입 부담이 여전히 높아 오늘 당장 구매해야 한다는 긴급성은 없으며, 내달 조금 더 저렴해질 수도 있고, 몇 달 더 저축하면 초기 계약금 부담이 줄어드는 만큼 매수자는 여유를 갖고 관망할 수 있다”고 덧붙였다.

한편, 주택 구매 적기는 각 가구의 상황에 따라 다르다. 회복은 가을까지 점진적이겠지만, 관망하던 매수자가 한꺼번에 나오면서 경쟁이 다시 나타날 수 있다.

보고서는 “적정 가격이 책정된 주택은 빠르게 거래되겠지만, 포스트 팬데믹 최고가를 기대하는 매도자는 현실을 직시해야 한다”고 강조했다. 가령, 토론토 주택은 2022년 봄 대비 약 12% 낮은 수준으로, 매도자들은 점차 현실적인 가격을 받아들이는 추세다.

최희수 기자 chs@vanchosun.com



밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

봄 느린 출발 후, 가을 회복 가능성
매수자 관망 속 점진적 균형 기대
▲/gettyimagesbank캐나다 경제를 둘러싼 관세 부담 속에서 올 봄 주택시장은 예상보다 느리게 출발했지만, 가을에는 회복세를 보일 수 있다는 전망이 나왔다.로열르페이지(Royal LePage)가 15일...
정부, 브렌트우드 임대주택에 7.6억 달러 투입
중산층 저금리 상환대출 프로그램(ACLP) 일환
▲버나비 브렌트우드 블록 프로젝트의 완공 예상도 / Grosvenor버나비에 연방정부의 지원을 받은 약 1300세대 규모의 임대주택이 새롭게 지어질 예정이다.   14일 그레고 로버트슨 연방...
1베드룸 전년비 6.4% 내린 평균 2500달러
BC 전역 임대료 하락세··· 상승 도시 ‘0곳’
▲/gettyimagesbank캐나다 주요 도시 대부분에서 평균 임대료 하락세가 이어지는 가운데, 밴쿠버는 전국에서 가장 큰 폭의 하락을 기록했다. 렌털 전문 플랫폼 ‘Rentals.ca’가 발표한 10월...
토론토 등 6곳에 4000가구 규모 건설
BC정부 “아쉽지만, 장기적 해법 찾을 것”
▲마크 카니 총리 / Mark Carney X 연방정부가 주택난 해결을 위해 정부 소유 부지에 집을 짓는 대규모 신규 주택 개발 계획을 내놨다. 그러나 BC주는 이번 계획 대상에서 제외됐다.   마크...
전국 평균 월세 2137달러··· 11개월 연속 하락
팬데믹 시절 회복은 아직, 밴쿠버 부동의 1위
▲/gettyimagesbank캐나다 임대 시장이 1년 가까이 하락세를 이어가고 있다. 렌털 전문 플랫폼 ‘Rentals.ca’가 9일 발표한 보고서에 따르면, 8월 전국 평균 임대료는 모든 주택 유형을 합산한...
연 7만8000달러 이상 필요··· 시급 37불 수준
▲/gettyimagesbank밴쿠버와 토론토에서 평균 1베드룸 아파트를 ‘적정 주거비’ 수준에서 감당하려면 연소득 7만8000달러 이상이 필요하다는 분석이 나왔다. 이는 시간당 약 37달러에 해당하며,...
서민·취약계층 위한 주택 부족 심각
매년 10만 채 ‘초저렴 주택’ 공급 필요
▲/Getty Images Bank 현재 캐나다의 주택 공급 속도로는 주택난을 해소하는 데 1000년 이상이 걸릴 수 있다는 분석이 나왔다. 특히 저소득층과 취약계층을 위한 주택 공급은 충분히 늘지 않아...
매수자 시장 본격화··· 거래 위축 속 매물 증가세
▲/gettyimagesbank캐나다 전역에서 집값 하락세가 이어지는 가운데, 올가을에도 광역 밴쿠버 부동산 시장은 매수자에게 유리한 국면을 이어갈 전망이다.부동산 중개업체 리맥스(Re/Max)가...
물가상승률에 맞춰··· 두 해 연속 하락
▲/gettyimagesbankBC주 정부가 2026년 연간 임대료 인상 상한선을 물가상승률에 맞춰 2.3%로 제한한다. 이는 2025년 상한선 3%보다 낮은 수준으로, 2년 연속 인상률이 하락한 것이다.크리스틴 보일...
버나비·랭리·코퀴틀람 등 10개 지역 선정
시세 이하 임대주택 1만4000호 추가
BC 정부가 주택난 해소를 위해 향후 5년간 신규 주택 3만8930호를 공급하겠다는 목표를 내놨다. 이번 계획은 지난 5월 발표된 ‘주택 공급 목표 프로그램’(housing-targets program)의 네 번째...
거래 늘고 매물 부족··· 9월이 시장 회복 분수령
토론토 주도 회복세, 주택 가격은 안정세 유지
캐나다 주택시장이 7월에도 4개월 연속 상승세를 이어가며, 장기 침체 이후 회복 신호를 보이고 있다. 15일 캐나다부동산협회(CREA)에 따르면 7월 주택 거래량은 전월 대비 3.8% 늘었고, 전년...
연간 거래량은 부진 지속··· 관세 변수가 관건
▲/gettyimagesbankBC주의 7월 주택 거래가 지난해 같은 달보다 소폭 늘었지만, 올해 누적 기준으로는 여전히 감소세를 보였다. 여름철 계절적 수요와 일부 지역의 회복세가 나타나고 있지만,...
주거 부담, 홍콩·시드니·산호세 다음 수준
주택 가격이 소득의 11.8배··· 도시 이탈 가속
사진출처= Getty Images Bank 밴쿠버가 전 세계에서 네 번째로 집값 부담이 큰 도시로 꼽혔다.   미국 캘리포니아주 채프먼대학교 인구통계정책센터 연구진이 집필해 발표한 ‘2025 세계...
7월 주택 거래 2%↓··· 매수 심리 반등
▲/gettyimagesbank메트로밴쿠버 부동산 시장이 6월에 이어 7월에도 완만한 회복 흐름을 이어갔다.광역 밴쿠버 부동산협회(GVR)가 5일 발표한 보고서에 따르면, 7월 주택 거래는 총 2286건으로...
밴쿠버·토론토 하락세, 프레리·동부 두 자릿수 상승
‘살기 좋은 중소도시’ 선호 현상··· 관세 여파도 한몫
▲/gettyimagesbank올해 상반기 캐나다 부동산 시장이 지역별로 뚜렷한 온도 차를 보인 것으로 나타났다. 주요 대도시에서는 가격과 거래량이 나란히 하락한 반면, 중소도시를 중심으로는 가격...
공급 더딘 웨스트밴·오크베이에 조례 개정 지시
주택 밀도 확대, 절차 간소화 등 압박 강화
웨스트 밴쿠버의 전경 / Getty Images Bank 주거난 해결을 위해 주택 공급 확대에 안간힘을 쏟고 있는 BC 정부가 공급 속도가 더딘 웨스트 밴쿠버(West Vancouver)와 오크 베이(Oak Bay)를 공개적으로...
6월 신규 건설, 밴쿠버 급등·토론토 40% 급감
CMHC “무역 장벽 완화 시 신규 공급 3만 채↑”
▲/gettyimagesbank캐나다의 신규 주택 공급이 6월 소폭 증가하며 전반적으로 안정세를 이어갔으나, 지역별 편차는 극명하게 드러났다. 밴쿠버는 다가구 주택 착공이 급증하며 전국 상승세를...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10