캐나다에서 100만달러로 살 수 있는 집은?

권민수 기자 ms@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

캐나다인 사이에 관용적으로 ‘100만달러 주택’은 고급 단독주택을 의미했다. 그러나 메트로밴쿠버 등 캐나다 일부 지역에서는 일반적인 단독주택도 100만달러를 호가하고 있다.

부동산 중개회사 로열르페이지는 6일 캐나다 부동산 시장을 보면 100만달러로 초호화주택부터 진입 단계(entry-level) 주택까지 다양한 집을 살 수 있다고 지적했다. 달리 표현하면 지역에 따라 가격 차이가 매우 크다는 의미다.

로열르페이지는 "캐나다에서 가장 뜨거운 부동산 시장"으로 토론토와 밴쿠버를 지목하고, 100만달러대에 두 지역에서는 다른 지역보다 “더 작고, 더 오래된 2층 '스타터(starter)’ 주택을 구매할 수 있다”고 설명했다.
진입 단계 주택과 스타터 주택은 생애 처음 장만하는 주택을 말한다. 대체로 토지·건물 면적이 넓지 않고, 설비도 적어 관리비가 적게 드는 주택을 지칭한다.

캐나다 서해안, 밴쿠버 시내 100만달러 집 평균 구성을 조사해보니, 침실 2.6개, 화장실 2.1개 규모로 나타났다. 반면에 캐나다 동해안, 핼리팩스에서는 100만달러로 침실 3.1개, 화장실 3.8개 집을 살 수 있다.  토론토는 밴쿠버보다 낫다. 100만달러로 토론토 시내에 침실 3.4개, 화장실 2.5개 집을 구할 수 있다. 위니펙은 100만달러로 캐나다 국내에서 가장 방이 많은 주택을 구할 수 있는 곳이다. 위니펙 100만달러 주택은 평균 침실 4.1개, 화장실 4개를 갖추고 있다.

밴쿠버를 포함한 캐나다 주요 7대도시에서 100만달러로 구매할 수 있는 주택 평균 면적은 3505ft² 다. 100만달러를 썼을 때 밴쿠버에서는 토지면적 3134ft²에 건물면적 1229ft² 집을 살 수 있다. 사스카툰에서는 같은 금액을 들이면 토지면적 6만5838ft²에 달하는 집을 구할 수 있다. 캐나다인 사이에서 대저택 또는 농원에 대한 관용적 기준인 에이커리지(acreage=43,560ft²)보다 훨씬 넓다.

다이앤 어서(Usher) 로열르페이지 존스턴앤대니얼지사 부사장은 “100만달러로 2층 단독주택을 캐나다 국내에서 찾는다면 상당히 큰 차이가 있는 선택을 할 수 있다”며 “밴쿠버에 오래된 스타터 주택부터 온갖 설비를 갖춘 핼리팍스 해변 주택까지, 면적과 가치를 놓고 잠재적인 구매자는 어느 지역 시장을 보느냐에 따라 큰 차이를 볼 수 있다”고 설명했다.

한편 100만달러 주택 매물과 매매량을 보면 수요가 높아 주택 가격 오름세가 일어난 인기시장이 더 활발하게 움직인다. 반면에 인기가 덜한 지역은 수요-공급 상황에 영향을 덜 받는 편이다.

10년 전 100만달러 주택과 현재 주택을 비교해보면 면적 차이가 있다. 2007년 100만달러 주택 토지면적은 2만6684ft² 였으나, 2017년 1월 2만2624ft²로 줄었다. 10년사이 건물면적 역시 2860ft²에서 2436ft²로 감소했다. 이러한 밴쿠버·토론토에서 더 극적으로 일어났다. 메트로밴쿠버 100만달러 단독주택 토지면적은 1만6429ft²에서 올해 1월 8149ft²로 반 이하로 줄었다. 토지 가격이 많이 오르면서 일어난 현상이다.
반면에 사스카툰·몬트리올에서는 100만달러 주택 토지 면적이 지난 10년 사이 더 넓어졌다.
권민수 기자/ ms@vanchosun.com

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