최종수정 : 2006-06-05 00:00
얼마전에 밴쿠버 가스타운내 워터가(Water St.) 선상에 위치한 지상 5층, 지하 1층로 이루어진 상업/사무실 건물이 매매 되었습니다. 현재 건물은 2개의 소매 상업 세입용(Retail)과 4 개 회사의 사무실(office)세입자로 100% 임대가 되어있는 대지 4,444 sq.ft. 건평 26,664sq.ft.로 1900년 초반에 완공되었으며, 구역(Zoning)은 HA-2 (Gastown Historic Area)로써 관련부처에서 지정한 역사지 보전 지역으로 건물의 역사적 특성을 보존하도록 되어있습니다.
이 건물은 다운타운 이스트사이드의 제일 큰 프로젝트로 소개된 우드워드 프로젝트에서 도보로 2-3분 거리에 위치하며, 유명레스토랑 및 유적관광지가 풍부한 가스타운 웨스트사이드 입니다. 이곳이 지난 수년간 밴쿠버의 유행처럼 번지는 상업용건물 주상복합 변경의 또 다른 프로젝트가 될지는 두고볼 일입니다.
건물의 현재 수입구조를 살펴보면, 연 수입 29만4357달러로써 소매점(Retail)임대수입은 스퀘어 피트당 20~22달러, 사무실 임대수입은 스퀘어 피트당 11~14.84달러 이며, 공시시가 대지 136만4000달러, 건물 93만6000달러로 총 230만달러이며 희망 매매가는 420만달러로 수익률 7%, 스퀘어 피트당 160달러가 되겠습니다.
최종매매체결가는 417만5000달러로써 공시시가 기준의 약181% 이상으로 매매가 체결되었습니다.
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