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치인설몽(痴人說夢)
남이 하는 말을 믿는다는 것은 당연하지만 곧이 곧대로 믿는 다는 것은 오히려 어리석다는 것으로 얘기 되곤한다. 당나라의 승가라고 하는 중이 포교여행을 위해서 안휘성을 방문했을 때, 낯선 사람이 온것을 본 마을 사람 하나가 말을 걸어왔다. 사람의 왕래가 많지 않았던 시대에 낯선사람이 마을에 들어 섰으니 궁금했던 것이다. “성이 무엇입니까?”(여하성 如何姓)라고 묻자, “내성은 하가요”(성하가 姓何哥)라고 승가가 대답했다. 마을 사람이 또 묻기를 “어느 나라 사람이요?(하국인 何國人)라고 하자, 승가는 “하나라 사람이요” (하국인 何國人)라고 대답했다. 장난 삼아 대답한것이다. 말하자면 “누구냐?”라고 묻을때 “내이름은 누구다(라는 사람)”라고 대답한것이다. 또 “어느나라 사람이냐?”라고 묻는 질문에는 “난 어느나라라는 나라 사람이다”라고 대답한 것이다. 귀찮았는지 아니면 시골사람을 좀 무시했던 것인지 모르지만 건성으로 작난 삼아 대답한것이다. 승가가 죽은 뒤 그의 비문에는 “여기 뭍힌 대사는 성이 하씨요, 하나라 사람이다”라고 적혔다. 장난삼아 한말을 다름 사람들이 곧이 곧대로 믿고 결국 자기 무덤의 비문에 작난이름이 오른 것이다. 어리석은 사람에게 꿈얘기를 해서 그대로 믿고 따라 하게 한다는 말이 됐다.새해가 시작되어서 시장의 움직임이 그다지 눈에 띄지 않는다. 미국의 양적완화량이 줄어들면서, 이것을 경기가 나아질것이라는 신호로 보고 기대가 커지긴 했지만 아직 부동산 시장까지 영향이 도착하기 까지는 상당한 시간이 걸릴것이라는 의견들이 지배적이다. 시장의 상황을 보면서 구매/매매 시기를 가늠해보려고 했던 사람들에게 결단을 내리게 할만한 모티브가 될만한 것이 없는 가운데 낙관과 비관이 팽팽한 상황이라고 할수 있다. 이런 상황하에서 바이어나 셀러가 신뢰할만한 예측은 없는 것일까? 그런 정보의 수요자 측면에서는 답답한 일이지만 정보의 제공자 측에서 보면 승률이 50%정도의 게임에 베팅하는 것과 다르지 않다. 어느 쪽을 따라하느냐에 따라 치인설몽의 어리석은 베팅이 될수도 있는 상황이다. 치인설몽이 될 가능성이 50%라고 한다면, 필요와 사정을 고려해서 자신의 판단에 의해서 방향을 결정한다면 최소한 치인설몽의 어리석음은 범하지 않게 되는 상황이다. 상업용 부동산의 ROI(투자자본수익율)가 낮아서 구매를 계속 미루는 사이 부동산 가격이 올라가게 되면 ROI을 조금 낮게 잡고 나서야 구매를 결정하는 경우가 있다. 그 사이 잃어 버린 기회비용의 복구는, 획기적으로 좋은 물건을 구하기 전에는 불가능하다. 주거용 부동산에서도 이와 유사한 경우가 많이 일어 난다.
권오찬 부동산 중개사
2014-02-11 17:09:52
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이관규천(以菅窺天)
세계적인 명품브랜드가 입점할 아웃렛 매장이 건설된다. 밴쿠버 국제공항공사의 또하나의 큰 수입원이 될걸로 기대하고 있는 아웃랫 매장에는 누구나 알만한 명품의류, 장신구 브랜드가 입점하게 된다고 한다. 공항을 드나드는 길목에 들어서는 매장위치로 인해서 밴쿠버를 방문하고 돌아가는 관광객이나 방문객이 그냥 지나치지 않게 될것으로 보인다. 건축 면적만 만평이 넘는 크기로 건설된다. 트와슨에는 두개의 초대형 몰이 최근 공사를 시작하기도했다. 2015년 하반기면 준공될 예정이다. 미국이 테이퍼링을 하면서 돈 풀기를 줄이기로 하면서 달러화 가치가 상승하는 시점에서 타이밍이 맞는 대형공사들이다. 미국쪽에서 올라오는 구매력을 유인하기 좋은 길목이기도 하다. 미국경기에 크게 의존하고 심지어는 종속되어있다고 까지 하는 캐나다 경기가 더불어 활성화 될것으로 기대된다. 그러나 적지 않은 농산물이나 생필품등이 미국으로 부터 올라오는 것을 고려하면 주민들의 실생활에 끼치는 영향은 거시적인 영향과는 반대로 가계에 적지 않은 부담을 줄것이 확실하다. 더구나 미국산 야채와 쌀같은 필수적인 미국산 농산물이 필요한 우리 교민들에게는 즉각적인 영향을 미칠것으로 보인다. 경기가 나아진다는 것은 궁극적으로 고용이 창출되어 임금이 가계로 유입되는 시점에서야 피부로 느낄수 있게되는데, 중소 자영업에 종사하는 가계에 경기의 혜택이 미치는 것은 훨씬 늦어진다. 교민 경제 특성상 경기가 나아진다는 것이 그다지 실감나지 않는 원인이다. 새해가 되면서 길고 긴 거래불황이 어떤 방향으로 갈지 궁금한 때인데, 전문기관이나 금융기관들은 타성에 젖었는지 그다지 확신있는 전망을 내놓지 않고있다. 은행이 모기지를 확고하게 제어하고 있고 전형적인 외부 의존적인 부동산시장 특성상 고려해야 할 변수들이 너무 난립해서 인지 모르겠다. 춘추시대에 편작이 여행중에 방문한 나라의 태자가 죽었다는 말을 듣고, 직접 태자의 상태를 살핀 후에 태자를 살릴수 있다고 힘주어 말하자 궁중의는 허튼소리 말라고 비웃었다. 그러나 편작은 큰소리로 꾸짖기를 당신은 지금 태자의 상태를 대롱구멍을 통해서 보고 있다고 했다. 극히 일부분을 보고 오진을 하고 진료를 포기했다고 꾸짖은 것이다. 편작이 침을 놓자 죽었다던 태자가 살아나고 사람들은 죽은 자를 살렸다고 치하했다. 이에 편작은 죽은 자를 살린것이 아니고 아직 죽지 않은 자를 낫게 한것뿐이라고 겸손해 했다. 금년들어 부동산 거래는 예년과 비교하여 특이한 것이 없다. 대롱구멍으로 보던 눈을 들어 보던 크게 다를바 없을것처럼 보인다. 바이어들에게 여유를 주는 분위기라고 할수 있다. 이런 말도 이관규천(以菅窺天)으로 인한 오진이면 하는 바램이다.
권오찬 부동산 중개사
2014-01-31 13:55:26
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연목구어(緣木求魚)
전자상거래가 일상화되었지만, 육안을 살피고 손으로 만저봐야 안심할수 있는 세대에겐 여전히 불안하고 썩내키지 않는 구매방법이다. 아무리 해상도가 높은 사진과 동영상이 올려져 있어도 육안으로 보고 만저보는 느낌을 대체하는 것은 불가능하다. 더구나 물건이 독특한 것일 경우에는 더 그렇다. 보통사람의 생애동안 일어나는 거래중에서 가장 크다는 부동산 거래에는 전자 상거래 같은 형태의 거래는 전혀 불가능하다. 대리인에게 위탁해서 구매를 하는 경우가 있기는 하지만 실구매자가 부동산을 직접보고 판단하여 구매를 결정하기 때문에 전자 상거래에서 흔히 일어나는 괴리, 즉 실물과 상품정보의 차이에서 오는 차이 또는 느낌으로 인해서 구매여부가 번복되지 않는다. 그러나 부동산에도 구매확정시점과 인도시점에서 발견되는 차이 또는 불일치에 의해서 문제가 되는 경우가 있다.부동산 표준계약서에는 부동산을 검사한 시점의 상태가 구매자가 부동산을 인도할때 까지 유지되어야 한다는 취지의 조항이 있다. 이것은 일반단품과 달리 구매확정과 물품인도가 동시에 일어날수 없는 이유 때문에 필요한 조항이다. 예를 들어 구매를 위해서 부동산을 검사하여 상태를 확인한 시점과 점유시점 까지는 적어도 몇주간의 차이가 발생한다. 그 동안 집을 사용하는데 일어 날수 있는 마모나 정상적인 성능저하가 발생할수도 있다. 부동산을 사용하면서 자연적으로 발생할수 밖에 없는 자연마모나 성능저하는 크게 문제가 되지 않지만 가전제품이나 구동이 필요한 차고전동 도어, 정원의 수목등은 셀러의 부주의에 의해서 정상이상의 하자(문제)가 발생할수 있다. 특히 가장 흔히 문제가 발생하는 것들 중에는 브라인드나 커텐, 고급 샨들리에, 부착물인지 가구인지 불분명했던 구조물 등이 있으며, 가구제품들이다. 오퍼시점에서 일일이 명시하지 않았던 물건이 검사기간을 거쳐서 부동산 인도시점에서 의도적으로 바꿔치기 되어 있을수 있고, 구매자의 오해에 의해서 다른 물건 또는 상태로 오해되어 부동산 인도가 매끄럽지 못하게 이뤼지는 사례가 있다. “가구 포함” 같은 구체적이지 못한 문구 삽입만으로는 문제가 발생했을때 구제가 불가능할수도 있다. 부동산을 인도할 시점은 이미 잔금이 상대방으로 넘어간 때이므로 문제를 해결하기 위한 담보가 없고 법적절차 방법이외에는 없다. 그러나 세심하게 신경을 쓰면 부동산 거래에 포함되는 물품들의 목록을 자세히 작성하여 셀러와 바이어가 서명할 시간이 충분히 있다. 만약 향후 어떤 논쟁이나 불확실에 의한 불안함이 있을 경우는 사진과 물품의 모델명 같은 것을 추가로 삽입하면된다. 거래 중에 다소 까탈스럽다는 인상을 줄수도 있으나 필요하다고 판단되면 대화를 통해서 이해를 구하는 것이 문제가 발생해서 발을 동동 구르는 것보다 낫다. 명시적인 근거와 기준이 없을 경우, 건물을 인도한 구매자의 불평이나 항의는 자칫 연목구어 같이 근거 없고 상대방의 동의를 구할수 없는 어리석은 행동으로 매도당할 수도 있다.
권오찬 부동산 중개사
2014-01-24 09:19:51
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고식지계(姑息之計)
요즘 젊은이들의 옷에 스키니라고 불리우는 옷들이 있다. 말뜻대로 깡마른 것 같아 몸에 달라 붙는 청바지 따위가있다. 보기에 따라 불편해 보이기도 하고 품위(?)없어 보이기도 하지만 입는 사람들은 편하고 좋다고 한다. 스키니한 옷이 옷감이 부족해서 또는 옷감을 줄여 원가를 낮추기 위한 것이 아니지만, 스키니라는 말이 집의 특성을 표현하는 것으로 쓰일때는 사정이 그렇지 않다. 알버타 주의 에드먼튼에 전면 50피트의 대지를 두개로 나누어서 단독 주택 두채가 건설됐다. 각 대지는 전면25피트에 건물의 전면은 17피트가 되니 흔히 볼수 없는 좁은 형태의 집이다. 주택부지난을 해결하기 위한 조치로 건축되었다고 하는데 꽤 쓸모있게 지어졌고 군더더기 없이 날렵하다고 해서 스키니하우스로 소개됬다. 전면 50피트이면 두채가 붙여져 있는 형태의 듀플랙스 하우스도 불가능한 로워 메인랜드에서는 스키니 하우스를 기대하기는 아무래도 불가능해 보인다. 또한 적지 않은 건축비를 고려하면 경제성엔 의문을 갖게 한다. 밴쿠버시에는 레인웨이 하우스가 간혹 눈에 띈다. 주택난을 해결하기 위한 대책 하나로 2009년부터 시행되어 허가난 건수가 1000여채에 이른다. 레인웨이 하우스는 기존의 주택의 백레인을 전면으로 하고 보통주차장의 윗층에 본체와 별도로 건설되는 주택인데 규모가 작을 뿐 완전한 주택의 형태를 갖추어서 자녀의 완전한 독립이 버거운 경우나 또는 노부부가 살면서 본체는 자녀들에게 건네주기도 좋다고 한다. 물론 임대를 놓을수 있다. 취지는 좋은데 문제는 레인웨이 하우스라는 이미지에 걸맞지 않게 건설비는 낮출수 없다는데 있다. 한채당 25만에서 27만여불이 든다고 하니 선뜻 작정하기 어려운 금액이다. 더구나 거주민이 늘어나면서 생기는 주차문제등 아직 그 명암이 확실히 나타나지 않아서 시에서는 어떤 문제점이 생길지 주시하면서 정책을 시행한다고 한다. 어떤 부작용이 나타난다면 정책을 철회할수도 있다는 것이므로 필요한 사람들은 결정을 오래 미루지 않는 것이 좋을것으로 생각된다. 혹시 정책이 바뀌면 희소한 주택이 될지도 모르는 일 아닌가?누구도 고공행진을 해온 주택난을 해결하기 위한 정책이 필요하다는 점에는 이견을 달수 없다. 외곽으로 팽창된 주거지역이 점점 원거리가 되면서 늘어나는 사회비용, 교통난에 따른 도로 건설비 교량건설비등은 결국 증세나 다른 항목으로의 지출을 줄이게 해서 도시행정과 정책에 불균형이 생기고 도시 운영이 원활치 못하게 하는 원인이된다. 주택난이라는 좁은 시야로 문제해결을 하려다가 장기적인 도시발전의 방향을 놓치는 일이 생겨서도 안되는데, 당장 급한대로 또 편한 대로 일을 처리하려 하는 것이라는 생각이 들기도 한다. 레인하우스 정책을 진행되는 것을 봐가며 조정한다고 하니, 레인 하우스 정책이 많은 고식지계(姑息之計)중 하나로 전락하지 않을까 우려된다.
권오찬 부동산 중개사
2014-01-20 14:40:24
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2014 부동산 공시가
매년초가 되면 부동산 공시가가 발표된다. 부동산 소유자들에게 자신의 집에 대한 공시가를 알려주어 해당년도의 부동산관련 세금의 기준을 알려 주는 것이지만, 더큰 관심의 방향은 자신의 부동산 가치에 대한 가늠으로 여기게 된다. 이론상으로는 지난해 시점을 기준으로 한것이지만 부동산 가격의 향방을 가늠하는 척도로 여겨진다. 금년도 발표된 공시가는 프레이저밸리를 포함하는 로워메인랜드 지역의 부동산은 전체적으로는 안정적인 가격유지를 하고 지역적으로는 등락이 다소 차이가 나는 것으로 나타났다. 약5%의 폭으로 등락을 한것으로 나타났다. 그동안의 부동산 시장의 움직임으로 볼때 결코 큰폭의 등락은 아닌것으로 생각된다. 일부 지역에서는 고급주택위주의 지역특성에 따라 평균보다 훨씬큰폭으로 가격이 오른 지역도 있지만 전체적인 영향을 미치는 것으로는 볼수 없다. 지역별로 등락이 된것을 보면 인근 지역과의 가격차이들이 줄어드는 경향이 엿보이는 것이 주목할만한 점이다. 예를 들어 밴쿠버웨스트 지역과 이스트 지역간의 가격차이가 줄어들어서 지역간 가격 차이가 다듬어 지는 것으로 나타났다. 현저한 차이에서 완만한 차이로 줄어 들었다. 이런 현상은 부동산 가격이 정체되거나 완만한 상승이나 하락을 지속하게 되면 나타나는데, 지근 거리의 부동산 보다 큰차이가 나는 부동산을 구매하는데에 따른 이점이 줄어 들기 때문이다. 실수요자 또는 투기성이 줄어든 수요자들이 움직이게 되어 나타나는 현상이다.세금이 직결되어 있는 수치이기 때문에 공시가가 많이 오른다고 무조건 기뻐할 일은 아니지만 집을 거래하고자 할경우 가격판단의 기준이 되기 때문에 신경을 쓰지 않을수 없다. 같은 지역의 유사한 형태의 부동산에 현저하게 다른 공시가가 부여되어 있다면 부동산 거래시에 서로 비교가 되기 때문에 낮은 쪽이 불리하기 때문이다. 모든 부동산은 각각이 유니크하다라고 할수 있지만 거래시에는 분명히 참고자료로서 영향을 미치므로 전적으로 무시할수 없다. 더구나 부동산거래가 활발하지 못한 시장에서는 바이어가 흠을 잡고자 할때, 종종 주변의 유사한 규모와 상태의 부동산거래 가격을 비교하여 가격을 흥정하려고 하는 경우는 적지 않다. 모든 부동산은 각각이 독특하다고 할수 있지만 바이어로서는 적정가격인지 판단하는데 비교될만한 것은 다 동원 한다.만약 자신의 주택이 현저하게 낮게 책정되거나 최근 수리를 해서 향상된 부분이 있고 공시가를 상향시켜 현실화 하고자 하면, 어렵지 않은 과정을 통해서 현실화를 요구할수있다. 사진과 추가로 원하는 경우 증빙이 되는 서류등을 구비해서 요청하면 된다.
권오찬 부동산 중개사
2014-01-09 17:35:00
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회사후소(繪事後素)
투자 목적으로 집을 사두거나 실제로 거주하지 않으면서 집을 소유하고 있는 외국인 소유의 부동산에 대해서 기초자료 조차 불충분하다는 불만의 목소리가 신문에 실렸다. 주거용 부동산의 가격을 폭등하게 만들어 논 사람들에 대한 자료조차 없다며 불만하는 목소리다. 집을 사두고 실제로 거주 하지 않는 사람들은 지역경제에 도움이 되지도 않고 지역사회 발전에도 기여하는 바가 없다는 것이 불만의 근거다. 집만 덜렁 사둔 사람들은 경제 활동을 통해서 세금을 납부하지도 않고 지역사회의 학교 도서관등을 포함한 지역사회발전에 전혀 도움이 되지 않는다고 볼맨소리다. 한 독자는 자기가 사는 사우스 서리지역 집값을 폭등시킨 사람들이 중국사람들이며, 이제는 셀러들이 집값을 남보다 더 쳐주는 중국인에게 집을 파느라고 백인들은 차지가 없다고 불평을 했다. 한 전문가는 외국인 투자자들은 외국인 부동산 소유자들은 경제가 불안하면 빠져 나갈수 있는 사람들이므로 위험하기도 하다고 했다. 부정부패로 불안한 본국보다 캐나다 은행이 훨씬 안전하기 때문이라는 등 볼맨소리들이지만 일면 이해가 가는 불만들이다. 불만이 쌓이면 언젠가는 관련된 정책이 입안 될수도 있지 않을까 생각된다.어떤 일을 새로이 시작할때 백지상태에서 시작한다고 표현한다. 논어의 예(禮)와 악(樂)편에 나온 회사후소(繪事後素) 란말에서 유래한 표현인듯 하다. 그림을 그리기 위해서는 흰바탕이 있은 후에야 된다는 뜻이다. 무슨 일을 하든 본바탕이 된 연후에 다음일이 되어야 한다. 이미 있는 것이 아까워서 또는 미처 정리하지 못한 상태에서 그 위에 그림을 그리면 제대로 될리가 없다. 본바탕의 물감이 배어 나와 원하는 색을 만들어 낼수없다. 주택정책을 주관하는 사람들이 제대로 된 기초자료 조차 갖고 있지 않다고 하니 그 사람들에게야 말로 회사후소라는 말이 필요하다. 그 동안 방관자로 머물면서 오른 집값에 덩달아 올린 收稅의 재미에 빠져 기본적으로 해야 할일은 하지 않고 있었다면 이제라도 정확한 기초조사를 해야 한다. 회사후소는 개인에게도 한해를 마감하는 때에 한번쯤 생각해볼만한 말로 생각된다. 바탕을 희게 만들어서 명년을 설계하면 어떨까? 모든 면에서 지우고 지나가야 할것은 지우고 가야 새해가 더 선명하게 그려질 것이기 때문이다. 공자는 제자들에게 가르치기를 실수에 대해서 가장 좋은 해결방법은 과즉물탄개(過則勿憚改)라고 했다. 즉 잘못이 있으면 머뭇거리지 말고 즉시 고쳐야 한다고 가르쳤다. 지나가는 한해동안 실수나 잘못이 있었다면 생각나는 즉시 고치고, 회사후소의 마음으로 새해를 계획하면 명년 계획은 이전 어느 해보다 선명하고 정확한 색깔로 표현될수 있을 것이라고 생각한다.
권오찬 부동산 중개사
2013-12-26 13:03:42
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선입위주(先入爲主)
선입위주라는 말은 처음 듣게 되는 지식이 선입견이 되어 생각의 방향을 정해지게 하거나, 먼저 들어간 자가 주인이 된다라 말이다. 원래를 어리 아이를 교육함에 있어서 바른 선생님을 구하는 일이 중요하다는 것을 표현하기 위해서 했던 말이다. 특히 사상적인 면에서는 어릴수록 각인되는 깊이가 깊어서 어린 나이에 한번 각인된 사고의 틀은 일평생 동안 지속될수 있다고 알려져 오고 있다. 그래서 “ism”을 목표로 싸우는 싸움에서 늘 어린아이들의 참여를 서로 못마땅하게 여기는 것이다. 조조는 낙양에 있는 천자를 아주 공손히 받들고 꼬득여서 허현으로 천도하게 만든다. 천자를 먼저 접수하여 다른 제후들을 천자의 명으로 복속시키려는 계책이었다(先入). 천자의 권위를 인정하면서 그 영역에 먼저 진입하여 주인행세를 하려한 것이다(爲主). 먼저 들어간 자가 주인이 된것이다. 꾀가 많은 자가 조조뿐만은 아니었을 것이지만 결국 권력을 잡으려는 일에 선입한 조조가 주인이 되었다.어떤 한 기업이 밴쿠버지역의 주요 대학에 기부한 19에에커의 개발에 대한 관심이 높다. 서쪽으로는 2 nd Av와 동쪽은 6 th Av 사이를 잇는 Great Northern Way 북쪽의 큰 용지에 에밀카 대학이 이주를 하기 위해서 시공업체 입찰 단계에 이르렀다고 한다. 이곳은 대지의 공동소유자인 4개 대학이 공동으로 설립한 건물에서 이미 디지털관련 관련 석사과정을 배출하고 있다. 그런 곳에 에미리카 대학이 옮겨 가게 되면서 주변 지역의 변화에 대해서 사람들의 관심이 높다. 현재 에밀리카 대학이 있는 그랜빌아일런드가 에밀리카 대학으로 인해서 아름다운 예술의 명소로 변화한것처럼 새 지역주변의 경공업 부지나 건물들이 변화할수 있는 계기가 될것으로 기대하기 때문이다. 밴쿠버시 중심에 있으면서 어수선했던 지역이 탈바꿈할수 있는 여건이 무르익었다. 부정적인 의견도 없지 않지만 적어도 현재 보다는 발전한다고 보는 것을 부정할수는 없다. 수십년 동안 값어치 만큼 제대로 활용되지 못했던 큰지역이 개발될것을 내다보고 미리 주변을 사두고 이제나 저제나 기다린 사람들에겐 이만한 희소식이 없다. 길건너편의 주거지에 대해서도 기대감이 생기고 있다.연말이 되자 내년도 부동산 전망에 대한 말이 자주 들린다. 중앙은행총제는 현재 캐나다 부동산은 버불이 아니며 갑작스럽고 급격한 가격조정이 있을것으로는 보지 않는다고 했다. 지급 비싸다고 하는 토론토나 밴쿠버는 그 평생에 늘 비쌋다는 말을 덧붙였다. 다만 외부영향에 대해서는 여지를 남기긴 했다. 지금 어느곳이 외부영향을 받지 않는 곳이 있을까 싶어 군더더기 말같아 보이긴 한다. 밴쿠버 다운타운 지역의 콘도에 대해서도 내년도에는 냉기가 기실것으로 보는 의견도 있다. 마침 미국이 양적완화조치를 축소하면서 경기회복에 대한 긍적적인 인상을 주었다고 한다. 출구 전략이 주효하고 있다고 예상되는 일이다. 어느 때든 선입할 곳은 있다. 지난 수년간 부동산”敗”의 선입견으로 인해서 무작정 선출하기 보다는 또다른 선입의 기회가 있지 않나 곰곰히 생각해보아야 한다.
권오찬 부동산 중개사
2013-12-19 17:54:38
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즉불부야(則不復也)
2013년 한해도 이제 보름여를 남기고 저물어 가고있다. 12월의 한 시간이나 1월의 한시간의 길이는 같으나 채감하는 속도는 아주 다르다. 부동산 시장에 있어서 12월은 일년중 가장 거래가 뜸한 때다. 외견상으론 한가한 가운데에서 내적으로는 한가하지 못한 때이기도 하다. 지나가는 해에 대한 결과에 대한 자료를 내야 명년도 전망이 나올수 있다. 밴쿠버선이 인용한 한 보고서에 따르면 금년도 전국 부동산 거래건수는 작년도와 같거나 초과할것으로 내다봤다. 광역밴쿠버와 켈로우나 지역의 활발한 거래가 금년도 거래량을 끌어올리는데 크게 기여했다. 전국적으로는 466,000채가 거래될것으로 예상을 하는데 이것은 작년도에 비교할때 3%가 증가된 것이다. 내년도에는 475,000건이 거래되고 평균 주택가격은 약 4%증가하여 $363,740에 이를것으로 전망했다. 자세한 자료가 보도된것은 아니지만 이런 숫자들은 어디까지나 “평균”이라는 틀에서 전망된 것들이다. 그래서 이런류의 보고서가 큰 틀에서 시장을 보는데 유용한 자료가 되기는 하지만 개인이 부동산을 매각하고자 하거나 구매하고자 하는 사람에게는 그리 구체적인 지침이 되지 못한다. 그것은 부동산의 특성상 대단위 지역간에도 또 작은 단위의 지역간에도 지역에 따라 가격변동폭, 거래속도, 거래량이 크게 다르기 때문이다. 이것이 자료가 맹점이되는 점이다. 개인의 입장에서는 두리뭉실한 자료가 될수있다. “내 동네, 내 집, 또는 내가 사려고 하는 동네의 그집”에 대해서 전국적인 두리뭉실한 자료로 어떤 판단을 한다는 것은 거의 의미없는 일이될수있다. 한가지를 알려주면 나머지를 스스로 알아내야 한다는 공자의 말이 있다. 거일우(擧一隅)에 불이삼우반(不以三隅反)이면 즉불부야(則不復也)니라라고 했다. 즉 한모서리를 들어 보여주었는데 나머지 세모서리를 유추해 내지 못하면 다시 일러주지 않는다. 하나의 원리를 가르쳐 주면 나머지는 스스로 깨우쳐 알아야 한다고 교훈 한것이다. 쉬운일이 아니다. 그래서 공자도 이말을 하기전에 “불비(不憤)이어든 불계(不啓)하며 부비(不悱)어든 불발(不發) 하되” 라고 했다. 즉, 알고싶어서 애태우지 않으면 깨우쳐 주지 않고 안타깝게 더듬거리지 않으면 틔워주지 않는다. 알려고 노력하지 않으면 안가르쳐 준다고 하면 직설적일지 모르지만 다른 말이 아니다. 간절히 지식을 구하는 자에게 지식을 주겠다는 숨은 뜻이다. 한변(기초자료)만 나타내는 예측자료를 가지고 구체적인 일, 즉 내 부동산에 대한 실질적인 계획을 세운다는 것이 어려운 일이다. 그러나 언급한 보고서의 전체적인 분위기는 내년도 부동산 시장은 꾸준한 가격상승과 거래량 증가가 예상된다는 것이다. 나머지 세변은 모르겠으나 한변 만큼은 그렇다 하니 나머지는 호랑이를 맨손으로 때려잡고 맨몸으로 강을 건너는(暴虎憑河) 무모함을 피하고, 계획에 대해 너무 많은 생각을 하지 않으며 두번만 생각하며(再斯可矣) 일을 준비하면 내년도의 부동산에 대한 계획이 성공적으로 달성될것으로 생각한다.
권오찬 부동산 중개사
2013-12-13 09:54:50
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유목무주(有目無珠)
도시에 혐오시설을 건설하다보면 해당 지역의 주민들로 부터 거센 반발을 받기도 한다. 혐오시설이라면 화장장, 도시쓰레기 소각장, 정신병원, 변전소, 쓰레기 하치장, 원전등이 그런류에 속한다. 시설자체가 주민들의 생활에 불편을 끼치고 때론 안전 위생에도 지장을 주는 경우가 있다. 최근 한국에서는 765KV 송전선로 공사에 반발한 주민들과 관련단체가 아직도 항의를 하고 있는 것으로 알고 있다. 직접적인 영양을 받는 주민들에게는 그리 반가운 시설들이 아니기 때문이다. 수혜자와 고통분담자가 다르기 때문에 일어나는 일이다. 그런것을 NIMBY현상이라고 몰아 붙이기도 한다. 시설을 찬성하는 측에서는 항의 하는 주민들의 시민의식이 부족하고 기술적으로 무지하다고 비난하기고 하고, 주민들은 각종 이유를 들어서 시설을 막으려고 한다. 기실은 재산상의 피해가 주민반발의 큰원인이 된다. 이곳 송유관로에 대한 주민들의 혐오감이 대단히 높다. 송유관 사고는 막대한 재산상의 피해를 가져오고, 바다에서 유조선이 난파됐을 경우에 오는 피해 같이 주변생태계를 치명적으로 파괴한다. 점도가 높은 유류를 이송하기 위해서는 높은 압력과 적절한 온도로 가열해야 하는데 수십에서 수백KM에 이르는 거리때문에 송유관 컨트롤은 높은 기술수준을 요구한다. 일단 사고가 발생하면 적어도 일정량의 유류가 분출되는 것을 감수해야 한다. 그러니 송유관이 자기 동네로 지난다면 누가 좋아할수 있는지 묻지 않아도 답이 나온다. 그것은 동네의 안전과 나아가 부동산 가치에 적지 않은 영향을 미치게된다. 어떤 지역에서는 해안선을 따라 달리는 철도선로 경로를 바꾸려고 시와 철도당국이 오래전부터 협의를 해오고 있다. 경제규모가 커지면선 철로 교통량이 늘어나서 주민들에게 소음 피해를 주고 해변접근을 막는 것이 이설의 큰원인이라고 한다. 그러나 그런 문제들을 들여다 보면 완벽한 대안이 있을수 없다는 것이다. 누군가는 피해를 감내해야 한다.청년 김구가 한 객방에서 조선인 복장에 조선인 행세를 하며 칼을 숨기고 있던 일본군을 쓰러뜨리고 빼앗은 칼로 난도하여 죽인다. 바로 전에 이청년은 일부러 “오늘 갈길이 700리니, 이미 먹은 것에 더하여 7인분을 더차려달라”고 하자 주인은 “미친 놈”이라고 혀를 찼다. 그도 그럴것이 키도작고 얼굴도 못생긴(김구선생 자신의 표현) 자를 그렇게 상대해줄리 없다. 그러나 칼은 가진 일본군인을 순간 때려 눕히고 나라의 원수라고 하면서 칼을 빼앗아 난도질을 하고 나자, 떨며 청년 김구앞에 머리를 읍조린 객주 주인은 “소인은 눈은 있으나 눈동자가 없어(有目無珠) 장군님을 멸시하였으니…”라고 용서를 빈다. 세상에 눈동자 없는 사람이 어디있겠는가. 그러나 사람이나 물건을 제대로 파악하지 못한것을 빗대서 한말이다. 격변기엔 의인이 어디에 나타날줄 모르듯이 도시가 급격히 팽창하면 어디에 어떤 시설이 들어설지 모른다. 일단 그런 기록들이 만들어진 후에는 되돌릴수 없다. 다음 바이어가 그런 것을 놔둘리 없다. 지역에 어떤 변화가 있을지,어떤 계획들이 논의되고 있는지 모른다면 후일 유목무주한 자신을 탓해야 이미 늦다.
권오찬 부동산 중개사
2013-12-06 10:57:08
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암도진창(暗渡陳創)
광역밴쿠버는 중국인들, 특히 부자 중국인들에게 인기가 좋다. 지난 8년간 약 3만7천명의 중국인 투자이민자들 가운데 66%가 광역밴쿠버에 정착했다. 숫자도 숫자지만 그들의 금력(金力)이 숫자 이상의 의미를 갖는다.병법36계중 적전 제 8계에 암도진창계라는 것이 있다. 기원전 200년 경 유방은 항우에게 관중을 내주게 된다. 유방은 먼저 함양을 점령하고 관중지역의 왕으로 자리 잡은터였다. 막강해진 항우는 맘에 드는 강소성, 안휘성, 산동성과 하남성을 차지하고 유방을 사천성으로 몰아 내고야만다. 유방은 울분을 참으며 사천으로 들어서면서 사천과 중원 사이의 교량을 스스로 끊어 버렸다. 항우에게는 뒤돌아 공격하지 않겠다는 것을, 그리고 자신에게는 절치부심해서 후일을 기약하겠다는 뜻이었다. 지금도 협곡과 벼랑이 많아서 교통이 나쁘다는 사천성이 그때는 오죽했을까. 후일 힘을 기른 유방이 항우를 치려고 할때, 부하 한신이 군사 만명을 내어서 전에 끊어버렸던 잔교를 수리하자고 건의 한다. 항우군이 마주 보고 있는 가운데 만여명을 유방군은 구술땀을 흘리지만(明修棧道) 항우군이 볼때는 수년걸려도 될까 말까하고 다 된다해도 자기들 쪽에서 끊어 버리면 될것이니 크게 신경을 쓸 필요가 없었다. 그러는 중에 한신은 군사를 이끌고 극심한 협곡과 오지를 지나서 항우군의 군사 요충지 진창에 이르게 된다(暗渡陳創). 유방군은 방심하고있던 항우군에 대승을 거두고, 이 승리는 유방이 전국을 통일하는 계기가 된다. 적이 보는 곳에서는 다리공사를 하고, 적이 방심한 틈을 타서 몰래 진창으로 진격했다. 이 대목에서 한반도를 둘러싸고 일어 나는 일들을 보면 허허 웃음짓는 중국이 어디선가 암도진창하지나 않을까 걱정된다. 화제를 다시 부동산으로 되돌리기는 얘기가 좀 멀리 간것 같긴 하지만, 어떻든, 광역밴쿠버 부동산 시장은 중국인들의 움직임에 좌우될것이라는데 시장의 인내가 필요하다. 왜냐하면 중국의 돈이 환율, 대안 지역 여부(홍콩 등 투자대안지역)와 캐나다 이민정책의 잦은 변경 영향으로 지속적인 유입보다는 단속적인 움직임을 보일 가능성이 높아 보이기 때문이다. 중국의 신권력이 어떤 모양이든지 쇄신을 하는 모습을 보일것이고 미국과의 기싸움에서 환율의 밀고 당김이 있을것이다. 중국의 보이지 않는 기축통화 목표가 암암리에 실천되고 있는 마당이다. 돈을 더 밖으로 내밀어 낼수도 있고, 필요에 따라 막을수도 있다. 신권력의 기틀을 공고히 하기위해서 어떤 식으로든지 새로운 금융정책을 쓸수도 있을텐데, 그것은 곧 광역밴쿠버로 유입되는 돈의 주요 원천에 관한 문제가 된다. 큰틀에서 보면 중국은 세계를 상대해서 암도진창하고 있다. 어떻게 보면 당당하게 명도진창 하고 있는지도 모른다. 여하간에 중국인들의 움직임을 잘 파악하는 것이 사거나 팔기위해서 부동산에 관심을 두고 있는 사람들에게 더없이 중요하다. 지금의 겨울동안은4계인 이일대로(以逸待勞), 즉 “때가 올때까지 기다린다”는 것이 계절적으로나 여러모로 맞는 때다.
권오찬 부동산 중개사
2013-11-28 17:40:42
