Login

BC 주택 경기 한파··· 내년엔 반등할까

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2026-11-10 12:54

올해 거래량 4.5%·평균 집값 1.2% 감소 예상
매물은 2015년 이후 최다··· 내년엔 회복 기대



BC주 주택 시장의 거래 부진이 연말까지 이어질 것으로 보인다. 매물은 2015년 이후 가장 높은 수준까지 늘었지만, 미국과의 무역 갈등과 국제 유가 급등, 금리 상승 등 경제적 불확실성이 커지면서 주택 구매 수요는 살아나지 않고 있다. 올해 전체 거래량과 평균 집값 모두 지난해보다 감소할 것으로 예상되는 가운데, 협회는 내년부터 시장이 점차 회복세를 보일 것으로 전망했다. 

10일 BC부동산협회(BCREA)가 발표한 4분기 시장 전망에 따르면, 올해 BC주 주택 거래량은 지난해보다 4.5% 감소한 6만7000여 건에 그칠 것으로 보인다. 거래 부진과 함께 집값도 하락할 전망이다. 올해 주택 평균 가격은 지난해보다 1.2% 떨어진 94만1000달러를 조금 웃돌 것으로 예상됐다.

매물 증가에도 거래가 부진한 것은 경제적 불확실성과 금리 상승 등으로 주택 구매 심리가 위축된 영향으로 풀이된다. 협회에 따르면 현재 BC주의 매물 등록 건수는 2015년 이후 가장 높은 수준이며, 신규 주택 재고도 상당한 수준에 머물러 있다. 공급이 수요를 웃도는 상황이 집값 하락 압력으로 작용하고 있다는 분석이다.

브렌던 오그먼슨 협회 수석 이코노미스트는 올해 주택 구매자들이 선뜻 시장에 나서지 못한 요인으로 국제 유가 급등에 따른 충격과 미국과의 무역 갈등, 이민 감소, 금리 상승 등을 꼽았다.

지역별로도 거래 부진이 이어질 것으로 예상된다. 메트로 밴쿠버의 올해 주택 거래량은 2만3000건으로 지난해보다 3% 감소하고, 프레이저 밸리도 4.4% 줄어든 1만1000건에 머물 것으로 전망됐다.

특히 로어메인랜드에서 가장 큰 감소 폭이 예상되는 곳은 칠리왁 지역이다. 지난해 2300건이었던 주택 거래량이 올해는 1900건으로 줄어들어 감소율이 18%에 이를 것으로 분석됐다.

다만 협회는 내년에는 시장이 완만한 회복세를 보일 것으로 내다봤다. 2027년 주택 거래량은 올해보다 7.2% 늘어날 것으로 예상했다. 미국의 신규 관세가 시장에 미치는 영향이 줄어들고 고정금리 모기지 금리도 낮아질 것이라는 전망이 반등의 근거다.

거래 회복과 함께 집값도 오름세로 돌아설 것으로 보인다. 협회는 매물 증가세가 안정되면서 내년 BC주 평균 주택 가격이 올해보다 2.4% 오른 96만4200달러에 이를 것으로 전망했다. 특히 장기간 부진을 겪어온 로어메인랜드 주택 시장에서도 오랫동안 기다려온 반등이 나타날 것으로 기대했다.

협회는 지난해 주택 거래가 10여 년 만에 가장 부진한 수준을 기록한 데 이어, 올해 초 나타났던 회복 조짐마저 국제 유가 충격과 캐나다·미국 간 무역 갈등 재점화로 꺾였다고 진단했다. 인구 증가세 역시 2027년까지 둔화할 것으로 예상되는 만큼, BC주가 과거와 같은 성장세를 회복하기까지는 상당한 제약이 따를 것으로 전망했다.

최희수 기자 chs@vanchosun.com



밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

올해 거래량 4.5%·평균 집값 1.2% 감소 예상
매물은 2015년 이후 최다··· 내년엔 회복 기대
BC주 주택 시장의 거래 부진이 연말까지 이어질 것으로 보인다. 매물은 2015년 이후 가장 높은 수준까지 늘었지만, 미국과의 무역 갈등과 국제 유가 급등, 금리 상승 등 경제적 불확실성이...
34개월 하락 후 첫 상승··· 공급 감소가 주요 원인
▲ /Gatty Images Bank  캐나다 전역의 임대료가 계속 하락하는 가운데, 캐나다에서 주택 가격이 가장 비싼 지역의 평균 임대료는 약 3년 만에 처음으로 상승한 것으로 나타났다....
2023년 도입 이후 두 번째 연장 추진
미분양 콘도 쌓인 개발업계는 완화 요구
연방정부가 외국인의 캐나다 주택 구매를 제한하는 조치를 2년 더 연장하는 방안을 추진한다. 이에 따라 현재 2027년 1월 1일로 예정된 금지 조치의 종료 시점이 2029년 1월 1일로 늦춰질...
금리 인상·조기 총선 여파··· 거래량 10% 줄어
가격도 내리막··· 기준가격 1년 새 5.2% 하락
금리 인상과 BC주 조기 총선 등으로 불확실성이 커지면서 메트로 밴쿠버 주택시장이 다시 위축됐다. 주택 거래량이 전년보다 10% 이상 줄어든 데다 주택 가격도 하락세를 이어가면서 시장의...
2025년 이어 올해도 하락세··· 주택시장 반등 지연
금리 인하에도 거래 부진··· 매수자 중심 시장으로
메트로 밴쿠버 주택시장에서 매수자 우위 흐름이 이어지고 있다. 주택 거래가 부진한 가운데 집값도 하락세를 벗어나지 못하고 있어 단기간 내 반등을 기대하기 어렵다는 전망이 나왔다....
영향 미미할 것으로 예상
주택 시장 여전히 매력적이지 않아
연방 정부의 외국인 주택 구매 금지 조치가 내년 1월 1일에 만료될 예정인 가운데, 일부 부동산 전문가들은 수년간 외국인 구매자들이 유입되지 못했던 주택 수요가 폭발적으로 증가하면,...
1년 새 12.1% 뚝··· 밴쿠버도 5.2%↓
“공실률은 1988년 이후 최고 수준”
캐나다에서 가장 비싼 임대시장으로 꼽히는 밴쿠버의 렌트비가 전년 대비 큰 하락세를 보인 가운데, 버나비에서는 1베드룸 월세가 12% 넘게 떨어진 것으로 나타났다. 임대주택 온라인...
2년 전 최고치보다 9.2% 낮아
스튜디오 콘도 하락 폭 가장 커
Rentals.ca와 어바네이션(Urbanation)의 보고서에 따르면, 캐나다 전역의 평균 임대료가 24개월 연속 하락한 것으로 나타났다. 이는 최근 임대 시장 역사상 가장 긴 침체기 중 하나다.캐나다 전체...
9월 거래량 1717건, 10년 평균보다 25% 낮아
밴쿠버 지역의 주택 거래가 지난해보다 감소한 가운데 집값도 하락세를 이어갔다.광역밴쿠버부동산협회(GVR)에 따르면 9월 주택 거래량은 1717건으로, 지난해 같은 달보다 8.4% 감소했다....
8월 거래 5653건··· 전년 대비 4% 감소
BC주 주택 거래가 서서히 회복세를 보이고 있지만, 지난해보다 여전히 낮은 수준에 머물고 있는 것으로 나타났다. 집값 역시 하락했지만 그 폭은 크지 않았다.BC부동산협회(BCREA)가 최근...
거래량 3.6% 감소 후··· 내년 6.7% 반등
캐나다 주택시장이 2026년 들어 회복 조짐을 보이기 시작했다. 주택 거래는 4월 이후 증가세를 이어가고 있으며, 매물과 집값도 점차 안정되는 모습이다. RBC는 주택 구입 여건 개선과...
주택 거래 4개월째 증가··· 바이어 시장 복귀 조짐
캐나다 주택시장이 4개월 연속 거래 증가세를 이어가며 서서히 회복 국면에 들어서는 모습이다. 다만 거래량은 여전히 지난해 수준과 장기 평균을 밑돌고 있어 본격적인 반등을...
7월 착공 19% 급감··· 신규 주택 공급 둔화
공사 중 주택은 37만호··· 당분간 공급은 계속
캐나다의 주택 건설이 좀처럼 살아나지 못하고 있다. 이미 공사에 들어간 주택은 상당한 규모로 남아 있지만, 새롭게 착공하는 프로젝트가 줄면서 향후 주택 공급에도 영향을 미칠 수...
7월 거래량 9.4% 감소··· 평균 가격도 2.2% 하락
BC주 주택시장이 7월에도 부진한 흐름을 이어갔다. 특히 내륙 지역과 로어메인랜드의 시장 상황이 뚜렷하게 엇갈리면서 지역별 양극화가 심화되고 있는 것으로 나타났다....
집값 하락·매수자 우위··· 거래량 10% 감소
지난 7월 메트로 밴쿠버의 주택 거래량이 지난해 같은 기간보다 약 10% 감소하며, 10년 계절 평균에도 크게 못 미친 것으로 나타났다. 6월 반등세를 보였던 부동산 시장이 한 달 만에 다시...
2분기 공실률 4.1%로 개선
저렴한 임대료 마지막일 수도
▲ /Parkwood Industrial Estates메트로 밴쿠버의 산업용 부동산 시장이 불확실성 시기를 지나 점차 활기를 되찾고 있다. 애비슨 영 캐나다(Avison Young Canada)의 쇼나 로고스키 시장 정보 담당...
BC주는 49.4% 개인 투자자
2011년 이후 10년간 대폭 늘어
캐나다 통계청(SC)의 보고서에 따르면, 지난 10년간 캐나다 임대 시장에서 소규모 임대업자들이 기관 투자자들을 훨씬 앞지른 것으로 나타났다.통계청은 미국에서는 대기업이 주택 시장의...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10