Login

밴쿠버-토론토 주택시장 ‘엇갈린 행보’

김혜경 기자 khk@vanchosun.com 기자의 다른 기사보기

최종수정 : 2018-10-05 15:19

부동산 규제정책 강도가 두 도시 경기 명암 갈라 토론토는 회복세…밴쿠버 조정국면 못 벗어나
밴쿠버와 토론토의 주택시장이 한 쪽은 침체의 골이 깊어지는 반면, 다른 한 쪽은 부진에서 벗어나 상승세로 돌아서는 등 완연히 다른 행보를 나타내고 있다.

이는 BC주와 온타리오주 정부의 주택 정책이 어느 정도 시장에 깊은 영향을 미치는지를 고스란히 보여주는 증거로 해석된다.

지난해 과열 주택시장을 잡기 위해 BC주에서 도입된 외국인 주택취득세를 시행하면서 1년 가까이 긴 조정국면을 겪던 온타리오주는 올 2분기부터 매매도 늘고 가격도 오르는 등 주택시장이 다시 살아나기 시작했다.

BC주는 2016년 시행한 외국인 취득세로 인해 잠시 조정국면을 겪다가 다시 활황세로 돌아섰었다. 그러나 올 들어 모기지 심사규칙 강화와 함께 외국인 취득세20%로 상향조정, 빈 집세 도입 등 더욱 강력한 규제정책이 시행되면서 주택시장이 조정국면으로 들어갔었다.

결국 지난 몇 년간 부동산 시장을 주도했던 아파트와 타운 홈마저 매매는 줄었지만 가격은 소폭이나마 오름세를 유지하던 흐름이 꺾이면서 지난 2분기부터 가격마저 하락세로 돌아섰다. 

광역 밴쿠버는 지난달 총 1595채의 주택이 팔려 지난해 9월(2821채)에 비해 43.5%나 감소했다. 지난 8월에 비해서도 17.3%나 줄었다. 9월 판매물량은 10년 9월 매매평균보다도 36%나 적었다. 

광역 밴쿠버 부동산협회(REBGV) 관계자는 “매물 등록 물량은 늘어나는 데 반해 판매는 줄면서 가격도 하락세로 돌아섰다. 지난 봄철 이후 MLS 리스팅 물량은 지난 4년 중 가장 많이 쌓였다. 매수자 시장으로 완연히 바뀌었다”고 분석했다. 

9월에만 총 5279채의 신규 물량이 MLS에 등록됐다. 이는 지난해 9월(5375채)에 비해 1.8% 준 반면 지난 8월(3881채)에 비해서는 36%나 급증했다. 

메트로 밴쿠버에서 MLS에 등록된 총 매물 수는 1만3084채로 지난해 9월(9466채)에 비해 38.2%, 지난 8월(1만1824채)와 비교해 10.7% 각각 늘었다. 

9월의 등록 매물 대비 판매비율은 12.2%였다. 주택형태별로는 단독주택은 7.8%, 타운홈은 14%, 아파트는 17.6%를 나타냈다. 

이 비율이 일정 기간 12%이상 지속되면 가격이 하락세를, 20% 이상이면 상승세를 나타낸다. 타운홈과 아파트의 이 비율도 20%대에서 10%대로 떨어지는 등 시장 부진이 완연함을 보여준다. 

REBGV 관계자는 “메트로 밴쿠버 주택시장이 지난 몇 년간과 비교해 매매 패턴이 바뀌었다. 타운 홈과 아파트 시장은 상승국면에서 균형상태로 돌아선 반면 단독주택은 명백히 매수자 시장 상태를 유지하고 있다”고 지적했다.  

메트로 밴쿠버 전체 주택의 기준 가격은 107만600달러였다. 이는 지난해 9월과 비교해 2.2% 올랐지만 지난 6~8월 세 달과 비교해서는 3.1% 내렸다. 

9월 단독주택은 508채가 팔려 지난해 9월(852채)에 비해 40.4% 줄었다. 기준가격은 154만900달러로 지난해 9월에 비해서는 4.5%, 6~8월 세 달에 비해서는 3.4% 각각 내렸다. 

아파트는 812채가 팔려 지난해 9월(1451채)에 비해 44%나 감소했다. 기준가격은 68만7300달러로 지난해 9월에 비해서는 7.4% 올랐지만, 지난 석 달과 비교해서는 3.1% 내렸다. 

타운 홈은 275채가 팔려 지난해 9월(518채)에 비해 46.9%나 감소했다. 기준가격은 83만7600달러로 지난해 9월에 비해서는 6.4% 인상됐지만, 지난 석 달과 비교해서는 2% 내렸다. 

반면 광역 토론토 부동산 시장은 신규 등록 매물이 줄면서 가격이 오르는 등 완연한 상승세를 나타내고 있다. 

토론토 부동산협회 관계자는 “광역 토론토 인구가 지속적으로 늘면서 주택시장이 직면한 도전은 수요보다 공급부족에 직면해 있다는 점”이라고 지적했다. 

광역 토론토는 지난 9월 총 6455채의 주택이 팔려 지난해 같은 기간(6334채)에 비해 1.9% 늘어난데 비해, 평균가격은 77만4489달러에서 79만6786달러로 2.9% 올랐다.

기준 가격도 1년 전에 비해 2% 올랐다. 반면 MLS에 신규 등록된 매물은 1만5920채로 지난해 9월(1만6433채)에 비해 3.1% 줄었다. 

주택 형태별로 살펴보면 단독주택은 2829채가 팔려 1년 전에 비해 2.7% 늘었지만 가격은 1백만8361달러로 0.6% 내렸다. 세미-디테치드 하우스(semi-detached)는 653채가 팔려 1년 전에 비해 역시 2.7% 늘었으며, 가격도 79만2353달러로 5.3% 올랐다. 

타운 홈은 총 1074채가 팔려 지난해 9월에 비해 8.5%가 증가했으며, 가격도 63만4314달러로 4.1% 올랐다. 1791채가 판매된 아파트는 1년 전에 비해 3.2% 줄었지만 가격은 57만140달러로 10.0%나 올랐다.

협회 관계자는 “지난해와 비교해 매매는 물론 가격도 “건강하게” 보이지만, 시장 조건은 여러 커뮤니티에 따라 다르게 전개되고 있다. 또 판매는 느는데 반해 신규 등록 매물은 줄면서 시장 상황이 더욱 빡빡해졌다. 많은 구매자들은 자신들이 원하는 집을 찾기가 더욱 어렵다고 말한다”고 밝혔다. 

김혜경 기자 khk@vanchosun.com






한인 사회의 중요한 소식을 캐나다 서부 독자에게 전달합니다.
제보 이메일: news@vanchosun.com
밴쿠버 조선일보가 인터넷 서비스를 통해 제공하는 기사의 저작권과 판권은 밴쿠버 조선일보사의 소유며 저작권법의 보호를 받습니다. 허가없이 전재, 복사, 출판, 인터넷 및 데이터 베이스를 비롯한 각종 정보 서비스 등에 사용하는 것을 금지합니다.
NEB, 해양생물 보호 위한 36개항 권고 조건부로 재승인
연방에너지위원회가 트랜스 마운틴 파이프라인 확장공사를 재승인했다. CBC뉴스에 따르면 위원회(National Energy Board, NEB)는 22일 캘거리에서 BC 해안의 해양생물 보호를 위한 16개항의 새 권고 사항을 조건으로 이 사업을 다시 승인하는 보고서를 발표했다.NEB는 이...
피해자, “회사가 男 조종사 해고 대신 오히려 자신을 해고”
WestJet 이 성폭행 관련 여승무원과의 항소심에서도 패소했다.Canadian Press 보도에 따르면 BC 항소법원은 21일 WestJet의 남자 조종사들의 여자 승무원들에 대한 성적 괴롭힘을 관용하도록 하는 회사 문화에 대해 제기된 집단소송에 원고의 손을 들어준 하급심 결정에...
정부 도움없이 사회 온정의 손길로 귀국
밴쿠버 교민사회 모금 완료... 1만8천여 달러 후원금 모여
지난해 12월 미국 애리조나주 그랜드캐년에서 추락해 중태에 빠졌던 박준혁(25)군이 사고 두 달여 만에 귀국길에 올랐다. 22일 외교부 등에 따르면 박군은 21일 오전 라스베이거스에서...
미화 대비 0.3% 올라... 미-중 무역회담 낙관 전망 영향
캐나다달러(이하 루니)가 지난해 12월 예상보다 높은 소매판매 지표 영향으로 크게 올랐다. 캐나다 통계청에 따르면 루니는 22일 오전 9시 38분 기준 외환시장에서 미화 1달러에 대해 75....
3‧1운동 100주년 맞아 기념식 열려
1일, 오전 11시 밴쿠버 한인회관..밴쿠버 4개 단체 주최
3‧1운동과 대한민국 임시정부 수립 100주년을 맞아 전 세계 740만 재외동포들이 협력해 진정한 독립 의미를 기리는 열렬한 함성이 곳곳에서 울러 퍼질 전망이다.한국 외교부에 따르면 기념...
실종·사망자 속출… 한인 등산객·스노우 슈어들 주의 요망
BC 유명 스키장에서 실종 사망 사고가 잇따르고 있는 가운데 남해안과 밴쿠버 아일랜드 일대에 눈사태 경고가 내려져 한인 등산객들과 스노우슈어들의 각별한 주의가 요망된다.CBC뉴스에...
신청기한 3개월에서 6개월로 연장
이민부, 신청 시 학생비자 끝나도 가능
캐나다에서 유학한 학생들이 졸업 후 받게 되는 취업 허가(Post-Graduation Work Permit, PGWP)신청기한이 늘어났다.연방이민부는 그동안 유학생들이 4년제 대학이나 컬리지 졸업 후 90일 안에...
콘도 구입 위해 생활비 줄여..높아진 물가 부담 커
소더비 인터내셔널 리얼티 캐나다 발표
노스밴쿠버에서 치과의사로 일하는 한인 이성경(여,28)씨는 지난달 써리 지역에 콘도 분양을 받았다. 졸업 후 미혼이라 아직 부모 집에 살고 있는 이씨는 “2년 있다 완공되지만 직장과...
취업 준비하는 한인 구직자 열기 뜨거워
3월14일..잡페어 행사 준비
한인 청년들의 취업역량 강화를 목적으로 한 전략 세미나가 개최됐다.KOTRA 밴쿠버 무역관(관장 정형식)주최로 20일 다운타운 소재 밴쿠버 공공 도서관에서 열린 이 행사는 취업을 준비하고...
지난 16일, 1회 정기총회 개최
8주 무료 강습회 예정
한국 서가협회 캐나다 밴쿠버지회(지회장 다여 김진숙)의 제1회 정기 총회가 지난 16일 써리에서 개최됐다.지난해 12월 사단법인 한국서가협회(이사장 강대희)본부로부터 정식 인가를 받은...
17일 자택에서 숨 거둬… 꾸준한 운동으로 장수
캐나다 최고령으로 알려진 로버트 위너(Wiener·사진) 옹이 향년 110세로 별세했다. 21일 주요 언론에 따르면 지난해 10월 27일 110세를 맞았던 위너 옹은 지난 17일 퀘벡주 몬트리올 소재...
사명 변경 기념 ‘JEWEL 캐슬’쇼 진행… 내달 8일부터 3일간
진주 전문 보석회사 고베쥬얼그룹이 주최하는 ‘JEWEL 캐슬’ 진주보석쇼가 오는 3월 밴쿠버 코퀴틀람에서 펼쳐진다.최근 ‘Rings Heaven’ 브랜드를 새롭게 론칭한 고베쥬얼그룹은 오는 3월 8일(금)부터 10일(일)까지 3일간 코퀴틀람 소재 이그젝큐티브 호텔 고베펄...
하원에서 총리에 고객 개인정보 보호 의무 해제 요구
SNC-Lavalin 스캔들과 관련, 윌슨-레이불드(Wilson-Raybould·사진) 전 법무장관은 자신의 편에서 진실을 말하고 싶다는 뜻을 밝혔다.CBC뉴스에 따르면 윌슨 전 장관은 20일 의회에 나와 “캐나다...
친환경 에너지 자립 도시 조성 본격화... 총 9억여 달러 배정
올해 청정에너지 산업의 일환으로 추진되는 주정부의 장기 기후 대응 계획안에 저탄소 에너지분야의 예산이 대폭 증액됐다.BC주정부는 19일 올해 예산 계획에서 신재생에너지...
190만명 부모 집에 얹혀살아...25-64세 9% 해당
연방통계청, ‘가족행태’ 보고서
가족 구성원의 라이프 스타일 변화에 따라 생활 구조와 규모 전환이 시도되고 있으며 삶의 배치 방식도 다양해지고 있다. 특히 성인이 되서도 부모와 함께 사는 이른바 ‘캥거루족’이...
주정부, 자녀 접종 여부 학교 등록 의무화 검토
밴쿠버 지역에 홍역 비상이 걸리면서 홍역 예방접종 예약 신청이 급증하고 있는 가운데 주정부가 자녀의 예방접종 여부를 학교에 등록하도록 의무화하는 방안을 검토하고 있다....
리치몬드 학부모, BC주 정부에 온라인 청원 15분 불과…배고파 짜증내기 일쑤
“아이들에게 점심을 여유있게 충분히 먹을 수 있는 시간을 허락하라”리치몬드에 거주하는 학부모가 BC주 정부에 “학교에서 아이들의 점심시간을 더 늘려 달라”는 청원을 제기하고...
100주년 맞아 3.1운동 재조명..스코필드 등 기여자 일대기 소개
서울시민청, 23일부터 3월31일까지
일제 강점기 시절 한국의 독립운동을 도왔던 캐나다인 5명의 일대기를 그린 전시회가 한국에서 개최된다.오는 23일부터 3월31일까지 서울시민청 시티 갤러리에서 열리는 이번 전시회는...
한인신협이 2018년도 출자 배당과 모기지 이용고 배당을 공고했다.20일 보도자료에 따르면 한인신협은 출자예금(Share Deposit Account) 배당으로 3%, 모기지 이용고 배분으로 1) 주택 및 상업...
63년만에 역사 뒤안길로... 加 250여 개 점포 폐점
미국의 중저가 신발 소매업체 '페이리스 슈소스(Payless ShoeSource)'가 끝내 파산의 길로 접어든다. 캐나다를 포함한 북미 전역에서 영업 중인 페이리스 슈소스는 지난 18일 두 번째...
다음페이지
 1  2  3  4  5  6  7  8  9  10