융자를 받기 전에 알아야 할 6가지 사항들

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

장홍순과 함께 풀어보는 부동산 Q & A

융자를 받기 전에 알아야 할 6가지 사항들

Q : 주택 구입시 필요한 주택 담보 대출(Mortgage)에 대해 반드시 알아야 할 사항에 대해 알려 주십시오.

A : 변화된 융자 규정들

지난 몇 년 동안 융자 규정들은 귀하의 선택의 폭을 넓히는 방향으로 변화 되어 왔습니다. 융자 신청 규정의 작은 변화 또는 어떠한 융자 상품을 선택 하시고,융자와 관련하여 어떠한 선택 사양을 고르시는 것에 따라 귀하의 유자에 따른 금융 비용이 증가 혹은 감소 될 수 있습니다. 또한, 그 비용은 경우에 따라 상당한 액수가 될 수도 있습니다. 바른 정보를 얻도록 하십시오

귀하께서 최초로 주택 구매를 계획 하시거나, 새로운 주택으로 이사하기를 희망하시는 것에 상관 없이 정확하고 올바른 정보를 확보하는데 신경 쓰십시오. 부동산 업계 연구 조사에 따르면 대부분 주택 구매자들이 융자 획득 과정에서 저지른 실수들이 주택 구매 (협상) 과정에서 전혀 다른 결과를 가져다 줄 수 있는 중요한 역할을 할 수 있다고 밝혔습니다. 다음 6가지 사항들이 올바르게 다루어 진다면, 귀하의 금융 비용을 최소화 하는 좋은 방향으로 일이 처리 될 수 있을 것 입니다.

귀하께서 힘들게 번 돈으로 융자 상환에 매달 지불하시기 이전에 다음 6가지 사항들을 고려 해 보십시오.

3. 귀하의 재정적인 장기 목표와 향후 예상되는 상황을 고려하여,귀하의 조건에 꼭 맞는 융자 상품을 고르십시오.- 융자 종류를 결정 하시기 전에 귀하 스스로에게 꼭 물어 보야할 몇 가지 질문들이 있습니다. 얼마나 오랜 기간 동안 주택을 보유할 예정이십니까? 미래의 이자율이 어느 방향으로 얼마나 빨리 움직일 것 같은지?환율 변동은 어떠 할런지?언제 목돈이 생겨서 융자의 일부 혹은 전부를 상환 하실 계획이 있으신지? 가까운 장래에 귀하의 매달 수입이 달라져서,귀하가 큰 무리 없이 부담 하실 수 있는 융자 상환액에 변화가 생길 가능성이 있는지? 이러한 질문들에 대한 답변은 귀하의 조건에 맞는 최적의 융자 상품을 고르실 때 큰 도움이 될 것입니다.

4. 선납(미리 원금을 상환 하실 수 있는 것)과 융자 상환 주기를 선택 하실 수 있는 혜택이 있다는 것을 인지하십시오- 융자 상환 횟수가 잦을수록 (예를 들어, 매주 혹은 월 4회 등),귀하의 융자 상환 기간이 줄어들 것입니다.또한 융자 상환 주기를 짧게 함으로서 융자 기간중 내시게 될 전체적인 이자 또한 줄어 들게 됩니다.같은 이유로, 선납을 하시거나,원하실 때 귀하의 불입금을 일시적으로 늘이신다면, 이 또한 융자 상환 기간을 줄이는 결과가 됩니다. 이러한 방법들은 귀하가 융자 빚으로부터 빨리 벗어나게 해 줄 뿐 아니라, 지불 하시는이자 또한 줄이는 결과를 갖어 옵니다.어떠한 선납및 융자 상환 주기를 선택 가능한지 융자 계약 이전에 금융 담당자와 상의/ 확인 하십시오.

5. 주택 담보 대출이 새로 구입 하시는 주택 으로 옮겨 갈 수있는지,양도 할 수 있는지 확인 하십시오.- 기존 주택에 걸려 있는 주택 담보 대출을 새로 구입하시는 주택 으로 벌금없이 이동 가능한 것을 Portable 하다고 합니다.특별한 경우를 제외하고, 이는 귀하가 다음 주택으로 이사를 할 때 새로운 융자를 얻기 위해,또 다시 모든 융자 승인 과정을 거쳐야하는 필요성을 없애 줍니다. 또한 귀하의 주택의 새 주인(구매자)에게 귀하의 주택 담보 대출을 양도 하실 수 있는지의 여부도 알아보십시오.경우에 따라서 새 구매자가 귀하의 주택을 구입할 수 있도록 해 줄수도 있는 강력한 협상 의 도구가 될 수도 있으며,귀하의 입장에서는 계약 기간 이전에 원금 상환에 따른 벌금을 회피 할 수 있는 방법이 되기도 합니다.

6. 주택 담보 대출 전문가와 거래하십시오- 전문가와의 도움을 받으시는 것은 귀하의 금융 비용을 최소화 하고, 귀하의 상황에 맞는 최적의 금융 상품을 선택 하시도록 도와 드립니다.예를 들면 그분들이 일을 신속하고 정확 하게 처리함으로서 불필요한 지체로 인한 추가적 비용 발생을방지합니다. 일반적으로 이는 무료이며, 귀하에게 어떠한 의무도 요구하지 않습니다.

금번 자료는 Craig Proctor Production의 자료를 주로 참조하였음을 알려 드립니다.자세한 문의 사항이 있으시면 e-mail:hubertchang.com 또는 (604)936-7653으로 바로 연락 바랍니다.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com