Login

콘도화가 메트로 밴쿠버를 어떻게 바꿀까

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

   

최종수정 : 2018-10-19 10:52

첫 콘도 들어선 후 50년 흘러 상전벽해 도시혁명 “이제 시작”
밴쿠버에 콘도가 처음 들어선 해는?

바로 1968년이다. 1968년은 비틀즈가 헤이 주드를 발표하고 피에르 트뤼도가 수상으로 선출됐으며 마틴 루터 킹 목사가 암살당하는 등 캐나다를 비롯해 전 세계가 문화, 정치적으로 격동의 시대를 보낸 해이기도 하다.

이후 50여년의 세월은 메트로 밴쿠버에 콘도가 우후죽순으로 들어서는 ‘상전벽해(桑田碧海)’의 시기였다, 이제 밴쿠버 시에만 13만채, 메트로 밴쿠버에 60만채가, BC주 전체로는 90만채의 콘도가 곳곳에 들어섰다.

이런 변화를 한 마디로 표현하면 “콘도화(condofication)"라 정의할 수 있다. 

밴쿠버 도시 건물의 콘도 탈바꿈(metamorphosis)은 밀집도를 높이고, 땅값을 올렸다. 빈 집이 늘어났고, 아래 위층으로 사는 이웃들이 더 많아졌다. 

또한 임대 전용 건물이 줄었고, 내국인과 외국인을 불문하고 투자 목적의 증가를 초래하기에 이르렀다. 

콘도 붐은 단독주택 구입 여력이 안 되는 많은 사람들에게 스트라타 타이틀을 통해 더 적은 비용으로 주거지를 소유할 수 있는 기회를 제공하기도 했다. 

하이라이징 콘도 증축을 가능하게 한 구역조정법(zoning law) 개정은 밴쿠버 시와 주변 도시들의 밀집도를 높이면서 도시의 스카이라인을 바꿨지만 땅 값을 천정부지로 비싸게 만들었다. 

그러나 콘도 확장은 임대전용 건물 건축의 발목을 잡았다. 개발업체들은 사전분양을 통해 빠르게 이익을 볼 수 있기에 콘도 건축을 더 선호했다. 

콘도 매매는 개발업자들을 당연히 임대료로 투자한 돈을 회수하기 위해 여러 해 동안 기다릴 필요도 없게 만들었다.

고층 고급주택화(gentrification)는 저소득층을 도심 밖으로 내몰리게 만들었다.

지난 20여년간 해외 자본과 이주자들이 몰려오면서 주택 가격은 급등했다.

특히 경제적 번영을 이뤘으나 정치적 불확실성과 불안정성을 가진 중국 등 동아시아 사람들이 자본을 북미지역, 특히 밴쿠버 등 서부 해안지역으로 몰려들면서 주택 가격 폭등을 부채질했다. 

지난 1980년대말 홍콩 재벌인 리카싱의 밴쿠버의 엑스포 86 부지 매입은 동아시아인 투자의 상징적 사건이었다. 

또 홍콩, 대만, 중국 출신들의 메트로 밴쿠버 콘도에의 집중 투자는 밴쿠버를 북미에서 집 값이 가장 비싼 도시 중 한 곳으로 만들었다. 

콘도의 급격한 증가(mushrooming)는 또한 소유주와 임대자 사이의 갈등과 빈집 증가라는 문제를 초래했다. 

BC Assessment자료에 기초해서 작성된 신뢰할 만한 자료에 따르면 밴쿠버시 콘도의 35-40%는 투자목적으로 매입된 것으로 나타났다. 

다시 말하면30만채 이상의 콘도가 소유주가 사는 곳이 아니라는 의미다. 

이는 밴쿠버 다운타운의 수백개의 콘도 빌딩에서 25-35%가 소유주가 살지 않거나 임대를 주지도 않은 채 비어 있는 결과를 초래했다. 

주목할 점은 메트로 밴쿠버에 살고 있는 10만여명의 유학생들 상당수가 콘도에 산다는 점이다. 또 고수익을 목적으로 일부 투자자들은 자신의 콘도를 장기 임대하는 대신에 에어비앤비와 같은 단기 숙박을 선호하고 있다. 

무엇보다 대부분 콘도 소유주들은 에어비앤비를 통한 재임차인을 포함해서 세입자들과 관련된 모든 손상, 불평과 불법적 활동에 대해 법적 책임을 진다는 점을 정확히 인지하지 못하고 있다. 

일부 에어비앤비 “고객들”은 소음을 일으키고 목욕탕 욕조의 물을 넘치게 하며 불법 목적으로 사용하는 등 콘도에 거주하는 실제 주민들에게 피해를 입히는 사례가 빈번하게 발생하고 있다. 

콘도는 북미, 특히 메트로 밴쿠버에서 게임체인저(game changer) 역할을 하고 있다. 콘도화는 도시 역사에 혁명을 초래했다. 콘도화가 몰고 오는 도시생활과 환경의 변화의 바람은 이제 단지 시작일 뿐이다.

20일 치러지는 BC주 지방자치선거에서 밴쿠버와 버나비 시장 후보들은 날로 악화되고 있는 주택 구입 및 임대여력(affordable housing) 해소를 위해 고밀도 개발을 공약으로 내걸고 있다. 

이는 결국 메트로 밴쿠버의 콘도 붐을 더욱 부채질할 것이다. 콘도화 결과가 미래의 메트로 밴쿠버의 모습을 어떻게 바꿀지 귀추가 주목되는 이유다. 

김혜경 기자 khk@vanchosun.com







밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.

이제 신문도 이메일로 받아 보세요! 매일 업데이트 되는 뉴스와 정보, 그리고
한인 사회의 각종 소식들을 편리하게 받아 보실 수 있습니다. 지금 신청하세요.

광고문의: ad@vanchosun.com   기사제보: news@vanchosun.com   웹 문의: web@vanchosun.com

BC주 “SPS, 11월 29일 공식 출범” 발표
써리시 “법적 조치 나설 것” 반발··· 논란 지속
BC주가 써리시경(Surrey Police Service, 이하 SPS)의 본격적인 출범 날짜를 확정 지었다. 그러나 RCMP 체제 유지 입장을 고수하고 있는 브렌다 로크 써리 시장은 BC주의 발표에 재차 반발하면서,...
“전기차 구매 의향 있다” 2년 전보다 22% 감소
비싼 가격·부족한 인프라 탓··· 하이브리드 인기
캐나다 소비자들의 전기차(EV)에 대한 관심이 점차 식고 있다는 조사 결과가 나왔다. 美 자동차 전문 매체 오토트레이더(AutoTrader)가 최근 캐나다인 1600명을 대상으로 전기차 관련...
재산세 통해 경찰관·소방관 등 신규 채용
써리 주민 올해 납세 부담 10.5% 늘어나
올해 써리시(City of Surrey) 재산세가 작년 대비 7% 오른다. 써리 시의회는 지난 22일 밤 재산세 인상이 포함된 2024 운영 예산안을 과반수 이상의 찬성 의견으로 승인했다고 밝혔다. 이번에...
리터당 휘발유 가격 한 달 만에 2달러 밑으로
중동발 악재, 수요 증가에 내림세 오래 못 갈 듯
고공행진을 이어가던 광역 밴쿠버의 리터당 휘발유 가격이 약 한 달 만에 2달러 밑으로 떨어졌다. 전문가들은 기름값이 이번 주 내에 추가로 내려갈 수는 있지만, 이 가격 하락세가...
ICBC, 아내에 40만불 사망 보험금 지급해야
별거 중인 남편이 교통사고로 사망 시 아내에게 보험금 수령권이 있다는 판례가 나왔다. 다만 별거 중에도 부부관계 개선을 위한 노력이 있었다는 점이 명확히 증명되어야 한다는...
캐나다 응 통상장관, 170개 이상 기업과 방한
한-캐나다 FTA 공동위 열려··· 교역 애로 해소
대한민국 산업통상자원부(장관 안덕근)의 정인교 통상교섭본부장은 지난 22일(한국시간) 캐나다 무역사절단을 이끌고 방한한 메리 응(Ng) 통상장관과 한국-캐나다 통산장관 회담을...
용의자는 흑인 남성··· 묻지마 범죄 가능성
지난 일요일 화이트락 피어(pier)에서 20대 남성이 괴한에게 흉기를 찔려 중상을 입었다. 경찰은 도주한 용의자를 찾고 있다.   사건은 21일 밤 9시쯤 발생했다. 신고를 받고 현장에...
BC서 매년 교통사고로 26명 청년 숨져
산만 운전이 사고 주원인··· 과속 운전도 심각
고등학생들의 졸업 시즌이 다가오는 가운데, ICBC가 10대 초보 운전자들의 안전 운전을 위한 캠페인을 전개하고 있다.   미국 고속도로 안전 보험협회(IIHS)에 따르면 초보 운전자들이...
건강기능식품 브랜드 로얄 캐네디언이 가정의 달을 기념하여 오는 4월 22일(월)부터 100달러 효도세트 한국 무료 배송 기획전을 진행한다.로얄 캐네디언은 파이토젠, 알부민 골드, 다이어트...
법무법인 태승 ‘한국 상속 상담회’ 밴쿠버·LA서 개최
상속세 절세부터 해외 송금까지 친절한 1:1 상담
▲법무법인 태승 더 스마트 상속의 이우리 변호사(왼쪽)와 허한욱 변호사해외 거주자의 한국 상속 문제 해결에 전문화된 ‘법무법인 태승 더 스마트 상속’이 이달 캐나다...
아침마다 시끄러운 알람과 전쟁을 치르듯 일어나는 사람이 많다. 기분 좋은 하루의 시작을 위해, 좀 더 개운하게 잠에서 깰 수 있는 방법은 없을까?◇90분 배수로 자기▲6시간 ▲7시간 반...
대한항공은 22일부터 캐나다 웨스트젯(WestJet)항공과 공동운항을 확대한다고 밝혔다.대한항공은 웨스트젯항공이 오는 5월 17일부터 신규 취항하는 인천~캘거리 노선을 대한항공 편명으로...
[아무튼, 주말]
[정상혁 기자의 행각]
철거 앞둔 하월곡동 집창촌
‘건강한 약국’ 이미선 약사
미아리도 아니고 텍사스도 아니다. 그러나 ‘미아리 텍사스’로 불린다. 정체불명의 지명처럼, 이곳의 정체는 여전히 불명(不明)의 영역에 있다. 서울 성북구 하월곡동 88-1번지. 사람의...
동성애자 정자 기증 제한 30년 만에 철폐
보건부 “과학적 증거와 자문 검토한 결과”
동성과 성관계를 가진 남성의 정자 기증이 캐나다에서 전면 허용된다.   18일 CTV 보도에 따르면, 캐나다 보건부는 동성애자 및 양성애자 남성의 정자 기증을 제한하는 규정을 오는...
국제유가 상승에··· 환율 이번주 초 연고점 기록
무역·수입 업계 숨통··· 유학생·기러기 가족 ‘울상’
캐나다 달러 대비 원화 환율이 이번주 초 연고점을 기록한 이후에도 나흘 연속 1000원선을 유지 중이다. 캐나다 달러화의 강세가 당분간 이어질 것으로 예측되면서 한인 사회의 희비가...
‘역대급’ 인구 급증에 전역에서 주택 부족 시달려
인구 증가는 인력난에 큰 도움··· 신중한 균형 필요
캐나다 인구가 단기간에 급격히 늘어나면서 인력난은 제법 해소됐지만, 주거난은 심각해졌다는 보고서가 발표됐다.   CIBC의 앤드류 그랜트햄(Grantham) 수석 경제학자는 18일 발표한...
자산 컨설팅 세미나, 27일 씨티 오브 로히드
전문가 3인방이 알려주는 ‘은퇴 설계 솔루션’
초고령화 사회를 앞두고 은퇴 후 자산 관리에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 100세 시대를 대비한 전략적인 ‘자산 컨설팅’ 세미나가 열려 관심을 모은다. 리얼터 캐서린 송, RBC...
5월 3~4일 밴쿠버, 6일 나나이모에서
주캐나다 한국문화원은 카라반 월드 리듬(Caravan World Rhythms), 나나이모 포트 극장(Nanaimo Port Theatre)과 함께 세움(SE:UM) 공연을 개최한다.세움은 각기 다른 악기와 장르로 음악 세계를 일궈온...
밴쿠버서 9년 만에 열리는 플레이오프
1라운드서 내슈빌과 7판 4선승 맞대결
창단 첫 우승을 노리는 밴쿠버 캐넉스가 9년 만에 처음으로 홈에서 플레이오프 경기를 치른다.   캐넉스는 오는 21일(일)을 시작으로 2024 스탠리컵 플레이오프 1라운드(7판...
▲일러스트=조선디자인랩 이연주직업에 따라 치매 발병 위험이 다를 수 있다는 연구 결과가 나왔다. 핵심은 업무수행 방식인데, 두뇌를 더 많이 사용해 정신적 자극을 가하는 일을 한다면...
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10