멀어져 가는 내 집 마련의 꿈

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

캐나다 로얄뱅크(RBC)가 20일 발표한 보고서에 따르면 전국에서 주택비용부담율이 가장 높은 곳은 역시 밴쿠버 지역이었다. 2층 구조의 단독주택을 기준으로 한 밴쿠버의 주택비용부담지수(Housing Affordability Index)는 75.0%, 캐나다 평균(45.8%)을 크게 웃돌았다.

로얄뱅크의 보고서가 밝힌 주택비용부담지수는 주택소유비용을 세전(稅前) 전체 가구소득으로 나눈 값이다. 모기지 비용, 재산세, 상하수도료, 관리비 등을 포함한 각종 비용을 가구 소득과 비교한 것이다. 물론 지수가 높을수록 집을 유지하기가 힘든다는 뜻이 된다.

모기지는 통상 25% 다운 페이먼트에 25년짜리 5년 고정 모기지를 얻었다고 가정했다. 적정소득은 주택소유비용이 전체소득의 32%를 넘어서는 곤란하다는 기준에 근거해 산정한 것이다.

그렇다면 밴쿠버에서 ‘내 집’을 소유하려면 최소한 얼마정도를 벌어야 하는 것일까? 로얄 뱅크의 자료에 따르면 단독주택을 소유하는데 필요한 적정소득(Qualifying Income)은 12만7265달러로 조사됐다. 타운하우스의 적정소득은 8만6811달러, 콘도는 5만9740달러였으며 타운하우스의 주택비용부담지수는 51.1%, 콘도는 35.2%로 나타났다.

올해 3월 발표한 2005년 4분기 자료에 비해서도 상황은 더욱 악화됐다. 집값은 당시보다 12.3% 올라 생애 첫 주택 구입자는 물론 웬만한 가구는 내 집을 마련한다는 자체가 꿈도 못 꾸는 일이다. 올해 초 아파트를 분양 받은 K씨는 “아파트 외에는 달리 선택의 여지가 없었다”고 했다.

2006년 3분기기준 밴쿠버 지역 주택가격(2층구조 단독주택)은 지난해 동기대비 15.7% 오른 57만4897달러였다. 타운하우스(39만1827달러)와 콘토(26만3980달러)도 각각 14.4%, 17.0% 뛰었다. 특히, 캘거리는 주택유형에 관계없이 50%이상 급등했다. 단독주택(40만5778달러)은 1년전에 비해 53.5%, 타운하우스(29만4967달러)는 58.2%, 콘도(24만5844달러)는 59.8% 치솟았다.

로얄 뱅크는 밴쿠버 지역의 경우 시장은 여전히 열기를 띠고 있지만 2분기이후 추세전환의 기미를 보이고 있다고 분석했다. 올해 초만해도 주택시장에 매물이 부족했으나 4월 이후 공급량이 늘어나고 매매열기도 수그러들고 있다는 이유다. 소득증가도 둔화세이기 때문에 2007년 주택시장은 가격상승을 동반한 완만한 조정국면에 접어들 것으로 내다봤다.

이용욱 기자 lee@vanchosun.com

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com