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BC 도시 10곳에 주택 6만채 지어진다
주택난을 겪고 있는 BC주가 주택 공급 속도를 한층 높인다. 26일 라비 칼론 BC 주택부 장관은 향후 5년간 밴쿠버시를 비롯한 BC주 지자체 열 곳에 총 6만103채(housing units)의 주택이 지어질 계획이라고 밝혔다. 지난해 말 BC주는 주택공급법(Housing Supply Act)을 신설해, 각 지자체에서 개발되는 주택 수의 목표를 설정할 수 있는 권한을 얻게 된 바 있다. 그리고 주택부는 올해 5월 주택 개발 속도를 높일 지자체 열 곳을 우선 선정했다. 오는 2028년 9월까지 목표를 달성해야 하는 지자체와 주택 수는 ▲애보츠포드: 7240채 ▲델타: 3607채 ▲캠룹스: 4236채 ▲노스밴쿠버(디스트릭트): 2838채 ▲오크베이: 664채 ▲포트무디: 1694채 ▲사니치: 4610채 ▲밴쿠버시: 2만8900채 ▲빅토리아: 4902채 ▲웨스트밴쿠버: 1432채이다. 이중 약 1만6800채의 주택은 저소득층을 위한 임대 주택이어야 한다. 정부에 따르면 주택 개발 목표치는 향후 5년 동안의 예상 인구 증가율을 토대로 계산되었으며, 이 수는 해당 지자체들의 이전 주택 개발 속도와 비교했을 때보다 약 38%가 증가한 수치다. 이들 지자체는 5년 이내에 목표치를 달성하기 위해 구역 조닝(zoning) 및 승인 절차를 간소화할 것으로 기대되고, 6개월 후에는 진행 상황에 대해 평가를 받을 예정이다. 한편 BC 정부는 향후 3년에 걸쳐 주택 개발 속도를 높일 16~20곳의 지자체를 매년 추가 선정할 계획이라고 덧붙였다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2023-09-27 11:13:57
밴쿠버서 집 사려면 연 25만불은 벌어야
밴쿠버에서 집을 사기 위해 필요한 최소 소득이 무려 연 25만 달러에 달한다는 충격적인 조사 결과가 나왔다. 모기지 전문 웹사이트 ‘Ratehub.ca’가 최근 집계한 자료에 따르면, 8월 기준 밴쿠버의 평균 주택 가격(120만8400달러)에 대한 모기지 스트레스 테스트를 통과하려면 연간 최소 24만6100달러의 가계 소득을 얻어야 하는 것으로 조사됐다. 이는 한 달 전 집계된 수치(24만4620달러)보다 1500달러나 오른 것이다. 최소 소득이 증가한 이유는 모기지 금리가 매월 상승하면서 우대금리가 7.2%로 높아졌기 때문이다. 이는 즉, 모기지 스트레스 테스트가 6.22%의 고정금리를 기준으로 8.22%로 증가했다는 것을 의미한다. 모기지 금리는 올해 7월부터 8월까지 스트레스 테스트가 8% 이상을 유지하면서 소폭 상승을 지속했다. 결국 모기지를 신규로 받거나 갱신 또는 재융자하는 대출자들은 모기지 계약금리에 2%포인트를 더한 이 높은 이자율에서 대출을 재정적으로 감당할 수 있음을 소득으로 입증해야 하는 것이다. 이러한 상승에 따라 밴쿠버의 주택 구입여력(affordability)은 국내에서 가장 큰 폭으로 하락했다. 특히 밴쿠버는 평균 주택 가격이 2300달러 하락했음에도 불구하고, 주택 구입에 필요한 소득이 1480달러나 오르는 등 모기지 금리 상승으로 인해 구매력이 크게 약화됐다. BC주 빅토리아 역시 지난 8월 88만8000달러의 평균 주택 가격을 기록한 가운데, 모기지 스트레스 테스트를 통과하기 위해 필요한 연간 최소 소득이 18만4800달러에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전달 대비 1420달러 오른 수치다. 이와 반대로 올해 7~8월 평균 주택 가격이 1만9800달러나 떨어진 토론토의 경우에는 집 구매에 필요한 연간 최소 소득이 23만3300달러로 전달 대비 1950달러 낮아진 것으로 조사됐다. 토론토의 8월 기준 평균 주택 가격은 114만1400달러다. ‘Ratehub.ca’에 따르면 조사 대상 전체 10개 주 가운데 평균 주택 가격은 4개 도시에서 상승했고 6개 도시에서 하락했다. 이중 집 구매에 필요한 연간 최소 소득이 전달 대비 떨어진 도시는 토론토와 해밀턴이 유일했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-09-20 09:31:53
BC 주택난, ‘세컨더리 스위트’로 해결될까?
BC주가 주택 내 임대용 분리 거주 공간, 일명 ‘세컨더리 스위트(secondary suite)’를 짓는 주택 소유주에 대한 지원을 확대할 방침이다. 18일 데이비드 이비 BC주 수상은 BC 내 주택 공급 속도를 늘리기 위해, ‘세컨더리 스위트’를 짓는 3000명의 주택 소유주에게 최대 4만 달러의 대출을 탕감해 주는 파일럿 프로그램을 시행할 예정이라고 밝혔다. 총 9100만 달러가 투자될 이 프로그램은 오는 2024년 4월부터 시작되며, 해당 주택에 직접 거주하고 임대료를 시세보다 최소 5년 동안 낮게 책정하는 소유주만 혜택을 받을 수 있게 할 계획이다. BC 하우징(BC Housing)에 따르면 올해 밴쿠버시 기준 시세보다 낮은 임대료의 마지노선은 원베드룸이 1500달러, 투베드룸이 1894달러이다. 자녀가 있는 부부 기준, 소득 수준이 상위 20% 이상(올해 기준 약 20만9000달러)인 주택 소유주이거나 주택의 시세가 약 212만 달러 이상이면 혜택을 받을 수 없다. 세컨더리 스위트 안에는 독립적인 주방과 샤워실 혹은 욕조가 설치된 화장실이 갖춰져야 하며, 직계 가족에게는 임대를 할 수 없다. 또한 당국은 주택 소유주가 ‘세컨더리 스위트’ 공간을 만들고 임대 후 관리하기까지 필요한 정보를 제공하는 ‘홈 스위트 홈(Home Suite Home)’이라는 내용의 안내서도 출간한다고 덧붙였다. 아울러 정부는 신축 주택 건설을 위한 모든 인허가 과정을 여러 단계에 걸치지 않고 원스톱으로 가능케 하는 ‘Single Housing Application Service’를 도입함으로써, 주택 공급 속도를 높일 계획이라고 덧붙였다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2023-09-18 15:14:20
임대아파트 세제혜택, 주택난 잠재울까
캐나다 정부가 전국의 주택난 위기를 잠재우기 위한 노력의 일환으로 신축 임대 아파트 건설에 부과되는 상품서비스세(GST)를 면제하기로 했다. 저스틴 트뤼도 총리는 14일 기자회견에서 현재의 고금리와 고물가 상황을 감안할 때 지금이 주택난 특별 대책을 시행해야 할 적기라 판단된다며, 임대 아파트 건설사에 GST 세제 혜택을 부여할 방침이라고 밝혔다. 건설사들이 부담하고 있는 인건비와 자재비 등을 낮추기 위한 목적으로 시행되는 이 조치는 캐나다에 만연한 주택 공급 위기를 해결하는 데 큰 도움이 될 것으로 전망된다. 일반적으로 임대 아파트 건설에 있어 개발사가 부담하는 각종 수수료 명세에는 GST가 포함되어 있다. 이러한 GST는 임대 아파트 건설 시 수백만 달러 혹은 수만 달러의 추가 비용을 발생시킨다. 가령, 1000만 달러의 임대 아파트 건설 프로젝트를 진행할 경우 5%의 GST가 붙으면 50만 달러의 추가 비용이 드는 것이다. 즉, GST 과세가 더 많은 임대 아파트 건설 추진의 걸림돌이 되고 있다는 얘기다. 이러한 높은 자금 조달 비용으로 인해 건설사들과 개발사들은 임대 아파트 프로젝트 보다 콘도미니엄 건설을 더 많이 추진하는 추세다. 신규 콘도미니엄 프로젝트는 이미 GST 5%를 지불하지 않아도 되는 세제 혜택을 받고 있기 때문이다. 이 경우 개발사가 아닌 주택 구매자가 궁극적으로 GST를 부담한다. 캐나다의 집값이 가격 안정성 문제를 벗어나기 어려운 이유다. 실제로 정부가 제시한 추정치에 따르면, GST를 면세함으로써 캐나다는 향후 10년 동안 광역 토론토 지역에서만 12만 가구의 신규 임대 아파트를 건설할 수 있을 것으로 예상된다. 이번 주택난 대책의 세부 내용은 아직 공개되지 않았지만, 정부는 개발사들이 가족 단위에 적합한 2베드룸 이상의 더 큰 유닛을 만들도록 장려되는 건설 체계도 따르게 될 것이라고 시사했다. 숀 프레이저 주택부 장관은 “이번 결정은 캐나다 전역에 주택 공급을 크게 증가시킬 뿐만 아니라 건설사들이 짓는 집의 형태도 바꿀 것”이라며 “이외에도 임대용 콘도미니엄보다 많게는 수백 달러나 렌트비를 줄일 수 있을 것”이라고 했다. 이와 더불어 온타리오주를 비롯한 BC주, 뉴펀들랜드&래브라도주 정부는 이미 신축 임대 아파트 건설에 대한 HST/PST를 면세함으로써 연방정부의 조치를 따르겠다는 뜻을 전했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-09-15 08:01:25
천정부지 렌트비에 세입자들 ‘한숨’
캐나다의 월평균 임대료가 천정부지로 치솟으며, 최고가 기록을 연이어 경신하고 있다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 13일 발표한 전국 임대 보고서에 따르면, 지난 8월 전국 평균 렌트비는 월 2117달러로 또다시 사상 최고 수준을 기록했다. 이는 전월 대비 1.8%, 전년 대비 9.6% 오른 것으로, 지난 9개월 동안 관찰된 지표 중 가장 큰 상승세다. 특히 캐나다는 지난 5월부터 8월까지 3개월간 5.1%의 임대료 상승률을 기록했는데, 이는 월평균 렌트비가 약 103달러 증가했다는 것을 의미한다. 보고서는 캐나다의 인구 급증과 주택 구입능력의 급격한 악화로 인해 임대료 급등한 것이라고 분석했다. 보고서에 따르면 특히 스튜디오 타입의 렌트비 상승률은 2.4%로 월평균 1480달러에 육박했다. 1베드룸의 경우는 월평균 1880달러를 기록, 14.8%로 가장 빠른 연간 상승률을 보였다. 또한 방 2개짜리 렌트비는 평균 2233달러, 방 3개짜리 렌트비는 평균 2448달러로 연간 기준 각각 12.3%와 10.6% 증가했다. 도시별로는 역시나 밴쿠버 렌트비가 한 달 평균 3316달러로, 전국에서 가장 높은 순위를 차지했다. 이어 온타리오주 오크빌이 월평균 3007달러, 토론토가 월평균 2898달러로 그 뒤를 쫓았다. 보고서에 따르면 상위 3위 안에 들지는 못했지만, 캘거리가 캐나다 대도시 중 임대료 상승률을 주도했다. 캘거리의 렌트비는 지난 8월 연평균 17.3% 상승한 월 2068달러를 기록했다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-09-13 14:42:26
캐나다 평균 월세 2078달러··· 또 최고치 경신
캐나다 주거용 임대시장의 평균 호가(asking price)가 7월에 또다시 사상 최고를 기록했다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 29일 발표한 보고서에 따르면, 지난달 전국 평균 렌트비는 월 2078달러까지 치솟으며 신기록을 세웠다. 이는 전년 대비 8.9% 증가한 것으로, 3개월래 가장 빠른 상승률이다. 또한 전월 대비로는 1.8% 증가했으며, 지난 8개월 동안 관찰된 지표 중 가장 큰 월간 상승을 나타냈다. 캐나다의 평균 호가 임대료는 2021년 7월과 비교하면 무려 21%나 급등했다. 즉, 캐나다 세입자들이 불과 2년 전에 비해 렌트비로 월 354달러를 더 부담하고 있는 셈이다. 보고서는 최근의 임대료 급등의 원인으로 지난달 인상된 기준 금리와 인구 증가, 낮은 실업률 등을 지목했다. 여기에 캐나다 중앙은행의 금리 인상 결정에 기인한 주택 구매 활동의 둔화와 가을 학기 전 임대를 확보하기 위해 서두르는 대학생들의 증가가 복합적으로 작용한 결과라고 분석했다. 특히 보고서에 따르면 7월에 임대용 주택 및 아파트의 평균 임대료는 처음으로 2000달러를 넘어선 2008달러를 기록했다. 두 유형 모두 전년 대비 11.3%, 전월 대비 2% 상승했다. 이 가운데 침실 1개 짜리 아파트의 경우는 7월에 무려 연 13%의 증가와 월 2.5%의 상승률을 보였다. 이에 따른 1베드룸 임대료는 평균 1850달러로, 2베드룸과 3베드룸은 각각 2191달러와 2413달러를 나타냈다. 지역별로는 전국 평균 호가 임대료가 가장 높은 상위 5개 시장 중에서 BC주가 무려 4곳을 차지했다. 이 중 밴쿠버 지역은 임대료가 평균 3340달러로 캐나다의 주요 시장 중 가장 높은 지역으로 꼽혔다. 이 지역 임대료 상승률은 연평균 12.2%, 월 2.9% 증가를 기록했다. 이외 노스 밴쿠버는 평균 임대료가 3556달러, 리치몬드는 3119달러, 버나비는 3002달러, 코퀴틀람은 평균 임대료가 2811달러에 달했다. BC주 가운데 리치몬드와 뉴웨스트민스터는 각각 27%와 20.7%로 임대료 연간 상승률 1위를 기록했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-08-29 13:45:03
광역 밴쿠버 주택 공급난 회복 ‘청신호’
주택 공급의 선행지수라 할 수 있는 신규 주택 건설 지표가 광역 밴쿠버 시장에서 반등 시그널을 보이고 있다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 최근 발표한 주택건설 현황 보고서에 따르면, 지난달 광역 밴쿠버의 총 주택 착공 건수는 작년 7월 1976건에서 50% 급증한 2962건을 나타냈다. 보고서에 따르면 7월 단독주택 착공은 총 211건으로 작년 동월 276건에서 감소했으나, 아파트 등 다른 주택 유형의 실제 주택 착공은 2751건으로 전년 동월의 1700건에서 증가했다. 다만 계절조정·연간 환산(SAAR) 기준으로는 7월 광역 밴쿠버의 주택 착공 수가 총 3만5438건을 기록했다. 이는 작년 6월의 4만6282대에서 감소한 것이다. BC주 전체로 보면 지난달 총 4002건의 주택이 착공되어 작년 7월의 3798건 대비 5% 늘어났다. BC주 전체의 SAAR 기준 착공 수는 25% 감소한 4만7730건을 기록했다. 이러한 추세는 전국적으로 나타나는 분위기다. 지난 7월 주택 착공 건수는 6월 23만5819건보다 2.8% 증가한 24만2525건을 기록, 두 달 연속 증가했다. 그러나 캐나다의 모든 지역에 대한 연간 주택 착공 물량(SAAR)은 7월에 25만4966건으로 전월인 6월(28만3498건) 대비 10% 감소했다. 보고서에 따르면 7월은 올해 들어 지금까지 가장 강력한 달로 평가된다. 월간 하락에도 불구하고, 캐나다 모든 지역의 총 SAAR 주택 착공 수는 5년 평균보다 7.4% 높았다. CMHC는 "지난 달에 비해 SAAR 주택 착공 수가 감소했음에도 7월에 꽤 많은 수의 주택 착공을 기록했다”며 “이로 인해 캐나다 주택 시장은 두 달 연속 상승세로 돌아섰다”고 분석했다. 이에 일각에서는 신규 주택 건설의 증가로 부족했던 공급이 풀리면서 향후 2~3년 뒤 이 지역 주택 경기가 되살아날 것이라는 평가가 나온다. 다만 지난 6월과 7월에 시작된 다세대 주택 프로젝트는 몇 달 전에 자금을 조달했을 가능성이 있기 때문에, 가장 최근의 금리 인상이 주택 착공에 미친 영향은 두고 봐야 한다는 것이 전문가들의 공통된 견해다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-08-22 13:34:05
加 주택시장 '거래 늘고 가격 둔화'··· 회복세 완연
캐나다 주택시장이 금리 상승에도 불구하고 주택 매매 거래량은 늘고 가격은 둔화되는 등 회복 기대감이 높아지고 있다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한 7월 전국 주택 매매 동향 보고서에 따르면, 지난달 캐나다 주거용 부동산 거래량은 4만1186건으로 작년 대비 8.7% 증가했다. 전월인 6월 대비로는 0.7% 떨어진 4만28건을 기록했다. 7월 주택 거래량은 2년여 만에 가장 큰 연간 증가율이다. 광역 토론토 시장을 제외하고 전체 시장의 절반 이상에서 판매량이 증가했다. CREA는 “예비 주택 구매자들이 예상보다 높은 금리 환경에 잘 적응하면서 지난 5월부터 전국 주택 시장이 안정 조짐을 보이고 있다”며 "7월은 특히 거래량과 신규 상장 모두 더 정상적인 수치로 돌아왔다"고 말했다. 이러한 양상은 예비 주택 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공하고, 시장을 균형 있게 만듦을 의미한다. 보고서에 따르면 신규 매물 또한 지난해보다 0.2% 감소한 7만3215채, 계절 조정 기준 5.6% 증가한 6만7636채를 기록했다. CREA의 숀 캐스카트 수석 경제학자는 “이 수치가 최근 몇 달 동안 주택 시장이 안정되고 가격이 완화되고 있음을 보여준다”며 “캐나다 중앙은행의 7월 금리 인상과 더불어 인플레이션이 예상보다 더 오랫동안 목표치인 2%를 훨씬 상회할 것이라는 예상 때문에, 8월의 판매량과 가격 상승률도 이미 둔화 조짐을 보이고 있다”고 말했다. CREA에 따르면 7월 가격 상승률도 둔화하고 있다. 캐나다의 평균 주택 가격은 66만8754달러로 1년 전보다 6.3% 상승했다. 계절 조정 기준으로는 6월보다 2% 하락한 69만867달러를 기록했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-08-15 13:45:45
밴쿠버 평균 원룸 렌트비 3000불 돌파
지난 달 밴쿠버의 방 1개짜리 임대료가 월평균 3000달러를 돌파하며 또 한 번 사상 최고가 기록을 세웠다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 최근 발표한 8월 전국 임대 보고서에 따르면, 밴쿠버 지역의 월평균 임대료는 전월 대비 2.3%, 전년 대비 16.2% 오른 약 3013달러를 기록했다. 이 지역 방 2개짜리 임대료도 8월 보고서 기준 3918달러를 기록, 월평균 4000달러에 육박했다. 전월 대비 상승률은 1.4%, 전년 대비 상승률은 15.7%에 달했다. 이는 지난 1월 밴쿠버의 1베드룸 평균 임대료였던 2596달러와 비교해서도 무려 500달러나 오른 것이다. 지난달 인상된 기준 금리와 인구 증가, 낮은 실업률 등 요인들이 복합적으로 작용한 결과로 보여진다. 주목할 만한 점은 밴쿠버와 토론토의 임대료 격차가 눈에 띄게 벌어졌다는 것이다. 전국에서 렌트비가 밴쿠버 다음으로 비싼 토론토는 방 1개짜리 임대료가 월평균 2592달러로, 밴쿠버와는 무려 400달러 이상 차이가 났다. 밴쿠버 지역 렌트 시장이 ‘나홀로 독주’를 이어가는 모습이다. 보고서에 따르면 토론토 지역 1베드룸 임대료 상승률은 각각 전월 대비 0.8%, 전년 대비 13.4%를 기록했다. 방 2개짜리 임대료도 전월 대비 2.1%, 전년 대비 8.9% 상승한 3370달러에 그쳤다. BC주에서 밴쿠버 다음으로 렌트비가 비싼 버나비는 방 1개짜리 임대료가 월평균 2541달러였다. 전월 대비 1.4% 하락했고, 전년 대비로는 19.6% 올랐다. 2베드룸의 경우 월평균 임대료가 3372달러로, 토론토와 비교해 다소 비쌌다. 이외 BC주 지역으로는 빅토리아(1베드룸 2054달러·2베드룸 2753달러)가 전국 11위, 써리(1951달러·2556달러)가 전국 15위에 들었다. 전국적으로 캐나다 전체의 월 평균 임대료는 7월에 사상 최고인 2078달러를 기록했다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-08-11 11:11:50
밴쿠버 주택시장, 고금리에도 ‘반전 강세’
광역 밴쿠버의 주택 거래량이 고금리 상황에도 불구하고 비교적 강세를 보인 것으로 나타났다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 3일 발표한 월별 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 이 지역 7월 주택 판매 수는 총 2455채로 전년 대비 29% 증가했다. 다만 최근 10년 간의 연간 7월 평균치는 2909채로 15.6% 낮았다. REBGV의 앤드류 리스(Lis) 경제 및 데이터 분석 책임자는 "지난 7월 캐나다 중앙은행이 10번째 금리 인상을 단행하면서 당시 시장 활동에 찬물을 끼얹었던 시점인 것을 감안하면, 눈에 띄는 성과”라고 분석했다. 현재 REBGV 관할 구역 내에는 총 1만300채의 매물이 올라와 있어 2022년 7월 1만734채보다 4%, 10년 평균인 1만2039채보다 14.4% 감소했다. 그러나 지난 7월 신규 매물은 4649채로 작년에 리스팅 된 3975채와 비교해 17% 증가했고, 10년 평균인 4902채보다는 5% 낮은 데 불과했다. 리스는 "현재 시장 환경에서 흥미로운 것은 모기지 금리가 최근 10년 이상 동안 캐나다에서 본 것 중 가장 높은 수준임에도 불구하고 판매 활동이 작년 수준을 넘어섰다는 것”이라며 “이는 매수자들이 우리 시장의 강력한 수요와 더 높은 차입 비용에 적응하고 있음을 말해준다”고 설명했다. 이에 따라 지난 7월 REBGV 관할 내 모든 주거용 부동산의 기준 가격은 121만 달러로, 전월 대비 0.6%, 작년 같은 달 대비 0.5% 상승했다. 이 가운데 밴쿠버 웨스트사이드 지역 단독 주택의 기준 가격은 345만8000달러, 타운하우스는 149만7000달러, 아파트/콘도는 86만6000달러에 달했다. 벤쿠버 이스트사이드의 경우 단독주택은 189만7000달러, 타운하우스는 112만6000달러, 아파트/콘도는 71만7000달러로 책정됐다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-08-03 10:43:30

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