Login

메트로밴쿠버 고급 주택시장 열기 식어

최희수 기자 chs@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2019-05-17 15:21

고급주택 매매 33년래 최저... '바이어스 마켓' 전환
부동산 업계 "단독주택 마련 올해가 적기"



메트로밴쿠버 고급 주택 시장에도 셀러와 바이어 간 전환 현상이 뚜렷해지고 있다. 

고가 주택에 대한 집값 둔화 현상과 함께 부족했던 매물량이 늘어나면서 거래 주도권을 구매자가 쥐게 되는 ‘바이어스 마켓(buyer's market)’이 새롭게 형성됐다는 분석이다. 

15일 고가주택 부동산 업체인 엥겔앤볼커스(Engel & Völkers)가 발표한 새로운 보고서에 따르면 이 지역 고가 주택 시장의 무게중심이 최근 완전히 바이어 쪽으로 돌아선 것으로 나타났다. 

집값 상승세가 계속되고 있는 캐나다 동부 지역과 달리 서부 지역 고급 주택 시장의 열기가 빠르게 식고 있다는 해석이다. 

업계 자료에 따르면 지난 3월 이 지역 고가 부동산의 전체 매매율은 10년치 평균 대비 46.3% 가까이 감소하면서 1986년 이후 최저치를 기록했다. 

반면 4월 전체 고가주택 매물 수는 지난해 대비 46.2%나 올랐고, 이같은 추세는 같은 기간 동안 메트로밴쿠버의 주택 기준시가를 8.4%나 끌어내렸다.

보고서는 심각한 가격 하락을 초래한 이와 같은 마켓 현상이 올해 말 주택 구입 희망자들에게는 내 집 마련의 기회를 열어줄 수도 있다고 전망했다. 

업계 측은 "주택 구매자들이 더 적은 수요를 관망하고 있는 현 상황에서 판매자들이 주택 가격을 낮추면서 이에 반응하고 있다”며 “안정적인 이자율과 주택담보대출(모기지)까지 합치면 올여름 주택 구입자들이 매우 유리한 주택 시장을 맞이할 수 있을 것”이라고 분석했다.

그러나 한층 강화된 모기지 스트레스 테스트와 임대료 안정세, 공실세 등이 젊은 예비 주택 구매자들의 발목을 잡고 있다는 지적도 있다. 

이는 한 때 호황이었던 밴쿠버 주택 시장의 수요에 부정적인 영향을 주고 있다고 보고서는 지적한다. 

보고서에 따르면 밀레니얼 세대 구매자들은 통상 주택 구입 시 담보대출을 신청하지만, 모기지 스트레스 테스트의 높아진 문턱으로 인해 담보 확보에 어려움을 겪고 있다. 

일부는 재정적인 지원을 위해 가족들에게 의지하거나 부모와 조부모를 공동 서명자로 참여시킴으로써 담보를 이어 나가고 있으며, 자동차와 같은 사치품들을 포기하고 기꺼이 집을 구입하고 있다고 보고서는 전했다. 

보고서는 그러나 업계 분석가들이 향후 2분기에는 고정 주택담보대출 금리가 하락할 것으로 예상하고 있으며, 이는 올해 말 주택 판매를 늘리는 데 잠재적으로 도움이 될 수 있다고 내다봤다.

이에 따라 더 많은 젊은 주택 구매자들이 버나비를 비롯한 랭리, 써리, 델타와 같은 도시와 교외 지역에서 더 저렴한 주택 시장인 대체 주택 시장을 추구할 것으로 전망된다. 

다만 개발지역의 콘도미니엄과 부속주거시장은 계속해서 강세를 유지하고 있다. 이는 단독주택의 가격이 상승함에 따라 경제적 부담이 적은 콘도를 선호하기 때문으로, 점점 더 많은 젊은 구매자들이 저렴하지만 살기 좋은 가정집을 찾고 있다고 보고서는 덧붙였다.

한편, 업계에 따르면 메트로밴쿠버 가운데 부동산 가격이 가장 비싼 도시는 현재까지 웨스트 밴쿠버로 남아있다. 그 다음으로 밴쿠버의 웨스트 포인트 그레이 지역과 밴쿠버 다운타운 순으로 나타났다. 

최희수기자 chs@vanchosun.com



밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

3월 주택 판매량 5708건··· 전년비 126% 상승
평균 집값도 전년비 9.4% 올라 “강세 최고조”
지난해부터 과열 양상을 보여온 광역 밴쿠버 주택시장이 급기야 지난달 역사적인 최고 거래량을 기록한 것으로 나타났다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별...
CMHC 보고서, 전국 주택시장 올해 첫 과열 조짐
토론토·오타와 등 고위험 평가... “밴쿠버는 아직”
캐나다 주택시장이 올해 처음 과열 조짐을 보이며 2분기 연속 높은 시장 불안정성을 나타낸 것으로 조사됐다.캐나다 모기지주택공사(CMHC)가 최근 발표한 1분기 주택시장 분석 보고서에...
CREA, 전국 부동산 주택가격 동향 보고서
올해 66만여 달러 전망··· 내년엔 ‘진정세’
올해 캐나다 주택시장이 본격적인 상승기에 접어들면서 평균 주택 가격 역시 큰 폭으로 오를 것이란 전망이 나왔다. 캐나다 부동산 협회(CREA)가 15일 발표한 전국 주택경기 전망 보고서에...
2월 매매량 작년대비 73% 폭증··· 판매자 우위
기준 가격 108만 달러로 ↑, “수요보다 공급 낮아”
최근 광역 밴쿠버 주택 시장에서 셀러와 바이어 간 전환 현상이 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다. 주택 수요가 매물 공급보다 많아지면서 거래 주도권을 판매자가 쥐게 되는 ‘셀러스...
NDP 정부, 임대료 동결 법안 연장 계획
“물가상승률 인상 상한·불법 퇴거 금지”
BC주정부가 현재 시행되고 있는 주택 임대료 동결 법안을 올해 말까지 연장할 전망이다. 1일 데이비드 이비(Eby) 법무장관 겸 주택 장관은 3월 첫 회기에 이에 대한 연장 법안을 상정하고,...
Rentals.ca, 2021 전국 임대시장 전망 보고서
하반기부터 코로나19 회복세, 임대료 상승 예고
지난 1년 간 코로나19의 여파로 임대료 부담이 크게 줄어든 가운데 올해는 전국적으로 임대료 과부담 가구 비중이 늘어날 것이라는 전망이 제기됐다. 캐나다 임대 순위 조사 사이트인...
인구 적어도 이민, 유학생 증가로 미국보다 집값 40% 비싸
20년 주택 호황, 대출 등 각종 규제에도 집값 계속 치솟아
서너채 사두고 임대조차 않는 중국인들 많아 빈집 투기세도 도입
캐나다에서 중국계 이민비율이 가장 높은 밴쿠버의 차이나 타운. 중국 부호들의 투자가 늘면서 집값이 폭등했다.“중국인 투기를 막아라.”캐나다 정부는 최근 브리티시 컬럼비아(BC)주,...
전국서 가장 비싸지만 ‘4년만에 최저치 기록’
버나비 지역은 임대료 상승세 전국 3위 차지
밴쿠버 지역 임대시장이 지난해 말을 정점으로 완연한 시장 정체기에 접어든 것으로 조사됐다.16일 임대 리스팅 전문 웹사이트 패드매퍼(PadMapper)가 공개한 월간 임대 보고서에 따르면 지난...
1월 매매량 작년대비 52% 폭증··· 상승 기조 지속
기준 가격도 105만 달러, “코로나19·저금리 영향”
지속적인 저금리 기조와 코로나19로 인한 안락한 주거환경의 수요 증가로 광역 밴쿠버 주택시장의 기록적인 호조가 지속되고 있다. 광역 밴쿠버 부동산 협회(REBGV)가 최근 발표한 월별...
CMHC, 전국 임대 주택 공실률 3.2%로 상승
팬데믹 여파... 밴쿠버 임대료 1위 2.7% 올라
지난해 전국 임대 아파트(주택) 공실률이 팬데믹의 영향으로 임대 수요가 낮아지면서 다시 오름세를 보인 것으로 조사됐다. 연방 모기지 주택공사(CMHC)의 임대시장 조사 보고서(2021)에...
BCREA, 2021-22년 BC주택경기 보고서
올해 거래량 15.5%·집값 5% 상승 전망
올해 BC주 주택시장이 BC 역사상 최대 호황을 누렸던 2016년 수준에 달할 것이란 전망이 나왔다. BC 부동산 협회(BCREA)가 지난 26일 발표한 BC 주택경기 전망(2021-22) 보고서에 따르면, 올해 BC...
임대 공실률 7% 증가 “매물도 늘어나”
2019년도 세수액 8800만 달러 달해
빈 집 임대를 강제하기 위해 도입된 BC주의 투기빈집세 정책이 임대시장 안정화에 큰 도움을 주고 있다는 평가가 나왔다.13일 셀리나 로빈슨(Robinson) BC주택주 장관은 2018년 처음 도입된...
BCREA, 2020 주택시장 연례보고서
"새해에도 거래·가격 동반 상승 기대"
지난해 BC부동산 시장이 코로나19의 여파에도 높은 주택 거래량과 전반적인 가격 상승으로 한 해를 마감했다. BC부동산협회(BCREA)가 13일 발표한 2020 주택시장 연례보고서에 따르면, 지난...
평균 최대 10% 상승···밴쿠버 개인 주택 많이 올라
주택 수요 늘고 모기지 이자율 낮아 실제 가격 높을 듯
2021년도 로어 메인랜드 지역의 주택 감정가가 코로나19 사태에도 불구하고 다소 오른 것으로 조사됐다.   BC 감정평가원(BC Assessment)은 4일 웹사이트를 통해 2021년도 BC주 개인 및...
2021년 주거용 집값 평균 75만 달러
오타와·밴쿠버, 전국 집값 상승 주도
최근 캐나다 주택시장의 기록적인 호조가 지속되고 있는 가운데, 내년 전국 집값이 올해에 비해 5.5% 가량 오를 것이라는 예측이 제기됐다.  부동산 중개업체 로열 르페이지(Royal LePage)가...
현행 1.25%에서 '껑충'··· "점유율 높여"
올해 빈집세는 내년 2월까지 신고해야
밴쿠버시가 내년부터 빈집세(Empty Homes Tax)의 세율을 공시지가의 3%로 대폭 인상한다. 밴쿠버 시의회는 24일 케네디 스튜어트(Stewart) 밴쿠버 시장이 발의한 빈집세 3% 인상안을 찬성...
 11  12  13  14  15  16  17  18  19  20