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BC주, 저가 임대주택 세입자 보호한다
BC 정부가 저가 임대주택(affordable rental homes)에 거주하는 세입자에 대한 보호를 강화한다. 데이비드 이비 BC 수상은 12일 오전 기자회견을 열고, 저가 임대주택 건물과 세입자를 보호하기 위한 기금으로 5억 달러를 조성할 계획이라고 밝혔다. 이비 수상은 “오늘날 우리는 저렴하게 거주할 수 있는 집을 찾았지만, 언젠가는 이 건물이 재개발돼 쫓겨나지 않을까 걱정하는 세입자를 많이 목격하고 있다”며 “이번에 발표되는 기금이 비영리 단체에 지원됨으로써, 저가 임대주택에 거주하는 저소득 및 고령 세입자들을 투기꾼들로부터 보호할 수 있을 것”이라고 밝혔다. 최근 BC에서는 지은 지 오래된 임대주택 건물이 투기꾼이나 큰 규모의 부동산 투자 기업들로부터 매입되고 있는 사례가 늘어나고 있다. 이 건물을 매입한 기업들은 기존의 세입자를 퇴거시키고 부동산을 재개발함으로써, 저가 임대주택의 감소와 임대료의 인상으로 이어진다는 것이 주정부의 지적이다. 이에 주정부는 저가 임대주택에 거주하는 거주민을 보호하기 위해, 매물로 나와 있는 임대주택 건물과 코업 주택을 비영리 단체가 매입할 수 있도록 이들 단체에 일회성으로 자금을 지원할 계획이다. 라비 칼론 주택부 장관은 “현재 BC에서는 그 어느 때보다 많은 임대주택이 추가되고 있지만 기존의 임대주택도 지켜야 할 필요가 있다”고 강조하며, “저가 임대주택을 보호함으로써, 더 많은 세입자들이 지금의 보금자리를 지킬 수 있게 될 것”이라고 말했다. 주정부가 조성하는 이 기금은 BC 비영리 주택 협회(BCNPHA)와 코업주택 협회(CHFBC), 원주민 주택 관리 협회(AHMA) 등으로 구성된 외부 단체 주택 보호 기금 협회(Housing Protection Fund Society)가 운영하게 되며, 오는 3월 31일 전까지는 자금이 조달될 전망이다. 한편 BC 주택공사(BC Housing)에 따르면 지난 2022년 새롭게 등록된 신규 임대주택은 1만4546세대로, 1년 전보다 10% 증가했고 2000세대가 채 되지 않았던 2012년과 비교하면 7배 이상이 늘어난 것으로 집계되고 있다. 이에 앞선 지난 11월 주정부는 주택의 공급 속도를 높이기 위해 주택공급법안(Housing Supply Act)을 신설하고, 법 개정을 통해 55세 이상 연령 제한을 제외한 스트라타의 임대 제한을 금지한다고 발표한 바 있다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진= 저가 임대주택 단지를 둘러보는 데이비드 이비 수상 (출처= BC Government Flickr) 손상호 기자 2023-01-12 14:28:55
작년 광역 밴쿠버 주택시장 ‘한파’ 속 마무리
지난해 금리 인상에 따른 매수심리 위축으로 침체에 빠진 광역 밴쿠버 주택시장이 가파른 하락세로 한 해를 마감했다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 4일 발표한 부동산시장 동향 보고서에 따르면, 지난 한 해 이 지역의 주거용 부동산 거래량은 총 2만8903건으로 2021년에 기록한 4만3999건보다 34.4% 감소했고, 2020년의 3만944건보다 6.6% 떨어졌다. 이러한 결과는 지난해 3월부터 이어진 고금리와 고물가의 습격으로 부동산 침체가 심화된 데 따른 것이다. 특히 지난해 판매량은 최근 10년 간의 연간 평균치보다 13.4% 낮았다. 보고서에 따르면 지난해 광역 밴쿠버의 MLS® 시스템에 등록된 매물 수는 총 5만3865채로 나타났다. 이는 2021년의 6만2265채와 비교해 13.5%, 2020년의 5만4305채 대비 0.8% 감소한 것이다. REBGV는 지난해 잇단 금리 인상에도 리스팅 매물 수가 줄어든 것은 판매자들이 거래절벽 상황에서 팔리지 않는 매물을 거둬들이거나 임대시장으로 전환한 이유가 크다고 분석했다. 현재 메트로 밴쿠버의 MLS® 시스템에 매물로 나와 있는 총 주택 수는 7384채로, 작년 11월(9209채)에 비해 19.6%, 2021년 12월(5236채)에 비해 41% 감소했다. 한편, 이에 따른 REBGV 관할 구역 내 모든 주거용 부동산(주택, 콘도, 아파트)에 대한 종합 기준 가격은 현재 111만4300달러로 집계된다. 2021년 12월 대비 3.3%, 전달 대비 1.5% 감소한 것으로, 기준 가격은 6개월 전과 비교해서는 무려 9.8% 떨어졌다. 이 중 단독주택의 경우 기준가격은 182만3300달러로, 2021년 12월 대비 5.1% 감소했고, 작년 11월 대비 1.8% 줄었다. 지난달 단독주택의 판매량은 371건으로 재작년 12월(794채)보다 53.3% 감소했다. 타운하우스의 기준가격 역시 2021년 12월 대비 0.2%, 전월인 11월 대비 1.5% 떨어진 101만2700달러를 기록했다. 판매량은 222건으로, 재작년 12월(430채)에 비해 48.4% 떨어졌다. 아파트 기준가격은 71만3700달러로, 2021년 12월 대비 1.7% 증가했고, 전월 대비 0.9% 감소했다. 판매량은 재작년(1464건) 대비 52% 줄어든 702채로 보고됐다.최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2023-01-05 14:46:22
광역 밴쿠버 주택 공시지가 9% 올라
최근 부동산 침체에도 불구하고 2023년 광역 밴쿠버 주택의 감정가가 작년 대비 10% 가까이 오른 것으로 나타났다. BC 감정평가원(BC Assessment)은 3일 웹사이트를 통해 2023년 BC주 전역 주택의 감정가를 발표했다. 이번에 공개된 감정가는 지난해 7월 1일을 기준으로 평가됐기 때문에 지난 하반기부터 본격화됐던 주택 시장의 냉각은 제대로 반영되지 않았다. 감정평가원의 브라이언 무라오(Murao) 감정사는 “BC주의 부동산 시장이 지난해 봄에 정점을 찍고 여름부터 냉각될 조짐이 보였던 것은 사실이지만, 여전히 지난해 7월 전후의 주택 매매량은 2021년의 수준을 뛰어넘었다”며, 이번에 공개된 공시지가가 현재 주택 시장 대비 높게 평가된 이유에 대해 설명했다. 감정평가원에 따르면 광역 밴쿠버 지역 단독 주택과 콘도의 감정가는 평균적으로 전년 대비 9%가 오른 가운데, 프레이저 밸리의 경우 단독 주택은 약 10%, 콘도와 타운하우스는 약 15%가 상승했다. 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 씨투스카이, 선샤인코스트 지역을 아우르는 로어 매인랜드 지역 주택의 전체 평가액은 2022년 1조7500억 달러에서 올해 1조9400억 달러로 약 10% 증가헸는데, 이 중 약 230억 달러는 신축 건물이나 주거지역 변경(rezoning)으로 인한 상승이었다. 로어 매인랜드에서 단독 주택의 감정가가 가장 많이 오른 곳은 16%가 상승한 펨버튼(2023년 기준 133만3000달러)이었으며, 랭리 타운십(133만7000달러)과 핏메도우(129만3000달러)는 15%가 올랐고 써리(160만9000달러)의 단독 주택 감정가도 약 13%가 상승한 것으로 나타났다. 반면에 웨스트밴쿠버(311만1000달러)와 노스밴쿠버 디스트릭트(205만 달러)의 경우에는 인상 폭이 각각 4%와 6%로 다른 지역 대비 적었다. 로어 매인랜드의 스트라타 주택(콘도·타운하우스)의 경우에는 화이트락(63만3000달러)과 애보츠포드(49만6000달러)의 집값이 21%가 올라 눈에 띄었으며, 랭리시티(+20%, 55만 달러), 델타(+18%, 73만4000달러), 스쿼미시(+16%, 84만3000달러), 써리(+16%, 70만1000달러) 등도 강세를 보였다. 또한, BC에서 가장 비싼 주택은 여전히 룰루레몬의 창업자로 유명한 칩 윌슨 소유의 밴쿠버 키칠라노 저택(3085 Point Grey Road)으로, 감정가는 작년보다 약 94만 달러가 오른 7408만9000달러에 달했다. 한편 무라오 감정사는 “주택의 공시지가가 올랐다고 해서 재산세 증가로 이어지는 것은 아니다”라며 “각 지자체의 평균 집값 대비 본인의 집값이 올랐을 때만 재산세의 증가로 이어질 것”이라고 강조했다. BC 주택평가원의 2023년 기준 주택 감정가는 이번 달 안에 우편으로 발송되지만, 평가원의 웹사이트(www.bcassessment.ca)에서도 주소를 기재하면 확인할 수 있으며, 만약 공시지가에 대해 동의하지 않는다면 1월 31일까지 웹사이트를 통해 이의를 제기할 수 있다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2023-01-03 13:58:47
"캐나다 내년 집값 바닥치고 반등한다"
올 한해 급격하게 얼어붙은 캐나다 주택시장의 흐름이 새해엔 어떻게 흘러갈지 시장의 관심이 높아지고 있다. 금리 인상의 행보가 막바지 단계에 접어들었다는 분석이 제기되고 있는 가운데, 시장 가격이 얼마나 떨어질지, 얼마나 오래갈지가 주요 관건이 될 전망이다. 부동산 전문가들 사이에선 내년 주택시장 전망을 놓고 의견이 여러 방향으로 갈리고 있다. 하지만 내년의 금리 향방과 수요자들의 매수 심리가 주택시장의 중요한 변수로 작용할 것이란 데에는 의견을 같이하는 분위기다. 금융계에서는 내년 하반기까지 전국 집값 약세장이 큰 폭으로 이어질 것으로 보고있다. TD 이코노믹스는 최신 경제 전망 보고서에서 내년 전국 평균 주택 가격이 평균 10.7% 하락할 것으로 예측했다. 이는 모기지 이자 부담으로 인한 매수 심리 위축이 거래절벽 현상을 지속하게 만들면서 추가 집값 하락을 야기할 것이란 분석이다. TD 이코노믹스는 특히 내년 1분기에 집값이 무려 20.9% 급락하고, 2분기부터 서서히 둔화하다 4분기에는 1.5% 하락에 그칠 것으로 봤다. RBC이코노믹스 경제 전문가들의 예측도 크게 다르지 않다. RBC 이코노믹스는 9월 전망 보고서를 통해 내년 캐나다의 주택 총가격(Aggregate price)이 8.5% 하락한 75만4200달러를 기록할 것이라고 전망했다. RBC가 예측한 올해의 전국 주택 총가격은 82만4700달러다. 내년 전국 기준시가(National benchmark price)는 집값 정점을 찍은 지난 2월과 비교해 14%가량 떨어질 것이란 진단이다. 반면 부동산 업계에서는 전국 평균 집값이 내년에 소폭 떨어지거나 보합 수준을 유지할 가능성이 크다고 예측하고 있다. 부동산 중개법인 RE/MAX는 지난 11월 주택시장 전망 보고서에서 다가오는 경기 침체로 인해 새해에는 전국적으로 주택 가격이 평균 3.3% 하락에 그칠 것이라고 내다봤다. 보고서에 따르면 온타리오와 BC주 지역의 집값은 내년에 약 10~15%의 큰 하락을 보일 것으로 예측되는 반면에, 대서양 캐나다 지역인 핼리팩스에서는 집값이 약 8%, 세인트존스에서는 약 4% 오를 것으로 예상된다. RE/MAX는 “내년 하반기로 갈수록 경제 상황이 안정화됨에 따라 시장 활동이 더 규칙적인 속도로 돌아갈 것으로 보인다”며 “내년엔 캐나다 지역의 약 60%가 균형을 이루는 ‘밸런스 마켓(Balanced Market)’으로 전환될 가능성이 크다”고 기대했다. 캐나다 부동산 협회(CREA)의 경우는 내년 전국 집값이 보합에 가까운 증가세를 보일 것으로 전망했다. CREA의 지난 3분기 전망에 따르면, 전국 평균 주택 가격은 올해 말까지 연간 기준으로 4.7% 상승한 72만255달러, 2023년에는 0.2% 오른 72만1814달러에 이를 것으로 예상된다. 여기서 주목할 만 한 점은 전문가들 모두 주택시장의 거래절벽 현상이 내년 상반기 동안에는 해소되기 어려울 것으로 판단하고 있다는 점이다. 다만 이러한 현상은 최소한 내년 2~3분기부터는 해소될 것이란 게 전문가들의 공통된 시각이다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-12-29 15:43:34
BC주, 임대차 분쟁 해결 속도낸다
BC주가 임대차 분쟁을 신속하게 처리하기 위해 예산을 확대한다. 라비 칼론 BC 주택부 장관은 28일 성명을 통해, 주택 임대차국(Residential Tenancy Branch, 이하 RTB)에 대한 예산과 인력을 기존에 비해 40%가량 늘림으로써 분쟁을 겪고 있는 임대인과 임차인에 대한 서비스를 개선하겠다고 발표했다. 지난 수년 동안 코로나19 팬데믹 여파와 BC주의 인구 증가로 인해 RTB에 접수되는 임대차 분쟁 건수는 역대 최고 수준을 기록하고 있지만, RTB 내에서 업무를 볼 수 있는 인력은 부족해 분쟁이 해결되기까지는 많은 시간이 소요될 수밖에 없는 상황이다. 그러나 BC 정부가 향후 3년에 걸쳐 RTB에 최대 1560만 달러를 추가 지원하겠다고 약속함으로써 임대차국은 최대 50명의 풀타임 직원을 더 고용할 수 있게 됐다. 또한 불법 퇴거를 비롯한 주거 및 임대법에 대한 불만 사항과 위법행위를 조사하고 조치를 취하는 ‘규정 준수 및 집행부서(Compliance and Enforcement Unit, CEU)’의 규모도 두 배 확대될 전망이다. 세입자 자문센터(TRAC)의 로버트 패터슨(Patterson) 변호사는 “세입자 입장에서 퇴거 위기로부터 벗어나기 위해서는 RTB의 도움이 필수적”이라며 “이번 발표를 통해 세입자들은 법을 무시하는 집주인으로부터 더욱더 신속하게 보호받을 수 있게 됐다”고 평가했다. 이에 앞서 데이비드 이비 수상은 지난 12월 초 BC주의 새로운 내각을 발표하면서, 최대 현안 중 하나인 주택난을 해결하기 위해 주택부를 신설한 바 있다. 그리고 지난달에는 주택 공급 속도를 높이고 임대 시장 활성화를 위해 각 지자체의 주택 개발 승인 절차를 간소화하는 주택공급법을 신설하고, 스트라타의 입주자 연령 제한을 철폐하기도 했다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 손상호 기자 2022-12-28 15:11:37
내년 외국인 주택 투기 차단··· 근로자·유학생 면제
내년 1월부터 외국인의 투기성 주택 매입을 금지하는 조치가 시행될 예정인 가운데, 정부가 외국인 근로자와 유학생을 규제 대상에서 완전히 면제하기로 했다. 연방정부는 21일 성명을 내고 캐나다에서 장기적으로 거주할 계획인 많은 외국인 근로자들과 유학생 등에게는 이번 조치가 적용되지 않을 것이라며 면제에 관한 세부 조항을 발표했다. 정부에 따르면 외국인의 주택 매수 금지 조치는 향후 2년간 콘도, 아파트, 단독주택에 적용될 예정으로, 면제 대상은 다음과 같다: ▲캐나다 시민권자 및 영주권자, ▲최근 5년의 시간을 대부분 캐나다에 보낸 유학생, ▲부동산을 구입하기 전에 적어도 4년 중 3년 동안은 캐나다에서 일하고 세금 신고를 한 근로자, ▲캐나다에 거주하는 외교관, 영사관 직원 및 국제 기구의 구성원, ▲임시 거주 자격을 가진 외국인과 난민 정부는 “추가적으로 시골집이나 오두막, 기타 별장과 같은 주거 공간도 면제될 것”이라며 “유학생의 경우엔 50만 달러 이하로만 주택을 매입할 수 있을 것”이라고 덧붙였다. 이번 외국인 주택 매입 금지 조치는 중국 등 해외의 큰손들이 캐나다에 거주하지도 않으면서 주거 매물을 싹쓸이 해 정작 살 곳이 필요한 캐나다 국민은 집을 구하기 어렵다는 지적에 따라 시행되는 것이다. 연방정부는 금지 기간 동안 외국인 매수자들의 부동산 시장 진입을 규제하면서 주택이 투자상품이 아닌 실 거주용으로 사용되고 있는지를 면밀히 확인한다는 계획이다. 더불어 2023년 1월부터 정부는 보유기간이 12개월 미만인 부동산을 매각할 경우에 이를 투기로 간주하고 사업소득으로 수익에 대한 전액을 과세하도록 하는 새로운 규정을 도입할 방침이다. 다만 이 경우 사망, 아이의 출생, 이혼과 같은 특정 상황에 대해선 예외가 인정될 수 있다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-12-21 13:41:45
加 주택시장 여전히 찬바람··· 거래량 다시 감소세
급격한 금리 인상으로 얼어붙은 캐나다 부동산 시장의 침체가 지난 달에도 지속된 모습이다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한 11월 전국 주택매매 동향 보고서에 따르면, 캐나다 주요 도시 주택(주거용 부동산) 거래량은 작년 대비 전국적으로 38.9%, 전달 대비 3.3% 감소했다. 전국 주택 거래량은 지난 2월부터 본격적으로 하락 국면에 접어들다가 10월에 소폭 반등했으나, 한 달 만에 다시 감소세로 돌아선 것이다. 이번 감소세는 광역 밴쿠버와 프레이저 밸리, 에드먼튼, 광역 토론토 및 몬트리올 시장을 중심으로 이뤄졌다. 이 지역들은 11월 전체 거래 감소의 약 60%를 차지했다. CREA는 “11월은 일반적으로 계절적 비수기로 주택 거래가 많은 달은 아니다”면서도 “하지만 올해는 특히 시장이 추웠다”고 분석했다. 보고서에 따르면 11월에 신규 리스팅된 주거용 부동산 수도 전월 대비 1.3% 소폭 하락했다. 신규 매물 수는 지역 시장의 절반 이상에서 감소했다. 캐나다의 대형 주택시장 중에서 월별 신규 공급의 움직임은 일반적으로 작았지만, 유일하게 BC주의 로워 메인랜드와 오카나간 지역에서는 예외적인 큰 하락을 보였다. 또, 지난 달에는 2019년을 제외하고 17년 만에 해당 달의 신규 매물 수가 가장 적었다. 11월 판매량이 신규 매물 수보다 조금 더 떨어지면서 신규 리스팅 대비 판매 비율은 10월의 50.9%에서 49.9%로 다시 완화됐다. 이 비율이 40~60% 사이면 보통 판매자와 구매자간의 균형된 시장을 의미한다. 전국 신규 리스팅 대비 판매 비율의 장기 평균은 55.1%다. 보고서에 따르면 현재 국내 부동산 시장의 약 70%는 균형 잡힌 시장 영역에 있는 것으로 조사됐다. 이와 관련, 전체 분양가 척도인 종합 MLS® 주택가격지수(HPI)는 11월에 전월 대비 1.4% 소폭 하락했다. 전국 평균 주택가격은 지난달 63만2802달러(비계절조정 기준)로 지난해 같은 달보다 12% 하락했고, 올해 2월 이후로는 20만 달러 가까이 떨어졌다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-12-16 15:23:27
광역 밴쿠버 임대료, 5달 만에 첫 하락
메트로 밴쿠버의 평균 주거 임대료가 지난 7월 이후 처음으로 하락했다. 밴쿠버의 임대주택 플랫폼 ‘liv.rent’가 최근 발표한 ‘메트로 밴쿠버 렌트 보고서(2022)’에 따르면, 올해 12월 이 지역의 월 평균 임대료는 가구가 비치되지 않은 1베드룸 기준 2227달러로 떨어졌다. 이는 전달 평균 임대료인 2317달러에서 90달러 하락한 것으로, 5개월 만의 첫 하락 전환이다. 앞서 이 지역 월 평균 임대료는 지난 7월 2029달러를 기록한 이후, 넉 달 연속 상승세를 보여왔다. 이번 임대료 하락세는 전형적으로 이사 수요가 적은 겨울 임대 시즌으로 접어들면서 나타난 현상으로 보인다. 보고서는 "11월부터 추운 겨울 날씨가 시작되면서, 공급 대비 수요가 많이 떨어진 상황”이라며 “또, 방문객이 적어 단기 체류를 장기 체류로 전환하는 집주인들도 많아져 임대료 평균치에 영향을 미쳤다”고 분석했다. 자료에 따르면, 가구가 비치되지 않은 렌트의 경우 대다수 지역에서 눈에 띄는 감소 추세를 보였다. 웨스트밴쿠버(-13.76%)는 예상보다 큰 폭으로 임대료가 하락했고, 써리(-7.21%)와 노스밴쿠버(-6.28%)도 평균 가격이 감소했다. 이달 임대료가 오른 지역은 랭리(+2.36%)와 밴쿠버(+0.71%) 두 곳 뿐이다. 이 중 밴쿠버는 가구가 없는 1베드룸 아파트의 평균 가격이 2612달러로, 캐나다에서 가장 비싼 것으로 확인됐다. 2587달러의 임대료를 기록한 노스밴쿠버는 근소한 차이로 2위를 차지했다. 가구가 비치된 렌트의 경우엔 임대료가 평균 309달러가 더 비쌌다. 랭리(+29.76%), 코퀴틀람(+15.38%), 노스밴쿠버(+11.19%) 모두 전월 대비 가격이 크게 오른 반면 뉴웨스트민스터(-17.61%)에서만 유일하게 눈에 띄는 하락을 보였다. 밴쿠버에서는 가구가 딸린 침실 1개짜리 아파트 가격이 2970달러로 0.27% 오르는 데 그쳤고, 써리에서는 7.8% 오른 2125달러로 가장 큰 증가율을 기록했다. 한편, ‘liv.rent’는 매달 세입자들의 월소득 대비 임대료 비율에 대한 데이터를 수집해 함께 발표하고 있다. 보고서에 따르면 12월 밴쿠버 세입자들은 평균적으로 소득의 41.30%를 임대료로 지불하고 있는 것으로 나타났다. 일반적으로 연방 주택부에서는 월 소득 대비 임대료 비율이 30% 이상이면 일상생활에 지장을 줄 수 있다고 보고있다. 지난 달에는 이 비율이 37.94%였고, 10월엔 무려 51.37%를 기록한 바 있다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com▲가구가 비치되지 않은 렌트 기준 임대료 현황▲가구가 비치되어 있는 렌트 기준 임대료 현황 최희수 기자 2022-12-08 13:06:37
집값 떨어졌는데··· 주택 감정가는 15% 오를 듯
최근 BC주의 부동산이 큰 침체를 겪고 있는데도 불구하고 2023년도 주택 감정가는 올해보다 상향 평가될 전망이다. BC 감정평가원(BC Assessment)은 5일 성명을 통해, 내년 1월 초에 발표될 BC주의 주택 공시지가가 올해 대비 5~15% 높을 것으로 내다봤다. BC 감정평가원의 브라이언 무라오(Murao) 감정사는 “올해 금리 인상의 여파로 부동산 시장에 변화가 찾아왔다는 것을 알지만, 내년 초에 발표될 주택 감정가는 올해 7월 1일 기준의 가치를 기반으로 평가됐다”며 “그렇기 때문에 2023년도 감정가는 지금의 주택 시장 평가보다 높게 책정됐을 가능성이 크다”고 했다. 올 초에 발표된 로어 메인랜드 전역의 공시지가는 2021년 대비 10~30% 상승한 바 있다. 이에 일각에서는 감정가가 오른 만큼 재산세를 더 내야 하는 것이 아닌가 하는 불만의 목소리도 존재한다. 그러나 이에 대해 무라오 감정사는 “감정가의 증가가 반드시 재산세 증가로 이어지는 것은 아니다”라고 강조하며, “지자체의 평균 주택 가치보다 유난히 올랐을 경우에만 재산세에 영향을 받는다”고 설명했다. 2023년 기준 주택 감정가는 내년 1월 3일부터 감정평가원 웹사이트(www.bcassessment.ca)를 통해 공개되고, 우편으로도 발송된다. 만약 평가원의 감정가에 동의하지 않는다면 그해 1월 31일까지 이의를 제기할 수 있다. 손상호 기자 ssh@vanchosun.com 사진출처= Getty Images Bank 손상호 기자 2022-12-06 11:26:43
加 주택시장 새해엔 균형 되찾나
올해 연이은 기준금리 인상으로 거래절벽에 직면한 전국 주택시장이 내년엔 균형을 되찾을 것이란 새 전망이 나왔다. 부동산 중개업체 리맥스(RE/MAX)가 29일 발표한 2023 주택시장 전망 보고서에 따르면, 시장에 매물로 나와 있는 주택의 재고가 늘어나면서 캐나다의 내년 평균 주택 가격이 올해보다 3.3% 하락할 것으로 예측됐다. 지역별로 보면 캐나다 부동산 시장의 60% 이상이 셀러와 바이어간 균형을 이룬 시장을 형성할 것으로 예상되는 가운데, 특히 BC주 부동산 시장이 큰 하락세를 보일 것으로 관측된다. 광역 밴쿠버 지역(GVA)의 경우 올해(1월~10월) 추산된 평균 집값이 126만7131달러로, 내년에는 5%가 추가로 하락한 120만3774달러가 될 것이란 전망이다. 이 지역은 현재 매물로 나와 있는 주택 수와 집을 사려고 하는 사람의 수가 균형을 이루는 ‘밸런스 마켓(Balanced Market)’으로 전환된 상태다. 시장에 주택 재고물량(인벤토리)이 늘어나면서 지난해 천정부지로 치솟았던 주택 가격이 안정세를 찾아가고 있는 것이다. 앞서 광역 밴쿠버 지역 시장은 지난 2년간 폭발적 수요로 판매자가 주도권을 쥔 ‘셀러스 마켓(Seller's Market) 양상을 보여왔다. 리맥스는 “지난해 이 지역의 평균 집값은 117만 5564달러였으나, 현 시점까지 약 8%가량 올랐다”며 “그러나 내년엔 집값이 5% 떨어지면서 현재의 밸런스 마켓 기조가 2분기까지 계속될 것으로 보인다”고 예측했다. 내년에 약 2%의 집값 상승이 전망된 빅토리아 역시 밸런스 마켓을 유지할 것으로 예상된다. 올해(1월~10월) 집계된 이 지역의 평균 주택 가격은 101만716달러로 조사됐다. 반면, 내년에 무려 10%의 집값 하락이 예상되는 나나이모와 켈로나 지역은 시장 흐름이 매수자 중심의 바이어스 마켓으로 형성될 가능성이 크다. 켈로나의 경우 지난해 평균 집값이 104만6950달러에서 올해(1월~10월) 122만7612달러로 뛰었다. 한 해 동안 약 17% 오른 셈이다. 나나이모 지역도 올해 평균 집값이 지난해의 65만5227달러에서 18% 오른 77만5526달러를 기록했다. 리맥스는 “다만 연방 중앙은행이 앞으로 금리를 얼마나 높게 올릴 것인지와 정책 금리가 언제 정상적인 수준으로 복귀하는 지에 따라 전국 주택시장의 향방이 달렸다”고 분석했다. 한편, 보고서에 따르면 내년에는 또한 집값 하락이 기대되는 대부분의 시장에서 전년 대비 거래 활동이 둔화될 것으로 예상된다. 10월의 부동산 수치가 전월에 비해 거래량이 약간 증가한 것으로 나타나긴 했지만, 이러한 현상이 냉각기(cooling period)의 끝을 의미한다고 보기에는 아직 이르다고 보고서는 지적했다. 리맥스의 크리스토퍼 알렉산더 대표는 “매수자들은 특히 연방 중앙은행이 금리 인상을 중단하거나 인상 경로를 0.25%포인트 단계로 회귀하는 것을 보면 더욱 시장 진입에 자신감을 느낄 것”이라고 내다봤다. 최희수 기자 chs@vanchosun.com 최희수 기자 2022-11-29 15:46:15

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