최종수정 : 2019-04-18 11:47
3월 매매 전달보다 0.9% 증가, 6년 만에 가장 저조한 실적
CREA 매매동향 보고서
CREA 매매동향 보고서
3월 주택시장 하이라이트
·주택매매 전달 비해 0.9% 증가
·연간 기준 4.6% 감소
·신규등록 매물 2.1% 증가
·MLS 주택가격지수 0.5% 감소
·전국 평균주택 가격 1년전보다 1.8% 하락
3월 캐나다 전국 주택매매가 전달에 비해서는 0.9% 늘었지만, 6년 만에 가장 저조한 3월로 기록됐다. 지난 1년간 부동산 시장은 온타리오, 퀘벡 등 동부 지역은 플러스 성장을, BC, 앨버타 등 서부 지역은 마이너스 성장을 보이는 등 지역별로 양극화 현상을 뚜렷이 보이고 있다.
캐나다 부동산협회(CREA)가 발표한 3월 부동산시장 동향 보고서에 따르면 지난달 실제 매매실적은 연간 기준으로 4.6%나 감소하는 등 2013년 이래 가장 저조한 것으로 나타났다. 또 3월 10년 평균에 비해서도 약 12%나 줄었다.
BC와 앨버타, 사스캐처완 지역 매매는 10년 평균에 비해 20% 이상 낮은 반면, 퀘벡과 뉴 브룬스윅은 10년 평균 이상의 실적 호조를 나타냈다.
3월 전국 평균 주택가격은 48만1745달러로 지난해 같은 기간에 비해 1.8% 내렸다. 광역 밴쿠버와 광역 토론토를 제외한 다른 지역의 평균 가격은 38만3000달러였다.
CREA 관계자는 “3월 주택매매 통계는 첫 주택구입자에게 주택자금의 10%를 지원하는 연방 예산안 발표 전 실적이다. 또 많은 주택 구매 희망자들이 여전히 모기지 스트레스 테스트로 인해 관망세를 유지하고 있는 등 부동산 시장 악재가 해소되지 않은 시점의 매매다”고 부진 이유를 진단했다.
또 “3월 주택시장 매매 동향은 지역별 시장 흐름이 확연하게 고정된 패턴을 보이고 있다. 모기지 대출 심사강화가 대출 승인을 어렵게 만들고 있지만, 가구당 부채 감소가 이뤄지기 시작하면 주택매매 활동은 궁극적으로 활황세로 돌아설 것”이라고 강조했다.
지난 3월 신규매물 등록은 2.1% 늘었다. 위니펙, 리자이나, 빅토리아와 밴쿠버 아일랜드 등의 주도로 전체 시장의 2/3 지역에서 신규 공급이 늘었다. 반면 광역 토론토, 오타와, 핼리팩스-다트마스에서는 신규 등록매물이 줄었다.
매매물량보다 신규등록 물량이 많아지면서, 전국적 신규 등록매물 대비 판매 비율은 2월 54.9%에서 54.2%로 소폭 낮아졌다. 이는 주택시장이 지난해 초 이래 장기평균인 53.5% 수준에 머물러 있음을 보여준다.
3월말 재고물량은 전국 기준으로 5.6개월치였다. 이는 2월과 비슷한 수준이었으며 지난 3년 반 중 가장 높은 수준을 기록했다. 또 여전히 장기평균인 5.3개월치보다는 약간 상회했다.
주택시장 상황은 지역마다 큰 편차를 보였다. 앨버타, 사스캐처완과 매니토바 등 프레이저 지역과 뉴펀들랜드 & 라브라도르는 재고물량이 장기평균을 크게 웃돌았다.
결과적으로 이 지역의 주택 구매자들은 구입가능한 매물을 선택할 수 있는 폭이 컸다 대조적으로 온타리오와 대서양 지역 주들은 재고 물량이 장기평균을 밑돌았다.
MLS 주택가격지수는 연간 기준으로 0.5% 하락했다. 주택유형별 주택가격지수를 살펴보면, 아파트는 +1.1%로 유일하게 오름세를 나타냈다. 반면, 타운홈은-0.2%로 소폭 하락하는 등 거의 변동이 없었으며, 1층 및 2층 단독주택은 각각-1.8%와 -0.8% 내렸다.
지역별 연간기준 주택가격지수 변동을 살펴보면, BC주 중 광역 밴쿠버는 -7.7%, 프레이저 밸리 -3.9%로 큰 폭의 하락세를, 오카나간 밸리 지역은 -0.8%로 소폭의 하락세 흐름을 이어갔다. 그러나 빅토리아는 1%, 밴쿠버 아일랜드의 다른 지역은 6.4%의 상승세를 나타내 대조를 보였다.
온타리오주의 골든 호스슈 지역의 경우, 구엘프는 +6.6%, 나이아가라 지역은 +6.0%, 해밀턴-벌링턴은 +3.7%, 광역 토론토(GTA)는 +2.6%, 옥빌-밀턴은 +2.3% 각각 올랐다. 역시 대조적으로 배리 지역은 -6.1%로 저조한 흐름세를 이어갔다.
앨버타 등 프레이리 지역은 매매 대비 공급이 크게 늘면서 집 값도 하락세를 유지했다. 캘거리는 -4.9%, 에드먼튼은 -4.4%, 리자이나는 -4.6%, 사스카툰은 -2.7% 각각 내렸다. 이 지역의 집값 흐름은 공급과 수요가 균형을 이룰 때까지 당분간 하락세를 이어갈 것으로 보인다.
김혜경 기자 khk@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
광고문의: ad@vanchosun.com 기사제보: news@vanchosun.com 웹 문의: web@vanchosun.com
김혜경 기자의 다른 기사
(더보기.)
|
 |
|
加 주택 구매력, 41년 만에 곤두박질
2023.12.13 (수)
3분기 주택구입능력지수 55.2%로 치솟아
“고금리에 높은 수요·공급 부족이 원인”
캐나다의 주택구입여력(Housing affordability)이 41년 만에 최악의 수준으로 치달은 것으로 나타났다. 연방 중앙은행(BoC)이 13일 발표한 3분기 주택구입능력지수 보고서에 따르면, 지난 분기...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 11월
2023.12.08 (금)
|
|
“캐나다 집값 내년 초 최대 10% 떨어진다”
2023.11.24 (금)
TD은행 최신 주택 전망 보고서 발표
지난달 전망치서 5%포인트 상향 조정
캐나다 집값이 내년 초 예상보다 더 가파르게 떨어질 것이라는 새 전망이 나왔다. 23일 TD 이코노믹스는 최신 주택 전망 보고서에서 전국 평균 주택 가격이 내년 초 최대 10%가량 하락할...
|
|
자녀의 주택 구입 능력, 부모 재력에 달렸다
2023.11.21 (화)
주택 소유자 부모의 자녀, 주택 보유 가능성 현저히 높아
주거 불평등 대물림··· 집값 높을수록 부모 재력에 의존
재력은 물론, 주택 구입 능력도 대물림된다는 조사 결과가 나왔다. 20일 연방 통계청이 발표한 ‘캐나다 주택시장에서의 부모와 자녀’ 보고서에 따르면, 주택을 소유한 부모의...
|
|
加 주택시장 다시 꽁꽁··· 동면기 진입
2023.11.15 (수)
10월 전국 ‘거래·매물·가격’ 고금리 여파에 잠잠
내년 봄까지 관망세 이어질 듯··· 집값도 하락 전망
캐나다 주택 시장이 예년보다 일찍 동면기에 접어들었다. 매수자와 매도자가 모두 없는 침체장이 내년 봄까지 이어질 것이란 전망이 나온다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 최근 발표한...
|
|
빚 내서 집 산 영끌족, ‘이자 폭탄’ 위기
2023.11.10 (금)
모기지 갱신 앞둔 220만 가구, 2년 안에 금리 쇼크
CMHC, “월평균 모기지 상환액 30~40% 증가할 듯”
캐나다 모기지 보유자가 앞으로 2년 안에 ‘금리 쇼크(Interest rate shock)’에 직면할 것이란 경고가 나왔다. 캐나다 모기지주택공사(CMHC)는 9일 주택 모기지 시장 보고서를 통해 모기지...
|
|
전국 임대료 “부르는 게 값”··· 또 최고가 행진
2023.11.06 (월)
10월 캐나다 월평균 임대 호가 2149달러 기록
“전년비 11% 올라 두 자릿 수 증가율 보여”
캐나다의 월평균 렌트비가 사상 최고가 행진을 이어가고 있다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 최근 발표한 전국 임대 보고서에 따르면, 지난 10월 전국 평균 렌트비는 월...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 10월
2023.11.06 (월)
|
|
밴쿠버 집값, 매물 늘고 거래 줄자 ‘하락 탄력’
2023.11.03 (금)
광역 밴쿠버 부동산, '균형 잡힌 시장'으로 전환
종합 기준가 119만6500달러··· 전달비 0.6%↓
광역 밴쿠버의 집값 상승세가 석 달 연속 둔화 기조다. 부동산 시장이 균형 잡힌 시장으로 전환되기 시작하면서 집값 상승 동력이 약해진 것으로 보인다. 광역 밴쿠버 부동산...
|
|
밴쿠버 집값 떨어져도··· 내 집 마련 어려운 이유
2023.10.16 (월)
스트레스 테스트 통과 기준 ↑··· 소득 증명 ‘진땀’
120만불 집 사려면 연간 25만 가계 소득 벌어야
최근 밴쿠버 지역 집값이 하락세로 전환했지만, 집을 사기 위해 필요한 소득 기준은 계속해서 증가하는 추세다. 모기지 전문 웹사이트 ‘Ratehub.ca’가 최근 집계한 자료에 따르면,...
|
|
캐나다 4분기 집값, 안정세 접어든다
2023.10.12 (목)
전국 주택 총가격 전망치 ‘하향 조정’
“전년비 7% 상승··· 거래 둔화에 주춤”
캐나다 주택 가격이 올해 4분기에도 비교적 안정세를 유지할 것이란 새로운 전망이 나왔다. 부동산 중개업체 로열 르페이지(Royal LePage)가 12일 발표한 부동산 전망 보고서에 따르면,...
|
|
메트로 밴쿠버 부동산 현황 9월
2023.10.10 (화)
▲
|
|
광역 밴쿠버 집값, 매물 늘자 ‘숨고르기’
2023.10.05 (목)
9월 주거용 부동산 기준가격 상승폭 둔화
“계절 비수기에 거래 줄고 매물 쌓인 탓”
광역 밴쿠버의 집값 상승세가 숨 고르기에 들어갔다. 계절적 비수기와 함께 재고 물량이 완만히 증가하면서 올해 초부터 이어져 온 상승폭이 줄어드는 모양새다. 광역 밴쿠버 부동산...
|
|
‘캐나다 매물 최고가’ 밴쿠버 럭셔리 저택의 가격은?
2023.10.04 (수)
포인트 그레이 대저택 5980만 달러에 매물로 나와
▲캐나다 최고가 주택 매물인 밴쿠버 포인트 그레이 주택 (출처= Macdonald Realty) 밴쿠버 웨스트의 한 초호화 저택이 캐나다에서 가장 비싼 가격에 매물로 나와 눈길을 끌고 있다. ...
|
|
한국만? 미국·호주·캐나다도 집값 올랐다··· 글로벌 주택시장 일제히 반등한 배경
2023.10.03 (화)
▲Getty Images Bank한국만 집값이 반등한 것이 아니다. 캐나다, 호주, 뉴질랜드 등 지난해 20% 전후의 폭락세를 보였던 나라들도 상반기에 일제히 반등했다. 낙폭이 켰던 나라들이 먼저...
|
|
BC 도시 10곳에 주택 6만채 지어진다
2023.09.27 (수)
각 지자체, 5년 내에 주택 목표치 달성해야
밴쿠버시, 포트무디, 노스밴쿠버 등 포함 조닝 및 승인 절차 간소화 기대
주택난을 겪고 있는 BC주가 주택 공급 속도를 한층 높인다. 26일 라비 칼론 BC 주택부 장관은 향후 5년간 밴쿠버시를 비롯한 BC주 지자체 열 곳에 총 6만103채(housing units)의 주택이...
|
|
밴쿠버서 집 사려면 연 25만불은 벌어야
2023.09.20 (수)
모기지 금리 상승에··· 소득 입증 어려워져
주택 구입여력 뚝··· “밴쿠버가 가장 심각”
밴쿠버에서 집을 사기 위해 필요한 최소 소득이 무려 연 25만 달러에 달한다는 충격적인 조사 결과가 나왔다. 모기지 전문 웹사이트 ‘Ratehub.ca’가 최근 집계한 자료에 따르면, 8월 기준...
|
|
BC 주택난, ‘세컨더리 스위트’로 해결될까?
2023.09.18 (월)
주택에 임대용 ‘세컨더리 스위트’ 지으면 대출금 탕감
최대 4만 달러 탕감··· 임대료는 시세보다 낮게 받아야
BC주가 주택 내 임대용 분리 거주 공간, 일명 ‘세컨더리 스위트(secondary suite)’를 짓는 주택 소유주에 대한 지원을 확대할 방침이다. 18일 데이비드 이비 BC주 수상은 BC 내 주택 공급...
|
|
임대아파트 세제혜택, 주택난 잠재울까
2023.09.15 (금)
신축 임대 아파트 건설 시 5% GST 면세
“임대 주택 건설 촉진 위한 당근책 제시”
캐나다 정부가 전국의 주택난 위기를 잠재우기 위한 노력의 일환으로 신축 임대 아파트 건설에 부과되는 상품서비스세(GST)를 면제하기로 했다. 저스틴 트뤼도 총리는 14일...
|
|
천정부지 렌트비에 세입자들 ‘한숨’
2023.09.13 (수)
전국 월평균 렌트비, 또다시 최고치 기록
8월 기준 월 2117달러··· 밴쿠버가 가장 높아
캐나다의 월평균 임대료가 천정부지로 치솟으며, 최고가 기록을 연이어 경신하고 있다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인 Rentals.ca가 13일 발표한 전국 임대 보고서에 따르면, 지난 8월...
|
|
|
