9,000 sq.ft Commercial building for sale

*** 이 Commercial building 부동산은 바이어의 "은행 대출 조건" 없이 거래됩니다. 충분한 계약금을 지불할 수 없는 경우, 저에게 연락하지 마시고 이 광고를 무시해 주십시오. (* 영업을 하지 않기에 은행대출이 어렵습니다)

*** Seller's financing will be provided to the qualified buyer. (Call for detail)

** 건물과 대지 그리고 New liquor store의 주류 판매 라이선스와 모든 관련 장비가 포함됩니다.

앨버타 남부에 위치한 완전히 리모델링된 상업용 건물을 매매합니다.

약 9,303평방피트(약 2,100m²) 규모의 건물은 약 3개의 공간으로 나뉩니다.

- 주류 판매점(약 3,500제곱피트)

- 테이크아웃 레스토랑, 편의점, Cannabis store등 임대 또는 개업 가능한 공간 (약 1,850제곱피트)

- 창고로 임대 가능한 면적(약 2,600제곱피트) >>>>임대 가능함

- 별도의 지하 공간(약 2,091제곱피트) >>>>임대 가능함

- 또한 3 room 사무실 공간(주방,화장실 포함 약 1,300제곱피트)으로 구성되어 있습니다. >>> Town approval을 받아서 주거 공간으로 전환 가능

대지는 약 0.45에이커(19,602제곱피트)로 상당히 넓어 추가 주차공간으로 사용할 수 있습니다.

콘크리트 블록 건물이라 건물이 깨끗하고 Loading deck과 roll-up door가 있습니다. 건물 앞에는 큰 화단이 조성되어 있으며, 많은 꽃들이 피어 있습니다. 건물 바로 앞에 넓은 guest 주차 공간(17대)이 있어 출입이 매우 편리합니다. (** 건물 주변 제한 속도는 시속 50km입니다.)

주변 주요 도로에 위치하여 차량 통행이 많은 번화가에 있습니다. 건물 뒤편으로는 마을 인구의 60~70%가 거주하는 주택단지 진입로에 있습니다.

월마트, 팀호튼스, No Frill, 맥도날드, A/W, 데어리퀸... 유명 모텔 등 유명 프랜차이즈 매장이 많아 생활에 큰 불편함은 없습니다. 또한, 앨버타 남부에 위치하여 다른 앨버타 지역에 비해 비교적 따뜻한(?) 겨울 날씨를 즐길 수 있다는 점도 좋습니다.

건물에는 아무런 하자가 없으며, 개인적인 사정으로 급하게 매각하고자 하오니 많은 관심 부탁드립니다.

두 회사(가족)가 공동으로 사업을 운영한다면 건물 내 공간 활용이 더욱 좋아질 것 같습니다. (한 곳은 주류 판매점이고, 다른 한 곳은 테이크아웃 레스토랑, 편의점, Cannabis 판매점…등등)

매매 가격에는 건물, 토지, 그리고 일부 장비 (550제곱피트(약 550평방피트)의 대형 새 walk-in cooler, 중고 냉장고 1대와 중고 ice machain, POS 장비, 24인치 x 20피트(약 6.5m x 6.5m) 간판, 모든 매장용 선반 등…)가 포함됩니다.

*** 현재 건물은 비어 있습니다 (임차인 없음, 재고 없음).

현재 건물이 비어있는 상태라 은행 대출이 매우 낮을 수 있으니, 충분한 자금 조달이 가능하신 분들만 연락 주시기 바랍니다. 감사합니다.

*** 2025년 Tax Assessment Value는 $458,500입니다.

** Asking Price 는 $535,000이며 문의 전화는 780-구구구-8837 (Mr. Lee)

** 건물 외부 (YouTube 링크) - 건물 내/외부 사진 및 동영상

https://www.youtube.com/watch?v=WnnEKXdqcjI&t=2s&ab_channel=MikeLee

https://www.youtube.com/shorts/a7aNbxBrDao

https://www.youtube.com/watch?v=KpaJPmzZVFI