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김영식의 부동산칼럼 주택매매와 인스팩션 주택을 매매하는 과정에 대부분 홈 인스팩션이 수반된다. 즉 사는 사람이 인스팩션 결과를 받아보고 만족스러울 것을 조건으로 달아서 매입 오퍼를 넣게 되고 인스팩션 결과 한 두가지 문제점이 지적되면...
김영식의 부동산칼럼 격동기의 부동산 전략 가뜩이나 경기가 좋지 아니하던 때에 미국에서 그 엄청난 사건이 터지고 보니 세계경제가 크게 위축되고 사람들은 나름대로 걱정과 불안 속에 몸을 사리고 있다. 당장 급하지 아니한 일은 모두 뒤로 미루고...
김영식의 부동산칼럼 911 테러사건과 우리의 생활 지난 9월 11일 아침에 일어난 테러 사건으로 인하여 온 세상이 시끄럽고 어지럽습니다. 이번 사건의 여파가 어디까지 어떻게 미칠지는 아무도 모릅니다. 그래서 모두가 불안한 마음으로 뉴스를 지켜보며...
김영식의 부동산칼럼 911 테러사건과 우리의 생활 지난 9월 11일 아침에 일어난 테러 사건으로 인하여 온 세상이 시끄럽고 어지럽습니다. 이번 사건의 여파가 어디까지 어떻게 미칠지는 아무도 모릅니다. 그래서 모두가 불안한 마음으로 뉴스를 지켜보며...
김영식의 부동산칼럼 주택을 파는 절차와 요령 집을 팔려고 할 때 어떤 순서와 요령이 필요할까? 어떻게 해야 원하는 때에 가장 좋은 값으로 팔 수 있을까? 리얼터에게 비싼 수수료를 주는 대신에 자신이 직접 팔면 더 유리하지 않을까? 리얼터를 쓴다면...
김영식의 부동산칼럼 주택구입 절차와 요령(2) 사고자 하는 집을 선정하였으면 사겠다는 오파를 작성하여 주인에게 제시하게 되는데 주인이 그대로 받아들인다면 곧바로 법률적 효력이 발생하므로 신중하게 해야 한다. 이때 자신의 에이전트를 충분히...
김영식의 부동산칼럼 주택구입 절차와 요령 집을 사야겠다고 작정하였으면 그 다음은 어느 집을 어떤 절차로 구입하게 되는지 그 순서와 요령을 짚어보자. 제일 먼저 결정해야 할 것은 가격이다. 다운패이 할 수 있는 금액과 융자받을 수 있는 한도가...
김영식의 부동산칼럼 주택 렌트와 소유, 어느쪽이 좋을까? 광역 밴쿠버에서 웬만큼 살만한 집을 구하자면 약 30만 달러, 월세로는 1400-1500 달러가 든다. 이자율 7%로 계산하여 월 1400달러면 20만 달러 정도의 융자를 받을 수 있다. 그러므로 차라리 10만 달러를...
가치있는 정보 2001.11.30 (금)
김영식의 부동산칼럼 가치있는 정보 흔히들 이민자의 운명은 랜딩하는 날 공항에 어떤 사람이 마중을 나오는지에 따라 정해진다고 말한다. 새 이민자는, 백지에 새로 그림을 그리듯이, 공항에 마중 나온 사람에게서 듣게 되는 정보가 그대로 밑그림으로...
김영식의 부동산칼럼 캐나다의 부동산 거래 캐나다의 부동산 거래 시스템은 세계적으로 정평이 나있다. 완벽한 등기제도, 중개인을 비롯한 관련 전문가에 대한 철저한 자격 관리(license), 그리고 이들의 체계적인 업무분담과 협력으로 부동산과 관련한 각종...
김영식의 부동산칼럼 밴쿠버의 인구전망과 주택시장 광역 밴쿠버의 현재인구는 약 228만으로 추산된다. 앞으로 10년을 내다봐서 어느 정도의 인구변동이 있을까? 도시미래연소에서 전망한 바로는 향후 10년 동안 약 45만 7천 명의 인구 증가가 예상되고 있다....
아쉬움 2001.11.30 (금)
박진희의 부동산칼럼 아쉬움 주택을 가지고 여러해 동안 살다보면 자녀들이 성장하여 한 명씩, 한 명씩 독립하여 떠나기 시작하며 점차적으로 집을 관리하기가 힘들기 시작한다. 막상 규모가 작은 타운하우스로 이사하고 싶은 생각이 머리에 쏜살같이...
Buyer's Market 2001.11.30 (금)
박진희의 부동산칼럼 Buyer's Market 지난 수개월 동안 Vancouver 부동산 Market는 매우 조용한 상태에서 거래가 오고 가고 있다. 팔리지 않은 집들과 새로 나온 집들 모두가 여름 지나고 가을 들어 활발하게 거래가 될듯 하면서도 많은 사람들이 망설이는 듯 하고...
박진희의 부동산칼럼 부동산 구입 최적기 2000년도 부동산 시장의 지난 9개월 총 거래는 1999년도에 비해 20%가 떨어졌으나 그 가격면에서는 작년에 비해 3.2%가 상승하였으며 Surrey, Coquitlam등 위성도시의 부동산은거래나 그 가격면에서 거의 변동이 없었다....
박진희의 부동산칼럼 집 매매시 땅속 기름탱크주의 우리가 살고 있는 시내에는 오래전에 기름으로 난방시설로 쓰여졌던 기름탱크가 땅에 20-30년 묻어진 채로 있는 집들이 많이 있다. 그간 이렇게 묻어진 기름 탱크를 문제화 하지 않고 살아오다 보니 그...
집을 보여줄때 2001.11.30 (금)
박진희의 부동산칼럼 집을 보여줄때 정든 집을 팔고 저 결정하고 부동산 Agent와 계약 하기 전에 집안팍을 둘러보고 손보아야 할 곳이 많은데, 약2-4주가 소요된다. 준비 작업을 하고, 안하는 여부에 따라 매매가격의 차이가 많은 것을 많이 보기 때문에 이...
2000부동산 점검 2001.11.30 (금)
박진희의 부동산칼럼 2000부동산 점검 최근 광역밴쿠버 부동산 협회가 발표한 2000년 부동산 시장보고에 의하면 총 거래량이 2만1천999건으로 98년의 거래량 1만8천952건에 비해 16%가 증가됐다. 99년 거래중 특히 연립주택의 거래가 두드러져 총 3천366건으로...
집을 먼저 파세요 2001.11.30 (금)
박진희의 부동산칼럼 집을 먼저 파세요 집을 구입하려고 하는 사람들은 대개 3가지 배경을 갖고 있다. 첫째 자신이 살고 있는 집을 팔고자 마음을 먹고 마음에 드는 집이 있으면 살고 있는 집을 빨리 처분하겠다는 사람들, 둘째 유형은 자신이 현재...
박진희의 부동산칼럼 집을 수리하기 전에 집을 갖고 살다보면 자녀들의 수가 늘거나 성장하여 살고 있는 공간을 늘리고 싶은 마음이 생겨 현재 살고 있는 주택을 수리 확장하거나 혹은 집을 팔고 더 큰집으로 이사하려고 한다. 대부분의 사람들은...
박진희의 부동산칼럼 집을 팔기 전에 할일 대부분 집들을 일단 팔려고 내놓게 되면 여러 곳에 신경 쓸 곳이 많아지게 마련이다. 예를 들면, 화장실 욕조 주의가 불결하거나 곰팡이가 피었다던지, 수도 꼭지 주위가 지저분하다던지, 혹은 물방울이...