올가을은 그 어느 해보다 청명하고 화창한 날씨가 계속되고 있습니다. BC주 지방선거가 17일에 실시되면서 선거 캠페인 표지판이 거리에 즐비해 있는 모습입니다. 한인들이 주로 사는 지역에는 이미 재선을 노리는 한인 후보들이 출마하였고 젊음과 패기를 앞세운 새로운 한인후보가 합류하면서 정치적으로도 한인들의 위상이 더욱 커지고 있음을 느끼게 됩니다. 그런데 갑자기 임기가 2년이나 남은 BC주 총선을 지방선거 후 주일 후에 실시한다고 합니다. 60%가 넘는 지지율을 유지하고 있던 집권당의 뜻밖의 총선 발표로 인한 시민들의 부정적인 반응이 커지고 집권당의 지지도가 급락하면서 이 선택의 결과가 주목되고 있습니다.
9월의 주요 경제 및 금융 지표를 살펴보면 지난 한 달간 S&P 500은 0.7% 상승하였고 Nasdaq 지수는 3.7% 상승세를 계속하고 있습니다. 연초 대비해서도 13.5%, 18% 상승하였습니다. 한편 비트코인은 7.7% 상승하였고 원유 가격은 105달러까지 상승하기도 하였지만 최근 들어 89달러 수준으로 안정된 상황입니다. 다행히 물가 상승에 대한 우려가 조금은 진정되고 있습니다. 미 국채 10년 만기는 9월 16일 FOMC의 기준금리가 0.25% 인상되면서 현재는 5.3%대까지 상승하였습니다.
9월의 광역 밴쿠버 부동산시장 통계를 살펴보면 메트로 밴쿠버 지역 거래량은 1717채로 지난해 9월 1875채보다 8.4% 감소하였고 10년간 평균 거래량에 비해서는 25% 감소하였습니다. 신규리스팅은 5852채로 지난 해 9월 6527채보다 10.3% 감소하여 신규 리스팅의 감소 추세가 계속되고 있습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택은 178만4700달러, 타운하우스101만6700달러, 콘도는 68만2500달러입니다. 1년 전에 비해 7.3%, 4.7%, 6.2% 하락했으며 지난달에 비해서도 0.8%, 1.2%, 0.5% 하락하였습니다. 주택별 거래량은 지난해 8월과 비교하면 단독주택은 3.1%, 타운하우스 4.4%, 콘도는 6.8% 감소하였습니다. 거래 일수는 51일, 44일, 46일이며 전체 리스팅 대비 판매량 비율인 Sales to Active Listing Ratio는 9.7%, 12.2%, 11.4%로 시장 전체는 10.9%로 바이어 마켓이 지속되고 있습니다.
프레이져밸리 지역의 전체 거래량은 922채로 지난 8월대비 2% 감소하였고 지난해 9월 대비 4% 감소하였습니다. 신규 리스팅은 2818채로 이전8월보다 19% 증가했으나 지난해 9월보다는 18% 감소하였으며 전체 리스팅 수는 9763채로 지난 8월보다 0.2% 감소하였고 지난 10년 평균 대비 31%나 증가하였습니다. 주택별 HPI Benchmark 지수는 단독주택 130만 달러, 타운하우스 74만5000달러, 콘도 46만1800달러 로 1년 전에 비해 8.8%, 6.2%, 9.3% 하락하였고 지난달에 비해서는 모두 1.5%, 0.7%, 0.9% 하락하였습니다. 평균 거래 일수는 단독주택 45일, 타운하우스 38일, 콘도는 46일이며 시장 전체의 Sales to Active Listing Ratio는 9.5%로 계속하여 Buyer’s Market을 보여주고 있습니다.
시장의 약세가 계속되고 있습니다. 특히 금리의 추가적인 인상 가능성이 커지고 미국과의 갈등 상황도 지속되면서 시장의 약세는 더 지속될 것으로 보입니다. 이러한 불확실한 시장 상황으로 가격의 하락추세가 지리하게 계속되고 있지만 그래도 거래는 꾸준하게 지속되고 있습니다. 그리고 실제 매매된 매물들을 검색해보면 현재의 약세시장을 통해 실수요 목적의 바이어들의 매매가 꾸준히 지속되고 있음을 볼 수 있습니다. 적극적인 투자 목적의 매매가 아닌 이상 집은 팔기 위해서가 아니라 내가 선호하는 삶의 보금자리를 마련하는 목적이 우선되기 때문에 이전의 과열된 시장 분위기에서 충분한 선택의 여지 없이 매매를 감수할 수밖에 없었던 불편했던 시장에서 벗어나 선택의 폭이 넓은 현재의 시장 상황을 적정한 매수 기회로 삼고 있음을 느낄 수 있습니다. 긴 시장의 약세가 계속되고 있지만 다시 한번 우리 삶에서 집의 목적과 가치를 생각해 보게 됩니다.
(상담문의 : 마기욱부동산 604-306-0870)