최종수정 : 2019-05-17 15:21
고급주택 매매 33년래 최저... '바이어스 마켓' 전환
부동산 업계 "단독주택 마련 올해가 적기"
부동산 업계 "단독주택 마련 올해가 적기"
메트로밴쿠버 고급 주택 시장에도 셀러와 바이어 간 전환 현상이 뚜렷해지고 있다.
고가 주택에 대한 집값 둔화 현상과 함께 부족했던 매물량이 늘어나면서 거래 주도권을 구매자가 쥐게 되는 ‘바이어스 마켓(buyer's market)’이 새롭게 형성됐다는 분석이다.
15일 고가주택 부동산 업체인 엥겔앤볼커스(Engel & Völkers)가 발표한 새로운 보고서에 따르면 이 지역 고가 주택 시장의 무게중심이 최근 완전히 바이어 쪽으로 돌아선 것으로 나타났다.
집값 상승세가 계속되고 있는 캐나다 동부 지역과 달리 서부 지역 고급 주택 시장의 열기가 빠르게 식고 있다는 해석이다.
업계 자료에 따르면 지난 3월 이 지역 고가 부동산의 전체 매매율은 10년치 평균 대비 46.3% 가까이 감소하면서 1986년 이후 최저치를 기록했다.
반면 4월 전체 고가주택 매물 수는 지난해 대비 46.2%나 올랐고, 이같은 추세는 같은 기간 동안 메트로밴쿠버의 주택 기준시가를 8.4%나 끌어내렸다.
보고서는 심각한 가격 하락을 초래한 이와 같은 마켓 현상이 올해 말 주택 구입 희망자들에게는 내 집 마련의 기회를 열어줄 수도 있다고 전망했다.
업계 측은 "주택 구매자들이 더 적은 수요를 관망하고 있는 현 상황에서 판매자들이 주택 가격을 낮추면서 이에 반응하고 있다”며 “안정적인 이자율과 주택담보대출(모기지)까지 합치면 올여름 주택 구입자들이 매우 유리한 주택 시장을 맞이할 수 있을 것”이라고 분석했다.
그러나 한층 강화된 모기지 스트레스 테스트와 임대료 안정세, 공실세 등이 젊은 예비 주택 구매자들의 발목을 잡고 있다는 지적도 있다.
이는 한 때 호황이었던 밴쿠버 주택 시장의 수요에 부정적인 영향을 주고 있다고 보고서는 지적한다.
보고서에 따르면 밀레니얼 세대 구매자들은 통상 주택 구입 시 담보대출을 신청하지만, 모기지 스트레스 테스트의 높아진 문턱으로 인해 담보 확보에 어려움을 겪고 있다.
일부는 재정적인 지원을 위해 가족들에게 의지하거나 부모와 조부모를 공동 서명자로 참여시킴으로써 담보를 이어 나가고 있으며, 자동차와 같은 사치품들을 포기하고 기꺼이 집을 구입하고 있다고 보고서는 전했다.
보고서는 그러나 업계 분석가들이 향후 2분기에는 고정 주택담보대출 금리가 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 올해 말 주택 판매를 늘리는 데 잠재적으로 도움이 될 수 있다고 내다봤다.
이에 따라 더 많은 젊은 주택 구매자들이 버나비를 비롯한 랭리, 써리, 델타와 같은 도시와 교외 지역에서 더 저렴한 주택 시장인 대체 주택 시장을 추구할 것으로 전망된다.
다만 개발지역의 콘도미니엄과 부속주거시장은 계속해서 강세를 유지하고 있다. 이는 단독주택의 가격이 상승함에 따라 경제적 부담이 적은 콘도를 선호하기 때문으로, 점점 더 많은 젊은 구매자들이 저렴하지만 살기 좋은 가정집을 찾고 있다고 보고서는 덧붙였다.
한편, 업계에 따르면 메트로밴쿠버 가운데 부동산 가격이 가장 비싼 도시는 현재까지 웨스트 밴쿠버로 남아있다. 그 다음으로 밴쿠버의 웨스트 포인트 그레이 지역과 밴쿠버 다운타운 순으로 나타났다.
최희수기자 chs@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
광고문의: ad@vanchosun.com 기사제보: news@vanchosun.com 웹 문의: web@vanchosun.com
최희수 기자의 다른 기사
(더보기.)
|
 |
|
“내년 집값, 금리인하 바람 타고 훨훨”
2023.12.15 (금)
내년 1분기 3.3% 오르다 4분기 5.5% 급등
금리 하방 압력에··· 팬데믹 정점 재현할 듯
캐나다의 금리 인상이 사실상 막을 내렸다는 평가가 나오면서 집값이 다시 오를 수 있다는 분석에 힘이 실리고 있다. 금리 인하 시점에 맞춰 내년 주택 가격이 우상향 곡선을 그릴 것이란...
|
|
加 주택 구매력, 41년 만에 곤두박질
2023.12.13 (수)
3분기 주택구입능력지수 55.2%로 치솟아
“고금리에 높은 수요·공급 부족이 원인”
캐나다의 주택구입여력(Housing affordability)이 41년 만에 최악의 수준으로 치달은 것으로 나타났다. 연방 중앙은행(BoC)이 13일 발표한 3분기 주택구입능력지수 보고서에 따르면, 지난 분기...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 11월
2023.12.08 (금)
|
|
“캐나다 집값 내년 초 최대 10% 떨어진다”
2023.11.24 (금)
TD은행 최신 주택 전망 보고서 발표
지난달 전망치서 5%포인트 상향 조정
캐나다 집값이 내년 초 예상보다 더 가파르게 떨어질 것이라는 새 전망이 나왔다. 23일 TD 이코노믹스는 최신 주택 전망 보고서에서 전국 평균 주택 가격이 내년 초 최대 10%가량 하락할...
|
|
자녀의 주택 구입 능력, 부모 재력에 달렸다
2023.11.21 (화)
주택 소유자 부모의 자녀, 주택 보유 가능성 현저히 높아
주거 불평등 대물림··· 집값 높을수록 부모 재력에 의존
재력은 물론, 주택 구입 능력도 대물림된다는 조사 결과가 나왔다. 20일 연방 통계청이 발표한 ‘캐나다 주택시장에서의 부모와 자녀’ 보고서에 따르면, 주택을 소유한 부모의...
|
|
加 주택시장 다시 꽁꽁··· 동면기 진입
2023.11.15 (수)
10월 전국 ‘거래·매물·가격’ 고금리 여파에 잠잠
내년 봄까지 관망세 이어질 듯··· 집값도 하락 전망
캐나다 주택 시장이 예년보다 일찍 동면기에 접어들었다. 매수자와 매도자가 모두 없는 침체장이 내년 봄까지 이어질 것이란 전망이 나온다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한...
|
|
빚 내서 집 산 영끌족, ‘이자 폭탄’ 위기
2023.11.10 (금)
모기지 갱신 앞둔 220만 가구, 2년 안에 금리 쇼크
CMHC, “월평균 모기지 상환액 30~40% 증가할 듯”
캐나다 모기지 보유자가 앞으로 2년 안에 ‘금리 쇼크(Interest rate shock)’에 직면할 것이란 경고가 나왔다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 9일 주택 모기지 시장 보고서를 통해 모기지...
|
|
전국 임대료 “부르는 게 값”··· 또 최고가 행진
2023.11.06 (월)
10월 캐나다 월평균 임대 호가 2149달러 기록
“전년비 11% 올라 두 자릿 수 증가율 보여”
캐나다의 월평균 렌트비가 사상 최고가 행진을 이어가고 있다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 최근 발표한 전국 임대 보고서에 따르면, 지난 10월 전국 평균 렌트비는 월...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 10월
2023.11.06 (월)
|
|
밴쿠버 집값, 매물 늘고 거래 줄자 ‘하락 탄력’
2023.11.03 (금)
광역 밴쿠버 부동산, '균형 잡힌 시장'으로 전환
종합 기준가 119만6500달러··· 전달비 0.6%↓
광역 밴쿠버의 집값 상승세가 석 달 연속 둔화 기조다. 부동산 시장이 균형 잡힌 시장으로 전환되기 시작하면서 집값 상승 동력이 약해진 것으로 보인다. 광역 밴쿠버 부동산...
|
|
밴쿠버 집값 떨어져도··· 내 집 마련 어려운 이유
2023.10.16 (월)
스트레스 테스트 통과 기준 ↑··· 소득 증명 ‘진땀’
120만불 집 사려면 연간 25만 가계 소득 벌어야
최근 밴쿠버 지역 집값이 하락세로 전환했지만, 집을 사기 위해 필요한 소득 기준은 계속해서 증가하는 추세다. 모기지 전문 웹사이트 ‘Ratehub.ca’가 최근 집계한 자료에 따르면,...
|
|
캐나다 4분기 집값, 안정세 접어든다
2023.10.12 (목)
전국 주택 총가격 전망치 ‘하향 조정’
“전년비 7% 상승··· 거래 둔화에 주춤”
캐나다 주택 가격이 올해 4분기에도 비교적 안정세를 유지할 것이란 새로운 전망이 나왔다. 부동산 중개업체 로열 르페이지(Royal LePage)가 12일 발표한 부동산 전망 보고서에 따르면,...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 9월
2023.10.10 (화)
▲
|
|
광역 밴쿠버 집값, 매물 늘자 ‘숨고르기’
2023.10.05 (목)
9월 주거용 부동산 기준가격 상승폭 둔화
“계절 비수기에 거래 줄고 매물 쌓인 탓”
광역 밴쿠버의 집값 상승세가 숨 고르기에 들어갔다. 계절적 비수기와 함께 재고 물량이 완만히 증가하면서 올해 초부터 이어져 온 상승폭이 줄어드는 모양새다. 광역 밴쿠버 부동산...
|
|
‘캐나다 매물 최고가’ 밴쿠버 럭셔리 저택의 가격은?
2023.10.04 (수)
포인트 그레이 대저택 5980만 달러에 매물로 나와
▲캐나다 최고가 주택 매물인 밴쿠버 포인트 그레이 주택 (출처= Macdonald Realty) 밴쿠버 웨스트의 한 초호화 저택이 캐나다에서 가장 비싼 가격에 매물로 나와 눈길을 끌고 있다. ...
|
|
한국만? 미국·호주·캐나다도 집값 올랐다··· 글로벌 주택시장 일제히 반등한 배경
2023.10.03 (화)
▲Getty Images Bank한국만 집값이 반등한 것이 아니다. 캐나다, 호주, 뉴질랜드 등 지난해 20% 전후의 폭락세를 보였던 나라들도 상반기에 일제히 반등했다. 낙폭이 켰던 나라들이 먼저...
|
|
BC 도시 10곳에 주택 6만채 지어진다
2023.09.27 (수)
각 지자체, 5년 내에 주택 목표치 달성해야
밴쿠버시, 포트무디, 노스밴쿠버 등 포함 조닝 및 승인 절차 간소화 기대
주택난을 겪고 있는 BC주가 주택 공급 속도를 한층 높인다. 26일 라비 칼론 BC 주택부 장관은 향후 5년간 밴쿠버시를 비롯한 BC주 지자체 열 곳에 총 6만103채(housing units)의 주택이...
|
|
밴쿠버서 집 사려면 연 25만불은 벌어야
2023.09.20 (수)
모기지 금리 상승에··· 소득 입증 어려워져
주택 구입여력 뚝··· “밴쿠버가 가장 심각”
밴쿠버에서 집을 사기 위해 필요한 최소 소득이 무려 연 25만 달러에 달한다는 충격적인 조사 결과가 나왔다. 모기지 전문 웹사이트 ‘Ratehub.ca’가 최근 집계한 자료에 따르면, 8월 기준...
|
|
BC 주택난, ‘세컨더리 스위트’로 해결될까?
2023.09.18 (월)
주택에 임대용 ‘세컨더리 스위트’ 지으면 대출금 탕감
최대 4만 달러 탕감··· 임대료는 시세보다 낮게 받아야
BC주가 주택 내 임대용 분리 거주 공간, 일명 ‘세컨더리 스위트(secondary suite)’를 짓는 주택 소유주에 대한 지원을 확대할 방침이다. 18일 데이비드 이비 BC주 수상은 BC 내 주택 공급...
|
|
임대아파트 세제혜택, 주택난 잠재울까
2023.09.15 (금)
신축 임대 아파트 건설 시 5% GST 면세
“임대 주택 건설 촉진 위한 당근책 제시”
캐나다 정부가 전국의 주택난 위기를 잠재우기 위한 노력의 일환으로 신축 임대 아파트 건설에 부과되는 상품서비스세(GST)를 면제하기로 했다. 저스틴 트뤼도 총리는 14일...
|
|
|
