Leaky Condo의 사례

밴쿠버 조선 news@vanchosun.com 글쓴이의 다른 글 보기

최종수정 : 2009-10-02 00:00

Leaky-Condo Period라고 일컬어지는 시기가 있는데, 대략 1982년부터 1999년까지 입니다. 이 시기에 건축된 콘도는 대략 16만 가구 정도인데, 그 중에서 45~55% 정도가 이미 Leaky Condo로 판정되었다는 결과가 1년 전에 발표되었습니다. Homeowner Protection Office(HPO)가 1만 6000 가구의 리키 콘도에 대하여 지원을 해 주었으므로, 리키 콘도 중에서 단지 20% 정도만 지원한 셈이 됩니다.

그런데 1999년 이후에 지어진 콘도는 Leaky에 걸리지 않는다는 인식을 가지는 경우가 있습니다. 1999년 이전에 지어진 콘도에 대하여만 HPO가 지원하였기 때문에 Leaky-Condo Period라는 개념이 탄생하였고, 그 이후의 콘도는 지원대상이 아닙니다. 그렇지만, 1999년 이전에 건축된 콘도는 물론이고 그 이후에 지어진 고층 콘크리트 콘도도 Leaky Condo 목록에 추가되고 있는 것이 현실입니다.

Leaky Rotten Condo 혹은 간단히 Leaky Condo가 되면 어떠한 문제가 발생하는지, 사례를 들어 설명하며, 관련된 그래프는 필자의 웹사이트(www.CanadaNet.co.kr)에서 제공합니다. 20여 년 전에 콘크리트로 건축된 어느 고층아파트는 2007년 1분기에 $277/sf ~ $318/sf 사이에서 거래되었습니다.

그런데 이 아파트는 대략 2007년 봄부터 건물에 대한 진단 등이 진행되고 있었습니다. 그러는 와중인 2007년 6월에 어떤 사람이 그 건물의 아파트 한 채를 최고가인 $345/sf에 매입하였습니다. 그러다가 2007년 11월에 Leaky Condo로 판정되었으며, 다행스럽게도 HPO의 지원을 받게 되었습니다.

리키 콘도로 판정된 이후 2008년 5월에 한 채의 아파트가 $223/sf에 거래 되었습니다. 그리고 다시 1년 정도가 지나 2009년 5월에 1채, 그리고 8월에 2채의 거래가 이루어졌습니다. 수리비인 Special Levy를 매도자가 부담하는 조건이었기 때문에, 그 특별 부담금을 감안하면 2009년에 거래된 3채는 평균적으로 $183/sf에 팔린 것으로 계산됩니다.

2009년의 가격은 2001년 혹은 2002년과 유사합니다. 즉, 자기도 모르는 어느 순간에 Leaky Condo로 됨으로써 가격이 7~8년 전으로 되돌아간 셈입니다. 최고가를 기록한 2007년 6월의 거래가격에 비하면, 시세가 절반 정도로 추락하였다는 결과가 됩니다. 2005년 이후 그 건물에서 아파트를 구입한 사람들이 35%를 Down Pay하여 몰기지를 얻었다면, 이미 자기들이 투입한 돈은 실질적으로 거의 모두 날아갔습니다. 모기지 액수보다 시세가 낮아진 상태를 영어로는 Under-water라고 표현합니다.

그나마 팔린 것이 다행이라는 의견입니다. 그 아파트가 팔린 것은 가격이 낮다는 이유와 더불어, HPO의 지원이 확정되었기 때문입니다. 그런데 더 이상 HPO의 지원은 없으며, Leaky Condo 수리 과정에서 갈등과 분쟁이 예상되고, 시간이 지나면서 수리비가 확대될 가능성도 높습니다. 따라서 Leaky Condo가 되면 경제적인 손해는 물론이고, 심리적인 고통도 뒤따를 수 있는 것입니다.