현실화된 무역전쟁

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최종수정 : 2025-03-06 16:23

트럼프의 관세폭탄이 현실이 되면서 무역전쟁으로 확대되고 있습니다. 아울러 전 세계의 자산시장도 폭락하고 있습니다. 과연 무엇을 위한 관세인지 황당할 뿐입니다.

트럼프 2.0시대의 국제질서에 대한 회의와 반발이 전 세계적으로 확대되면서 이에 대한 성찰과 고민이 깊어지고 있습니다. America First의 가치 아래 자국 이익을 최대화하겠다는 트럼프의 횡포와 독단이 과연 어떻게 전개될 것인지, 그리고 어떤 결과를 초래할 것인지 그 추이가 주목되고 있습니다. 특히 지난 28일 트럼프와 젤렌스키의 회담은 현재의 시대 상황을 보여주는 것 같아 허탄하기까지 하였습니다. 품격과 존중이 무너진 시대상을 보여주고 있습니다. 이제 정치, 경제, 사회의 모든 상황이 불확실성의 터널에 빨려 들어가고 있는 것 같습니다. 트뤼도 캐나다 총리도 4일 미국의 관세 부과에 강력히 반발하면서 즉각적인 보복 조치를 단행하였고 추가적인 보복관세 및 비관세조치를 검토하겠다고 발표하였습니다. 향후 실업 증가, 경기침체, 인플레이션 상승을 초래하는 경제위기 가능성이 커지고 있습니다.

트럼프 대통령이 취임한 1월20일 이후 4일 현재까지 미국의 주요 자산 및 금융시장 변동 내용을 살펴보면 S&P 500은 5.6% 하락하였고, NASDAQ 지수는 7.4% 하락하였습니다. 트럼프가 전략 자산으로 검토하겠다는 비트코인도 20.6%나 급락하였습니다. 트럼프 취임 이후 시장의 불확실성이 즉각적으로 반영되고 있음을 보여주고 있습니다. 한편 WTI 원유 가격은 사우디 감산 해제, 경기침체 가능성으로 11.2% 하락하였고 10년물 국채금리 역시 경기침체 가능성으로 4.6%에서 4.2%로 8.6% 하락하였습니다.

4일 발표된 2월 광역 밴쿠버 부동산시장 통계를 보면 메트로 밴쿠버 지역의 거래량은 1,827채로 지난해 2월 2,070채보다 11.7% 감소하였습니다. 지난 10년간 평균 거래량에 대비해서 28.9%나 적었습니다. 지난해 10월 이후 증가세가 계속되었던 거래량이 다시 감소세로 전환하였습니다. 신규리스팅은 5,057채로 작년 2월 4,560채보다 10.9% 증가하였고 지난 10년간 평균 대비 11.6% 증가하였습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $2,006,100, 타운하우스 $1,087,100, 콘도 $747,500으로 1년 전에 비해 단독주택은 1.8% 상승하였고, 타운하우스와 콘도는 1.2%, 2.8% 하락하여 약세로 전환하였습니다. 거래 일수는 45일, 33일, 37일이며, 전체 리스팅 대비 판매량 비율인 Sales to Active Ratio는 10.7%, 18.5%, 16.8%로 단독주택의 경우 Buyer’s Market이 지속되고 있으며 장 전체로는 14.8%를 보이고 있습니다.

프레이져밸리 지역의 전체 거래량은 920채로 지난해 2월 1,235채보다 26%나 감소하였습니다. 신규리스팅은 3,121채로 지난해 2월 2,797채보다 11.6% 증가하였습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 $1,489,100, 타운하우스 $820,600, 콘도 $533,200으로 1년 전에 비해 0.6%, 2.1%, 2.4% 하락하였습니다. 평균 거래 일수는 39일, 36일, 32일입니다. Sales to Active Listings 지수는 9.8%, 19.8%, 13.3%이며 시장 전체로는 11.4%로 Buyer’s Market을 보이고 입습니다. 시장이 약세를 보이고 있는데도 불구하고 평균 거래 일수는 짧아지고 있습니다. 이것은 시장 상황에 부합하는 적정 리스팅 가격에 나온 매물을 대상으로 적극적인 매수가 이루어지고 있음을 보여주는 것입니다.

지난해 10월 이후 거래량이 회복되면서 올봄 부동산 시장이 활기를 찾을 것이라는 기대와는 달리 무역전쟁이라는 돌발변수로 시장이 위축되고 있습니다. 2월 거래량이 감소세로 전환하였듯이 향후 시장 약세는 불가피할 것으로 보입니다. 극단적으로는 무역전쟁이 더욱 심화될 경우 정상적인 시장 기능이 염려되는 심각한 상황까지도 가능해 보입니다. 전체적인 경제 상황의 불확실성으로 3월 12일로 예정된 캐나다 중앙은행의 기준금리 인하 여부도 혼돈의 상황이 예측됩니다. 무역전쟁으로 확대되면서 인플레이션과 경기 침체, 실업 증가의 우려가 커지면서 금융 정책의 안정성도 훼손될 수밖에 없을 것으로 예상됩니다. 지난 2일 워런 버핏은 CNBC 방송에서 관세는 전쟁 행위와 같다고 지적하였습니다. 그 경제전쟁이 이제 본격적으로 시작하였습니다. 이 전쟁이 마무리되기 위해서는 현 상황을 야기한 트럼프의 태도 전환밖에 없을 것 같습니다. 누구보다 전략적인 트럼프의 변덕을 기대할 뿐입니다. 어려운 힘든 시대입니다. 내 자산을 지키기 위한 지혜와 슬기가 필요한 시점입니다.

(상담문의: 마기욱부동산 604-306-0870)

Karis Ma의 부동산칼럼

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