캐나다 전역의 임대료가 계속 하락하는 가운데, 캐나다에서 주택 가격이 가장 비싼 지역의 평균 임대료는 약 3년 만에 처음으로 상승한 것으로 나타났다.  

Rentals.ca와 어바네이션(Urbanation)이 5일 발표한 보고서에 따르면, 캐나다의 모든 주거용 부동산 유형에 대한 10월 평균 임대료는 2036달러였다.

이는 25개월 연속 하락세를 기록한 것으로, 작년 10월 대비 3.2% 하락한 수치다. 특히 10월 임대료는 올해 2월 이후 가장 작은 연간 감소 폭을 기록했다.

어바네이션의 숀 힐데브랜드 사장은 토론토와 밴쿠버에서 저렴한 임대료를 누릴 기회는 점점 줄어들고 있다고 말했다.

캐나다의 평균 임대료는 2024년 5월에 2202달러로 사상 최고치를 기록하고, 같은 해 9월에 2142달러를 기록한 이후, 전국적으로 꾸준히 하락세를 보였다.

하지만 토론토와 밴쿠버에서는 임대료가 이미 바닥을 친 것으로 보인다.

힐데브랜드는 캐나다 최대 두 도시의 임대료가 공급 감소에 힘입어 거의 3년 만에 처음으로 상승하기 시작했으며, 이러한 추세는 계속될 것이라고 말했다.

밴쿠버의 임대료는 작년 10월 대비 0.2% 소폭 상승해 34개월 연속 하락 이후 처음으로 상승세를 보이며 평균 2741달러를 나타냈고, 토론토는 아파트 및 콘도 평균 임대료가 1.6% 상승하며, 36개월 연속 하락 이후 처음으로 반등해 평균 2590달러를 기록했다.

캐나다 수도 오타와의 임대료도 상승했는데, 10월 오타와의 평균 임대료는 작년 같은 기간보다 0.3% 올랐다.

반면 힐데브랜드는 토론토와 같은 두 대도시와는 다르게 캘거리와 에드먼튼, 토론토 외곽의 주요 광역 토론토 지역(GTA) 시장과 같은 대도시에서는 여전히 임차인들이 유리한 위치에 있다고 말했다.

캐나다 6대 시장 중 캘거리는 연간 임대료 하락 폭이 2.4%로 가장 컸다. GTA에서는 오크빌(7.7%), 마크햄(5.4%), 본(4.8%), 미시사가(4.3%)에서 임대료가 크게 하락했다.

특히 콘도 임대료가 가장 크게 하락했는데, 전국 모든 유형의 콘도 임대료는 평균 2048달러로 떨어져 작년 10월 대비 5.5% 하락했다. 투룸 콘도의 경우 하락 폭이 더 커서 6.1%나 떨어졌다.

단독주택이나 타운하우스와 같은 기타 부속 주거 시설의 임대료는 평균 2016달러로 6%가 하락했으며, 용도 변경 건물 임대료는 가장 회복력이 빨라 2.1% 하락한 2040달러를 기록했다.