Without Subject to Sale

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

Without Subject to Sale

Q : 주택을 보유하고 있는 분이 본인 소유 주택을 파는 조건을 넣지 않은 오퍼(계약서)작성을 원하면 어떻게 해야 하나요?

A : 주택을 파는 조건이 없는 경우 리스팅 에이전트는 주택을 구매하는 분에게 주택 구매 계약의 잔금을 치르기 위해 지금 소유하고 있는 주택을 팔야야 하는지 물어 보아야 합니다.

만약 그렇다면 리스팅 에이전트는 주택을 파는 분에게‘주택을 파는 조건(단,다른 오퍼가 들어 오면 몇시간(일) 이내에 모든 조건 해제 여부를 결정해야 하는 시간 조건을 포함시켜야함)’을 포함시킬 것을 주장 하도록 권고 해야 합니다. 아마도 주택은 주택을 파는 분에게는 제일 큰 자산일 경우가 많으므로 가능한 한 빨리 주택을 구매하는 분이 주택 구입 계약을 수행 할 능력이 있는 지를 아셔야 하기 때문이지요. 이러한 두 가지 조건이 없는 경우 잔금 치르는 날에 임박해 주택을 구입하는 분이 갖고 있는 주택을 팔지 못해 계약 이행을 못하는 상황을 발견하게 될 수도 있음을 주택을 파는 분에게 경고 해주어야 합니다.

특히 주택을 판매하신 분이 새로 구매한 사람이 이사 갈 새 주택의 잔금을 치르기 위해 판 주택의 돈이 필요한 경우는 더욱 더 곤란한 상황이라고 말씀드릴 수 있겠습니다. 구매 능력이 없는 주택 구매자와의 주택 매매 계약 체결은 주택 구매 능력이 있는 다른 주택 구매자를 놓친 결과가 된 것은 다시 말씀드릴 필요가 없겠지요.

만약 주택을 판매 하는 분이 앞에서 언급한 두개의 조건을 포함하길 원하지 않은 경우는 그분들의 변호사와 상의하셔야 합니다. 이때 아마도 리스팅 에이전트는 본인이 그러한 조건을 포함하도록 권유 했으나, 주택을 파는 분이 그 조언을 따르지 않았고 거기에 따르는 위험을 주택을 파는 분이 인지하고 계시다는 것에 대한 서면 확인을 요청할지도 모르겠습니다. 만약 주택을 구입하는 분이 그 조건들을 포함 할 필요가 없이 잔금을 치를 수 있다고 주장하면 그 주택 구매자가 계약이행을 확실히 하도록 유도 하기 위하여 가능한 큰 액수의 계약 증거금을 요구하도록 주택을 파는 분에게 권해 드려야 하겠지요.

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