"주택 구입세 인하하라"

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최종수정 : 2006-11-02 00:00

생애 첫 주택 감면한도 현실화 필요

밴쿠버 주택시장의 가격이 최근 평균 2배 이상 급등하면서 관련세금을 인하해야 한다는 지적이 나오고 있다. 웬만한 직장인들조차 엄두를 못 낼 정도로 가격이 올라 주택구입세(PTT, Property Transfer Tax) 조차 큰 부담이 되고 있는 것이다.

실제, 평균 연봉이 5만5000달러에서 6만달러 정도인 간호사, 소방대원도 광역밴쿠버지역의 고층 콘도 한 채를 구입하기는 사실상 역부족인 상태다. 광역밴쿠버 부동산위원회 자료에 따르면 평균가격이 65만3000달러에 달하는 단독주택의 경우는 연간 가구소득이 16만8000달러는 되야 유지할 수 있는 것으로 조사됐다. 이는 25년 상환기준 모기지 이자율을 5.5%로 가정한 경우다. 또, 타운하우스(40만6000달러)는 가구소득이 10만4500달러, 아파트(33만1000달러)는 최소 8만5200달러는 벌어야 한다는 결론이다.

현실과는 다소 거리가 있다고는 해도 이제는 직장생활하면서 모은 돈으로 '내 집 마련의 꿈'을 이루기란 거의 불가능하다는 얘기가 된다. 반면에 주정부가 거둬들이는 세금은 올해 9억달러를 넘어설 것으로 보여 2001년 당시보다 무려 세배이상 높아졌다.

이에 따라 부동산 관계자들은 주택구입세(PTT, Property Transfer Tax)를 인하해야 한다고 주장하고 있다. 현재 주택구입세는 최초 20만달러 금액에 대해 1%, 나머지 초과금액에 대해서는 2%를 부과하고 있다. 예를 들어 50만달러의 기존 주택을 구입했을 경우 모두 7000달러의 주택구입세를 납부하게 된다.

다만 일부 면제 규정이 있다. 생애 첫 주택구입자는 광역 밴쿠버 지역의 경우 32만5000달러이하 주택을 살 경우 면제된다. 하지만 이 또한 현실화가 필요하다는 지적이다. 생애 첫주택 구입자가 많이 찾는 타운하우스와 아파트의 평균가격은 이미 이 기준을 훨씬 웃돌고 있다. 2006년 9월 기준 광역밴쿠버지역 타운하우스의 평균거래가격은 41만1898달러, 아파트는 33만4482달러 였다. BC주 부동산협회도 이 같은 사실을 감안해 올해 초부터 주정부에 개선을 요구하고 있으나 아직까지 별다른 진척사항이 없는 상태다.

/이용욱 기자 lee@vanchosun.com

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