기와 지붕 및 깨진 기와 교체

한승탁 khst53@gmail.com 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2025-05-30 16:34

한승탁 인스펙서의 주택 관리 백서

기와 지붕은 비가 올 때나 지붕이 축축할 때는 표면이 매우 미끄러워 올라가는 것은 매우 위험합니다. 그러나 요즘 같이 비가 적게 내려 건조한 시기엔 기와 지붕도 점검하여 보수하거나 청소 등 관리가 필요합니다. 기와 지붕을 인스팩션 하기 위해 올라가면 꼭 몇 장씩 깨진 기와을 발견하고 용마루의 기와가 중첩되는 곳에 납판이나 실리콘 코킹한 부분에 구멍이나 크랙이 발견되어 소개할 필요성을 느꼈습니다. 이러한 현상은 새집이나 헌 집이나 마찬가지입니다. 새 집인 경우 인부들이 지붕 위에서 이런 저런 공사를 하기 위해 지붕 위를 걷다가 기와를 깨거나 공사 불량에 기인하기도 합니다. 오래된 집도 지붕을 청소하거나 주변에 큰 나무가 있으면 돌풍 등 강한 바람이 불 때 큰 나뭇가지가 떨어지면서 기와에 충격을 주어 깨지게 됩니다. 강풍에 의해 나뭇가지가 떨어져 지붕을 손상시키는 것은 비단 기와 지붕뿐 만이 아니고 우드쉐이크나 아스팔트 슁글을 막론하고 동일한 피해를 줌으로 지붕이 건조해지면 반드시 올라가서 조사할 필요가 있습니다. 시멘트 기와는 좋은 품질과 적절한 지붕디자인과 전문가에 의해 적정시공이 되었다면 다른 지붕의 제품보다 외기조건의 저항능력이 크기 때문에 그 수명이 70~80년 이상 됩니다. 그러나 부주의하게 지붕 위를 걸을 경우 기와에 손상을 일으키는 원인이 되고 이러한 문제점을 사전에 방지하기 위해서는 주기적으로 지붕을 점검하는 것이 필요하며 최소한 일년에 한번은 점검해야 합니다. 그리고 체중이 무거운 사람이 지붕 청소를 하거나 보수하기 위해 지붕 위를 걸으며 일하는 것은 가급적 피하는 것이 기와 지붕의 손상을 방지하는 방법중의 하나입니다.

1. 기와 지붕 위를 보행하는 문제

어떤 지붕의 재료이든 지붕위를 보행한다는 것은 위험합니다. 즉 나무로 된 우드쉐이크는 약20년 이상 되면 목재가 많이 부식되어 있어 밟으면 부서지기 쉽고 특히 비가와 젖어있으면 매우 미끄러워 올라가는 것 차체가 불가능합니다. 그리고 기와 지붕도 조심스레 걷지 않으면 깨질 염려가 있습니다. 비록 기와의 강도가 사람의 하중에 견딜 수 있도록 제조되기는 하지만 기와의 가장자리나 기와가 석가래와 밀착되지 않고 공간이 있는 곳을 밟으면 깨지므로 각별한 주의가 필요하고 되도록 천천히 사뿐사뿐 걸어야 합니다. 지붕공사 때 자재 운반 등을 위해 반복적으로 보행하는 곳은 기와에 가해지는 하중의 분산과 미끄러움을 방지하기 위해 부드러운 카펫 위에 플라이 우드를 덮고 보행해야 기와 파손을 방지합니다.

2. 기와 지붕의 관리

수명이 긴 기와라고 유지관리가 필요 없는 아닙니다. 긴 수명을 유지하기 위해서는 지붕을 구성하는 각각의 시공도 및 품질에 달려 있습니다. 시공에 있어서는 Hip, Valley, Ridge, 처마 부분에 기와의 고정이 안되어 흘러내리고 Ridge와 Hip 접합 부위의 기와가 이격된 경우와 아이스 댐 현상과 강한 바람을 동반한 우수가 지붕에 충격을 주게 되면 기와에 손상을 줍니다. 깨진 기와는 경험 있는 기술자에 의해 조속히 교체하여야 빗물에 의한 목재손상을 방지하게 됩니다. 목재는 물에 젖으면 서서히 썩고 오래되면 지붕 표면이 서서히 내려 앉아 휘게 되며 심하면 함몰되어 크게 보수해야 되는 문제를 초래하게 됩니다.

3. 기후 문제

기후 문제는 지역에 따라 춥고 눈이 많은 곳에서는 눈이 녹아내려 빗물 홈통에 몰리는 아이스 댐 문제가 있고 밴쿠버와 같이 습기가 많은 지역에서는 곰팡이 및 이끼의 성장이 문제가 됩니다. 기후에 맞는 지붕의 디자인과 유지관리가 이러한 문제점들을 최소 화 시킬 수 있는 방법입니다. 눈이 많이 오는 곳에서 잘못 생각하기 쉬운 것은 기와지붕에 눈이 쌓일 경우 쓸어 내리는 경우가 있는데 이런 행동은 위험하며 기와를 손상시킵니다. 눈 자체는 훌륭한 보온기능을 하고 있어 심하게 많이 쌓이지 않는다면 전략적으로 봄에 차차 녹아 내릴 때까지 눈을 안전하게 유지되도록 하는 것도 좋습니다. 반대로 습기가 많은 지역은 곰팡이나 이끼가 생기고 특히 그늘지고 습한 곳에서는 이들의 성장이 왕성합니다. 따라서 원활한 배수와 그늘이 지지 않고 태양에 많이 노출되도록 하는 지붕 디자인이 필요하고 이미 성장된 곳은 일년에 한두 번씩 효과적으로 제거해야 됩니다. 지붕 청소전문가에 의한 파워 워슁과 친환경적 크리너 약품을 사용하여 제거 면 좋습니다.

4. 기와 지붕의 보수

기와지붕도 다른 재료와 마찬가지로 지붕 아래로부터 서로 중첩되도록 설치하면서 위로 올라갑니다. 따라서 지붕 중간의 한 두 장의 기와를 교체하기 위해 깨진 기와를 빼거나 새로운 기와를 교체하는 것은 쉬운 일은 아닙니다. 깨진 기와를 빼기 위해 고정 못을 제거할 때는 빠루 같은 공구를 사용하여 못을 제거하고 깨진 기와를 빼면 됩니다. 그러나 새로운 기와를 교체할 때 못을 박는다는 것이 불가능 하므로 이러한 경우 기와의 상부 끝은 턱이 있어 석가래에 걸 수 있도록 제작되어 있습니다. 따라서 지붕 중간의 기와를 교체할 때는 인접한 상부 기와를 살짝 들어준 후 새 기와를 석가래에 걸어 주면 됩니다. 또 다른 문제는 틈이 벌어져 물이 새기 쉬운 곳으로 세 개의 지붕 용마루(Top Ridge)가 만나는 지점입니다. 이곳은 일반적으로 얇은 납 판이나 시멘트용 접착제를 발라 빗물 유입을 방지합니다. 그러나 세월이 오래되거나 강한 비바람에 의해 간혹 납판이 떨어져 나가거나 접착제가 강한 태양열에 의해 열화 경화되어 크랙이 발생해 이 틈으로 물이 새므로 크랙이 발견되면 즉시 시멘트용 실리콘으로 틈을 메꾸어 빗물 유입을 방지해야 합니다. 지붕에 빗물이 새면 목재인 석가래가 물을 흡수하게 되고 오래되면 석가래가 상해 약해져 평면이던 지붕이 휘어 지게 되고 심하면 함몰되거나 무너지게 됩니다.

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