캐나다 주택 착공 ‘정체 속 지역 양극화’

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2025-07-18 11:25

6월 신규 건설, 밴쿠버 급등·토론토 40% 급감
CMHC “무역 장벽 완화 시 신규 공급 3만 채↑”

캐나다의 신규 주택 공급이 6월 소폭 증가하며 전반적으로 안정세를 이어갔으나, 지역별 편차는 극명하게 드러났다. 밴쿠버는 다가구 주택 착공이 급증하며 전국 상승세를 견인한 반면, 토론토는 수직 하락하며 정반대 흐름을 보였다.

17일 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 발표한 자료에 따르면, 6월 계절 조정 연율 기준 전국 주택 착공 건수는 28만3734건으로, 전달(28만2705건) 대비 0.4% 증가했다.

이 가운데 도시 지역 착공은 26만1705건으로 집계됐고, 농촌 지역은 2만2029건으로 추정됐다. 주택 건설 흐름을 보다 장기적으로 가늠할 수 있는 6개월 평균 추세 지표는 3.6% 상승한 25만3081건을 기록해, 2023년 초 이후 최고치를 나타냈다.

이번 증가세는 일부 지역에 집중되면서, 전국적인 균형 회복과는 거리가 있는 모습이다. 특히 BC주는 전월 대비 2만8000건 이상 증가하며 주도적 역할을 했고, 밴쿠버에서는 다가구 주택 착공이 전년 동월 대비 무려 74% 급증하며 연율 기준 6만4200건으로 치솟았다. 대서양 지역에서도 뉴브런즈윅과 프린스에드워드아일랜드(PEI)의 소폭 증가가 눈에 띄었다.

반면, 온타리오·퀘벡·앨버타를 포함한 7개 주에서는 착공이 줄었다. 특히 토론토는 다가구 프로젝트 감소 여파로 실제 착공 건수가 전년 동월 대비 40% 급감했고, 몬트리올도 8% 하락했다.

금융권은 시장의 반등 가능성에 신중한 입장이다. TD 이코노믹스는 “당장은 양호한 수준을 유지하고 있으나, 주택 착공의 상승 모멘텀은 점차 약화될 가능성이 있다”고 경고했다. 마크 에르콜라오 이코노미스트는 “주요 시장에서의 공급 과잉, 인구 증가세 둔화, 고공행진 중인 건설 비용, 그리고 경기 불확실성이 주택 시장 전반의 매수 심리를 위축시키고 있다”고 분석했다.

그럼에도 불구하고 그는 “6월 주택 착공은 시장 예상을 웃돌았고, 2분기 착공 증가율은 사상 최고치를 기록했다”며 “이는 최근 수개월간 압박을 받아온 캐나다 경제에 단기적 완충 역할을 할 수 있다”고 평가했다.

한편, CMHC는 별도 분석을 통해 국내 무역 장벽이 주택 공급 확대에 또 다른 걸림돌이라는 점을 지적했다. 보고서에 따르면 주(州) 간 무역 장벽을 제거할 경우 연간 주택 착공이 최대 3만 건까지 추가될 수 있으며, 장기적으로는 연간 총 착공 건수가 28만 건에 근접하게 될 것으로 전망된다.

CMHC 수석 이코노미스트 마티외 라베르그는 “서부에서 동부로 이어지는 교통 인프라의 병목 현상을 해소하고, 국내 자재의 효율적인 공급망을 구축할 경우, 건설 비용과 시공 속도 모두에서 개선 효과가 기대된다”고 강조했다.

실제로 통계청이 실시한 최근 조사에서는, 국내 건설 업체 중 절반 가까이가 ‘거리’와 ‘운송 비용’을 이유로 타 주 공급업체와의 거래를 꺼린다고 답한 바 있다. 이는 주택 건설 자재의 유통 효율성이 현저히 떨어지고 있음을 방증한다.

무역 장벽 완화는 마크 카니 총리가 지난 연방 총선에서 핵심 공약으로 내세운 정책 중 하나다. 총리 취임 후 그의 정부는 연방 차원의 규제를 완화하고 대형 인프라 프로젝트의 인허가를 신속화하는 내용의 C-5 법안을 처리했다. 다만 전문가들은 “해당 법안은 연방 차원의 조치에 불과하며, 실질적인 변화는 주정부의 협조와 입법이 뒤따라야 가능하다”고 지적하고 있다.

최희수 기자 chs@vanchosun.com

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